Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 февраля 2019 г. N 18АП-19155/18

г. Челябинск

05 февраля 2019 г.

Дело N А07-10139/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 февраля 2019 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Карпачевой М.И.,

судей Соколовой И.Ю., Тимохина О.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Гранит" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.11.2018 по делу N А07-10139/2018 (судья Бобылёв М.П.).

В судебном заседании принял участие представитель ответчика: открытого акционерного общества "Уральские камни" - Исламов Айбулат Мухтарович (доверенность от 29.12.2018 N 12/18-С).

Открытое акционерное общество "Гранит" (далее - ОАО "Гранит", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Уральские камни" (далее - ОАО "Уральские камни", ответчик) о взыскании 359 032 руб. 17 коп. задолженности по договору субаренды от 09.12.2016, 25 152 руб. 23 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (т.1, л.д. 5-7).

Решением от 06.11.2018 (резолютивная часть объявлена 31.10.2018) в удовлетворении исковых требований было отказано (т.2, л.д. 50-56).

Не согласившись с принятым решением, ОАО "Гранит" обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит данное решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы истец указывает, что ОАО "Уральские камни" подписало направленный конкурсным управляющим ОАО "Гранит" договор субаренды от 09.12.2016, тем самым согласилось с условиями договора, а также ОАО "Уральские камни" подписало и направило в адрес ОАО "Гранит" акт приема-передачи земельного участка. Таким образом, ОАО "Уральские камни" подтвердило получение им земельного участка в пользование по договору субаренды. В настоящее время собственником земельного участка является ОАО "Уральские камни", что подтверждает необходимость в пользовании указанным участком.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд принял апелляционную жалобу ОАО "Гранит" к производству, назначил дело к судебному разбирательству в судебном заседании 04.02.2019 (11-20).

Истец явку своего представителя в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечил, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет".

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей стороны.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика возражал по существу доводов апелляционной жалобы в полном объеме, ссылаясь на их несостоятельность, просил решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность судебного акта проверяются судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматриваются следующие обстоятельства.

Между Администрацией города Учалы и Учалинского района (арендодатель) и ОАО "Гранит" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 03-121 от 27.08.2003, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки с кадастровыми номерами N 02:48:050101:0013, 02:48:050101:0010, 02:48:050101:0012, 02:48:050101:0014, 02:48:050101:0015,02:48:050101:0009 общей площадью 145971,82 кв.м., расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Учалинский район, в районе с. Мансур для размещения производственных помещений и промышленных площадей в границах, указанных на кадастровых планах участков (раздел 1).

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен сроком с 27.08.2003 по 27.08.2010.

Соглашением N 142 от 01.07.2009 срок аренды участка установлен по 31.12.2022 (т.1, л.д. 20).

Объект аренды - земельные участки общей площадью 145 971, 82 кв.м. переданы ОАО "Гранит" в аренду по акту приема-передачи (т.1, л.д. 18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 02/264/022/2017-463 от 24.01.2017 договор зарегистрирован 16.09.2003 (т.1, л.д. 25-26).

Конкурсный управляющий ОАО "Гранит" в ответ на свое обращение от 01.12.2016 N 01-27/10581 получил от Администрации МР Учалинский район РБ в письме от 05.12.2016 согласие на передачу в субаренду ОАО "Уральские камни" земельного участка, расположенного по адресу: РБ, Учалинский район, Мансуровский сельсовет (в районе д.Мансур), с кадастровым номером 02:48:050201:44, площадью 35 000,63 кв.м., под отвалы вскрышных пород (т.1, л.д. 21).

Истец указал, что 09 декабря 2016 г. между ОАО "Гранит" (арендатор) и ОАО "Уральские камни" (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого арендатор обязался предоставить субарендатору за плату в пользование земельный участок под отвал вкрышных пород, общей площадью 35 000,63 кв.м., с кадастровым номером 02:48:050201:44 (ранее кадастровый номер 02:48:050101:0013), находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Учальнский район, Ильчинский сельсовет в районе пос. Мансурово (т.1, л.д. 22-23).

