Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2019 г. N 09АП-62619/18

город Москва

24 января 2019 г.

Дело N А40-187694/18

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

рассмотрев апелляционную жалобу

Федерального государственного казенного учреждения

"Центральное Территориальное управление имущественных отношений"

Министерства обороны Российской Федерации

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 23 октября 2018 года по делу N А40-187694/18,

принятое в порядке упрощенного производства судьей Регнацким В.В.

по иску ООО "САНЭКО" (ИНН 7116037475, ОГРН 1047101677611)

к Федеральному государственному казенному учреждению

"Центральное Территориальное управление имущественных отношений"

Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 7715033007, ОГРН 1037715046467)

о взыскании денежных средств

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО "САНЭКО" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России о взыскании задолженности в размере 438 845 руб. 41 коп.

Решением суда от 23 октября 2018 года по делу N А40-187694/18, принятым в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт об отказе в исковых требованиях, указывая на то, что обязанность по уплате взносов возложена на собственника имущества, которым ответчик не является.

12 декабря 2018 года (в соответствии со штампом канцелярии суда) в Девятый арбитражный апелляционный суд поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором Истец заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы.

Согласно ст. 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Стороны извещены о судебном разбирательстве в суде апелляционной инстанции, судебное заседание проведено без вызова сторон.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Как усматривается из материалов дела, решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Новомосковск, ул. Проспект Победы д. 11 а, было выбран в качестве управляющей компании было выбрано ООО "САНЭКО".

Основанием для возникновения обязанности вносить оплату услуг по управлению многоквартирным домом является принятое решение общего собрания собственников о выборе способа управления домом, выборе конкретной управляющей компании. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Соответственно отказ собственника от подписания договора не является основанием для отказа оплачивать фактически выполненные работы выбранной управляющей компании.

По смыслу перечисленных норм в их совокупности и взаимосвязи получение организацией статуса управляющей многоквартирным домом находится в зависимости от совокупности следующих условий: выбор собственниками помещений дома организации в качестве управляющей; наделение её полномочиями на управление домом путём заключения договоров на управление между собственниками и выбранной организацией; исполнение обязательств в соответствии с заключенными договорами. При этом само понятие "управление многоквартирным домом" включает в себя не только содержание и ремонт общего имущества дома, но и предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (пункт 1 статьи 161, пункт 1 статьи 162, подпункт 2 пункта 3 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. На основании п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества. Как указано в п. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан вносить плату за коммунальные услуги и содержание общего имущества дома ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Право оперативного управления зарегистрировано за ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны РФ, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества.

Как указывал истец, им были оказаны услуги, по содержанию общего имущества, вывозу ТБО, а также подачу ресурса для вышеуказанного многоквартирного дома, что в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 включает:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Поскольку доказательств оплаты спорной задолженности ответчиком не представлены, суд обоснованно удовлетворил исковые требования о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 438 845 руб. 41 коп.

При этом доводы, заявленные в апелляционной жалобе, не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Следовательно, ФГКУ "Центральное ТУИО" Министерства обороны РФ обязано было своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации - ООО "САНЭКО".

Основанием, для исключения жилого помещения из числа пустующего фонда является договор служебного найма, заключенный с военнослужащим.

Образовавшаяся задолженность, подтверждена расчетами задолженности за жилищно-коммунальные услуги на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, представленными в материалы дела.

Доказательством фактического оказания в спорный период, жилищных и коммунальных услуг является представленные в суд и содержащиеся в материалах дела акты сверки взаимных расчетов по договорам с ресурсоснабжающими организациями.

При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 23 октября 2018 года по делу N А40-187694/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа по основаниям, установленным в ч.4 ст.288 АПК РФ.

Председательствующий судья

Т.Ю. Левина