Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 января 2019 г. N 09АП-60417/18

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 16 мая 2019 г. N Ф05-3852/19 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

22 января 2019 г.

Дело N А40-8905/18

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 января 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Поповой Г.Н.,

судей: Веклича Б.С., Гармаева Б.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петровым Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 02 октября 2018 года по делу N А40-8905/18, принятое судьёй Гусенковым М.О.

по иску ООО "ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР" (ИНН 7735159030, ОГРН 5167746478323)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

о взыскании

при участии в судебном заседании:

от истца: Мордясова Л.Н. по доверенности от 30.07.2018

от ответчика: Артамонова Ю.С. по доверенности от 29.11.2018

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ с учетом норм ст. 49 АПК РФ, о взыскании денежных средств в общем размере 461003 рублей 13 копеек, из которых: 426252 рубля 66 копеек долг за коммунальные и эксплуатационные услуги, 34750 рублей 47 копеек процентов по ст. 395 ГК РФ по состоянию на 24.09.2018 г..

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02.10.2018 г. взыскано с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в пользу ООО "ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР" долг в размере 426252 рубля 66 копеек, проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 34750 рублей 47 копеек и 11790 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с данным решением, ответчиком в Девятый арбитражный апелляционный суд подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель истца по доводам жалобы возражал.

Заслушав представителей истца и ответчика, рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, исходя из следующего:

Судом первой инстанции правомерно определено, что ответчик является владельцем помещений, которые переданы истцом Правительству Москвы, в лице Департамента городского имущества города Москвы, в связи с окончанием строительства Делового центра, площадью 654,5 кв.м. и площадью машиномест 122 кв.м. в соответствии с актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 07.12.2016 г., согласно Инвестиционному контракту от 13.01.2010 г. N 12-001497-5901-0050-00001-10.

В расчете по задолженности за компенсацию коммунальных затрат и компенсацию эксплуатационных затрат за помещения офиса и машиноместа учтено то обстоятельство, что 25 сентября 2017 г. в соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества от 04 августа 2017 г. за N 24569 по Акту приема-передачи объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы Департамент передал нежилое помещение общей площадью 654, кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, г.Зеленоград, корпус 1651, в оперативное управление Казенному предприятию города Москвы "Корпорация развития Зеленограда". С 25 сентября 2017 г. по 30 ноября 2017 г. задолженность с Департамента, за помещение площадью 654,5 кв.м, не взыскивалась.

В силу норм ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

12.01.2017 г. общим собранием участников долевого строительства Делового центра по адресу: г.Москва, Зеленоград, корпус 1651, Общество с ограниченной ответственностью "Деловой центр" утверждено Управляющей компанией по корпусу 1651, в соответствии с решением общего собрания от 14.07.2017 г., в связи с чем, правомерно определено судом, что все решения о расценках на услуги по эксплуатационным затратам и порядок компенсации коммунальных затрат определяется решением Общего собрания, а также, руководствуясь статьями 181.1 -181.4 ГК РФ, принято решение не заключать договоры с собственниками (пользователями) помещений на компенсацию коммунальных затрат и договора на эксплуатационные затраты; расчет компенсации коммунальных затрат произведен в соответствии с Положением о компенсации коммунальных затрат (услуг) (приложение N 2 к протоколу от 12.01.2017 г. общего собрания участников долевого строительства Делового центра по адресу: г. Москва, Зеленоград, корпус 1651; расчет компенсация эксплуатационных затрат произведен в соответствии с Положением о компенсации эксплуатационных затрат (приложение N 3-1 к протоколу от 14.02.2017 г. общего собрания участников долевого строительства Делового центра по адресу: г. Москва, Зеленоград, корпус 1651 в форме заочного голосования с 9-00 09.02.2017 г. до 17-00 13.02.2017 г., а также в соответствии с утвержденными ставками компенсации эксплуатационных затрат.

Ответчик не производит компенсацию коммунальных затрат с мая 2017 года и компенсацию эксплуатационных затрат с июня 2017 года.

Направленная истцом 13.12.2017 г. в адрес ответчика претензия об оплате долга до 29.12.2017 г., оставлена ответчиком без удовлетворения.

Правомерно определено судом, что за компенсацию коммунальных затрат на 15 января 2018 года долг ответчика составил 101602 рубля 14 копеек; за компенсацию эксплуатационных затрат на 15 января 2018 года, долг ответчика составил 324650 рублей 52 копейки; пояснения, по каким видам коммунальных услуг производится начисление долга в размере 101602 рубля 14 копеек представлено в расшифровке счетов за компенсацию коммунальных услуг за помещения и машиноместа, принадлежащих Департаменту.

Компенсация коммунальных затрат производится в следующем порядке:

2.6.1. По истечении каждого календарного месяца, УК получает акты от компаний-поставщиков коммунальных услуг и на основании данных актов выставляет организациям акты и счета на оплату компенсации стоимости коммунальных услуг.

