Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2019 г. N 07АП-12289/18

город Томск

6 февраля 2019 г.

Дело N А45-5774/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 февраля 2019 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Ярцева Д.Г.,
судей		Сухотиной В.М.,
		Стасюк Т.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стуловой М.В., без использования средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СМСС-Сервис" (N 07АП-12289/18) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 19.10.2018 г. по делу N А45-5774/2018 (Судья Голубева Ю.Н.) по иску общества с ограниченной ответственностью УО "Первая открытая управляющая компания" (630082, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Дмитрия Донского, д. 24/1, оф. 1 этаж; ИНН 5402012100, ОГРН 1155476117940) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СМСС-Сервис" (630047, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Серебряные ключи, д. 4, эт. 1; ИНН 5406747145, ОГРН 1135476083137) о передаче технической и иной документации

В судебном заседании приняли участие:

от истца: без участия (извещен)

от ответчика: без участия (извещен)

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью УО "Первая открытая управляющая компания" (далее по тексту ООО УО "Первая открытая управляющая компания", истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СМСС-Сервис" (далее ООО "Управляющая компания "СМСС-Сервис", ответчик) об обязании передать двухсторонним актом приема-передачи, в течение трех рабочих дней с момента принятия судом решения, техническую и иную документацию на многоквартирный дом N 2, по ул. Серебряные Ключи, г. Новосибирск, в частности следующие документы: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего, имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков, план участка в масштабе 1 : 1 000 - 1 : 2 000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; заявки для проведения оценки соответствия в форме технического освидетельствования лифтов в многоквартирном доме; декларацию соответствия лифтов; акты технического освидетельствования лифтов; результаты обследований лифтов (заключения), рекомендации и условия возможного продления срока эксплуатации лифтов указанные в заключениях; результаты испытаний и измерений оформленные протоколами; заключение, оценку соответствия лифтов; паспорта на жилой дом и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ по текущим ремонтным работам за период обслуживания дома; журналы заявок жителей, собственников; журналы регистрации факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами превышающими установленную продолжительность; журналы учета выявленных нарушений технического соответствия общедомового имущества многоквартирного дома и их устранений; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных, обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; документы паспортного учета собственников и нанимателей жилых помещений в т.ч., поквартирные карточки и карточки регистрационного учета, включая архив таких карточек; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с момента начала управления многоквартирным домом; сведения о лицевых счетах собственников указанного многоквартирного дома, в электронном виде и (или) на бумажном носителе; поквартирные карточки и карточки регистрации учета собственников многоквартирного дома, включая весь архив.

Также истцом заявлено об обязании ответчика исключить сведения о многоквартирном доме N 2 по улице Серебряные Ключи в г. Новосибирске из списка домов, находящихся под управлением ООО "Управляющая компания "СМСС-Сервис" и из состава раскрываемой информации системы ГИС ЖКХ, а так же направить уведомление в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области об исключении дома N 2 по улице Серебряные Ключи в г. Новосибирске из реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Новосибирской области.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в целях гарантии своевременного исполнения ответчиком судебного акта по настоящему делу в пользу истца денежные средства в размере 5 000 (пять тысяч) руб., за каждый день неисполнения судебного акта по настоящему делу с момента истечения 5 (пяти) дневного срока после вступления в силу судебного акта по настоящему делу.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.10.2018 г. (резолютивная часть объявлена 18.10.2018 г.) требования истца о передаче технической и иной документации были удовлетворены; ООО "Управляющая компания "СМСС-Сервис" обязано исключить сведения о многоквартирном доме N 2 по улице Серебряные Ключи в г. Новосибирске из списка домов, находящихся под управлением общества с ограниченной ответственностью "СМСС-СЕРВИС" и из состава раскрываемой информации системы ГИС ЖКХ; с ООО "Управляющая компания "СМСС-Сервис" в пользу ООО "Управляющая компания "СМСС-Сервис" взыскана денежная сумма (астрент - ст.308.3 ГК РФ) на случай неисполнения судебного акта в части в размере 1 000 руб. за каждый календарный день, по истечении 5 - дневного срока с момента вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу и до момента его фактического исполнения в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Управляющая компания "СМСС-Сервис" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование своей апелляционной жалобы ее податель указал на то, что 18.01.2018 г. Заельцовским районным судом г. Новосибирска в рамках дела N 2-873/2018 вынесено определение о принятии обеспечительных мер в виде приостановления процедуры передачи ООО "Управляющая компания "СМСС-Сервис" технической документации и управления многоквартирным жилым домом по ул. Серебряные ключи, д. 2, ООО УО "Первая открытая управляющая компания", приостановления процедуры раскрытия информации лицензиатом ООО "Управляющая компания "СМСС-Сервис", предусмотренной п.п. "а", "б" и "в" п. 58 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 731 от 23.09.2010 г.

