Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2019 г. N 15АП-19722/18

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15 апреля 2019 г. N Ф08-2197/19 настоящее постановление оставлено без изменения

город Ростов-на-Дону

30 января 2019 г.

дело N А32-17515/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 января 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,

судей Ванина В.В., Маштаковой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сурженко Т.М.,

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: представитель Попурей Н.А. по доверенности от 26.12.2018

N 52-58882/18-41.15;

от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента имущественных отношений Краснодарского края

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.10.2018 по делу N А32-17515/2017

по иску главы КФХ "Александров Ю.П." Александрова Юрия Петровича (ИНН 232600037635, ОГРНИП 304232602700011) к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края

(ИНН 2308077553, ОГРН 1022301228399), при участии третьего лица: администрации муниципального образования Белоглинский район (ИНН 2326003064, ОГРН 1022303501527), об обязании заключить договор,

принятое в составе судьи Данько М.М.,

УСТАНОВИЛ:

глава КФХ "Александров Ю.П." Александров Юрий Петрович (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края (далее - ответчик) с требованиями об обязании Департамента имущественных отношений Краснодарского края заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:03:0102001:21, расположенного в границах ТОО "Степное", участок фонда перераспределения N 418, на условиях, указанных покупателем - предпринимателем главой КФХ Александровым Ю.П., в протоколе разногласий от 24.03.2017, а именно:

пункт 2.1 договора изложить:

"Цена выкупа Участка определена на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 N 226 "Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края" и других правовых актов Российской Федерации и Краснодарского края и составляет 686 793 (шестьсот восемьдесят шесть тысяч семьсот девяноста три) рубля 64 копейки.

Кроме того глава хозяйства просил установить юридический факт нахождения земельного участка в аренде Александрова Ю.П. в период с 29.04.1997 на основании постановления главы администрации Белоглинский район от 4.1997 N 234 "О предоставлении земель в аренду для ведения крестьянского листва" до 28.10.2002 и с 01.10.2003 по 22.08.2007 на основании Постановления главы администрации МО Белоглинский район N 749 от 28.10.2002 "О доставлении в аренду земельных участков фонда перераспределения" с КФХ "Оксана" заключенного на его основе договора аренды N 0300000112 от 28.10.2002 (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (том 1, л.д. 115-118)).

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик принял во внимание при изготовлении оферты ненадлежащий срок использования земельного участка заявителем.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.10.2018 по делу N А32-17515/2017 заявление об установлении юридического факта оставлено без рассмотрения.

Договор купли-продажи N 740 незастроенного земельного участка, находящегося в государственной собственности город Краснодар Департамент имущественных отношений Краснодарского края, в лице Сердюковой Елены Маиновны - первого заместителя руководителя департамента имущественных отношений Краснодарского края, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 23,04.2007 N 345 "О департаменте существенных отношений Краснодарского края", постановления главы администрации Краснодарского края от 11.03.2002 N 253 "О делегировании полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности" и приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 02.02.2015 N 105 "О полномочиях по описанию и утверждению документов департамента имущественных отношений Краснодарского края", именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Александров Юрий Петрович (далее - ИП глава КФХ Александров Ю.П.) (05.09.1953 г.р., пол муж., паспорт: серия <...> номер <...>, выдан отделом внутренних дел Белоглинского района Краснодарского края 16.12.2002, код подразделения 232-028; регистрированный по адресу: Краснодарский край, Белоглинский район, пос. Селекционный, ул. Молодежная, д. 3, кв. 2), зарегистрированный в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей за основным государственным регистрационным номером 304232602700011, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, и именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, -заявления ИП главы КФХ Александрова Ю.П. от 21.12.2016 вх. N 52--93-У/16 и приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 07.03.2017 N 437 "О предоставлении земельного участка в Белоглинском районе в собственность за плату индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Александрову Юрию Петровичу", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым N 23:03:0102001:21 площадью 258300 (кв. м), расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): "Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Белоглинский, ТОО "Степное", участок N 418" в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, для сельскохозяйственного использования (фонд перераспределения) (далее - Участок).

