Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2019 г. N 09АП-57867/18

г. Москва

23 января 2019 г.

Дело N А40-228439/2015-184-9

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 января 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.С. Гарипова.

судей А.Н. Григорьева, Р.Г. Нагаева

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.О. Казнаевым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Алферовой Марины Владимировны на определение Арбитражного суда г. Москвы от 28 марта 2018 года, вынесенное судьей Е.С.Игнатовой, о включении в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Колле" требования КБ "ВИТЯЗЬ" (ООО) в рамках дела N А40-228439/2015 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Колле" (ОГРН 1027701015308, ИНН 7701315731, место нахождения: 115409, г. Москва, Каширское шоссе, 43, 5, офис 20)

при участии в судебном заседании:

от Алферовой М.В. - Сафонов О.М. по дов. от 16.11.18,

от КБ "Витязь" в лице ГК АСВ - Прохоров А.В. по дов. от 11.04.18

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.03.2017 ООО "Колле" признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Кондратьева Анастасия Юрьевна.

В судебном заседании рассматривались требования КБ "ВИТЯЗЬ" (ООО) о включении требований в реестр требований кредитора должника.

Арбитражный суд города Москвы, руководствуясь ст. 4, 16, 32, 71, 134 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", ст. ст. 309, 310, 361, 363, 808-809, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, определением от 28 марта 2018 года признал обоснованными и включил в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Колле" требование КБ "ВИТЯЗЬ" (ООО) в размере 14.370.001,59 руб. основного долга как обеспеченные залогом имущества должника.

Не согласившись с принятым определением, Алферова М.В. подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и отказать в признании обоснованным и включении в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "КОЛЛЕ" требований КБ "ВИТЯЗЬ" (ООО) основного долга как обеспеченные залогом следующего имущества должника:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коттеджного строительства, общая площадь: 1520,4 кв.м., адрес объекта: Московская область, Ленинский район, с.о. поселка Горки Ленинские, пос. Горки Ленинские, уч. 125ю, кадастровый (или условный) номер: 50:21-070213:979,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коттеджного строительства, общая площадь: 1518,3 кв.м., адрес объекта: Московская область, Ленинский район, с.о. поселка Горки Ленинские, пос. Горки Ленинские, уч. 125ю/1, кадастровый (или условный) номер: 50:21:070213:980.

В обоснование своей позиции заявитель ссылается на нарушение норм права.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал ее доводы и требования, представитель КБ "Витязь" в лице ГК АСВ возражал против ее удовлетворения.

При этом суд отмечает, что судебное заседание апелляционной инстанции ранее откладывалось, КБ "ВИТЯЗЬ" (ООО) был обязан судом заблаговременно (до 11.01.2019) представить в суд, а также направить участникам спора мотивированный письменный отзыв на апелляционную жалобу с приложением копий документальных доказательств в его обоснование (в том числе по вопросу, должна ли была Алферова М.В. и могла ли знать об обременении спорных участков). Данное определение суда банком в лице ГК "АСВ" исполнено не было.

Законность и обоснованность принятого определения проверены по доводам жалобы в обжалуемой части при отсутствии возражений сторон в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей участвующих в деле лиц, считает, что определение Арбитражного суда города Москвы в обжалуемой части подлежит отмене.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 23.07.2015 между КБ "ВИТЯЗЬ" (ООО) (Банк) и ООО "Торговый дом "Унгор" (заемщик) был заключен кредитный договор N 043/2015-КЛ, с учетом дополнительных соглашений, согласно которому банк предоставил заемщику кредитную линию с лимитом не более 5.000.000,00 руб. сроком возврата до 31.03.2017 с начислением процентной ставки за пользование кредитом в размере 18% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между КБ "ВИТЯЗЬ" (ООО) и ООО "Колле" (поручитель) заключен договор поручительства N 043/2015-П-4 от 23.07.2015, в соответствии с которым поручитель принял на себя обязательство отвечать перед банком за исполнение ООО "Торговый дом "Унгор" обязательств по кредитному договору N 043/2015-КЛ от 23.07.2015.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика перед Банком по кредитному договору N 043/2015-КЛ от 23.07.2015 между КБ "ВИТЯЗЬ" (ООО) (Залогодержатель) и ООО "Koлле" (Зaлoгoдaтeль) 23.07.2015 подписан договор 'последующего залога недвижимости N 043/2015-З-1, по условиям которого залогодатель передал в залог Банку следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коттеджного строительства, общей площадью 1520,4 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, со. поселка Горки Ленинские, пос. Горки, Ленинские 125ю, кадастровый номер 50:21:070213:979, залоговая стоимость указанной недвижимости определена сторонами в размере 3.691.700,00 руб.

