Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 января 2019 г. N 15АП-16843/18

город Ростов-на-Дону

11 января 2019 г.

дело N А32-5696/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 27 декабря 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 января 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гуденица Т.Г.,

судей О.Ю. Ефимовой, М.В. Соловьевой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коневой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.08.2018 по делу N А32-5696/2018,

принятое судьей Николаевым А.В.

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Балтика"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

о признании незаконными отказов,

при участии третьих лиц: потребительский жилищно-строительный кооператив "Север", общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сияние Сочи",

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Балтика" в лице конкурсного управляющего Сычева Антона Юрьевича (далее - ООО "Балтика") обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управлению Росреестра по КК) о признании незаконными отказов в государственной регистрации права собственности ООО "Балтика" в отношении офисов, расположенных в подвале N 2 жилого дома литер "В" по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Виноградная, 22/1, выраженных в сообщениях от 02.12.2017 N 23/999/001/2017-22319, N 23/999/001/2017-22322, N 23/999/001/2017-22325, N 23/999/001/2017-22330, N 23/999/001/2017-22331, N 23/999/001/2017-22334, N 23/999/001/2017-22336, N 23/999/001/2017-22338; об обязании устранить нарушения путем регистрации объектов.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены потребительский жилищно-строительный кооператив "Север", общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сияние Сочи".

Решением от 20.08.2018 суд удовлетворил заявленные требования.

Не согласившись с принятым судебным актом, Управление Росреестра по Краснодарскому краю обжаловало его в порядке, определенном главой 34 АПК РФ. В апелляционной жалобе управление просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что в договоре N 77/4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.08.2012 имеется приложение N 2, в котором отображены исключительно жилые помещения, план типового этажа с нежилыми помещениями в представленных документах отсутствует, что не позволяет идентифицировать заявленные объекты недвижимости на регистрацию права собственности и указанные в договоре долевого участия. Суд должен был определить, строительство какого именно объекта предусматривалось проектной документацией в момент подписания договора участия в долевом строительстве, вносились ли в установленном законом порядке в эту документацию изменения, кто и когда внес дописки в приложение N 2 к договору, какие технические характеристики имеет спорный объект после ввода дома в эксплуатацию. В ходе проведения правовой экспертизы государственным регистратором было установлено, что осуществить процедуру государственной регистрации на основании представленных документов было невозможно по причине того, что имеются расхождения в представленных документах, как следствие не имеется возможности идентификации нежилых объектов недвижимости.

В судебное заседание не явились представители участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 16 час. 30 мин. 20.12.2018, продленный до 09 час. 45 мин. 27.12.2018. После перерыва судебное заседание продолжено.

От конкурсного управляющего ООО "Балтика" 19.12.2018 в суд поступили дополнительные пояснения по делу.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об обоснованности жалобы.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.05.2017 по делу N А32-27828/2015 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Балтика" введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утвержден Сычев Антон Юрьевич.

В ходе осуществления обязанностей конкурсного управляющего в отношении ООО "Балтика" Сычев Антон Юрьевич выявил наличие имущества у должника, в отношении которого не были произведены регистрационные действия: восемь офисов, расположенных в подвале N -2 жилого дома литер "В" по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Виноградная, 22/1.

10.08.2012 между ООО "Балтика" (участник долевого строительства) и ПЖСК "Север" (застройщик) заключен договор N 77/3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: г. Сочи, ул. Цюрупы, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Дом N 3 (корпус литер В) в Жилом комплексе со встроенно-пристроенными помещениями, строительный адрес: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Цюрупы (ул. Виноградная, 24 а), расположенный на земельном участке кадастровый номер 23:49:0203017:037, площадью 18 000 кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса, передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства - при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Объектами долевого строительства являются входящие в состав жилого дома жилые и нежилые помещения общей (проектной) площадью 5 477,93 кв.м.

Согласно положениям п. 1.4 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 77/3 от 10.08.2012, ПЖСК "Север" обязан после окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать ООО "Балтика" объекты долевого строительства по акту приема-передачи в течение10 рабочих дней с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2014.

