Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2019 г. N 01АП-10790/18

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10 июня 2019 г. N Ф01-1697/19 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Владимир

31 января 2019 г.

Дело N А43-7367/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 января 2019 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Александровой О.Ю., судей Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борзовой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Военторг-Москва" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 22.10.2018 по делу N А43-7367/2018, принятое судьей Требинской И.В.,

по иску акционерного общества "Военторг-Москва" (ОГРН 1167847246819 ИНН 9721002000), г.Москва, к обществу с ограниченной ответственностью "Весенние Инвестиции" (ОГРН 1035205405201 ИНН 5260065200), Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 1025203032579 ИНН 5263001036), Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода, индивидуальному предпринимателю Володину Дмитрию Юрьевичу (ИНН 525800555818, ОГРНИП 304525825300148), г.Нижний Новгород, третьи лица: Акционерное общество Ростехинвентаризация, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Управление Росреестра по Нижегородской области, Министерство имущественных и земельных отношений по Нижегородской области, Министерство обороны РФ, г.Москва, ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 7715033007, ОГРН 1037715046467), Акционерное общество "Военторг-Запад", об истребовании имущества из незаконного владения и признании сделки недействительной,

при участии представителей: от истца (заявителя) - Пантюхиной А.А. по доверенности от 22.08.2018 сроком 1 год, Кашина И.С. по доверенности от 19.06.2018 сроком 1 год;

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Весенние Инвестиции" - Пословой О.В. по доверенности от 01.06.2018 сроком три года;

от ответчика - Администрации города Нижнего Новгорода - Додоновой Е.А. по доверенности от 11.01.2019 сроком до 31.12.2019;

от ответчика - Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода - Додоновой Е.А. по доверенности от 27.12.2018 сроком до 31.12.2019;

от ответчика - индивидуального предпринимателя Володина Дмитрия Юрьевича - Масленникова С.В. по доверенности от 30.05.2017 сроком 5 лет;

от третьих лиц - полномочные представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

установил.

Акционерное общество "Военторг-Москва" (далее - АО "Военторг-Москва") обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Весенние Инвестиции" (далее - ООО "Весенние Инвестиции") и Администрации города Нижнего Новгорода (далее - Администрация) о признании недействительным договора купли-продажи муниципального имущества от 20.02.2014, заключенного на торгах посредством публичного предложения N 3-П/2014 (лот N 1), а именно нежилого здания общей площадью 5985,4 кв.м., литер Б по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Нижневолжская набережная, д.1Б кадастровый номер 52:18:0060015:12 в части продажи недвижимого имущества (подземный этаж -1) общей площадью 1493,2 кв.м. (инвентарный номер 22:401:900:000491020:0200:20001) кадастровый номер 52:18:0060015:24; об истребовании из незаконного владения ООО "Весенние инвестиции" недвижимого имущества (подземный этаж-1) общей площадью 1493,2 кв.м (инвентарный номер 22:401:900:000491020:0200:20001) кадастровый номер 52:18:0060015:24 по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Нижневолжская набережная, д.1Б. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определениями от 04.04.2018 и от 14.08.2018 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода (далее - Комитет) и ИП Володин Дмитрий Юрьевич (далее - ИП Володин Д.Ю.).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены акционерное общество Ростехинвентаризация, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Управление Росреестра по Нижегородской области, Министерство имущественных и земельных отношений по Нижегородской области, Министерство обороны РФ, г.Москва, ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации и Акционерное общество "Военторг-Запад".

Решением от 22.10.2018 Арбитражный суд Нижегородской области отказал в удовлетворении исковых требований.

Не согласившись с принятым решением, АО "Военторг-Москва" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить на основании положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

Заявитель, ссылаясь на статью 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал, что при определении даты начала течения срока исковой давности, суд должен был установить обстоятельства, которые объективно свидетельствовали о том, когда истец должен был узнать о нарушении его права.

Также заявитель указал, что договор на оказание охранных услуг от 15.05.2014, на который сослался суд первой инстанции, прекратил свое действие 01.07.2015. Это свидетельствует об отсутствии пропускного режима после указанного периода. В этой связи прекращение ответчиком нарушений права истца на пользование имуществом влечет перерыв течения срока исковой давности.

Заявитель также обратил внимание суда, что истец и его правопредшественники на протяжении всего времени полноценно и открыто осуществляли полномочия собственника в отношении спорного помещения. В материалах дела отсутствует информация о наличии претензий третьих лиц, ответчика и контролирующих органов относительно ненадлежащего содержания спорного объекта недвижимости. Истец не знал и не должен был знать о наличии нарушения его прав до момента подачи ООО "Весенние инвестиции" кассационной жалобы по делу N А43-18717/2015 (17.04.2017).