2. ЦЕНА ДОГОВОРА 2.1. Цена выкупа Участка определена на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 N 126 "Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края" и других правовых актов Российской Федерации и Краснодарского края и составляет 1 373 585, 26 руб.

2.2. Указанная в п. 2.1 сумма вносится Покупателем: получатель - УФК по Краснодарскому краю (департамент имущественных отношений Краснодарского края), ИНН 2308077553, КПП 230801001, расчетный счет 40101810300000010013 в Южное ГУ Банка России, БИК банка 040349001, код ОКТМО 03607410, код бюджетной классификации 82111406022020000430.

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1. Продавец продает по настоящему Договору Участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец и Покупатель не могли не знать.

3.2. Покупатель осмотрел Участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, подземными и надземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель и принимает на себя ответственность за совершение им в отношении Участка любых действий, противоречащих законодательству Российской Федерации н Краснодарского края.

3.3. Покупатель обязан:

- использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенными способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки территории, а также к загрязнению Участка;

- выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию, а также выполнять иные требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок, в том числе соблюдать ограничения и обременения, указанные в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору.

- соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченными органами правил и нормативов;

- не нарушать законных интересов владельцев инженерно-технических сетей, коммуникаций;

- предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий Договора и установленного порядка использования Участка;

- с момента подписания Договора и до момента государственной регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственное и, третьим лицам принадлежащие ему объекты недвижимости, расположенные на Участке.

3.4. Во всем, что не предусмотрено в настоящем Договоре Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

3.5. Настоящий Договор является документом, подтверждающим передачу Участка к Покупателю без каких-либо иных документов.

3.6. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 4.1. Не разрешается любой вид застройки, не предусмотренный разрешенным использованием Участка.

4.2. Изменение указанного в пункте 1.1. Договора целевого назначения земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

4.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

4.4. Ограничения использования и обременения Участка, установленные до заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ 5.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются Арбитражным судом Краснодарского края или судом общей юрисдикции по месту нахождения департамента.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1. Право собственности на Участок у Покупателя возникает после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в соответствии с законодательством.

6.2. В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:

- копия Выписки из Единого государственного реестра недвижимости Участка;

- приказ департамента имущественных отношений Краснодарского края от 37.03.2017 N 437 "О предоставлении земельного участка в Белоглинском районе в собственность за плату индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Александрову Юрию Петровичу".

6.3. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и передается:

первый экземпляр - Продавцу;

второй экземпляр - Покупателю;

третий экземпляр - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН Продавец Департамент имущественных отношений Краснодарского края Юридический адрес: 350000 г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36 фактический адрес: 350000, г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36 телефон: 992-30-95, 992-30-98 факс: 992-30-94 e-mail: dio@krasN odar.ru Покупатель ИП глава КФХ Александров Ю.П.

Адрес регистрации: 353069 Краснодарский край. Белоглинский район, пос. Селекционный, ул. Молодежная, д. 3 Почтовый адрес: 353069 Краснодарский край, Белоглинский район. пос. Селекционный, ул. Молодежная, д. 3 ИНН: 232600037635 ОГРНИП: 30423260270001 ПОДПИСИ СТОРОН Продавец T.М. Сердюкова М.П. Покупатель Ю.П. Александров М.П.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило его отменить, принять по делу новый судебный акт, в котором выкупную стоимость земельного участка 23:03:0102001:21 установить в редакции департамента имущественных отношений Краснодарского края в размере 60% от кадастровой стоимости земельного участка.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что вывод суда первой инстанции о том, что при расчете выкупной стоимости необходимо учитывать, в том числе договор аренды от 28.10.2002 N 0300000112 является необоснованным. Кроме того, заявитель апелляционной жалобы указал, что срок владения земельным участком составляет 9 лет 6 месяцев, по мнению заявителя апелляционной жалобы, с учетом данного срока владения выкупная стоимость земельного участка составляет 60 процентов. Также суд первой инстанции в резолютивной части решения указал не только условия по выкупной стоимости спорного земельного участка, но и все остальные условия спорного договора.

