Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 февраля 2019 г. N 15АП-22338/18

город Ростов-на-Дону

01 февраля 2019 г.

дело N А32-19468/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 февраля 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мисника Н.Н.,

судей Илюшина Р.Р., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дудо В.А.,

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: представитель Данилова Светлана Владимировна по доверенности от 19.01.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования город Новороссийск

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.11.2018 по делу N А32-19468/2018

по иску Администрации муниципального образования город Новороссийск

(ОГРН 1032309077635, ИНН 2315061988)

к обществу с ограниченной ответственностью "Таврия"

(ОГРН 1022302380528, ИНН 2315037463)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

принятое судьей Крыловой М.В.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Новороссийск (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к общество с ограниченной ответственностью "Таврия" (далее - ответчик, общество) о взыскании 383 429 рублей 10 копеек неосновательного обогащения за период с 01.01.2017 по 18.10.2018, 42 196 рублей 77 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2017 по 19.10.2018 (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 АПК РФ (т. 2, л.д. 1-3)).

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик использовал в спорный период помещение по площади, фактически превышающей размер, указанный в договоре аренды от 25.03.2004 N 1218.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.11.2018 по делу N А32-19468/2018 в удовлетворении исковых требований отказано.

Решение мотивировано тем, что согласно выписке из ЕГРН от 14.06.2018 площадь спорного помещения 350 кв.м. Техническая документация на спорное помещение, подтверждающая площадь 477,4 кв.м, а также доказательства проведения государственной регистрации нежилого помещения площадью 477, 4 кв. м. либо исправления в ЕГРН технической ошибки в части площади помещения в дело истцом не представлены, несмотря на то, что суд первой инстанции в определениях от 18.09.2018, 15.10.2018 предлагал истцу документально подтвердить использование ответчиком нежилого помещения фактической площадью 477, 4 кв. м в спорный период. Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы на предмет установления фактической площади помещения истцом также не заявлено. Представленная в дело техническая документация (выкопировка из поэтажного плана, экспликация) датирована 1981 годом и не может подтверждать площадь спорного помещения на дату заключения договора аренды от 25.03.2004 N 1218. Доказательства внесения изменений в договор аренды от 25.03.2004 N 1218 в части площади помещения в судебном порядке не представлены.

Администрация муниципального образования г. Новороссийск обжаловала решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило решение отменить, исковые требования удовлетворить.

Апелляционная жалоба повторяет доводы, изложенные в исковом заявлении. Заявитель жалобы указывает, что ответчик не вносит денежные средства (плату за пользование) с разницы в площади 350 м/кв. по договору до 477,4 м/кв. общей площади строения, не подписал изменения к договору в части уточнения площади.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Суд рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель ответчика пояснила, что в 2004 году между Администрацией МО г. Новороссийск и ООО "Таврия" был заключен договор аренды нежилого муниципального сооружения площадью 350 кв.м. Администрация МО г. Новороссийск в адрес ООО "Таврия" направила уведомление об изменении договора в части изменения площади с 350 кв.м. до 477,4 кв.м., однако указанные изменения ответчиком не были подписаны. ООО "Таврия" не вносит денежные средства с разницы в площади 350 кв.м. по договору в 477, 4 кв.м. общей площади строения, так как Администрация МО г. Новороссийск не обосновала изменение, внесенное в предмет договора.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между МУ "Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г. Новороссийска" (арендодатель) и ООО "Таврия" (арендатор) заключен договор аренды N 1218 от 25.03.2004, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещение общей площадью 350 кв. м по адресу: г. Новороссийск, подземный переход по ул. Советов в Парковой аллее, под розничную торговлю (пункты 1.1, 1.2. договора).

Договор зарегистрирован в главном управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 19.04.2005.

Согласно пункту 4.1 договор действует с 25.03.2004 до 25.03.2019.

В соответствии с пунктом 1.3 договора границы арендуемого помещения определены на основании технического паспорта, выданного ГУП КК "БТИ г. Новороссийска".

В пункте 5.1. договора приведена таблица расчетов арендной платы.

Согласно пункту 1.5. договора арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить арендную плату за аренду нежилых помещений (зданий, объектов сооружений), расположенных на территории г. Новороссийска и его населенных пунктах в течение действия данного договора аренды, на основании постановлений органов местного самоуправления.

Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что договор аренды, заключенный на срок не менее одного года, подлежит обязательной регистрации в соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации и вступает в силу с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 7.1 договора все изменения и дополнения, вносимые в договор, действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами, за исключением пунктов 1.5., 3.18. договора. Для договоров, указанных в пункте 4.3., все изменения и дополнения действительны только с момента их государственной регистрации.

Согласно акту приема-передачи от 25.03.2004 администрация передала обществу нежилое муниципальное помещение площадью 350 кв. м.

На основании распоряжения от 16.10.2017 N 487-рки "О внесении изменений в договор аренды от 25.03.2004 N 1218 нежилых муниципальных помещений" администрацией было подготовлено уточнение расчета арендной платы договора в части изменения площади переданного в аренду помещения с 350 кв. м на 477,4 кв. м.

Уведомление об изменении расчета получено обществом 21.09.2017.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.06.2018 помещение с кадастровым номером 23:47:0103011:183, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный округ, ул. Советов/Парковая аллея, расположенное в подземном переходе имеет площадь 350 кв.м. и находится в аренде у ООО "Таврия" по договору от 25.03.2004, зарегистрированному 19.04.2005 (т. 1, л.д. 57-58).

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу норм, регулирующих обязательства сторон, возникающие вследствие неосновательного обогащения, в предмет доказывания при рассмотрении таких споров входят обстоятельства приобретения или сбережения имущества за счет другой стороны, отсутствия правовых оснований для получения имущества, период пользования имуществом, размер неосновательного обогащения.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (статья 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец обосновывает факт неосновательного обогащения тем, что предоставленное ответчику в аренду помещение фактически имеет площадь 477,4 кв.м., в то время как по договору было передано помещение площадью 350 кв.м.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.06.2018 площадь спорного объекта составляет 350 кв.м.

Заявитель жалобы, который является собственником данного помещения, не представил доказательств того, что обращался с заявлением об исправлении в реестре данной площади или с требованием об обязании заключить дополнительное соглашение к договору в судебном порядке.

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 4 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно статье 13 Закона N 218-ФЗ, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

На основании пункта 1 статьи 28 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что представленная в дело техническая документация датирована 1981 годом и не может подтверждать площадь спорного помещения на дату заключения договора аренды от 25.03.2004 N 1218. С ходатайством о проведении экспертизы для определения фактической площади земельного участка стороны не обращались.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не усматривает оснований к отмене либо изменению решения суда первой инстанции. Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд правильно применил нормы материального и процессуального права. Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.11.2018 по делу N А32-19468/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Мисник

Судьи

Р.Р. Илюшин Т.Р. Фахретдинов