В судебном заседании представители заявителя поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представители ответчиков в судебном заседании и отзывах возразили против доводов апелляционной жалобы, просят решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу А43-18717/2015 от 23.08.2017, приказом Министра обороны от 13.07.2009 N 719 осуществлена приватизация казенного предприятия "Управление торговли Московского военного округа" путем преобразования в ОАО "Управление торговли Московского военного округа".

В состав подлежащего приватизации имущественного комплекса включено помещение подвала, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, наб. Нижне-Волжская, д.1Б, пом.1, общей площадью 1517 кв.м. (том 5, л.д.97).

В соответствии с передаточным актом указанное помещение передано акционерному обществу (том 4, л.д. 74, позиция 134).

31.08.2012 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ОАО "Управление торговли Московского военного округа" в результате реорганизации в форме присоединения к ОАО "Управление торговли Западного военного округа". Передаточным актом от 31.08.2012 указанный объект передан от ОАО "Управление торговли Московского военного округа" к ОАО "Управление торговли Западного военного округа" (том 3, л.д.13).

28.10.2013 внеочередным общим собранием акционеров принято решение о переименовании ОАО "Управление торговли Западного военного округа" на ОАО "Военторг-Запад".

Внеочередным общим собранием акционеров АО "Военторг-Запад" принято решение о реорганизации АО "Военторг-Запад" в форме выделения АО "Военторг-Москва" (протокол от 15.02.2016, л.д.27-34 том 6).

В соответствии с передаточным актом от 3.06.2016 в составе подлежащего передаче имущества значится помещение подвала площадью 1517 кв.м. (позиция 470, том 6 л.д.82).

03.06.2016 АО "Военторг-Москва" зарегистрировано в качестве юридического лица (том 1, л.д.26).

13.09.2012 года между Министерством обороны РФ и Нижегородской областью, заключено соглашение от 13.09.2012, в соответствии с которым Министерство обороны в 2012 году передает в собственность соответствующих муниципальных образований Нижегородской области объекты недвижимого имущества согласно приложению к соглашению (том 2, л.д.84-97).

В числе объектов подлежащих передаче значились объекты военного городка N 18, в том числе здание казармы площадью 6780 кв.м., КПП площадью 88 кв.м., склад площадью 781,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060015:3 по адресу: г.Н.Новгород, Нижневолжская набережная, д.1б.

На основании приказа Министра обороны Российской Федерации "О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования "Город Нижний Новгород" от 01.10.2012 N 3102 (том 2, л.д.104-1056) в собственность муниципального образования "Город Нижний Новгород" переданы вышеуказанные объекты недвижимости, в том числе казарма, расположенная по адресу: г.Нижний Новгород, Нижневолжская наб., 1б, общей площадью 6780,0кв.м.

11.10.2012 подписан акт приема-передачи объектов недвижимого имущества (том 2, л.д.106-107)

07.12.2012 за муниципальным образованием город Нижний Новгород зарегистрировано право собственности на объект недвижимости (казарма), расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, Нижневолжская наб., 1б, общей площадью 6780,0кв.м.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу А43-18717/2015 установлено, что площадь здания 1б, литера Б, по адресу: г.Нижний Новгород, ул.Нижневолжская, 6780,0 кв.м, подтверждалась кадастровым паспортом от 17.04.2008. В результате уменьшения общей площади указанного здания за счет уточнения площадей на 2287,8 кв.м, общая площадь здания была установлена 4492,2 кв.м. Впоследствии общая площадь здания 1б по ул.Нижне-Волжская наб. г.Нижнего Новгорода вновь была уточнена и увеличена на 1493,2 кв.м, что также зафиксировано в кадастровом паспорте от 15.10.2013. Увеличение площади всего здания с 4492,2 кв.м. до 5985,4 кв.м. произошло за счет увеличения площади здания на 1493,2 кв.м, составляющего площадь подвала, и изменения этажности здания, что произошло в результате того, что ранее инвентаризация данного объекта проводилась в "Особом порядке", площади были определены на основании данных, предоставленных заказчиком.

16.10.2013 зарегистрировано право муниципальной собственности на объект (свидетельство о государственной регистрации права 52-АЕ N 195045). (том 1, л.д.48)

20.02.2014 по результатам торгов между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами города Нижнего Новгорода и ИП Володиным Д.Ю. заключен договор купли-продажи муниципального имущества, а именно: нежилого отдельно стоящего здания, четырехэтажное (подземных этажей - 1), общей площадью 5985,4 кв.м, литера "Б",, с кадастровым номером 52:18:0060015:12, нежилого отдельно стоящего здания (контрольно-пропускной пункт) площадью 88 кв.м., литер В, расположенные по адресу: Нижегородская области, г.Нижний Новгород, Нижегородский район, набережная Нижневолжская, д.1Б и земельного участка кадастровый номер 52:18:0060015:3 площадью 5486 кв.м. (том 1, л.д.50-52).