Согласно условиям Договора, в редакции Дополнительного соглашения N 3 от 05.09.2013, передаче Участнику долевого строительства - ООО "Балтика" подлежат 52 объекта долевого строительства, в том числе нежилые помещения со следующими характеристиками:

1) Нежилое помещение, литер В, объект долевого строительства N 1, общая площадь 32,59 кв.м, стоимость объекта 2 926 397,01 руб.;

2) Нежилое помещение, литер В, объект долевого строительства N 2, общая площадь 44,84 кв.м, стоимость объекта 4 026 377,48 руб.;

3) Нежилое помещение, литер В, объект долевого строительства N 3, общая площадь 57,59 кв.м, стоимость объекта 5 171 255,11 руб.,

4) Нежилое помещение, литер В, объект долевого строительства N 4, общая площадь 66,5 кв.м, стоимость объекта 5 971 322,53 руб.;

5) Нежилое помещение, литер В, объект долевого строительства N 5, общая площадь 119,52 кв.м, стоимость объекта 10 732 217,58 руб.;

6) Нежилое помещение, литер В, объект долевого строительства N 6, общая площадь 66,5 кв.м, стоимость объекта 5 971 322,53 руб.,

7) Нежилое помещение, литер В, объект долевого строительства N 7, общая площадь 57,59 кв.м, стоимость объекта 5 171 255,11 руб.,

8) Нежилое помещение, литер В, объект долевого строительства N 8, общая площадь 44,84 кв.м, стоимость объекта 4 026 377,48 руб.

На основании разрешения N RU23309-1081 от 29.07.2014 Администрация города Сочи разрешила ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства "Жилая застройка по ул. Цюрупы в Центральном районе г. Сочи с тремя 19-ти этажными домами и стоянка для хранения автомобилей на 421 машиноместо", расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, город Сочи, р-н Центральный, ул. Цюрупы на земельном участке общей площадью 18 000 кв.м (кад. N23:49:0203017:37).

22.12.2014 Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи предоставил ПЖСК "Север" справку о присвоении объекту "Жилая застройка по ул. Цюрупы в Центральном районе г. Сочи с тремя 19-ти этажными домами и стоянкой для хранения автомобилей на 421 машиноместо", расположенного на земельном участке общей площадью 18000 кв.м с кадастровым номером 23:49:0203017:37, следующего почтового адреса: г. Сочи, Центральный р-н, ул. Виноградная, д.22/1.

Во исполнение условий Договора N 77/3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.08.2012 с учетом Дополнительного соглашения N3 от 05.09.2013 ПЖСК "Север" поставил помещения на кадастровый учет и передал по Актам приема-передачи от 14.09.2015 в пользу ООО "Балтика" объекты недвижимого имущества.

Согласно условиям пункта 1 Актов приема-передачи от 14.09.2015 стороны указали, что Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает в собственность нежилые помещения на этаже "0" в жилом доме литер "В".

20.09.2017 конкурсный управляющий ООО "Балтика" обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи с заявлением о государственной регистрации права собственности на следующие объекты:Офис N 1, расположенный в жилом доме литер "В" на этаже подвал N -2, общей площадью 80,1 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2024, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1;

1) Офис N 2, расположенный в жилом доме литер "В" на этаже подвал N -2, общей площадью 39,1 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2019, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1;

2) Офис N 3, расположенный в жилом доме литер "В" на этаже подвал N -2, общей площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2027, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1;

3) Офис N 4, расположенный в жилом доме литер "В" на этаже подвал N -2, общей площадью 258,3 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2096, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1;

4) Офис N 5, расположенный в жилом доме литер "В" на этаже подвал N -2, общей площадью 14,4 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2071, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1;

5) Офис N 6, расположенный в жилом доме литер "В" на этаже подвал N -2, общей площадью 41 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2052, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1;

6) Офис N 7, расположенный в жилом доме литер "В" на этаже подвал N -2, общей площадью 21,1 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2078, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1;

7) Офис N 8, расположенный в жилом доме литер "В" на этаже подвал N -2, общей площадью 14,6 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2008, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1.

В качестве правоустанавливающих документов был представлен договор N 77/3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.08.2012 с дополнительными соглашениями N 1 от 26.03.2013, N 2 от 27.06.2013 и N 3 от 05.09.2013, и акты приема-передачи от 14.09.2015.

