Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 1 февраля 2019 г. N 07АП-11399/18

город Томск

1 февраля 2019 г.

Дело N А45-11133/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 февраля 2019 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Фертикова М.А.,
судей		Полосина А.Л.,
		Киреевой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чапановой С.И., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Мэрии города Новосибирска (N 07АП-11399/2018) на решение от 04 октября 2018 года Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-11133/2018 (судья Г.М. Емельянова)

по иску Мэрии г. Новосибирска (630099, г. Новосибирск, ул. Красный проспект, 34, ОГРН 1045402490100, ИНН 5406285846) к обществу с ограниченной ответственностью "Строймонтаж" (630102, г. Новосибирск, ул. 9-го ноября, д. 16, офис 6, ОГРН 1055405042802) о взыскании 1 773 174 руб. 40 коп.,

без участия представителей лиц, участвующих в деле (надлежаще извещены),

УСТАНОВИЛ:

мэрия города Новосибирска (далее - истец, Мэрия) обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строймонтаж" (далее - ООО "Строймонтаж", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 420 375 руб. 16 коп., пени в размере 129 762 руб.31 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 223 036 руб. 57 коп.

Решением от 04.10.2018 Арбитражного суда Новосибирской в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции Мэрия, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В обоснование своей апелляционной жалобы, ее податель сослался на то, что материалами дела подтверждается, что строительство на земельном участке с кадастровым номером 54:35:041070:32 велось очередями; какие - либо изменения в договор аренды внесены не были в части уменьшения площади земельного участка, следовательно арендатор владеет и пользуется земельным участком площадью 5240 кв.м, и обязан вносит плату за его использование в соответствии с договорным обязательством.

Отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не поступал.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, лица, участвующие в деле своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд считает его не подлежащим отмене или изменению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 04.05.2010 между Мэрией города Новосибирска и ООО "Строймонтаж" по результатам аукциона, заключён договор аренды земельного участка N 99560т для строительства жилого дома со сроком действия до 04.05.2013. Дополнительным соглашением от 16.02.2011 установлено разрешенное использование земельного участка многоквартирные средне-и многоэтажные жилые дома (секционного, галерейного, коридорного типов), в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными автостоянками).

Дополнительным соглашением от 23.09.2013 N 3 срок действия договора аренды продлен до 04.05.2016.

Согласно п. 1.1, 7.1 договора арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:041070:32 площадью 5240 кв. м., с местоположением г. Новосибирск, ул. Свечникова.

Пунктами 2.1, 2.2 договора стороны определили, что арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Мэрия города Новосибирска, в связи с невнесением платежей за аренду земельного участка обратилась в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за период с марта 2015 по май 2016 в размере 1 420 375 руб. 04 коп., неустойки в размере 129 762 руб. 31 коп. за период с 06.05.2015 по 12.05.2016, из расчета 0,05% за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности за истекший месяц, процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 223 036 руб. 57 коп. за период с 13.05.2016 по 30.01.2018.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции принял по существу законное и обоснованное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Апелляционный суд находит выводы суда первой инстанции законными и обоснованным, и при этом исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Пунктом 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

В силу ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если же земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Из материалов дела следует, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.03.2013 N Ru 54303000-51 многоквартирный жилой дом с автостоянкой (1 этап строительства) в границах земельного участка, предоставленного по договору аренды N 99560т от 04.05.2010, введен в эксплуатацию.

Из представленной в дело выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что первая регистрация права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру N 40 в доме N 6/1 по ул. Гребенщикова проведена 09.07.2013.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Следовательно, истец не вправе распоряжаться спорным земельным участком, поскольку владельцами земельного участка с момента вступления в законную силу Жилищного кодекса Российской Федерации являются собственники помещений в многоквартирных домах, которые расположены на указанном земельном участке.

Доказательств обратного заявителем апелляционной жалобы в материалы дела в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При этом уполномоченный орган соответствующего публично-правового образования с момента перехода земельного участка в общую собственность утратил право на распоряжение земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в том числе, путем сдачи его в аренду, и, следовательно, право на получение арендных платежей за пользование земельным участком.

Таким образом, поскольку в материалы дела не представлено доказательств наличия у истца права на получение арендных платежей за пользование земельным участком, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Доводы подателя жалобы о том, что судом первой инстанции не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, не нашли своего подтверждения.

Суд апелляционной инстанции считает, что все обстоятельства дела, собранные по делу доказательства, исследованы судом первой инстанции в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и получили надлежащую правовую оценку в судебном акте.

Учитывая изложенное, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 04.10.2018 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-11133/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу Мэрии города Новосибирска - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

М.А. Фертиков

Судьи

А.Л. Полосин О.Ю. Киреева