Так же в обеспечение исполнения обязательств заемщика перед Банком по кредитному договору N 043/2015-КЛ от 23.07.2015 между КБ "ВИТЯЗЬ" (ООО) (Залогодержатель) и ООО "Колле" (Залогодатель) 23.07.2015 подписан договор Последующего залога недвижимости N 043/2015-3-2, по условиям которого залогодатель передал в залог Банку следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коттеджного строительства, общей площадью 1478,8 кв.м., расположенный по адресу: Московская область. Ленинский район, со. поселка Горки Ленинские, пос. Горки, Ленинские 125ю/4, кадастровый номер 50:21:070213:983, залоговая стоимость указанной недвижимости определена сторонами в размере 3.666.240,00 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коттеджного строительства, общей площадью 1518,3 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, со. поселка Горки Ленинские, пос. Горки, Ленинские 125ю/1, кадастровый номер 50:21:070213:980, залоговая стоимость указанной недвижимости определена сторонами в размере 3.569.760,00 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коттеджного строительства, общей площадью 1455,2 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, со. Поселка Горки Ленинские, пос. Горки, Ленинские 125ю/2, кадастровый номер 50:21:070213:981, залоговая стоимость указанной недвижимости определена сторонами в размере 3.642.120,00 руб.

В связи с неисполнением заемщиками своих обязательств по возврату денежных средств, а также процентов за пользование займом, задолженность составляет 53.974.547,95 руб. основного долга.

Размер указанной задолженности также подтверждается судебными актами, которыми в реестр требований кредиторов основных заемщиков включены требования КБ "ВИТЯЗЬ" (ООО).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление от 23.07.2009 N 58), если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

В то же время, согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 6 пункта 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", при решении вопроса об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве следует исходить из того, что размер этих требований определяется как сумма денежного удовлетворения, на которое может претендовать залогодержатель за счет заложенного имущества, но не свыше оценочной стоимости данного имущества. Стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону.

Следовательно, требования кредитора, предъявленные к должнику как к залогодателю, не являющемуся должником по основному обязательству, не могут превышать оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, т.е. 14.370.001,59 руб.

Требования предъявлены в установленный законом срок.

В соответствии со статьей 134 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредитора относятся к третьей очереди удовлетворения с учетом положений пункта 3 статьи 137 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Апелляционный суд полагает обоснованными доводы апелляционной жалобы, подтвержденные документально, что не опровергнуто банком соответствующими доказательствами.

Алферова М.В. указывает, что 18.09.2018 в ее адрес поступило заявление конкурсного управляющего ООО "Колле" об оспаривании сделок должника (б/н б/д). В данном заявлении указано, что КБ "ВИТЯЗЬ" (ООО) заявлено о включении в реестр требований кредиторов ООО "КОЛЛЕ" требований в размере 14 370 001,59 руб. как обеспеченных залогом имущества должника, в том числе оспариваемого Заявителем апелляционной жалобы.

В результате изучения судебных актов по делу о банкротстве ООО "КОЛЛЕ" N А40-228439/2015-184-9 установлено, что Определением Арбитражного суда г. Москвы от 28.03.2018 требование КБ "ВИТЯЗЬ" (ООО) в размере 14 370 001,59 руб. включено в реестр требований кредиторов ООО "КОЛЛЕ" как обеспеченное залогом имущества должника - вышеуказанных земельных участков, принадлежащих на праве собственности Алферовой М.В.

В то же время, Алферова М.В. к участию в рассмотрении требования кредитора не была привлечена, в обособленном споре не участвовала, сведениями о его рассмотрении и вынесении судом обжалуемого судебного акта не располагала.

Как указано в обжалуемом Определении, судом установлено, что 23.07.2015 между КБ "ВИТЯЗЬ" (ООО) (Залогодержатель) и ООО "КОЛЛЕ" (Залогодатель) подписан договор последующего залога недвижимости N 043/2015-3-1, по условиям которого залогодатель передал в залог Банку земельный участок с кадастровым номером 50:21:070213:979.

Также, 23.07.2015 между КБ "ВИТЯЗЬ" (ООО) (Залогодержатель) и ООО "КОЛЛЕ" (Залогодатель) подписан договор последующего залога недвижимости N 043/2015-3-2, по условиям которого залогодатель передал в залог Банку земельный участок с кадастровым номером 50:21:070213:980,

На основании указанных обстоятельств Арбитражный суд г. Москвы сделал вывод о возможности установления требований банка в деле о банкротстве как обеспеченных залогом вышеуказанного имущества должника.

Таким образом, Алферова М.В. имеет право обжаловать судебный акт.