02.10.2017 в адрес управляющего поступили уведомления Управления Росреестра по Краснодарскому краю о приостановлении осуществления действий по регистрации права собственности в отношении офисов. В качестве основания приостановления действий по регистрации права собственности указан пункт 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

02.12.2017 в адрес конкурсного управляющего ООО "Балтика" поступили сообщения Управления Росреестра по Краснодарскому краю N 23/999/001/2017-22319, N 23/999/001/2017-22322, N 23/999/001/2017-22325, N 23/999/001/2017-22330, N 23/999/001/2017-22331, N 23/999/001/2017-22334, N 23/999/001/2017-22336, N 23/999/001/2017-22338 об отказе в государственной регистрации объектов - офисов N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 в доме по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1.

Считая незаконными отказы в осуществлении государственной регистрации права собственности на объекты, конкурсный управляющий ООО "Балтика" оспорил их в судебном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Исходя из положений ст. 198-201 АПК РФ для признания незаконным ненормативного акта, действий органа государственной власти необходимо наличие совокупности двух условий: несоответствия оспариваемого акта, действий закону и нарушение ими прав и законных интересов заявителя по делу.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно статье 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции указал, что из представленных в материалы дела кадастровых паспортов следует, что после завершения строительства ПЖСК "Север" жилого дома литер "В" по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Виноградная, 22/1, площадь спорных помещений изменилась.

Согласно представленным в материалы дела актам приема-передачи спорных объектов ПЖСК "Север" передало, а ООО "Балтика" приняло помещения общей площадью 649,3 кв.м.:

1) офис N 2, на этаже подвал N -2, площадью 39.1 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная 22/1;

2) офис N 6, на этаже подвал N _2, площадью 41 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная 22/1;

3) офис N 1, на этаже подвал N -2, площадью 80,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная 22/1;

4) офис N 8, на этаже подвал N2-2, площадью 14,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная 22/1;

5) офис N 7, на этаже подвал N -2, площадью 21.1 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная 22/1;

6) офис N 4, на этаже подвал N -2, площадью 258,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная 22/1;

7) офис N 3, на этаже подвал N -2, площадью 51,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная 22/1;

8) офис N 5, на этаже подвал N -2, площадью 14,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная 22/1.

Суд первой инстанции указал, что ввиду подписания сторонами акта приема-передачи от 14.09.2015 спорных помещений с указанием измененной площади без замечаний, спор о праве в отношении вышеуказанных объектов отсутствует.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что изменение площади спорных объектов после завершения строительства, а также определение кадастровым инженером этажа "0" как "подвал N -2", само по себе не свидетельствует об отсутствии возможности идентифицировать спорные объекты, с учетом того, что об изменении характеристик нежилых помещений N N 1-8 указано в двустороннем акте приема-передачи помещений от застройщика к участнику долевого строительства (заявителю).

Повторно изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции установил, что в осуществлении государственной регистрации права собственности на объекты было отказано в связи с неисполнением уведомлений о приостановлении государственной регистрации, в которых регистратор указал заявителю на невозможность идентифицировать предлагаемые к регистрации объекты применительно к представленным правоустанавливающим документам: договору долевого участия в строительстве и акту приема-передачи.

В соответствии с договором N 77/4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: г. Сочи, ул. Цюрупы от 10 августа 2012 г. объектами долевого строительства являются нежилые помещения, строительный номер блок-секции Литер В, с указанием площади помещения:

1) нежилое помещение, литер В, N 1, площадью 32,59;

2) нежилое помещение, литер В, N 2, площадью 44,84;

3) нежилое помещение, литер В, N 3 площадью 57,59;

4) нежилое помещение, литер В, N 4, площадью 66,5;

5) нежилое помещение, литер В, N 5, площадью 119,52;

6) нежилое помещение, литер В, N 6, площадью 66,5;

7) нежилое помещение, литер В, N 7, площадью 57,59;

8) нежилое помещение, литер В, N 8, площадью 44,84.

Таким образом, в договоре указаны идентифицирующие объекты признаки, в том числе площадь, отличные от признаков, указанных в акте приема-передачи.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 48 Закона N 218-ФЗ для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходим в том числе план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест.