Кроме того, 17.10.2017 между ОАО "Гранит" и ООО "ФК Система" заключен договор купли-продажи (передачи) права аренды (т.1, л.д. 28), по условиям которого ОАО "Гранит" передало в полном объеме права и обязанности арендатора земельного участка ООО "ФК Система", а ООО "ФК Система" приняло в полном объеме соответствующие права и обязанности по договору на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:48:050201:44, площадью 35 001 кв.м.+/-327 кв.м., расположенного по адресу: РБ, Учалинский район, Ильчинский сельсовет, в районе деревни Мансурово. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Виды разрешенного использования: под отвал вскрышных пород (пункт 1.1).

Согласно пункту 1.3 договора земельный участок с кадастровым номером 02:48:050201:44, площадью 35 001 кв.м.+/-327 кв.м обременен субарендой на основании договора субаренды земельного участка от 09.12.2016, заключенного между ОАО "Гранит" и ОАО "Уральские камни", сроком на 11 месяцев.

Договор купли - продажи (передачи) права аренды от 17.10.2017 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 26.10.2017 за номером 02:48:050201:44-02/119/2017-1.

Поскольку ответчик арендные платежи за пользование земельным участком не производил, ОАО "Гранит" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из незаключенности договора субаренды от 09.12.2016.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора (пункт 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии (пункт 1 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, по результатам устных переговоров с ОАО "Гранит" ответчик намерен был заключить договор субаренды земельного участка под отвал вскрышных пород общей площадью 35 000,63 кв. м. с кадастровым номером 02:48:050201:44 (ранее кадастровый N 02:48:050101:0013) находящийся по адресу: РБ, Учалинский р-н, Ильчинский с/с в районе пос. Мансурово.

Ответчик 13.12.2016 направил на электронный адрес истца оферту в виде подписанного со стороны ОАО "Уральские камни" проекта договора от 09.12.2016, акт приема-передачи с приложением дополнительного документа - выписки из протокола N 3 от 29.11.2012, подтверждающего полномочия руководителя ответчика (т.1, л.д. 54-58).

Однако, указанный договор истец после получения и подписания не направил ответчику, а также не направлял извещение об акцепте иным образом.

Также в материалах дела имеется письмо ОАО "Уральские камни" N 197 от 27.03.2018 в адрес истца об отказе в погашении задолженности по договору субаренды от 09.12.2016, поскольку договор не заключен сторонами (т.1, л.д. 60).

Кроме того, в письме от 04.10.2018 Управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по РБ сообщило, что не располагает информацией о лице, использующем земельный участок площадью 35 000,63 кв.м. с кадастровым номером 02:48:050201:44 (ранее кадастровый номер 02:48:050101:0013), находящийся по адресу: РБ, Учалинский район, Ильчинский сельсовет, в районе пос. Мансурово, в период с декабря 2016 года по настоящее время (т.1, л.д. 101-102).

Доказательств фактического владения и пользования ответчиком земельным участком истцом не представлено.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о незаключенности договора субаренды земельного участка от 09.12.2016.

Поскольку незаключенный договор не порождает для его сторон правовых последствий (пункт 1 статьи 425, пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), а истец факт пользования земельным участком в спорный период отрицает, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истец не вправе требовать от ответчика внесения арендной платы в заявленном размере, исходя из условий незаключенного договора субаренды земельного участка от 09.12.2016.

Доводы апелляционной жалобы по существу решения выражают несогласие с судебным актом, но не содержат достаточных фактов, которые влияли бы на его законность и обоснованность.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 3 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции также не установлено.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на подателя жалобы по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку при принятии апелляционной жалобы к рассмотрению истцу в соответствии с пунктом 1 статьи 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, следует взыскать с него в доход федерального бюджета 3 000 руб. за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.11.2018 по делу N А07-10139/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Гранит" - без удовлетворения.

Взыскать с открытого акционерного общества "Гранит" в доход федерального бюджета 3 000 руб. - государственную пошлину по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

М.И. Карпачева

Судьи

И.Ю.Соколова О.Б. Тимохин