В судебное заседание истец и третье лицо, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили.

В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил объявить перерыв в судебном заседании до 23.01.2019.

После перерыва судебное заседание продолжено 23.01.2019 в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 21.12.2016 Александровым Ю.П. в Департамент имущественных отношений Краснодарского края подано заявление о приобретении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:03:0102001:21, расположенного в границах ТОО "Степное" в собственность за плату без проведения торгов.

Участок является участком фонда перераспределения, право собственности на который зарегистрировано за Краснодарским краем 22.04.2004.

В заявлении Александров Ю.П. просил Департамент продать земельный участок по льготной цене 20% от кадастровой стоимости, в связи с арендой его более 18 лет.

Департамент направил главе хозяйства оферту - проект договора N 740 купли-продажи участка, указав стоимость его приобретения в размере 2 060 377,89 руб.

Не согласившись с ценой выкупа, предприниматель передал департаменту протокол разногласий от 24.03.2017, которым предложил заключить договор по цене 686 793,64 руб.

Не получив согласие на заключение договора на своих условиях, предприниматель передал преддоговорный спор на разрешение суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение 30 дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение 30 дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Установленный законом досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

По общему правилу, закрепленному в пункте 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При этом договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется нормативно уполномоченным органами.

При определении стоимости приобретения земельного участка продавец и покупатель руководствуются одним и тем же документом - постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 года N 226 "Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края".

Разногласия возникли по поводу срока пользования участком главой хозяйства обществом, от которого зависит цена сделки.

По мнению уполномоченного органа, покупатель использовал участок 9 лет (с 22.08.2007) и поэтому стоимость его приобретения должна составлять 60% от кадастровой стоимости земельного участка. Предприниматель исходит из 18 лет использования (с 1997 года) и претендует на приобретение его в собственность по цене 20% от кадастровой стоимости.

В обоснование своей позиции Департаментом указано, что при расчете цены выкупа участка, им учтен договор от 22.08.2007, так как договор от 28.10.2002 не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Постановлением главы Белоглинского района от 29.04.1997 N 234 земельный участок площадью 25,83 га передан в аренду КХ "Оксана" сроком на 1 год на основании решения районной земельной комиссии N 18 от 16.04.1997.

Во исполнение постановления главы Белоглинского район N 749 от 28.10.2002 "О предоставлении в аренду земельных участков фонда перераспределения", муниципальным образованием с главой хозяйства "Оксана" 28.10.2002 заключен договор аренды земельного участка площадью 25,83 га сроком действия до 31.09.2003, то есть сроком менее одного года.

Указанный в преамбуле договора ИНН крестьянского хозяйства "Оксана" совпадает с ИНН предпринимателя главы КФХ Александрова Ю.П., что подтверждает довод последнего о том, что арендатором является одно и то же лицо (изменилось наименование).

22.08.2007 администрацией и предпринимателем Александровым подписан договор N 8803000046 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:03:0102001:0021 со сроком действия пять лет. Договор зарегистрирован уполномоченным органом 07.11.2007, номер регистрации 23-23-55/026/2007-283, что подтверждается выпиской из реестра (т.1 л.д.38).

Суд не принимает во внимание довод главы хозяйства о том, что земельный участок находится у него в аренде с 1997 года по постановлению от 29.04.1997 N 234 в силу следующего.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование по договору аренды.

Из этой нормы закона следует, что лицо приобретает права и обязанности арендатора именно по договору аренды - гражданско-правовой сделке, а не в силу ненормативного правового акта.

Доказательства того, что во исполнение решения главы Белоглинского района, оформленного постановлением от 29.04.1997 N 234, администрацией и главой хозяйства был заключен соответствующий договор, лица, участвующие в деле суду не представили.

То есть из этого постановления заявитель арендатором не стал, его фактическое землепользование титульным (арендным) не является.

Суд не принимает во внимание довод департамента о том, что договор N 0300000112 от 28.10.2002 является незаключенным в силу отсутствия его регистрации, поскольку он имел срок действия менее одного года и такой регистрации не подлежал.

Поскольку земельный участок из аренды возвращен не был, то договор аренды от 28.10.2002, изначально заключенный на срок менее одного года, который не требовал государственной регистрации, продлился на неопределенный срок. А договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается. Данная позиция отражена в пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, ссылка Департамента на постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.09.2017 по делу N А32-4574/2017 в обоснование позиции о том, что нельзя принимать в срок аренды для выкупа земельного участка договор, который не зарегистрирован в установленном законом порядке, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку в рамках дела N А32-4574/2017 договор аренды от 30.11.2000 был изначально заключен сроком на 10 лет и не был зарегистрирован, поэтому судом был сделан вывод о том, что договор не прошедший государственную регистрацию, не может служить основанием для исчисления права на применение льготной цены выкупа земельного участка. Вместе с тем, в рамках настоящего дела иные обстоятельства дела: договор аренды от 28.10.2002 был заключен на срок менее одного года, затем действие договора было возобновлено на неопределенный срок без регистрации, что соответствует пункту 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

22.08.2007 N 8803000046 главе хозяйства предпринимателю Александрову Ю.П. этот же земельный участок был предоставлен в аренду сроком до 21.08.2012 (кадастровый номер 23:03:0102001:0021, площадь 258300 кв. м). Площадь и координаты земельного участка те же, что и в договоре аренды 28.10.2002 (т.1 л.д.17-30). При рассмотрении настоящего дела судом учтено, что между сторонами правоотношений спор относительно того, что по договорам от 28.10.2002 N 030000112 и от 22.08.2007 N 8803000046 арендатору был предоставлен один и тот же участок, отсутствует.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Департамент же признает срок аренды земельного участка с момента заключения договора аренды от 22.08.2007 года.

С учетом обстоятельств данного дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности довода заявителя апелляционной жалобы и о том, что срок аренды земельного участка, необходимо исчислять с момента заключения сторонам договора аренды земельного участка от 28.10.2002.

Так, с момента заключения договора от 28.10.2002 до даты передачи департаменту заявления о приобретении земельного участка в собственность - 21.12.2016, прошло полных 14 лет.

Порядком определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края, утвержденным Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 N 226 в редакции, действовавшей на 21.12.2016, было установлено, что в случае аренды земельного участка в течение 9 лет при условии надлежащего использования этого земельного участка граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 60 процентам кадастровой стоимости земельного участка. В случае аренды земельного участка в течение 12 лет при условии надлежащего использования этого земельного участка граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 40 процентам кадастровой стоимости земельного участка. В случае аренды земельного участка в течение 15 лет при условии надлежащего использования этого земельного участка граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 20 процентам кадастровой стоимости земельного участка.

Департамент осуществил расчет размера приобретения по ставке 60% от кадастровой стоимости земельного участка, не приняв во внимание договор от 28.10.2002.

Таким образом, довод заявителя апелляционной жалобы о том, что с учетом срока владения выкупная стоимость земельного участка составляет 60 процентов является несостоятельным.

Также неверен и вывод истца о необходимости применения в расчете ставки 20% кадастровой стоимости земельного участка и считать аренду с 1997 года.

Суд первой инстанции с учетом обстоятельств данного дела произвел расчет выкупной стоимости земельного участка исходя из аренды земельного участка с 2002 года (то есть 14 лет) с применением в расчете ставки 40% кадастровой стоимости, что составляет 1 373 585,26 руб. и соответствует Порядку определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края, утвержденному Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 N 226.

Кроме того, суд апелляционной инстанции учитывает, что все указанные условия согласованы сторонами и отражены в спорном договоре, предметом искового заявления является условия по выкупной стоимости спорного земельного участка (пункт 2.1. договора), однако изложение остальных условий договора в резолютивной части решения не нарушает права истца. Ответчик решение суда не обжалует.

Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы у суда не имеется.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.

Однако согласно пункту 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель освобожден от оплаты государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.10.2018 по делу N А32-17515/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия настоящего постановления.

Председательствующий

Н.В. Ковалева

Судьи

В.В. Ванин Е.А. Маштакова