Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 января 2019 г. N 15АП-20383/18

город Ростов-на-Дону

10 января 2019 г.

дело N А32-28418/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 09 января 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 января 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ереминой О.А.

судей Новик В.Л., Шапкина П.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коноплевым И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Белкина И.А. на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.10.2018 по делу N А32-28418/2018

по иску администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района

к ответчику - индивидуальному предпринимателю Белкину И.А.

о взыскании задолженности

принятое в составе судьи Назыкова А.Л.

УСТАНОВИЛ:

администрация Кухаривского сельского поселения Ейского района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Белкину Игорю Анатольевичу о взыскании задолженности в размере 549957 руб. 62 коп., пени в размере 20201 руб. 78 коп.

Решением от 15.10.2018 иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 549957 руб. 62 коп. задолженности, 20201 руб. 78 коп. пени.

Решение мотивировано тем, что истцом по договору аренды N 0819000021 от 29.01.2018 передан земельный участок ответчику. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей, к ответчику применена договорная ответственность в виде взыскания пени.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что в Едином государственном реестре недвижимости право аренды на земельный участок не зарегистрировано. Истцом не представлено доказательств фактической передачи земельного участка арендатору, доказательств, подтверждающих его фактическое состояние на момент передачи. Истцом не были переданы документы, необходимые для регистрации права аренды. Договор фактически не исполнялся сторонами, денежные средства ответчиком не вносились. По мнению заявителя, истец злоупотребляет своими правами.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель индивидуального предпринимателя Белкина И.А. не явился. От ответчика в материалы дела поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

В силу части 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине. Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий (часть 5 указанной статьи).

Ходатайство заявителя мотивировано невозможностью явки в заседание предпринимателя в связи с нахождением в другом регионе.

В ходатайстве не приведено доводов о наличии каких-либо дополнительных доказательств либо доводов относительно обжалуемого решения.

Невозможность участия в судебном заседании лично предпринимателя не препятствует направлению в суд представителя, в связи с чем ходатайство рассмотрено и отклонено.

Представитель администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района в заседание не явился. Администрацией заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Как следует из отзыва, истец доводы жалобы не признает, просит решение оставить без изменения.

Изучив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, на основании протокола о результатах аукциона и определению победителя аукциона по лоту N 1 (аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0208000:620, расположенного в Кухаривском сельском округе Ейского района, секция 1-100, контур 61,62) от 15.01.2018 между администрацией Кухаривского сельского поселения Ейского района (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Белкиным И.А. (арендатор) 29.01.2018 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N 0819000021 (л.д. 8-10), согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:08:0208000:620, площадью 283098 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.3 договора участок передан арендатору с 29.01.2018 без каких либо иных документов по его передаче.

В пункте 2.1 договора определена сумма годовой арендной платы за участок в размере 565591 руб. 20 коп. согласно протоколу о результатах аукциона и определению победителя аукциона по лоту N 1 от 15.01.2018.

В пункте 2.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан в течение 10-ти дней с момента подписания договора аренды перечислить сумму, указанную в пункте 2.1 настоящего договора, за вычетом внесенного задатка. Сумма задатка, внесенная покупателем организатору торгов составила 15633 руб. 58 коп. (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.4 договора по истечении 12 месяцев арендная плата за участок вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно пункту 4.3.1 договора арендатор обязан в течение одного месяца со дня заключения договора аренды земельного участка обеспечить государственную регистрацию права аренды на участок в соответствии с действующим законодательством и предоставить в администрацию Кухаривского сельского поселения Ейского района сведения о регистрации прав.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В пункте 7.2 договора установлено, что договор действует в течение 5 лет до 28.01.2023.

По платежному поручению N 596479 от 29.12.2017 Белкиным И.А. на расчетный счет администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района перечислен задаток в размере 15633 руб. 58 коп. (л.д. 19).

В связи с неисполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы по состоянию на 09.07.2018, администрация Кухаривского сельского поселения Ейского района обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что истцом не представлено доказательств фактической передачи земельного участка арендатору, доказательств, подтверждающих его фактическое состояние на момент передачи.

Вместе с тем, в пункте 1.3 спорного договора указано, что участок передан арендатору с 29.01.2018 без каких либо иных документов по его передаче.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Договор N 0819000021 от 15.01.2018 подписан арендатором без замечаний и возражений. Претензии в адрес арендодателя относительно передачи земельного участка, а также состояния переданного участка главой крестьянского (фермерского) хозяйства Белкиным И.А. в материалы дела не представлены.

Довод заявителя о том, что в Едином государственном реестре недвижимости право аренды на земельный участок не зарегистрировано, отклоняется апелляционным судом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более чем один год, подлежат государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка N 0819000021 от 29.01.2018 не зарегистрирован в установленном порядке.

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судами положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В спорном договоре аренды стороны согласовали все существенные условия сделки, в том числе, порядок внесения и размер арендной платы.

Как отмечено выше, участок передан арендатору без каких либо документов по его передаче в соответствии с условиями пункта 1.3 договора.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, при отсутствии регистрации договора, ответчик не освобождается от обязанности вносить плату за пользование земельным участком.

Ссылка заявителя жалобы на то, что истцом не были переданы документы, необходимые для регистрации права аренды, не принимается во внимание судом апелляционной инстанции, поскольку указанные обстоятельства не имеют правового значения для рассмотрения спора.

Довод заявителя жалобы о том, что договор фактически не исполнялся сторонами, денежные средства ответчиком не вносились, отклоняется апелляционным судом.

Как отмечено выше, по платежному поручению N 596479 от 29.12.2017 Белкиным И.А. на расчетный счет администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района перечислен задаток в размере 15633 руб. 58 коп. (л.д. 19).

В данном случае, факт передачи земельного участка подтвержден.

С требованием о возвращении задатка арендатор к арендодателю не обращался.

Поскольку доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены, требование о взыскании задолженности обоснованно удовлетворено в заявленном к взысканию размере.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы истцом заявлено о взыскании пени в размере 20201 руб. 78 коп. за период с 09.02.2018 по 10.07.2018 (расчет - л.д. 7).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Расчет пени проверен судом первой инстанции и признан правильным. Требование о взыскании пени удовлетворено в заявленном к взысканию размере.

При таких условиях, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.10.2018 по делу N А32-28418/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Еремина О.А.

Судьи

Новик В.Л. Шапкин П.В.