|
31 января 2019 г.
|
Дело N А35-4706/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2019 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 31 января 2019 года.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ушаковой И.В.,
судей Кораблевой Г.Н.,
Щербатых Е.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Куриловой А.С.,
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "Партнер": Михальчик Р.С., представителя по доверенности от 07.02.2018;
от третьих лиц: Белых В.С.; Солонского А.П.; Дядиной Г.И.;
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
от Комитета по управлению имуществом Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
от ООО "Мариана": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
от иных третьих лиц: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Партнер" на решение Арбитражного суда Курской области от 11.10.2018 по делу N А35-4706/2017 (судья Захарова В.А.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Партнер" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков; об установлении границ земельного участка,
третьи лица: Комитет по управлению имуществом Курской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курской области, ООО "Мариана", Бобков Д.В., Бобков В.А., Ярцева Н.И., Ярцев И.М., Кореневская Т.Н., Бородина О.Н., Моргунова Н.И., Солонский А.П., Болотова В.В., Панкратова Т.В., Панкратова В.А., Панкратов А.Ю., Самохвалов Н.И., Самохвалова З.А., Яковлева Т. А., Носова Л.А., Носов О.С., Носов С.А., Стрекалов В.М., Стрекалов Р.В., Рослякова С.В., Алферов Д.В., Алферова Н.А., Овчарова Л.В., Овчарова О.В., Рыжкова Н.Н., Рыжкова О.В., Налейкина Н.А., Дядин П.Д., Дядин В.П., Дядина Г.И., Громашева Л.Н., Громашев В.Б., Максимчук В.Н., Галкина Г.И., Белых В.С., Авдеева А.Н., Волков Д.А., Нечаева Л.В., Занина Е.В., Занин Н.Е.,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Партнер" (далее - ООО "Партнер", истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее - ответчик) о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:29:101012:210, 46:29:101012:17 и 46:29:101012:102; о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области обязанности исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:29:101012:210, 46:29:101012:17 и 46:29:101012:102; установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:29:101012:210, 46:29:101012:17 и 46:29:101012:102 в соответствии одним из предложенных судебным экспертом вариантов (под номером 2).
Земельный участок с кадастровым номером 46:29:101012:210: координаты:
Н1-Х=422766,96
Н2-Х=422765,65
Н3-Х=422764,84
Н4-Х=422764,67
Н5-Х=422762,56
Н6-Х=422762,72
Н7-Х=422746,90
Н8-Х=422746,63
Н9-Х=422743,99
Н10-Х=422743,84
Н11-Х=422741,29
Н12-Х=42274,45
Н13-Х=422742,23
Н14-Х=422742,50
Н15-Х=422742,48
Н16-Х=422742,39
Н17-Х=422742,36
Н18-Х=422742,67
Н19-Х=422743,18
Н20-Х=422743,32
У=1 302157,92
У=1 302168,19
У=1 302168,12
У=1 302169,32
У=1 302169,04
У=1 302167,93
У=1 302165,87
У=1 302168,09
У=1 302167,72
У=1 302169,00
У=1 302168,72
У=1 302167,33
У=1 302160,65
У=1 302160,68
У=1 302159,60
У=1 302159,00
У=1 302157,85
У=1 302156,77
У=1 302155,67
У=1 302154,85
Земельный участок с кадастровым номером 46:29:101012:17: координаты:
н1-Х=422751,46
3 - Х=422751,68
2 - Х=422751,19
Н31-Х=422758,16
4-Х=422757,75
5-Х=422766,92
6-Х=422768,80
7-Х=422770,40
8-Х=422771,65
9-Х=422771,91
10-Х=422783,83
11-Х=422784,82
12-Х=422797,97
13-Х=422798,11
Н23-Х=422796,94
14-Х=422803.94
Н24-Х-422804,99
Н25-Х=422804,49
Н26-Х=422800,81
Н27-Х=422800,47
Н28-Х=422806,76
8-Х=422810,29
Н29-Х=422801,99
Н30-Х=422786,16
Н22-Х=422768,65
Н21-Х=422766,02
У=1 302102,06
У=1 302102,09
У=1 302102,86
У=1 302102,95
У=1 302106,23
У=1 302107,10
У=1 302107,39
У=1 302106,97
У=1 302105,56
