Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2019 г. N 01АП-10809/18

г. Владимир

30 января 2019 г.

Дело N А79-4895/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 января 2019 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мальковой Д.Г., судей Устиновой Н.В., Александровой О.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусейновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Т Плюс" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.10.2018 по делу N А79-4895/2018, принятое судьей Коркиной О.А. по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики (ОГРН 1022101150037, ИНН 2126003194) к публичному акционерному обществу "Т Плюс" (ОГРН 1056315070350, ИНН 6315376946), с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, о взыскании задолженности и пеней, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил,

администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее - истец, Администрация) обратилась в суд с иском к публичному акционерному обществу "Т Плюс" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 784 635 руб. 44 коп., в том числе 364 241 руб. 58 коп. долга по внесению арендной платы за период с 01.09.2017 по 31.12.2017 в рамках договора аренды земельного участка от 20.10.2004 N 207/2219-К, а также 420 393 руб. 86 коп. пеней за период с 11.11.2009 по 07.11.2017.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казённое учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Решением от 29.10.2018 Арбитражный суд Чувашской Республики требование о взыскании долга удовлетворил в полном объеме, а также взыскал с ответчика в пользу истца 250 000 руб. неустойки за период с 04.05.2015 по 07.11.2017, размер которой снижен на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответственно, в остальной части требование о взыскании неустойки суд отклонил.

Не согласившись с принятым решением, Общество обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и принять по делу новый судебный акт о отказе в иске.

По существу возражения заявителя сводятся к суждению о том, что размер арендной платы за земельный участок, переданный Обществу по договору от 20.10.2004 N 207/2219-К должен быть исчислен в соответствии с Приказом Минэкономразвития N347, поскольку основным видом деятельности Общества является производство, покупка и поставка тепловой и электрической энергии, а объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030201:2, предназначены для обслуживания Чебоксарской ТЭЦ-2 и используются для хранения оборудования, используемого при аварийных ситуациях.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 20.10.2004 Администрацией (арендодатель) и правопредшественником Общества (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 207/2219-К, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 21:01:030201:0002, общей площадью 2861 кв.м, для эксплуатации административного здания и здания автогаража, расположенный по адресу:

г. Чебоксары, ул. Энергетиков, д. 38.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен до 01.01.2022 и вступает в силу с момента его регистрации в Регистрационной палате Чувашской Республики.

Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование землей (пункт 4.2 договора).

Договор зарегистрирован в установленном порядке 02.11.2004.

Дополнительным соглашением от 13.07.2015, которое прошло государственную регистрацию 12.01.2016, произведена замена арендатора в связи с его реорганизацией, а также изменена редакция пункта 1.1 в части указания кадастрового номера земельного участка (21:01:030201:2).

В соответствии с пунктом 5.1 договора (в редакции дополнительного соглашения) согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случае изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления (пункт 5.3 договора).

В силу пункта 5.4 договора размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложение).

Расчетом размера арендной платы на 2017 год (Приложение к договору) предусмотрено, что размер арендной платы за январь 2017 года по ноябрь 2017 года составляет 97 466 руб. 67 коп. в месяц, за декабрь 2017 года - 97 466 руб. 63 коп., всего за год 1 169 600 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное владение и пользование имущество предусмотрена статьями 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендная плата по договору аренды от 06.12.2007 является регулируемой; арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в силу действующих до 01.03.2015 положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ порядок определения размера арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

На территории Чувашской Республики порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условиях и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, регулируется постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 N 148.

При определении размера подлежащих уплате арендных платежей за арендуемый Обществом земельный участок суд первой инстанции обоснованно руководствовался условиями договора аренды земельного участка от 20.10.2004 N 207/2219-К и вышеупомянутым региональным правовым актом, поскольку утвержденные постановлением N 582 правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы подлежат применению только к земельным участкам, находящимся в собственности Российской Федерации.

В отношении же земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, надлежит руководствоваться действующим региональным нормативным актом, принятым в пределах полномочий субъекта Российской Федерации, и регулирующим соответствующие земельные отношения.

Судом верно учтены правовые подходы Верховного Суда Российской Федерации, сформулированные в определениях от 24.12.2014 N 22-АПГ14-4 и от 13.05.2015 N 306-ЭС14-6558.

Установив, что расчет суммы долга произведен Администрацией в соответствии с условиями договора и постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 N 148, суд правомерно признал его выполненным правильно, в связи с чем на законных основаниях удовлетворил требование о взыскании долга в полном объеме.

Довод ответчика о том, что объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, предназначены для обслуживания Чебоксарской ТЭЦ-2 был предметом исследования в суд первой инстанции и правомерно отклонен исходя из следующего.

Согласно кадастровой выписке на земельном участке 21:01:030201:2 расположены нежилые здания: административное здание Чебоксарской ТЭЦ-2 и одноэтажное кирпичное здание, входящее в состав производственно-технологического комплекса - здание автогаража на 4 автомашины Чебоксарской ТЭЦ-2.

Согласно пункту 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О теплоснабжении" к объектам теплоснабжения относятся источники тепловой энергии, тепловые сети или их совокупность.

Административное здание и здание автогаража не могут быть задействованы для производства и транспортировки тепловой энергии, а предназначены для иных целей, в связи с чем не могут быть отнесены к объектам теплоснабжения. Факт хранения в здании какого-либо оборудования не свидетельствует о использовании этого здания непосредственно для целей теплоснабжения.

При этом суд справедливо отметил, что земельный участок сформирован в 2004 году именно для эксплуатации административного здания и здания автогаража, а не для производственной деятельности ответчика.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки внесения платежей подтверждается материалам дела, суд первой инстанции также правомерно взыскал с ответчика в пользу истца пени в сумме 250 000 руб. за период с 04.05.2015 по 07.11.2017, ограничив период взыскания в связи с истечением срока исковой давности по части требования о взыскании неустойки, о чем было заявлено ответчиком (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также снизив в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ее размер до разумных пределов, учитывающих баланс интересов сторон. Мотивированных возражений относительно данной части судебного акта в суде апелляционной инстанции никем не заявлено.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Несогласие заявителя с выводами суда, основанными на оценке доказательств, равно как и иное толкование норм законодательства, подлежащих применению в настоящем деле, не свидетельствуют о наличии в принятом судебном акте существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства или допущенной судебной ошибки.

Оснований для отмены обжалованного судебного акта по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.10.2018 по делу N А79-4895/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Т Плюс" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Д.Г. Малькова

Судьи

Н.В. Устинова О.Ю. Александрова