Как установлено в п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", кредитор вправе обратиться с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве.

В соответствии с пп.3 п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", непосредственными участниками обособленного спора помимо основных участников дела о банкротстве являются, в частности, при рассмотрении заявлений, ходатайств или жалоб - подавшее их лицо, а также лицо, права которого могут быть затронуты в результате их удовлетворения.

Вынесение Арбитражным судом г. Москвы определения об установлении статуса КБ "ВИТЯЗЬ" (ООО) в деле о банкротстве ООО "КОЛЛЕ" как обеспеченного залогом вышеуказанного имущества затрагивает права Алферовой М.В., поскольку она является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:070213:979 и 50:21:070213:980.

Так, 09.11.2015 года между ООО "КОЛЛЕ" и Алферовой М.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков, в соответствии с условиями которого (п.1.1. Договора) стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи двух нижеуказанных объектов недвижимости: земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:070213:979 и 50:21:070213:980.

При этом Договором установлено, что:

- Продавец доводит до сведения покупателя, что объекты недвижимости являются предметом ипотеки КБ "ВИТЯЗЬ" (ООО) (п.4.1. Договора),

- Продавец обязуется получить согласие КБ "ВИТЯЗЬ" (ООО) на продажу заложенных объектов недвижимости Покупателю (п.4.2. Договора),

- Заявление о снятии обременении КБ "ВИТЯЗЬ" (ООО) продавец подает одновременно с подписанием сторонами настоящего предварительного договора купли-продажи земельных участков (п. 4.3. Договора).

Также, предварительным договором было установлено, что денежные средства по договору, полученные от Покупателя, Продавец обязуется направить на погашение обязательств продавца перед КБ "ВИТЯЗЬ" (ООО) по кредитным договорам (п.2.2. Договора).

16.11.2015 года между ООО "КОЛЛЕ" и Алферовой М.В. был подписан договор купли-продажи земельных участков, в соответствии с условиями которого в собственность Алферовой М.В. перешли земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:070213:979 и 50:21:070213:980.

В соответствии с п.3.1. Договора купли-продажи, ООО "КОЛЛЕ" (Продавец) гарантирует, что указанные земельные участки до подписания настоящего договора никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

Указанные договоры на момент принятия судебного акта недействительными признаны не были.

При этом на момент заключения сделки никаких обременений в отношении спорного имущества зарегистрировано не было.

Сумма договора была в полном объеме выплачена Алферовой М.В., государственная регистрация права собственности на земельные участки по договору была произведена в установленном законом порядке 26.11.2015 года (записи N 50-50/021-50/021/011/2015-9701/2 и 50-50/021-50/021/011/2015-9702/2).

Таким образом, право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:070213:979 и 50:21:070213:980 перешло к Алферовой М.В.

Соответственно, земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:070213:979 и 50:21:070213:980 не могли быть рассмотрены в качестве обеспечения требований кредитора залогом имущества должника.

Алферова М.В. ссылается на следующие положения.

В соответствии с пп.2 п.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

В соответствии с пп.4 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом.

На основании п.2 ст.346 ГК РФ, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса.

Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

Возражая, представитель банка указывает, что Алферовой М.В. на момент заключения договора было известно о залоге спорного имущества из копии письма КБ "ВИТЯЗЬ" (ООО) в адрес Генерального директора ООО "Колле" Удальцова В.В. о согласии на отчуждение в будущем в форме продажи вышеуказанных земельных участков лишь в случае участия при этом самого банка.

Однако Заявитель апелляционной жалобы указывает, что это письмо в копии получено им лишь в ходе подготовки апелляционной жалобы (доказательств иного банком не представлено), на момент заключения сделки он руководствовался сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

На основании пп.1 п.1 ст.339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1)

В соответствии с п.4 ст.339.1 ГК РФ залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.

На дату заключения договора купли-продажи ограничений и обременений в отношении спорного имущества, в том числе ипотеки, не имелось, что подтверждается полученными Алферовой М.В. выписками из ЕГРП.

Установление в деле о банкротстве требований Банка как обеспеченных залогом имущества должника (данными земельными участками) нарушает права собственника Алферовой М.В.

При этом главой 37 АПК РФ предусмотрена возможность обращения с соответствующим заявлением в случае признания сделки, заключенной должником с Заявителем апелляционной жалобы, недействительной.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 28 марта 2018 года по делу N А40-228439/2015 отменить в обжалуемой части признания требований КБ "ВИТЯЗЬ" (ООО) как обеспеченных залогом в части следующего имущества:

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.С. Гарипов

Судьи

А.Н. Григорьев
Р.Г. Нагаев

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.