Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2019 г. N 04АП-7200/18

г. Чита

23 января 2019 г.

Дело N А19-13275/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 января 2019 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мациборы А.Е., судей Даровских К.Н., Корзовой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Емельяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Иркутска на решение Арбитражного суда Иркутской области от 25 октября 2018 года по делу N А19-13275/2018 по исковому заявлению общества ограниченной ответственностью "Западное управление жилищно-коммунальными системами" (ИНН 3812114470, ОГРН 1153850030509, Юридический адрес: 664082, Иркутская область, город Иркутск, мкр-он Университетский дом 4 Б) к Администрации города Иркутска (ИНН 3808131271, ОГРН 1053808211610, Юридический адрес: 664025 Область Иркутская, город Иркутск, улица Ленина дом 14) о взыскании 20 793 руб. 43 коп.,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество ограниченной ответственностью ООО Агентство недвижимости "Перекресток" (суд первой инстанции: судья Ханафина А.Ф.),

установил:

ООО "Западное управление жилищно-коммунальными системами" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к администрации города Иркутска о взыскании, с учетом принятых уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 20 793 руб. 43 коп. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению, общей площадью 31,3 кв.м, расположенному по адресу: г. Иркутск, мкр. Первомайский, д. 13-А за период с 01.05.2015 по 30.09.2017.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 08.08.2018 к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество ограниченной ответственностью ООО Агентство недвижимости "Перекресток".

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 25.10.2018 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился в Четвертый арбитражный апелляционный суд с жалобой.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что задолженность подлежит взысканию с арендатора нежилого помещения ООО Агентство недвижимости "Перекресток".

Представители участвующих в деле лиц в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование г. Иркутск является собственником нежилого помещения общей площадью 31,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Иркутск, мкр. Первомайский, д. 13-А, что подтверждается реестром муниципального имущества города Иркутска от 26.10.2017 N MIN26606.

В период 31.12.2010 по 29.12.2011 указанное помещение было передано в аренду ООО АН "Перекресток" по договору аренды от 28.01.2011 N 7504.

Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, мкр. Первомайский, д. 13-А, проведено общее собрание в форме заочного голосования, результаты которого отражены в протоколе от 20.12.2012.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.12.2012 утвержден размер тарифа по строке "содержание общего имущества" в размере 18,09 руб./кв.м. и "текущий ремонт" в размере 4,52 руб./кв.м.

10.07.2015 ОАО "Западное управление ЖКС" прекратило свою деятельность путём реорганизации в форме преобразования в ООО "Западное жилищно-коммунальными системами".

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.12.2015 утвержден тариф по строке "содержание общего имущества" - 14,26 руб./кв.м который действует с 1-го числа месяца, следующего за месяцем поступления протокола в управляющую компанию в течение 1 года; "текущий ремонт" - 4,52 руб./кв.м, который действует с 1-го числа месяца, следующего за месяцем поступления протокола в управляющую компанию в течение 1 года; "услуги и работы по управлению многоквартирным домом" - 3,34 руб./кв.м., который действует с 1-го числа месяца, следующего за месяцем поступления протокола в Управляющую компанию в течение 1 года.

Приложением N 1 к протоколу от 09.12.2015 утверждена стоимость и перечень услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: Первомайский, 13-А (л.д. 32).

По расчетам истца задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2015 по 30.09.2017 составляет 20 793,43 руб., исходя из площади помещения 31,3 кв.м.

Претензия истца с требованием оплатить сумму задолженности, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Муниципальное образование г. Иркутск является собственником нежилого помещения общей площадью 31,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Иркутск, мкр. Первомайский, д. 13-А, что подтверждается реестром муниципального имущества города Иркутска от 26.10.2017 N MIN26606.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно расчету истца задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2015 по 30.09.2017 составила 20 793,43 руб.

Расчет произведен истцом исходя из площади помещения 31,3 кв.м, в соответствии с установленными в спорный период тарифами, утвержденными протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет не представил.

Доказательства оплаты спорной задолженности в материалы дела не представлены.

Доводы жалобы о том, что задолженность подлежит взысканию с арендатора нежилого помещения ООО Агентство недвижимости "Перекресток" подлежат отклонению по следующим основаниям.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

ООО АН "Перекресток" договор оказания услуг с истцом не заключался.

В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Более того, заявителем апелляционной жалобы в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что договор аренды, заключенный с ООО Агентство недвижимости "Перекресток" в 2011 году со сроком действия до 29.12.2011, продолжал действовать и в спорный период (2015 - 2017 годах).

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

С учетом фактических обстоятельств дела суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но признаются судом необоснованными и не способными повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, решение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПО С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 25.10.2018 по делу N А19-13275/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

А.Е. Мацибора

Судьи

К.Н. Даровских Н.А. Корзова