У=1 302104,25
У=1 302106,10
У=1 302101,55
У=1 302104,46
У=1 302104,48
У=1 302108,95
У=1 302109,62
У=1 302109,83
У=1 302114,34
У=1 302113,89
У=1 302116,44
У=1 302117,25
У=1 302117,78
У=1 302169,88
У=1 302168,42
У=1 302165,69
У-1 302165,28 А35-4706/2017
Н1-Х=422766,96
Н20-Х-422743,32
У=1 302157,92
У=1 302154,85
Земельный участок с кадастровым номером 46:29:101012:102: координаты:
1-Х=422814,73
2-Х=422819,47
3-Х=422815,21
4-Х=422815,72
Н29-Х=422801,99
Н30-Х=422786,16
Н22-Х=422768,65
Н21-Х=422766,02
Н2-Х=422765,65
Н3-Х=422764,84
Н4-Х=422764,67
Н5-Х=422762,56
Н6-Х=422762,72
Н7-Х=422746,90
Н8-Х=422746,63
Н9-Х=422743,99
Н10-Х=422743,84
Н11-Х=422741,29
Н32-Х=422737,5
Н33-Х=422814,26
21-Х=422814,28
У=1 302207,12
У=1 302176,85
У=1 302176,22
У=1 302171,15
У=1 302169,88
У=1 302168,42
У=1 302165,69
У=1 302165,28
У=1 302168,19
У=1 302168,12
У=1 302169,32
У=1 302169,04
У=1 302167,93
У=1 302165,87
У=1 302168,09
У=1 302167,72
У=1 302169,00
У=1 302168,72
У=1 302197,46
У=1 302207,76
У=1 302207,58
(с учетом уточнений).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Комитет по управлению имуществом Курской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курской области, а также собственники помещений в многоквартирных жилых домах по ул. Союзная, 6 и Ухтомского, 7, в том числе, ООО "Мариана", Бобков Д.В., Бобков В.А., Ярцева Н.И., Ярцев И.М., Кореневская Т.Н., Бородина О.Н., Моргунова Н.И., Солонский А.П., Болотова В.В., Панкратова Т.В., Панкратова В.А., Панкратов А.Ю., Самохвалов Н.И., Самохвалова З.А., Яковлева Т. А., Носова Л.А., Носов О.С., Носов С.А., Стрекалов В.М., Стрекалов Р.В., Рослякова С.В., Алферов Д.В., Алферова Н.А., Овчарова Л.В., Овчарова О.В., Рыжкова Н.Н., Рыжкова О.В., Налейкина Н.А., Дядин П.Д., Дядин В.П., Дядина Г.И., Громашева Л.Н., Громашев В.Б., Максимчук В.Н., Галкина Г.И., Белых В.С., Авдеева А.Н., Волков Д.А., Нечаева Л.В., Занина Е.В., Занин Н.Е.
Решением Арбитражного суда Курской области от 11.10.2018 в удовлетворении исковых требований ООО"Партнер" отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "Партнер" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просило обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились представитель ООО "Партнер", а также третьи лица - Белых В.С.; Солонский А.П.; Дядина Г.И., иные лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей не обеспечили.
Через канцелярию суда по факсу от ООО "Мариана" поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.
Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Через канцелярию суда посредством факсимильной связи от ООО "Мариана" поступил отзыв на апелляционную жалобу, через электронный сервис "Мой арбитр" от Дядиной Г.И., Дядина П.Д., Дядина В.П., Галкиной Г.И., Громашевой Л.Н., Занина Н.Е., Заниной Е.В., Белых В.С., Белых А.Н. поступил отзыв на апелляционную жалобу с приложением копии кадастрового плана земельного участка N 29-03/05-1478 от 22.02.2005, копии кадастрового плана земельного участка из технического паспорта домов N 7 и N 5 по ул. Ухтомского г. Курска, копии акта согласования границ землепользований, землевладений (землеустроительное дело N 67517), копии публичной кадастровой карты, копии письма N 04.1 пр-01-20/4278 от 11.05.2011, копии письма N07.2.01-16/779/11 от 05.03.2011, копии письма N07-253-2011.
Поступившие отзывы и дополнительные документы в порядке статьи 158, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ приобщены судебной коллегией к материалам дела.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Партнер" доводы апелляционной жалобы поддержал, считая обжалуемое решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, просил отменить его полностью, принять по делу новый судебный акт.