В договоре N 77/4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10 августа 2012 г. имеется приложение N 2, в котором отображены только жилые помещения.

План типового этажа с нежилыми помещениями представлен не был.

Отсутствие необходимых документов не позволило регистратору идентифицировать заявленные на регистрацию права собственности объекты недвижимости и объекты, указанные в договоре долевого участия.

Заявителем по делу не представлено доказательств представлений регистратору, в том числе после получения уведомлений о приостановлении государственной регистрации, документов, подтверждающих характеристики объектов, строительство которых было согласовано при заключении договора долевого участия в строительстве с учетом проектной документации, в том числе схематический план предполагаемых объектов, площадь, технические характеристики.

Таким образом, по результатам правовой экспертизы представленных документов, государственным регистратором был сделан обоснованный вывод о невозможности осуществления государственной регистрации на основании представленных документов в связи с имеющимися расхождениями в представленных документах и невозможностью идентификации нежилых объектов недвижимости.

При этом, судом апелляционной инстанции установлено, что акт приема-передачи от 14.09.2015 подписан от имени ПЖСК "Север" и ООО "Балтика" одним лицом (Романенко Р.А.), являющимся одновременно председателем кооператива и генеральным директором общества.

Судом апелляционной инстанции также установлено, что вывод суда первой инстанции об отсутствии в отношении объектов недвижимости спора о праве, является преждевременным и недостаточно обоснованным.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий ПЖСК "Севвер" поддерживает жалобу, просит решение суда отменить и отказать в удовлетворении требований ООО "Балтика", указывая на наличие между ПЖСК "Север" и ООО "Балтика" спора о праве в отношении объекта недвижимого имущества - Офис N 4, общей площадью 258,3 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2096, расположенный на этаже - подвал N-2 в жилом доме литер "В" по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1. Управляющим также указано, что за ПЖСК "Север" зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости.

В рамках дела N А32-41488/2015 о несостоятельности (банкротстве) ПЖСК "Север" общество "Балтика" обратилось в суд с заявлением об исключении имущества из конкурсной массы должника. Рассмотрение заявления назначено на 15.01.2019.

Судом также установлено, что в рамках дела N А32-41488/2015 о несостоятельности (банкротстве) ПЖСК "Север" Арбитражным судом Краснодарского края от 21.09.2018 вынесено определение об удовлетворении заявления ООО "Балтика" и принятии обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему ПЖСК "Север" Семыкиной Наталье Олеговне проводить торги посредством публичного предложения в электронной форме с открытой формой подачи предложений о цене по продаже имущества ПЖСК "Север" в электронной форме на площадке - АО "НИС" (http://'www.nistp.m) в составе: Лот N 1: Объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, дом N 22/1, Литер В, оф. N 4: помещение, назначение: нежилое, подвал N 2 общая площадь 258,3 кв.м., кадастровый номер 23:49:0203017:2096, а также на заключение договора купли-продажи по результатам вышеуказанных электронных торгов до рассмотрения заявления общества с ограниченной ответственностью "Балтика" об исключении имущества из конкурсной массы.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции полагает, что решения Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 02.12.2017 N 23/999/001/2017-22319, N 23/999/001/2017-22322, N 23/999/001/2017-22325, N 23/999/001/2017-22330, N 23/999/001/2017-22331, N 23/999/001/2017-22334, N 23/999/001/2017-22336, N 23/999/001/2017-22338 соответствуют закону и не нарушают прав заявителя по делу.

Регистратору не были представлены документы, позволяющие устранить расхождения в представленных заявителем правоустанавливающих документах, и идентифицировать подлежащие государственной регистрации объекты, согласованные при заключении договора долевого участия и указанные в акте приема-передачи.

Доказательств обратного не представлено.

Таким образом, судом не установлены предусмотренные ст.ст. 198-201 АПК РФ основания для удовлетворения заявления ООО "Балтика".

Решение суда от 20.08.2018 об удовлетворении заявления подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20 августа 2018 года по делу N А32-5696/2018 отменить.

Отказать в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью "Балтика".

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня его принятия в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Краснодарского края.

Председательствующий

Т.Г. Гуденица

Судьи

О.Ю. Ефимова М.В. Соловьева