Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2019 г. N 10АП-22973/18

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 7 мая 2019 г. N Ф05-5341/19 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

21 января 2019 г.

Дело N А41-39511/18

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 января 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Немчиновой М.А.,

судей: Боровиковой С.В., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Малофеевой Ю.В.

при участии в заседании:

от истца Общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" (ИНН: 5052020656; ОГРН: 1095050010582) - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика Администрации городского округа Фрязино (ИНН: 5052002128; ОГРН: 1025007070890) - Керова Г.П. представитель по доверенности от 27 декабря 2017 года,

от третьего лица Комитета по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации городского округа Фрязино Московской области - Керова Г.П. по доверенности от 27 декабря 2017 года,

от третьих лиц Общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-567", Федерального казенного учреждения "Межрайонная уголовно-исполнительная инспекция N 6 Управления ФСИН по Московской области", Закрытое акционерное общество "Фрязинская Теплосеть" - представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Фрязино на решение Арбитражного суда Московской области от 26 октября 2018 года по делу N А41-39511/18, принятое судьей Плотниковой Н.В., по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" к Администрации городского округа Фрязино о взыскании задолженности, третьи лица - Комитет по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации городского округа Фрязино Московской области, Общество с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-567", Федеральное казенное учреждение "Межрайонная уголовно-исполнительная инспекция N 6 Управления ФСИН по Московской области", Закрытое акционерное общество "Фрязинская Теплосеть",

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом уточнений принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Администрации городского округа Фрязино о взыскании задолженности в размере 744 950 руб. 07 коп.

К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации городского округа Фрязино Московской области (далее - комитет), Общество с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-567" (далее - ООО "ЖЭУ-567"), Федеральное казенное учреждение "Межрайонная уголовно-исполнительная инспекция N 6 Управления ФСИН по Московской области" (далее - ФКУ "МУИИ N 6"), Закрытое акционерное общество "Фрязинская Теплосеть" (далее - ЗАО "Фрязинская Теплосеть").

Решением Арбитражного суда Московской области от 26 октября 2018 года с Администрации городского округа Фрязино за счет казны Муниципального образования городского округа Фрязино в пользу ООО "Жилсервис" взыскана задолженность в размере 635 036 руб. 73 коп., расходы по госпошлине в размере 15 258 руб., в остальной части иска отказано (л.д. 54-55 т. 3).

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

До судебного заседания через канцелярию суда от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ООО "Жилсервис", ООО "ЖЭУ-567", ФКУ "МУИИ N 6", ЗАО "Фрязинская Теплосеть", извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) и на сайте (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель Администрации и Комитета поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя, участвующего в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, ООО "Жилсервис" является управляющей компанией многоквартирных домов N 25 и 25 "А" по адресу: Московская область, г. Фрязино, ул. Нахимова.

В рамках своих обязательств истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставляет коммунальные услуги, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения по вышеуказанным адресам: N 1002, общая площадь 28,8 кв.м.; N 1003, общая площадь 10,10 кв.м.; N 1004, общая площадь 39,7 кв.м.; N 1005/23, общая площадь 31,0 кв.м.; N 1009, общая площадь 21,7 кв.м.; N 1005/22, общая площадь 3,30 кв.м.; N 1005/23а, общая площадь 40,9 кв.м.; N 1020, общая площадь 56,5 кв.м.; N 1021, общая площадь 57,7 кв.м.; N 1046, общая площадь 8,3 кв.м.; N 104, общая площадь 158,8 кв.м; N 228, общая площадь 22,3 кв.м., что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Однако в связи с неисполнением обязательств по содержанию принадлежащего ему имущества, у ответчика за период с 24 мая 2015 года по 01 октября 2017 года образовалась задолженность перед истцом в размере 744 950 руб. 07 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой указал на наличие задолженности и необходимость ее погашения.

Данная претензия ответчиком была оставлена без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 ГК РФ).

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома) в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (статьи 158 ЖК РФ).