Право собственности Володина Д.Ю в отношении указанного здания зарегистрировано 14.04.2014, о чем выдано свидетельство 52-АЕ N 447261 (том 1, л.д.55).

01.07.2015 ИП Володин Д.Ю. заключил договор купли-продажи приобретенных объектов недвижимости с ООО "Весенние инвестиции" (том 1, л.д.72-73).

По акту приема-передачи от 01.07.2015 объекты переданы покупателю.

25.08.2015 зарегистрировано право собственности ООО "Весенние инвестиции" на объект недвижимости - нежилое отдельно стоящее здание, четырехэтажное (подземных этажей - 1), общей площадью 5985,4 кв.м, литера "Б", расположенное по адресу: Нижегородская области, г.Нижний Новгород, Нижегородский район, наб.Нижневолжская, д.1Б, с кадастровым номером 52:18:0060015:12 (том 1, л.д.75).

Полагая, что помещение подвала в здании 1б по Нижневолжской набережной г.Нижнего Новгорода принадлежит АО "Военторг-Москва" и его отчуждение было произведено с нарушением требований действующего законодательства, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства и руководствуясь положениями статей 181, 195, 196, 199, 200, 201 Гражданского кодекса РФ, пунктом 11 Постановления N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд первой инстанции пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права.

Суд апелляционной инстанции согласен с данной позицией суда.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, распространяющийся в том числе на иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, составляет 3 года (статья 196 названного Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 43), если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 6 постановления Пленума ВС РФ N 43 по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

Из материалов дела следует, что на основании Приказа Министра обороны Российской Федерации "О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования "Город Нижний Новгород" от 01.10.2012 N 3102 в собственность муниципального образования "Город Нижний Новгород" переданы объекты недвижимости, в том числе казарма, расположенная по адресу: г.Нижний Новгород, Нижневолжская набережная, д.1б, общей площадью 6780,0 кв.м., в котором расположен спорный подвал.

11.10.2012 подписан акт приема-передачи объектов недвижимого имущества, за муниципальным образованием город Нижний Новгород зарегистрировано право собственности на объект.

Впоследствии 20.02.2014 между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами города Нижнего Новгорода и ИП Володиным Д.Ю. заключен договор купли-продажи спорного имущества.

Право собственности Володина Д.Ю. в отношении указанного здания зарегистрировано 14.04.2014.

01.07.2015 ИП Володин Д.Ю. заключил договор купли-продажи приобретенных объектов недвижимости с ООО "Весенние инвестиции", 25.08.2015 зарегистрировано право собственности ООО "Весенние инвестиции" на объект недвижимости.

Объект недвижимости находится на охраняемой территории, иные лица не имеют доступа к имуществу.

В материалы дела представлен договор на охрану объекта от 15.05.2014. При этом охрана объекта недвижимости (здание казарм) осуществляется с использованием КПП, который также был приобретен ИП Володиным Д.Ю.

Здание, в котором расположено спорное помещение подвала, является объектом культурного наследия регионального значения, в связи с чем Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области ИП Володину Д.Ю. выдан приказ об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия (том 5, л.д.122-153).

Вместе с тем, истец и его правопредшественники в качестве представителей собственника объекта недвижимости длительное время себя не проявляли, бремени и обязанностей собственника не несли, контроль в отношении объекта не осуществляли, никаких договоров на использование, содержание объекта не заключали. В связи с этим они должны были узнать о нарушении своих прав не позднее 2014.

Истец обратился с иском 05.03.2018 года, то есть за пределами установленного срока исковой давности.

Поскольку истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ), суд правомерно оставил иск без удовлетворения.

Иное толкование заявителем положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм процессуального и материального права.

Довод заявителя жалобы об отсутствии в материалах при рассмотрении спора в суде первой инстанции приложения N 3 к договору оказания охранных услуг не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора.

Также отклоняется довод заявителя относительно того, что истец и его правопреемники открыто осуществляли полномочия собственника в отношении спорного помещения.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документального подтверждения данного довода в материалы дела не представлено.

Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы, по приведенным в ней доводам не имеется.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 22.10.2018 по делу N А43-7367/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества "Военторг-Москва" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

О.Ю. Александрова

Судьи

Н.В. Устинова Д.Г. Малькова