2.6.2.Оплата компенсации стоимости коммунальных услуг производится ежемесячно, не позднее двадцать пятого числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Расчет компенсации эксплуатационных затрат произведен в соответствии с Положением о компенсации эксплуатационных затрат (приложение N 3-1 к протоколу от 14.02.2017 г. общего собрания участников долевого строительства Делового центра по адресу: г. Москва, Зеленоград, корпус 1651), а также в соответствии с утвержденными ставками эксплуатационных затрат.

В приложении N 3-1 к протоколу от 14.02.2017 г. общего собрания участников долевого строительства Делового центра по адресу: г. Москва, Зеленоград, корпус 1651 указан порядок оплаты эксплуатационных затрат, а именно:

В п. 2.3: компенсация стоимости эксплуатационных затрат производится ежемесячно в 2 этапа:

-первый этап: частичная оплата за текущий месяц в размере 50% средней стоимости компенсации эксплуатационных затрат утверждённой на общем собрании; частичная оплата производится без выставления счета и вносится не позднее 10-го числа текущего месяца.

-второй этап: окончательная оплата компенсации эксплуатационных затрат в полном объёме до 15 числа месяца, следующего за истекшим.

Счет на окончательную оплату компенсации эксплуатационных затрат за прошлый месяц выставляет управляющая компания до 10-го числа месяца, следующего за предыдущим; акт за компенсацию эксплуатационных затрат выставляется ежемесячно последним числом месяца.

Счета и закрывающие документы пользователи помещений Делового центра получают лично в бухгалтерии Управляющей компании.

Оплата компенсации эксплуатационных затрат может производиться Организацией без получения счета, при указании в платежном получении периода оплаты.

Для оплаты предоставленных коммунальных и эксплуатационных услуг в Департамент регулярно отправляются счета и бухгалтерские документы, почтовым отправлением, которые ответчик получал, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, учитывая, при этом, что решением от 14.02.2017 г. общего собрания участников долевого строительства Делового центра по адресу: г. Москва, Зеленоград, корпус 1651, утверждено, что счета и закрывающие документы пользователи помещений Делового центра получают лично в бухгалтерии Управляющей компании Делового центра.

Факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств подтверждается материалами дела; доказательства обратного, ответчиком не представлены, в связи с чем, суд, правомерно взыскал с ответчика в пользу истца долг в сумме 426252 рубля 66 копеек, с чем огласился апелляционный суд.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени. Расчет процентов произведен по ст. 395 ГК РФ.

Также, правомерно взысканы с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 34750 рублей 47 копеек по состоянию на 24.09.2018 г. согласно расчета истца, который проверен судом, признан обоснованным, с чем согласился апелляционный суд.

Доводы заявителя апелляционной жалобы отклоняются апелляционным судом, в силу следующего:

Пояснения, по каким видам коммунальных услуг производится начисление долга в размере 101602 рубля 14 копеек представлено в расшифровке счетов за компенсацию коммунальных услуг за помещения и машиноместа, принадлежащих Департаменту.

Порядок и сроки оплаты компенсационных коммунальных услуг и компенсационных эксплуатационных услуг определен собранием участников долевого строительства Делового центра по адресу: г. Москва, Зеленоград, корпус 1651 в форме заочного голосования с 9-00 09.02.2017 г. до 17-00 13.02.2017 г., а также в соответствии с утвержденными ставками компенсации эксплуатационных затрат.

Данным собранием также установлено, что счет на окончательную оплату компенсации эксплуатационных затрат за прошлый месяц выставляет управляющая компания до 10-го числа месяца, следующего за предыдущим; акт за компенсацию эксплуатационных затрат выставляется ежемесячно последним числом месяца.

Счета и закрывающие документы пользователи помещений Делового центра получают лично в бухгалтерии Управляющей компании.

Судом, правомерно взысканы требования с Департамента имущества города Москвы, представляющего интересы г.Москвы, исходя из п. п.1, 33.3, 35 Положения о Департаменте, п.2.1.4.4 Постановления Правительства Российской Федерации от24.04.2007 г. N 299-ПП, ст.125 ГК РФ, ст.158 БК РФ, п.п.1,2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 г. N 23 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного коде5са Российской Федерации".

Судом правомерно взыскана неустойка, с учетом норм п.14 ст. 155 ЖК РФ из расчета ст. 395 ГК РФ, при этом, апелляционный суд, учитывает, что расчет, произведенный истцом не превышает сумму расчета в силу п.14 ст.155 ЖК РФ за заявленный период, в связи с чем, не оснований для отмены не имеется.

Арбитражный апелляционный суд, проверив выводы суда первой инстанции, считает их законными, обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Арбитражный суд согласно п. 1 ст. 71 АПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Заявитель апелляционной жалобы не доказал наличия оснований для отмены решения по настоящему делу.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены решения.

Руководствуясь статьями 176, 266-269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 02 октября 2018 года по делу N А40-8905/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Г.Н. Попова

Судьи

Б.С. Веклич Б.П. Гармаев