В силу положений, предусмотренных статьями 161, 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как видно из материалов дела, ООО "Жилсервис" является управляющей компанией многоквартирных домов N 25 и 25 "А" по адресу: Московская область, г. Фрязино, ул. Нахимова.

В рамках своих обязательств истец как управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставляет коммунальные услуги, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих оплату коммунальных услуг ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено.

Согласно расчету истца у ответчика за период с 24 мая 2015 года по 01 октября 2017 года образовалась задолженность в размере 744 950 руб. 07 коп.

Между тем, истцом не учтено, что между ООО "ЖЭУ-567" и администрацией были заключены договоры аренды N 91/11 от 12 декабря 2011 года, N 17/12 от 20 февраля 2012 года, согласно которым общество арендовало у администрации нежилые помещения площадью 28,8 кв.м., 10,10 кв.м., 39,7 кв.м., 78,6 кв.м., помещения NN 104- 108,131-134, а также часть нежилого помещения N 152, всего площадью 113,8.

Впоследствии между ЗАО "Фрязинская Теплосеть" и ООО "ЖЭУ-567" были заключены: договор теплоснабжения от 01 января 2014 года N 72, договор горячего водоснабжения от 01 января 2016 года N 0072/1, договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 01 января 2016 года N 0072/2, по условиям которых ЗАО "Фрязинская Теплосеть" поставляло, в том числе в арендованные ООО "ЖЭУ-567" нежилые помещения, тепловую энергию и горячую воду.

Договоры аренды расторгнуты 31 марта 2017 года.

При этом за период с 24 мая 2015 года по 31 марта 2017 года (окончание срока действия договора) ООО "ЖЭУ-567" оплатило ЗАО "Фрязинская Теплосеть" за отопление арендованных нежилых помещений 109 913 руб. 34 коп.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судом первой инстанции произведен перерасчет задолженности, размер которого составил 635 036 руб.73 коп. (744 950 руб. 07 коп. 109 913 руб. 34 коп.).

Контррасчет ответчика судом первой инстанции правомерно отклонен, поскольку расчет сделан за иной период, чем заявлены исковые требования, при этом применение указанного в контррасчете периода ответчиком документально необоснованно.

Доводы ответчика относительно того, что в отношении помещений, занимаемых ООО "ЖЭУ-567" и ФКУ "Межрайонная уголовно-исполнительная инспекция N 6 Управления ФСИН по МО" задолженность за коммунальные услуги должны быть взыскана с указанных лиц, судом не принимаются, поскольку в соответствии со статьей 158 ЖК РФ именно собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Также несостоятельны доводы ответчика о том, что администрация городского округа Фрязино является ненадлежащим ответчиком, а иск должен быть предъявлен к Комитету по управлению имуществом и жилищным вопросам Администрации г. Фрязино, который в силу п. 3.2.14. Положения о Комитете оплачивает содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги по жилым помещениям муниципального жилищного фонда до их заселения и по нежилым помещениям до передачи права пользования или распоряжениями ими.

Так, в силу пункта 1 статьи 125 ГК РФ от имени субъекта Российской Федерации выступать представителем в суде может орган государственной власти в рамках его компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В рассматриваемом случае Администрация городского округа Фрязино как орган власти представляла интересы собственника имущества - Муниципального образования городской округ Фрязино, как его уполномоченный представитель, и участвовал в деле именно в связи с осуществлением полномочий собственника в отношении имущества муниципального образования.

Кроме того, именно с Администрацией города Фрязино, как с собственником помещений, расположенных по адресу: Московская область, город Фрязино, ул. Нахимова д. 25а, Управляющая компания ООО "Жилсервис" 10 апреля 2015 года заключила договор управления многоквартирным домом (л.д.15-39 т.1).

Указанный договор подписан Врио Руководителя Администрации Сергеевым И.М.

Отметка в Приложении N 1 к договору о владельце спорных нежилых помещений - Комитете по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации г. Фрязино, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку договор подписан с собственником имущества - Администрацией.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 26 октября 2018 года по делу N А41-39511/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий

М.А. Немчинова

Судьи

С.В. Боровикова Л.В. Пивоварова