Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2019 г. N 20АП-8109/18

г. Тула

4 февраля 2019 г.

Дело N А23-922/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 31.01.2019.

Постановление изготовлено в полном объеме 04.02.2019.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Дайнеко М.М., судей Рыжовой Е.В. и Заикиной Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Труновой И.Ю., при участии от истца - Логвиненко В.И. (доверенность от 03.11.2017), Александрова И.В. (генеральный директор, протокол от 04.07.2018), в отсутствие иных лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Блюз" на решение Арбитражного суда Калужской области от 16.10.2018 по делу N А23-922/2018 (судья Старостина О.В.), принятое по иску закрытого акционерного общества "Торговый Дом "ГОР" (г. Калуга, ИНН 7702739726, ОГРН 1107746705330) к обществу с ограниченной ответственностью "Блюз" (Калужская область, Жуковский район, г. Кременки, ИНН 4007011016, ОГРН 1024000631467) об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Торговый Дом "ГОР" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области к обществу с ограниченной ответственностью "Блюз" (далее - ответчик) с иском об обращении взыскания на имущество по договору залога недвижимости (ипотеки) от 20.08.2015 N 1 Б.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 16.10.2018 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью генерального директора и участием представителя в ином процессе.

В соответствии со статьей 158 АПК РФ арбитражный суд откладывает судебное разбирательство в случаях, предусмотренных Кодексом. В случае если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

В данном случае, ответчик не лишен возможности направить для участия в судебном заседании представителя или иное должностное лицо организации. Кроме того, невозможность участия представителя в заседании не препятствует направлению в суд документов и доказательств, обосновывающих позицию лица, участвующего в деле.

В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 41, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Обращение истца с настоящим иском мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору генерального подряда от 09.04.2014 N 09/04-2014, выразившемся в нарушении порядка и срока оплаты выполненных работ.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 746 ГК РФ).

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик в соответствии с п. 1 ст. 711 ГК РФ обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо, с согласия заказчика досрочно.

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику (статьи 711, 746 ГК РФ).

По условиям п. 2.4. договора подряда оплата стоимости выполненных объемов работ производится ежемесячно согласно актов выполненных работ.

Согласно представленным истцом в материалы дела подписанными уполномоченными лицами сторон локальным сметным расчетом N 02-01-01, актом о приемке выполненных за период с 09.04.2014 по 18.08.2015 работ N 1 от 18.08.2015, справкой о стоимости выполненных работ и затрат N 1 от 18.08.2015 истцом выполнены согласованные договором подряда общестроительные работы ниже отм. 0,000 общей стоимостью 15 500 000 руб. (т.1 л.д. 111-121). Согласно представленному в материалы дела свидетельству о государственной регистрации права от 28.09.2015 (т. 1, л. д. 30) за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, общая площадь застройки 15 498,1 кв.м., степень готовности объекта 10%, адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, г. Кременки, кадастровый (условный) номер объекта 40:07:180108:552.

Стоимость работ, отраженная в акте о приемке выполненных за период с 09.04.2014 по 18.08.2015 работ N 1 от 18.08.2015, справке о стоимости выполненных работ и затрат N 1 от 18.08.2015, сторонами не опровергнута, о проведении судебной строительно-технической или оценочной экспертизы не заявлено.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком по правилам ст. 65 АПК РФ, обязательство по уплате суммы задолженности по договору подряда в размере 15 500 000 руб. не исполнено до настоящего времени.

В обеспечение исполнения обязательств по договору подряда между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) заключен договор залога недвижимости (ипотеки) N 1Б от 20.08.2015 (далее - договор залога) (т.1 л.д.31- 35). Договор залога в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 30.09.2015.

Предметом залога является принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество - объект незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, общая площадь застройки 15498,1 кв.м., степень готовности объекта 10%, адрес (местонахождение) объекта: Калужская 4 область, Жуковский район, г. Кременки, кадастровый (условный) номер объекта 40:07:180108:552. Оценочная стоимость предмета залога (залоговая стоимость) составляет 15 500 000 руб.

Надлежащее исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой, залогом, поручительством (ст.ст. 329, 330, 334, 361 ГК РФ).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, который оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Если договором ипотеки не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (пункт 2 статьи 3 Закона об ипотеке).

Статьей 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" ввиду того, что п. 1 ст. 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо.

Как предусмотрено п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по договору подряда, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, являющееся предметом договора залога недвижимости (ипотеки) N 1Б от 20.08.2015, а именно - на объект незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, общая площадь застройки 15498,1 кв.м., степень готовности объекта 10%, адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, г. Кременки, кадастровый (условный) номер объекта 40:07:180108:552, залоговой стоимостью 15 500 000 руб., путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 15 500 000 руб.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством (ст. 350 ГК РФ). При обращения взыскания на имущество, являющееся предметом залога, по решению суда в соответствии с условиями п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм ГК о залоге" если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, в материалы дела не представлено. Документов, свидетельствующих о наличии между сторонами спора об оценке заложенного имущества также отсутствуют.

Как разъяснено в п. 5 и 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке в решении суда должна указываться начальная продажная цена заложенного имущества. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной стоимости этого имущества.

Ответчиком возражений против требований истца об установлении начальной продажной цены равной залоговой стоимости имущества не заявлено, ходатайства о проведении судебной оценки не поступило.

С учетом изложенного исковые требования удовлетворены правомерно.

Доводы жалобы, по сути, указывают на корпоративный конфликт и неисполнение обязательств по иным соглашениям, которые не являются предметом рассмотрения настоящего спора. Стоимость работ, фактически выполненных истцом и принятых ответчиком, последним при рассмотрении настоящего спора не оспорена, как и не опровергнута рыночная стоимость предмета залога.

Руководствуясь статьями 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 16.10.2018 по делу N А23-922/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.М. Дайнеко

Судьи

Е.В. Рыжова Н.В. Заикина