Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2019 г. N 13АП-32323/18

г. Санкт-Петербург

21 января 2019 г.

Дело N А56-64994/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 января 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Самарчук Ю.В.

при участии:

от истца: Стрельникова И.В. (доверенность от 20.12.2018)

от ответчика: Виноградова А.А. (доверенность от 22.06.2018)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-32323/2018) ЗАО Фирма "Проконсим"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.10.2018 по делу N А56-64994/2018 (судья Галенкина К.В.), принятое

по иску закрытого акционерного общества "Игристые вина"

к закрытому акционерному обществу Фирма "Проконсим"

о взыскании,

установил:

Закрытое акционерное общество "Игристые вина" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу фирма "Проконсим" (далее - ответчик) о взыскании 486 608 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.02.2016 за период с июля 2017 года по март 2018 года, 274 331 руб. 45 коп. неустойки.

Решением от 15.10.2018 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить, полагая, что со стороны истца имеется недобросовестное поведение, злоупотребление правом, выраженное, в том числе в намеренном затягивании с обращением в суд с требованием о взыскании арендной платы в большем размере, нежели указанный в актах, тем самым увеличивая размер неустойки, учитывая, что за август, сентябрь 2017 истцом выставлялись счета на оплату постоянной части арендной платы исходя из условий дополнительного соглашения от 01.12.2016. По мнению подателя жалобы, оснований для оплаты переменной части арендной платы не имелось, копии счетов коммунальных организаций в материалы дела не представлены, арендуемое помещение не отапливалось, таким образом, и начисление неустойки на сумму переменной части арендной платы неправомерно. Кроме того, суд первой инстанции неправомерно отказал в применении ст. 333 ГК РФ.

Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ООО "Международный центр бизнеса" (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды помещений от 01.02.2016 N 05 в отношении производственного помещения N 8, 39 (помещение N 1), расположенного в здании по адресу: Санкт-Петербург, Минеральная улица, дом 13, лит. И, общей площадью 1 314,83 кв.м; нежилых офисных помещений N 31, 32, 33, 34, 36, 42, 43 (помещение N 2), расположенных по тому же адресу, общей площадью 122,1 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.2.5 договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, предусмотренную договором.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной, при этом постоянная часть арендной платы определена в размере 350 руб. за квадратный метр переданных в аренду помещений N 1, 500 руб. за квадратный метр переданных в аренду помещений N 2. Общая сумма постоянной части арендной платы, исчисленной из всей площади передаваемых в аренду помещений, составляет 521 240 руб. 50 коп. 50 коп. (вкл. НДС 18 %).

В силу пункта 3.2 договора постоянная часть арендной платы вносится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя на основании выставляемого счета.

Согласно пункту 3.4 договора в постоянную часть арендной платы, предусмотренную пунктом 3.1 договора, входят оплата за пользование земельным участком, расходы по текущему обслуживанию, предусмотренному пунктом 2.1.9 договора, и уборке прилегающей к зданию территории.

В соответствии с пунктом 3.5 договора переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости электроэнергии, потребленной арендатором, и расходам на теплоснабжение. Размер переменной части арендной платы определяется на основании счета, выставляемого арендодателем с приложением копий счетов организаций, оказывающих услуги. Услуги телефонной и интернет-связи, услуги по вывозу производственных отходов, мусора и упаковки не включены в установленную арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно, по выставленным счетам обслуживающих организаций.

Согласно пункту 5.2 договора в редакции протокола разногласий сторон в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 20 % от суммы задолженности.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 19.07.2017 N 1 к договору, согласно которому арендодателем нежилых помещений по договору стал истец в связи с переходом права собственности на указанные нежилые помещения на основании договора купли-продажи недвижимости от 11.07.2017.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором условий договора, наличие задолженности по арендной плате, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит изменению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца размер задолженности по постоянной части арендной платы, рассчитанной исходя из условий договора от 01.02.2016 N 05, составляет 333 632 руб. 32 коп.

Факт наличия задолженности по постоянной части арендной платы ответчиком не оспаривается, доказательств внесения арендной платы в установленном порядке и размере в материалы дела не представлено.

Таким образом, данное требование истца правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требования истца о взыскании переменной части арендной платы у суда первой инстанции не имелось.

Так, исходя из условий пункта 3.5 договора обязательным условием для оплаты арендатором переменной части арендной платы является выставленный арендодателем счет на оплату с приложением копий счетов организаций, оказывающих услуги.

Доказательства соблюдения арендодателем вышеуказанного условия в материалы дела не представлены, счета оказывающих услуги организаций в материалах дела отсутствуют.

При наличии возражений ответчика относительно размера переменной части, фактического оказания соответствующих услуг, в том числе по теплоснабжению данное требование истца не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии с положениями ст. 65 АПК РФ истец должен доказать объем потребленных ответчиком коммунальных услуг.

Исходя из изложенного требование истца о взыскании неустойки за просрочку оплаты переменной части арендной платы также не подлежит удовлетворению.

Сумма неустойки за просрочку оплаты постоянной части арендной платы истцом определена в размере 244 289 руб. 71 коп., что не соответствует пункту 5.2 договора, устанавливающему ограничение неустойки в размере 20% от суммы задолженности, следовательно, сумма неустойки за просрочку оплаты постоянной части арендной платы должна составлять 66 726 руб. 46 коп.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку ответчик в нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ не представил доказательства явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая, в том числе, установленный договором предельный размер ответственности.

Исходя из изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 333 632 руб. 32 коп. задолженности, 66 726 руб. 46 коп. неустойки, в удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.10.2018 по делу N А56-64994/2018 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

Взыскать с закрытого акционерного общества фирма "Проконсим" (адрес: 121059, город Москва, набережная Бережковская, дом 20, строение 88, этаж 2, пом I, ком N 13, ОГРН: 1027739496620) в пользу закрытого акционерного общества "Игристые вина" (адрес: 195027, Санкт-Петербург, набережная Свердловская, дом 34, ОГРН 1027802482608) 333 632 руб. 32 коп. задолженности, 66 726 руб. 46 коп. неустойки, 9585 руб. 69 коп. расходов по оплате государственной пошлины по иску.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Игристые вина" (адрес: 195027, Санкт-Петербург, набережная Свердловская, дом 34, ОГРН 1027802482608) в пользу закрытого акционерного общества фирма "Проконсим" (адрес: 121059, город Москва, набережная Бережковская, дом 20, строение 88, этаж 2, пом I, ком N 13, ОГРН: 1027739496620) 1421 руб. 59 коп. расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

В.И. Желтянников Е.В. Жиляева