Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2019 г. N 06АП-6927/18

г. Хабаровск

23 января 2019 г.

А16-1162/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 января 2019 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иноземцева И.В.

судей Гричановской Е.В., Дроздовой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зиновенко О.А.

при участии в заседании:

от товарищества собственников недвижимости товарищество собственников жилья "40 лет Победы 10": не явились;

от общества с ограниченной ответственностью "Домострой": не явились;

от общества с ограниченной ответственностью "строительная компания Донатор": не явились

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Домострой"

на решение от 18.10.2018

по делу N А16-1162/2018

Арбитражного суда Еврейской автономной области

принятое судьей Нехамкиной А. А.

по иску товарищества собственников недвижимости товарищество собственников жилья "40 лет Победы 10" (ОГРН 1137901001919, ИНН 7901542844, место нахождения: 679017, Еврейская автономная область, г. Биробиджан, ул. 40 лет Победы, д. 10, кв. 16)

к обществу с ограниченной ответственностью "Домострой" (ОГРН 1107901001581, ИНН 7901537273, место нахождения: 679000, Еврейская автономная область, г. Биробиджан, пер. Театральный, д. 4, оф. 4)

о взыскании 55 542,25 руб.

третье лицо общество с ограниченной ответственностью "строительная компания Донатор" (ОГРН 1097901001440, ИНН 7901535389, место нахождения: 679016, Еврейская автономная область, г. Биробиджан, пер. Театральный, д. 4, оф. 4/К4)

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости товарищество собственников жилья "40 лет Победы 10" (далее - ТСН - ТСЖ "40 лет Победы 10", товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Домострой" (далее - ООО "Домострой", ответчик) о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома в размере 55 542,25 руб. за период с ноября 2013 года по декабрь 2015 года, в соответствии с принятым уточнением в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 13.08.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственность "СК Донатор" (далее - ООО "СК Донатор", третье лицо).

Решением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 18.10.2018 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт, об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя жалобы, начисление платы за обслуживание и капитальный ремонт общедомового имущества за период с ноября 2013 года по декабрь 2015 года является незаконным в связи с пропуском срока исковой давности.

При подписании акта приема-передачи от 01.11.2013, по просьбе застройщика, ответчику не были известны правовые последствия его подписания, фактически нежилые помещения были построены в 2016 году, что подтверждается актом и кадастровыми паспортами на нежилые помещения.

Включение пункта 7.8. в договор управления многоквартирным домом от 01.03.2016 противоречит положениям жилищного законодательства, не может являться основанием для прерывания течения срока исковой давности.

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2018 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено в заседание на 10.01.2019 в 11 часов 20 минут, информация об этом размещена публично на официальном сайте суда в сети интернет.

Лица, участвующие в деле, извещенные в соответствии с требованиями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание своих представителей не направили.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

10.01.2019 в судебном заседании по делу в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 09 часов 10 минут 17.01.2019.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "СК Донатор" являлось застройщиком многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения в цокольном этаже по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. 40 лет Победы, д. 10.

Между ООО "СК Донатор" (застройщиком) и ООО "Домострой" (участником долевого строительства) заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома:

- от 21.06.2013 N 58, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, 5 (пяти) этажный кирпичный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения в цокольном этаже по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, 60 метров на северо-запад от дома N 11 по ул. 40 лет Победы, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать в собственность участника долевого строительства в соответствии с проектной документацией помещение N 1, ориентировочной фактической общей площадью 150 кв.м, расположенное в этом доме в цокольном этаже, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную цену в порядке, обусловленном договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома;

- от 22.07.2013 N 62, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, 5 (пяти) этажный кирпичный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения в цокольном этаже по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, 60 метров на северо-запад от дома N 11 по ул. 40 лет Победы, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать в собственность участника долевого строительства в соответствии с проектной документацией помещение N 2, ориентировочной фактической общей площадью 70 кв.м, расположенное в этом доме в цокольном этаже, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную цену в порядке, обусловленном договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома;

- от 22.07.2013 N 63, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, 5 (пяти) этажный кирпичный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения в цокольном этаже по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, 60 метров на северо-запад от дома N 11 по ул. 40 лет Победы, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать в собственность участника долевого строительства в соответствии с проектной документацией помещение N 3, ориентировочной фактической общей площадью 70 кв.м, расположенное в этом доме в цокольном этаже, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную цену в порядке, обусловленном договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома;

- от 22.07.2013 N 64, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, 5 (пяти) этажный кирпичный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения в цокольном этаже по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, 60 метров на северо-запад от дома N 11 по ул. 40 лет Победы, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать в собственность участника долевого строительства в соответствии с проектной документацией помещение N 4, ориентировочной фактической общей площадью 75 кв.м, расположенное в этом доме в цокольном этаже, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную цену в порядке, обусловленном договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

29.10.2013 мэрией города муниципального образования "Город Биробиджан" ООО "СК Донатор" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 79301000-97.

