Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2019 г. N 04АП-6979/18

г. Чита

24 января 2019 г.

Дело N А10-859/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 января 2019 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Басаева Д.В.,

судей: Желтоухова Е.В., Сидоренко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козинцевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственности "РАЗКАР" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 17 октября 2018 года по делу N А10-859/2018 (суд первой инстанции - Хатунова А.И.),

установил:

Республиканское агентство лесного хозяйства (ОГРН 1070326000513, ИНН 0326041154, далее - истец, агентство) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением, уточненным к обществу с ограниченной ответственности "РАЗКАР" (ОГРН 1137746586284, ИНН 7708792973, далее - ответчик, общество)

- о взыскании 116302 руб. 41 коп., в том числе 105108 руб. 37 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 17.06.2016 N 63-16, 11194 руб. 04 коп. неустойки за несвоевременную оплату по договору аренды лесного участка от 17.06.2016 N 63-16, о расторжении договора аренды лесного участка от 17.06.2016 N 63-16. Делу присвоен номер А10-859/2018.

- о взыскании 64874 руб. 31 коп., в том числе 62984 руб. 77 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 17.06.2016 N 63-16, 1889 руб. 54 коп. неустойки за несвоевременную уплату по договору аренды лесного участка от 17.06.2016 N 63-16, о расторжении договора аренды лесного участка от 17.06.2016 N 63-16. Делу присвоен номер А10-4154/2018.

Определением о 18 сентября 2018 года суд объединил дела N А10-4154/2018 и N А10- 859/2018 в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением объединенному делу номера N А10-859/2018.

Истец уточнил иск в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просил взыскать с ответчика 304 384 рублей 97 копеек, в том числе 168 093 руб. 14 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 17.06.2016 N 63-16, 136 291 руб. 83 коп. неустойки за несвоевременную уплату по договору аренды лесного участка от 17.06.2016 N 63-16, расторгнуть договор аренды лесного участка от 17.06.2016 N 63-16.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 17 октября 2018 года по делу N А10-859/2018 исковые требования удовлетворены.

С общества с ограниченной ответственности "РАЗКАР" в пользу Республиканского агентства лесного хозяйства взыскано 304 384 рублей 97 копеек, в том числе 168 093 руб. 14 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 17.06.2016 N 63-16 за октябрь, ноябрь 2017 года, 136 291 руб. 83 коп. неустойки за несвоевременную уплату по договору аренды лесного участка от 17.06.2016 N 63-16. Договор аренды лесного участка от 17.06.2016 N 63-16 расторгнут, заключенный между Республиканским агентством лесного хозяйства и обществом с ограниченной ответственности "РАЗКАР". Суд обязал общество с ограниченной ответственности "РАЗКАР" передать по акту приема-передачи лесной участок, указанный в договоре аренды лесного участка от 17.06.2016 N 63-16, Республиканскому агентству лесного хозяйства в течение 15 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.

Общество обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в полном объеме, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Апеллянт указал, что ООО "РАЗКАР" является предприятием, имеющим важное значение для развития региона и истец фактически не ставил вопрос о расторжении договора аренды с учетом последующего выставления требования об уплате арендной платы.

Кроме того, заявитель жалобы не согласен с заявленной истцом суммой неустойки и считает ее несоразмерной.

Агентство в отзыве с доводами апелляционной жалобы не согласилось.

Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет 22.12.2018. Таким образом, о месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыв на жалобу, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 17.06.2016 между Республиканским агентством лесного хозяйства (арендодатель) и ООО "РАЗКАР" (арендатор) на основании распоряжения N 81-рл от 14.06.2016 "О предоставлении в аренду лесного участка" подписан договор N 63-16 аренды лесного участка, согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, со следующими характеристиками: площадь 70 га (700 000 кв.м), местоположение Республика Бурятия, муниципальное образование "Северо-Байкальский район", в границах Ангоянского лесничества, Ангоянского участкового лесничества, квартал 395, части выделов 10, 11, 13, 17, 21, 22, 25, квартал 396, части выделов 9, 10, 11, 12, 13, 15, 18, 22, выдел 14. Номер учетной записи в Государственной лесном участке 139-2015-11. Земельный (лесной) участок являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 03:17:000000:46, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 03:17:000000:46/20.

Схема расположения лесного участка и его характеристика приведены в приложениях N 1 и N 2 (пункт 3).

Пунктом 5 договора установлено, что размер арендной платы составляет 497 459 руб. 33 коп., в том числе вносимая в федеральный бюджет 497 459 руб. 33 коп. в год.

Согласно пункту 22 договора срок действия договора аренды установлен с даты государственной регистрации до 10 июня 2025 года.

Арендная плата по договору подлежит уплате в порядке и в сроки согласно приложению N 4 к договору.

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

Договор аренды N 63-16 от 17.06.2016 зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 22.07.2016 под номером 001-03/016/001.

В связи с несоблюдением ответчиком условий договора, истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, оценив доводы и возражения сторон, а также доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, на основе правильного установления фактических обстоятельств по делу, верного применения норм материального и процессуального права сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Передача имущества ответчику подтверждена актом приема-передачи лесного участка от 22.07.2016.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 7 договора арендная плата вносится в федеральный бюджет в порядке, предусмотренном приложением N 4: в сроки до 15 октября 2017, до 15 ноября 2017, до 15 декабря 2017, до 15 января 2018, до 15 февраля 2018, до 15 марта 2018, до 15 апреля 2018, до 15 мая 2018, до 15 июня 2018.

