Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2019 г. N 09АП-68755/18

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 29 апреля 2019 г. N Ф05-5559/19 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

23 января 2019 г.

Дело N А40-156813/18

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2019 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 января 2019 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Кораблевой М.С.,

судей Александровой Г.С., Валюшкиной В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гапоновым М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 31.10.2018 г.

по делу N А40-156813/18, принятое судьей Березовой О.А. (41-1234)

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423 )

к ООО "Специализированный застройщик "Талисман ДМК" (ОГРН 5167746459590)

о взыскании арендной платы и пени

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Овчинникова М.В. по доверенности от 29.12.2018 г.;

от ответчика: Ганенков И.О. по доверенности от 09.08.2018 г.;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "Специализированный застройщик "Талисман ДМК" (далее - ответчик, ранее ООО "ТРИ ЭС Дмитровское") о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору N М-09-047964 от 02.11.2015 в размере 1.025.387 руб. 71 коп., неустойки в размере 52.235 руб. 91 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2018 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2018, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2018 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.

Как указывает истец в исковом заявление, что в нарушение договора аренды земельного участка от 02.11.2015 N М-09-047964 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, в связи с чем истец начислил неустойку, размер которой по состоянию на 31.12.2017 составляет 52.235 руб. 91 коп.

Претензия истцом, в порядке ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), была направлена в адрес ответчика 16.02.2018, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По договору аренды земельного участка от 02.11.2015 N М-09-047964, заключенному истцом в качестве арендодателя и ООО "ТексИнвест" в качестве арендатора, последнему предоставлен в пользование на условиях аренды сроком до 07.07.2064 года земельный участок с кадастровым номером 77:09:0002030:63 площадью 9 754 кв. м. с адресными ориентирами: г. Москва, Дмитровское шоссе, вл. 71, корп. 2. стр. 1-6, - для эксплуатации зданий, перечисленных в п. 1.5 договора.

По дополнительному соглашению от 24.03.2017 в связи с переходом к ответчику права собственности на указанные здания на основании со ст. 552 ГК Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации права и обязанности арендатора по договору аренды 25.01.2017 перешли к ответчику.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 31.12.2017 ответчик не уплатил арендную плату в размере 1.025.387 руб. 71 коп., что повлекло начисление пеней, размер которых по состоянию на 31.12.2017 составил 52.235 руб. 91 коп.

Вместе с тем этот расчет составлен истцом без учета того обстоятельства, что по платежному поручению от 26.12.2016 N 461 ООО "ТексИнвест" уплатило арендную плату по договору за 1-й квартал 2017 года в размере 1.368.597 руб. 64 коп. С учетом указанной суммы задолженность по арендной плате и по пеням по договору аренды отсутствует, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Довод истца, что ответчик должен был заявить о зачете по платежному поручению от 26.12.2016 N 461 в связи с закрытием ФЛС счета, отклоняется на основании следующего.

Дополнительное соглашение N М-09-047964 (далее - дополнительное соглашение), в силу которого ООО "Три Эс Дмитровское" стало арендатором земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002030:63, было подписано 24.03.2017. Регистрация указанного соглашения в ЕГРН состоялась 11.04.2017 г. (подтверждается штампом Росреестра на вышеуказанном дополнительном соглашении от 24.03.2017). Таким образом, все процедуры, необходимые для регистрации изменений договора и перехода права аренды были завершены в 2 квартале 2017.

Таким образом, ООО "Три Эс Дмитровское" не имело возможности провести платеж ранее, чем дата регистрации дополнительного соглашения и права аренды, т.е. 11.04.2017 (срок без учета возможных приостановлений государственной регистрации дополнительного соглашения)

Однако, согласно тексту п. 1 дополнительного соглашения "права и обязанности по договору аренды земельного участка от 02.11.2015 N М-09-047964 в полном объеме (в том числе оплата арендных платежей) переходят к обществу с ограниченной ответственностью "Три Эс Дмитровское" с 25.01.2017"

Необходимо, отметить, что п. 6.1. договора аренды устанавливает, что арендодатель вправе "отказаться от настоящего договора досрочно в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе: невнесение арендной платы двух кварталов подряд".

На основании вышеизложенного, в целях недопущения правовых последствий, направленных на расторжение договора, с учетом партнерских отношений ООО "Три Эс Дмитровское" и ООО "ТексИнвест" по реализации проекта по строительству "Многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой" (в силу Меморандума от 02.11.2016 и всех вытекающих договоров из него), было принято решение об оплате арендной платы за 1 кв. 2017 в размере 1.368.597 руб. 64 коп. ООО ТексИнвест".

Довод истца, что переплата составляет всего 995.355 руб. 66 коп., отклоняется, поскольку истцом не учтен платеж полностью, доказательств, обратного истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда от 31.10.2018 г.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2018 г. по делу N А40-156813/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Кораблева

Судьи

Г.С. Александрова В.В. Валюшкина