Представители третьих лиц доводы апелляционной жалобы отклонили, считая обжалуемое решение законным и обоснованным по основаниям, указанным в отзыве на апелляционную жалобу, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, заслушав пояснения представителя истца и третьих лиц, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Из материалов дела усматривается, что за ООО "Партнер" зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 87% общей площадью 237,4 кв. м, Союзная ул., б/н, город Курск, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 31.03.2015, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Указанному объекту незавершенного строительства присвоен кадастровый номер 46:29:101012:450.
Основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним послужили: соглашение о включении имущества в уставной капитал общества от 24.12.2014, акт приема- передачи от 24.12.2014 к соглашению о включении имущества в уставной капитал общества от 24.12.2014, решение N 3 единственного участника ООО "Партнер" от 20.11.2014, акт приема-передачи от 24.12.2014.
Согласно межевому плану ООО "Землемер" от 20.09.2016 объект незавершенного строительства с кадастровым номером 46:29:101012:450 находится на земельном участке с кадастровым номером 46:29:101012:210 площадью 270 кв. м.
Земельный участок с кадастровым номером 46:29:101012:210 площадью 270 кв. м, расположенный по адресу: Союзная ул., город Курск, является ранее учтенным, поставлен на учет 24.05.2007.
Согласно пояснениям Комитета по управлению имуществом Курской области и представленным доказательствам, ранее земельный участок площадью 270 кв.м по ул. Союзной г. Курска был предоставлен в аренду Курскому региональному фонду поддержки инвалидов, ветеранов и участников боевых действий (далее- КРФПИВУБД) для строительства административного здания в соответствии с актом выбора, утвержденным постановлением администрации города Курска от 19.12.2005 N 3567, по договорам аренды от 14.03.2006 N 84719ю, от 27.11.2006 N 2-06ю, от 29.05.2007 N 292-07ю.
19.02.2009 Управлением федеральной регистрационной службы по Курской области зарегистрировано право собственности ООО "Межрегиональная корпорация империал" (далее - ООО "МК Империал") на объект незавершенного строительства - здание, степенью готовности 87%, общей площадью застройки 237,4 кв.м, расположенное на земельном участке по адресу: г. Курск, ул. Союзная.
Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 46:29:101012:210 площадью 270 кв. м, расположенный по адресу: Союзная ул., город Курск, в соответствии с договорами аренды от 27.05.2010 N 2938-1 Ою со сроком действия с 12.04.2010 по 11.04.2012 и N 4165-12ю от 13.08.2012 на срок с 18.07.2012 по 17.07.2015, заключенными на основании решений Комитета по управлению имуществом Курской области от 12.04.2010 N 01-18/540, от 18.07.2012 N 01-19/1812 был предоставлен ООО "МК Империал" для строительства административного здания.
Договор аренды данного земельного участка в пользу ООО "МК Империал" зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Курской области 31.08.2012, о чем свидетельствует соответствующая отметка в Едином государственном реестре недвижимости.
25.06.2015 ООО "Партнер" обратилось в Комитет с заявлением о приобретении земельного участка с кадастровым номером 46:29:101012:210, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Союзная, находящегося в государственной собственности, в аренду без проведения торгов, как собственнику объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 46:29:101012:450 степенью готовности 87%, однако, в удовлетворении данного заявления Комитетом было отказано, в связи с наличием пересечения границ испрашиваемого земельного участка с иными участками.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, граница земельного участка с кадастровым номером 46:29:101012:210 пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 46:29:101012:17 и 46:29:101012:102.
Истец указывает, что 09.06.2016 он обратился в Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курской области с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке.
Решением от 16.09.2016 ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курской области отказано в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 46:29:101012:210 на основании п. 6 ч. 2 ст. 27 ФЗ N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости", в связи с не устранением обстоятельств, послуживших основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета, по причине пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 46:29:101012:210 границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:29:101012:17 и 46:29:101012:102, актуальные сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:29:101012:210, кадастровым инженером ООО "Землемер" Карпушиным А. П. по заказу ООО "Партнер" были выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 20.09.2016. В результате проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 46:29:101012:210 и границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:29:101012:17 и 46:29:101012:102; для однозначного определения границ земельного участка рекомендовано обратиться в суд.
Ссылаясь на то, что содержащиеся в кадастре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 46:29:101012:210, 46:29:101012:17 и 46:29:101012:102 не соответствуют фактическим, поскольку имеет место наложение границ земельных участков, чем нарушаются права истца, последний обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
Из смысла положений статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса РФ и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодейс
