Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2019 г. N 13АП-32858/18

г. Санкт-Петербург

31 января 2019 г.

Дело N А26-2992/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 января 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Желтянникова В.И.,

судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Смирновой Н.В.,

при неявке лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-32858/2018) Администрации Пряжинского национального муниципального района

на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 18.10.2018 по делу N А26-2992/2018 (судья Колесова Н.С.), принятое

по иску Администрации Пряжинского национального муниципального района

к ИП Шумилову Роману Александровичу

о взыскании,

установил:

Администрация Пряжинского национального муниципального района (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Шумилову Роману Александровичу (ОГРН: 311100127600038, ИНН: 100101409730, далее - ответчик, предприниматель) и после уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ответчика сумму задолженности за период 04.04.2015 по 17.11.2018 по арендной плате в размере 175694 рубля 40 копеек., а также пени за период с 15.01.2016 по 26.09.2018 в размере 91660 руб. 55 коп.

Решением от 18.10.2018 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, Администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в настоящем судебном заседании. Ответчик в письменном виде заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующее.

18.11.2008 между Елисеевым Д.В. и Администрацией Пряжинского национального муниципального района был заключен договор аренды N 166 земельного участка с кадастровым номером 10:21:09 01 11:023, из категории земель - земли населенных пунктов Матросского сельского поселения, площадью 6069 кв.м., расположенного в западной части кадастрового квартала 10:21:09 01 11, разрешенное использование - для строительства базы отдыха (далее - Договор).

Передача указанного земельного участка подтверждается актом приема - передачи.

Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован 03.12.2008 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия N 10- 10-01/077/2008-378.

10.10.2013 между Елисеевым Д.В. и Шумиловым Р.А. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды вышеуказанного земельного участка. Передача земельного участка подтверждается передаточным актом. Договор зарегистрирован 14.10.2013 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Карелия. Данный передаточный акт зарегистрирован N 10-10-01/009/2013-337.

Повторно рассмотрев настоящее дело в порядке апелляционного производства, апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению в связи со следующим.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 2.4. договора N /166 арендная плата за последующие годы вносится Арендатором однократно до 15 января ежегодно на счет Арендодателя.

На основании п. 7.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что согласно пункту 2.1 договора N /166 от 18.11.2008 арендная плата вносится арендатором однократно до 15 января 2008. В соответствии с пунктом 2.2 арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта приёма-передачи участка. Расчёт арендной платы определён в Приложении к договору, которое является неотъемлемой частью Договора. В Приложении к договору установлен расчет арендной платы на 2008-2009 годы, в соответствии с которым сумма арендной платы за указанный период составляет 21 356 руб. 81 коп. Уведомления об изменении размера арендной платы арендатору не направлялись.

Также согласно пункту 1 договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 10.09.2013 Правообладатель - Арендатор (Елисеев Д.В.) по договору аренды земельного участка N б/н/166 от 18.11.2008 передает все права и обязанности Правоприобретателю - новому Арендатору (Шумилову Р.А.) в отношении земельного участка, с кадастровым номером 10:21:09 01 11:023, из категории земель - земли населённых пунктов Матросского сельского поселения, предоставленного Администрацией Пряжинского муниципального района (постановление N 935 от 11.11.2008), разрешённое использование - для строительства базы отдыха, площадью 6069 кв.м., расположенного в западной части кадастрового квартала 10:21:09 01 11 п. Матросы Пряжинского кадастрового района. Правоприобретатель принимает на себя все права и обязанности Правообладателя по договору аренды земельного участка N б/н/166 от 18.11.2008 (пункт 5). При этом в соответствии с пунктом 8 данного договора Правообладатель (то есть Елисеев Д.В.), самостоятельно оплачивает арендные платежи, начиная с 01.10.2013. Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно счёл исковые требования необоснованными по праву и размеру.

Апелляционная коллегия не усматривает оснований для иной оценки обстоятельств данного спора, установленных судом первой инстанции.

Доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда первой инстанции, направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств и выражают несогласие с произведенной оценкой доказательств, поэтому не могут служить основанием к отмене оспариваемого решения.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 18.10.2018 по делу N А26-2992/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.И. Желтянников

Судьи

Е.В. Жиляева И.А. Тимухина