Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2019 г. N 11АП-18180/18

гор. Самара

24 января 2019 г.

Дело N А55-15355/2018

Резолютивная часть постановления оглашена 17 января 2019 года.

В полном объеме постановление изготовлено 24 января 2019 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Корнилова А.Б., Терентьева Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ильиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 января 2019 года в зале N 6 апелляционную жалобу Фонда помощи детям "Юность" на решение Арбитражного суда Самарской области от 28 сентября 2018 года, принятое по делу N А55-15355/2018 (судья Богданова Р.М.)

по иску Администрации городского округа Тольятти (ОГРН 1036301078054)

к Фонду помощи детям "Юность" (ОГРН 109663000003513)

о выселении,

при участии в судебном заседании:

от истца - не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом,

Установил:

Истец - Администрация городского округа Тольятти обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к ответчику - Фонду помощи детям "Юность" о выселении ответчика из нежилого помещения, площадью 60,3 кв.м, расположенного по адресу: гор. Тольятти, Автозаводской район, бульвар Туполева, 5 (1 этаж, поз. N N 22 - 30).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 28 сентября 2018 года суд обязал выселить Фонд помощи детям "Юность" из нежилого помещения, площадью 60,3 кв.м, расположенного по адресу: гор. Тольятти, Автозаводской район, бульвар Туполева, 5 (1 этаж, поз. N N 22 - 30). Взыскал с Фонда помощи детям "Юность" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 руб.

Заявитель - Фонд помощи детям "Юность", не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение.

Определением суда от 20 ноября 2018 года апелляционная жалоба оставлена без движения, установлен срок до 14 декабря 2018 года для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления апелляционной жалобы без движения.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 декабря 2018 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 17 января 2019 года на 09 час. 15 мин.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца в материалы дела поступил мотивированный отзыв, которым просил оставить оспариваемый судебный акт без изменения.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Администрацией городского округа Тольятти и Фондом помощи детям "Юность" был заключен договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений N 9098/а от 21 июня 2017 года. Нежилое помещение площадью 60,3 кв.м, расположенное по адресу: гор. Тольятти, Автозаводский р-н, б-р Туполева, 5 (1 этаж, поз. NN 22 - 30), предоставлено для использования под офис.

Письмом N 2156/5.2 от 13 марта 2018 года Администрация городского округа Тольятти отказалась от договора аренды, направила дополнительное соглашение о расторжении договора. Отказ от договора ответчик получил 27 марта 2018 года.

Истец указывает, что Администрация выразила желание расторгнуть данный договор аренды, соответственно с 01 апреля 2018 года он считается прекращенным.

Поскольку помещение освобождено ответчиком не было, истец, руководствуясь условиями договора аренды N 9098/а от 21 июня 2017 года, в соответствии со статьями 309, 310, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в суд с настоящим иском.

Обосновывая решение, суд первой инстанции исходил из отсутствия в деле доказательств возвращения спорного имущества истцу после прекращения договора аренды.

Обжалуя судебный акт, заявитель доводов его необоснованности не привел, указав лишь на незаконность и необоснованность решения суда.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, мотивированного отзыва и изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендной платы является нарушением договорных обязательств и послужило истцу основанием для расторжения с ответчиком договора аренды путем направления в его адрес дополнительного соглашения к договору аренды N 9098/а от 21 июня 2017 года.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Передача имущества в пользование ответчика подтверждается соответствующим актом приема - передачи объекта от 01 мая 2017 года.

Пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Данная обязанность ответчиком не исполнена и у него отсутствуют какие-либо законные основания для занятия нежилого помещения, являвшегося предметом договора аренды.

Учитывая отсутствие в материалах дела акта возврата истцу арендуемого ответчиком помещения, а также доказательств законного использования ответчиком спорного помещения, требования истца о выселении ответчика из нежилого помещения, площадью 60,3 кв.м, расположенного по адресу: гор. Тольятти, Автозаводской район, бульвар Туполева, 5 (1 этаж, поз. N N 22 - 30), обоснованны и правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводам в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 28 сентября 2018 года, принятого по делу N А55-15355/2018 и для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 28 сентября 2018 года, принятое по делу N А55-15355/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Фонда помощи детям "Юность" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

С.Ю. Николаева

Судьи

А.Б. Корнилов Е.А. Терентьев