По актам приема-передачи от 01.11.2013 застройщик ООО "СК Донатор" передал помещения дольщику - ООО "Домострой".

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.06.2013 N 58, от 22.07.2013 NN 62, 63, 64, актов приема-передачи от 01.11.2013, ООО "Домострой" зарегистрировало право собственности на вышеуказанные нежилые помещения.

В соответствии с публичной информацией на основании части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", приказа Минрегиона России от 02.04.2013 N 124 "Об утверждении Регламента раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет и об определении официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" на официальном сайте www.reformagkh.ru., ТСЖ "40 лет Победы 10" с 2013 года осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом в г. Биробиджан по ул. 40 лет Победы, д. 10.

12.10.2013 между товариществом в лице председателя правления Дежура А.Д. и ООО "СК Донатор" заключен договор управления многоквартирным домом (нежилое помещение) N 1, согласно которому товарищество приняло на себя обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг, а ООО "СК Донатор" - своевременно оплачивать предоставленные ему по договору услуги.

Письмом от 29.02.2016 ООО "СК Донатор" известило председателя ТСН - ТСЖ "40 лет Победы 10" о том, что право собственности на цокольный этаж ООО "СК Донатор" не оформлялось. ООО "Домострой" приняло по акту приема-передачи помещения цокольного этажа и занимается оформлением права собственности, но обязательства по оплате услуг товарищества принимает с момента передачи помещений. При продаже помещений ООО "Домострой" обязуется оплачивать долги ООО "СК Донатор" в размере 5 % от стоимости проданного помещения.

01.03.2016 между товариществом и ООО "Домострой", в соответствии с письмом ООО "СК Донатор" от 29.02.2016, заключен договор управления многоквартирным домом (нежилое помещение) N 1, в соответствии с которым товарищество приняло на себя обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 3.2.3 к обязанностям собственников относится своевременная оплата предоставляемых в рамках заключенного договора услуг.

В силу пункта 3.3.8 управляющая организация производит начисление, сбор, перерасчет за коммунальные и иные услуги, представляя к оплате собственником в счет до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Цена договора определяется как сумма платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию (обслуживанию), текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, вывоз твердых отходов, капитальный ремонт (пункт 7.1. договора).

Оплата производится на основании квитанции-счета, предоставляемых ТСЖ не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 7.8 названного договора стороны установили, что при продаже помещений цокольного этажа ООО "Домострой" за ООО "СК Донатор" обязуется оплачивать долги в размере 5 % от стоимости проданных помещений до полного погашения задолженности по договору управления многоквартирным домом от 12.10.2013 N 1 между ТСЖ и ООО "СК Донатор".

18.09.2017 ООО "Домострой" по договору купли-продажи нежилого помещения передано гражданке Трофименко Е.В. нежилое помещение N 3 общей площадью 58,7 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. 40 лет Победы, д. 10, за 350 000 руб.

04.04.2016 ООО "Домострой" по договору купли-продажи нежилого помещения передано гражданину Бибченко Е.А. нежилое помещение N 4 общей площадью 77,6 кв.м, расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. 40 лет Победы, д. 10, за 776 000 руб.

11.12.2017 истец направил ответчику претензию N 34 с предложением оплатить задолженность, образовавшуюся в связи с принятыми условиями пункта 7.8. договора, в течение 10 календарных дней.

В досудебном порядке задолженность оплачена не была, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 153 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ) установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также своевременно и полностью вносить плату за указанное помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение.

Применительно к положениям, содержащимся в пункте 1 статьи 4 и пунктах 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (пункт 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из вышеизложенного следует, что указанное разрешение подтверждает пригодность объекта строительства к использованию, возможность передачи объекта в надлежащем качестве участникам договоров на участие в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из представленных документов и не оспаривается сторонами многоквартирный дом N 10 по ул. 40 лет Победы в г. Биробиджан введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.10.2013 N RU 79301000-97.

Помещения переданы застройщиком - ООО "СК Донатор" ООО "Домострой" на основании актов приема - передачи от 01.11.2013, в соответствии с которым ответчик принял в фактическое владение нежилые помещения.

Правоотношения по управлению многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункты 8, 11 части 1 статьи 4 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Пунктом 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 ЖК РФ).

В качестве способа управления многоквартирным домом по адресу г. Биробиджан по ул. 40 лет Победы, д. 10 выбрано товарищество собственников жилья. Так же решением общего собственников, оформленного протоколом N 1 от 12.10.2013 собственники помещений МКД в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44, пункт 1 части 3 статьи 170 Жилищного кодекса приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете товарищества.

По заключенному с ответчиком и третьим лицом договорам управления оплата производится на основании квитанции-счета не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 7.5).

Из содержания пунктов 28, 30 Правил N 491 следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Поскольку установлен факт передачи нежилых помещений, что подтверждается подписанным ответчиком актом от 01.11.2013, в силу положений законодательства на последнего возлагается обязанность по их содержанию, в том числе внесению взносов за капитальный ремонт.

