Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2019 г. N 07АП-11081/18

город Томск

28 января 2019 г.

Дело N А45-29055/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 января 2019 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Киреевой О.Ю.,
судей		Полосина А.Л.,
		Фертикова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Филимоновой П.В., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лидер" (N 07АП-11081/2018) на решение от 01.10.2018 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-29055/2018 по иску мэрии города Новосибирска (город Новосибирск, проспект Красный, дом 34, ОГРН 1045402490100, ИНН 5406285846) к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" (город Новосибирск, улица Восход, дом 26/1, офис 8, ОГРН 1135476129051, ИНН 5405480643) о взыскании 4 903 551 рублей 97 копеек,

без участия представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Новосибирска (далее - Мэрия, истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" (далее - ООО "Лидер", ответчик) о взыскании 4 211 657 руб. 83 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, 466 224 руб. 28 коп. неустойки за период с 06.11.2014 по 26.09.2017, а также 225 669 руб. 86 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.09.2017 по 05.06.2018.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 01.10.2018 (резолютивная часть объявлена 28.09.2018) исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ООО "Лидер" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить исковое заявление без рассмотрения полностью или в части, ссылаясь, в том числе на то, что в тексте иска Мэрия ссылается на договор N 11632р от 01.08.2013 со сроком действия 20.07.2025.

В п. 1.4.указанного выше договора указано, что срок его действия: "с 01.08.2013 г. по 01.08.2016 г.", каких либо соглашений о продлении срока действия данного договора сторонами не заключалось, соответственно у Мэрии отсутствовали правовые основания для начисления арендной платы после августа 2016 г.

От Мэрии в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Мэрией города Новосибирска (арендодателем) и ООО "Интел-А" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 01.08.2013 N 116326р.

Согласно пунктам 1.1, 1.3, 7.1 договора аренды ООО "Интел-А" был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:051085:16, площадью 10565 кв.м., с местоположением: Кировский район, улица Петухова, для строительства здания по продаже и обслуживанию автомобилей, срок действия с 01.08.2013 по 01.08.2016.

17.09.2013 ООО "Интел-А" (цедент) и ООО "Лидер" (цессионарий) заключили договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 01.08.2013 N 116326р.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке, о чем имеется соответствующая отметка.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО "Интел-А" ликвидировано 13.09.2018.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды от 01.08.2013 N 116326р размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 3 285 000 рублей в год или 273 750 рублей в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно информационной справке о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 01.08.2013 N 116326р (арендатор ООО "Лидер") сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет 3 871 852 рубля 11 копеек в год (ежемесячный платеж - 322 654 рубля 34 копейки), сумма годовой арендной платы с 01.01.2017 составляет 4 026 726 рублей 19 копеек в год (ежемесячный платеж - 335 560 рублей 52 копейки).

16.11.2017 между Мэрией города Новосибирска (арендодателем) и ООО "Лидер" был заключен договор аренды земельного участкаN 124499, в соответствии с которым договор аренды земельного участка от 01.08.2013 N 11632р расторгнут с 27.09.2017 с прекращением начисления платежей по нему с 27.09.2017 (пункт 6.3).

Ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем, у него возникла задолженность по арендной плате в размере 4 211 657 рублей 83 копейки за период с сентября 2016 года по 26.09.2017 года.

В адрес ответчика истцом направлено досудебное уведомление от 13.11.2017 N 31/20-6541, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку, начисленную на день оплаты, не позднее 30 календарных дней со дня направления уведомления, оставленное ответчиком без удовлетворения.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств возврата земельного участка арендодателю в материалы дела не представлено, в связи с чем, довод апелляционной жалобы о том, что в п. 1.4. указано, что срок его действия: "с 01.08.2013 г. по 01.08.2016 г.", соответственно у Мэрии отсутствовали правовые основания для начисления арендной платы после августа 2016 года, подлежит отклонению.

Кроме того, в соответствии с пунктом 6.3 договора аренды земельного участка от 16.11.2017 N 124499 договор аренды земельного участка от 01.08.2013 N 11632р считается расторгнутым с 27.09.2017 с прекращением начисления платежей по нему с 27.09.2017.

Поскольку наличие задолженности по арендной плате в размере 4 211 657 руб. 83 коп., подтверждается материалами дела, а доказательств оплаты ответчиком не представлено, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование в части взыскания основного долга.

Истец также просил взыскать с ответчика 466 224 рублей 28 копеек неустойки за период с 06.11.2014 по 26.09.2017.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.3.3 договора от аренды от 01.08.2013 N 116326р предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Проверив представленный в материалы дела расчет неустойки, суд апелляционной инстанции признает его арифметически верным, соответствующим условиям договора.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 466 224 рублей 28 копеек, правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Требование истца о взыскании с ответчика 225 669 руб 86 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период после расторжения договора, также правомерно удовлетворено судом первой инстанции, поскольку ответчиком обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком не была исполнена и после прекращения действия договора.

Ошибочное указание с исковом заявлении на договор с другим сроком действия по 20.07.2025, не влияет на законность и обоснованность принятого судом решения. Все обстоятельства судом установлены и подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.

С учетом изложенного, апелляционная инстанция не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на ее подателя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 01.10.2018 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-29055/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

О.Ю. Киреева

Судьи

А.Л. Полосин М.А. Фертиков