Согласно пункту 5 договора арендная плата составляет на момент подписания договора 497 459 руб. 33 коп.

Истец заявил требование о взыскании 168 093 руб. 14 коп. - задолженности по арендной плате за период по срокам уплаты 15 октября 2017 (52 554,17 руб.) - 15 ноября 2017 (52 554,20 руб.) и 15 июня 2018 (62 984,77 руб.)

Размер арендной платы в размере определен в соответствии с постановлением Правительства РФ от 17.09.2014 N 947 "О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности", согласно которому ставки платы, предусмотренные таблицами 5 - 19 ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22 мая 2007 г. N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности", применяются в 2016 году - с коэффициентом 1,24, в 2017 году - с коэффициентом 1,31 (49 745 руб. 33 коп. : 1,24 х 1,31 = 52 554 руб. 17 коп.).

Применение коэффициента 1,31 при определении ставки платы в 2017 году предусмотрено также постановлением Правительства РФ от 14.12.2016 N 1350 "О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности".

При расчете был применен коэффициент 1,57 при определении ставки платы в 2018 году, который предусмотрен постановлением Правительства РФ от 11.11.2017 N 1363 "О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности".

Расчет задолженности по арендной плате в общей сумме 168 093 руб. 14 коп., представленный истцом, судом первой инстанции проверен, признан верным и обоснованным.

Претензии от 27.11.2017 и от 16.06.2018 направлялись ответчику по юридическому адресу заказными письмами с уведомлениями, которые были возвращены ответчику в связи с истечением срока хранения.

Ответчиком доказательств оплаты в материалы дела не представлено, возражений по обоснованности и размеру суммы долга не заявлено.

Таким образом, в соответствии со статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требование о взыскании задолженности в сумме 168 093 руб. 14 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции полагает доводы апеллянта, изложенные в апелляционной жалобе несостоятельными и необоснованными в связи со следующим.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 13.1 "а" договора, за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением N 4, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Начисление неустойки производится начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме.

Материалами дела просрочка оплаты арендных платежей подтверждена.

Расчет неустойки в сумме 136 291 руб. 83 коп за период с 16.10.2017 по 15.02.2018, с 16.06.2018 по 15.07.2018 судом первой инстанции проверен, признан обоснованным.

Ответчик возражений по расчету пени в материалы дела не представил, о несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательств не заявил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования истца считаются признанными ответчиком.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 69 постановления). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции не усмотрел, ответчик является коммерческой организацией, зная о рассмотрении судом спора с его участием, ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявил, не представил доказательств явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств.

Учитывая факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате ежемесячных арендных платежей по договору аренды лесного участка, N 63-16 от 17 июня 2006 года, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 136 291 руб. 83 коп. подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Заявление ответчиком в жалобе о несоразмерности суммы неустойки в суде апелляционной инстанции не допускается.

Как следует из материалов дела, истец предъявил требование о расторжении договора аренды лесного участка N 63-16 от 17 июня 2006 года.

Согласно части 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" отражено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 7 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика были направлены претензионные письма. Претензионное письмо от 24.11.2017 направлено генеральному директору ООО "РАЗКАР" Цветкову П.В. по юридическому адресу ООО "РАЗКАР" заказным письмом с уведомлением о вручении, которое возвращено отправителю 13 января 2018 года в связи с истечением срока хранения. Претензионное письмо исх. N 18 от 16 июня 2018 года было направлено истцом в адрес ответчика 16 июня 2018 года. По сведениям с официального сайта Почты России 27 июня 2018 года была зафиксирована неудачная попытка вручения его адресату.

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора аренды земельного участка.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушались условия договора аренды лесного участка N 63-16 от 17.06.2016 и арендная плата не оплачивалась на протяжении длительного времени (более двух раз подряд в 2017 и в 2018 гг.), истец не получал доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что указанное нарушение условий договора является существенным, а потому достаточным основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик систематически нарушает обязательство о внесении арендных платежей, федеральный бюджет недополучает плату от ответчика за пользование лесным участком, что установлено вступившими в законную силу решениями арбитражного суда Республики Бурятия от 14.03.2018 по делу А10-6852/2017, от 13.06.2018 по делу N А10-1783/2018, от 22.06.2018 по делу N А10-2212/2018.

В соответствии с положениями пункта 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, требования о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы по настоящему делу были предъявлены одновременно.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о расторжении договора аренды лесного участка N 16-63 от 17.06.2016, заключенного между Республиканским агентством лесного хозяйства и ООО "РАЗКАР".

В связи с вышеизложенным, ответчик должен передать по акту приема-передачи лесной участок, указанный в договоре аренды лесного участка от 17.06.2016 N 63-16, Республиканскому агентству лесного хозяйства в течение 15 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.

Доводы заявителя жалобы о том, что ООО "РАЗКАР" является предприятием, имеющим важное значение для развития региона, несостоятелен в силу того, что не имеет правового значения

Довод ответчика о том, что истец фактически не ставил вопрос о расторжении договора аренды опровергается материалами дела.

Ссылка ответчика на требование истца об уплате арендной платы от 16.11.2018 отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку такое доказательство представлено с жалобой с нарушением положений части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и суд апелляционной инстанции отказал в его приобщении к материалам дела.

При таких установленных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены, но правильных выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 17 октября 2018 года по делу N А10-859/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

Д.В. Басаев

Судьи

Е.В. Желтоухов В.А. Сидоренко