Истцом размер задолженности определен путем умножения действующего в соответствующий период тарифа на площадь помещений, и за период с октября 2013 года по декабрь 2015 года составил 55 542,25 руб.

Так, в указанный расчет включены помещения площадью 77,6 кв. и 58,7 кв. м, общая площадь составила 136,3 кв.м.

В период с октября 2013 по октябрь 2014 года тарифы за обслуживание жилья и общедомового имущества составили 12 руб. за 1 кв. м. (протокол общего собрания собственников от 12.10.2013 N 1).

В период с ноября 2014 по декабрь 2015 тарифы за обслуживание жилья и общедомового имущества составили 15 руб. за 1 кв.м. (протокол общего собрания собственников от 16.11.2014 N 1).

Тарифы за капитальный ремонт рассчитаны в соответствии с Законами Еврейской автономной области от 23.01.2015 N 647-ОЗ "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Еврейской автономной области на 2015 -2016 годы", от 16.12.2015 N 847-ОЗ "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Еврейской автономной области на 2015 - 2016 годы" и составили: за период с февраля по ноябрь 2015 года - 5 руб. за 1 кв.м., за декабрь 2015 года - 3,5 руб. за 1 кв.м.

В суде первой инстанции ООО "Домострой" заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 199 ГК РФ пропуск срока исковой давности, о применении которого заявлено, является основанием для отказа в иске.

Срок исковой давности по заявленным требованиям составляет три года (статья 196 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

При обращении в суд, истец обосновал свои требования неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором управления многоквартирным домом N 1 от 01.03.2016, в пункте 7.8. которого установлена обязанность ответчика (участника долевого строительства) оплачивать задолженность третьего лица (застройщика) по договору управления многоквартирным домом от 12.10.2013 N 1.

В договоре управления многоквартирным домом N 1 от 12.10.2013 ООО "СК Донатор" указано собственником цокольного этажа, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. 40 лет Победы, 10.

В последующем истец уточнил требования, просил взыскать задолженность с законного владельца нежилых помещений - ООО "Домострой".

Ответчик, являясь дольщиком и, получил помещения от застройщика по акту 01.11.2013, оплату содержания общего имущества не вносил, в последующем заключив самостоятельно договор управления многоквартирным домом N 1 01.03.2016 и принимая на себя обязательства по оплате задолженности, образовавшейся у ООО "СК Донатор" по договору управления многоквартирным домом от 12.10.2013 N 1, фактически признал данную задолженность.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о перерыве срока исковой давности, в связи с чем, срок исковой давности не истек.

Доводы ответчика относительно того, что фактически нежилые помещения переданы застройщиком - ООО "СК Донатор" участнику долевого строительства только 01.01.2016, что подтверждается актами приема-передачи от 01.01.2016, являлись предметом исследования в суде первой инстанции, после проверки которых были обоснованно отклонены судом, поскольку акты приема-передачи недвижимого имущества от 01.11.2013, подписанные застройщиком и участником долевого строительства, в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны, о фальсификации данных актов ответчиком не заявлено.

Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.03.2016 и выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, представленным в материалы дела, основанием для регистрации права собственности на нежилые помещения явились разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.10.2013, договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома и акты приема-передачи недвижимого имущества, датированные 01.11.2013, в которых указано, что техническое состояние передаваемого объекта недвижимого имущества хорошее.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 18.07.2006 N 373-О, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата передачи помещения по акту приема-передачи с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих нежилое помещение как на праве оперативного управления, так и на иных законных основаниях. В соответствии с определением Верховного Суда Российской Федерации от 18.05.2010 N 18-В10-21 свидетельство о государственной регистрации не является документом правообразующего или правоустанавливающего характера.

Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит право подтверждающий характер и не считается самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав.

Отсутствие знаний в области жилищного права и иных отраслях в момент подписания акта и принятие условий договора от 01.03.2016 не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, которая предусмотрена действующим законодательством.

Установление судом первой инстанции оснований для перерыва течения срока исковой давности, в связи с заключение договора управления от 01.03.2016 и признания задолженности, после чего течение срока начинается заново, соответствует нормам действующего законодательства.

Кроме того, заключая договор и принимая обязательства оплатить сложившуюся задолженность после продажи помещений, в дальнейшем продав по договору купли-продажи от 18.09.2017 нежилое помещение N 3 общей площадью 58,7 кв.м. гражданке Трофименко Е.В. за 350 000 руб., по договору купли-продажи от 04.04.2016 нежилое помещение N 4 общей площадью 77,6 кв.м. гражданину Бибченко Е.А. за 776 000 руб. уклоняясь от оплаты ответчик нарушает установленную договорённость.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия стороны, суд пришел к выводу о недобросовестном поведении ответчика, что соответствует обстоятельствам дела.

Таким образом, приведенные доводы апелляционной жалобы, основанием для отмены обжалуемого судебного акта первой инстанции не являются.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 18.10.2018 по делу N А16-1162/2018 Арбитражного суда Еврейской автономной области оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.В. Иноземцев

Судьи

Е.В. Гричановская В.Г. Дроздова