Наличие указанного определения, по мнению апеллянта, является подтверждением необоснованности заявленных истцом по настоящему делу исковых требований. Уточнения исковых требований в суде первой инстанции, в адрес ответчика не поступали, в связи с чем, ООО "Управляющая компания "СМСС-Сервис" было лишено возможности выработать свою позицию по делу. Кроме того, ответчик не отказывался от передачи истцу технической документации во внесудебном порядке.

ООО УО "Первая открытая управляющая компания" в порядке ст. 262 АПК РФ поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором с доводами и требованиями апеллянта не согласилось, просило оставить обжалуемое решение суда первой инстанции без изменения.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания стороны своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили.

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон по имеющимся материалам.

К дате судебного заседания от ООО "Управляющая компания "СМСС-Сервис" поступило ходатайство о приобщении к материалам дела приказа N 3173/10 от 29.11.2018 г. о внесении сведений в реестр лицензий Новосибирской области и акта приема-передачи технической документации от 04.12.2018 г.

Протокольным определением от 30.01.2019 г. ходатайство о приобщении дополнительных доказательств было удовлетворено.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменных отзывов на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 19.10.2018 г., Седьмой арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 29.12.2017 г. собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Серебряные ключи, д. 2, было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, на котором было принято решение об избрании в качестве управляющей организации ООО УО "Первая открытая управляющая компания".

29.12.2017 г. и 17.01.2018 г. ответчику были переданы уведомления о передаче технической документации ООО УО "Первая открытая управляющая компания".

Ссылаясь на неисполнение ООО "Управляющая компания "СМСС-Сервис" своей обязанности по передаче технической документации, ООО УО "Первая открытая управляющая компания" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции исходил из того, что основания для обязания ООО "Управляющая компания "СМСС-Сервис" исполнения требования о передачи технической документации, обязания исключения сведений о многоквартирном доме и взыскания неустойки на случай неисполнения судебного акта имеются.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции по следующим основаниям.

Пункт 8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Согласно п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, установил, что ответчик не обеспечил передачу спорной документации истцу.

Удовлетворяя требование ООО УО "Первая открытая управляющая компания", суд руководствовался ст. 138, п. 2 ст. 161, п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г., N 416, п. 1.5.1, п. 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г., N 170, п. 24, п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г., N 491, и исходили из того, что истец, выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать передачи документации на дом, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества.

Суд первой инстанции признал, что состав документации не противоречит положениям п. 24 и п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г., N 491 и направлен на возможность определить общий состав имущества дома и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего на момент передачи документов законодательства Российской Федерации, предъявляемым к состоянию имущества. Истребуемые истцом документы соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный жилой дом и иных документов, связанных с управлением домом.

При этом, указание апеллянта на то, что 18.01.2018 г. Заельцовским районным судом г. Новосибирска по делу N 2-873/2018 вынесено определение о принятии обеспечительных мер не является самостоятельным основанием для отмены обжалуемого судебного акта. Кроме того, определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 20.08.2018 г. принятые по делу N 2-873/2018 обеспечительные меры были отменены.

Довод апеллянта о том, что уточнения исковых требований в суде первой инстанции, в адрес ответчика не поступали, в связи с чем, ООО "Управляющая компания "СМСС-Сервис" был лишен возможности выработать свою позицию по делу, опровергается копией почтовой квитанции от 11.10.2018 г. (л.д. 15-16). Кроме того, ООО "Управляющая компания "СМСС-Сервис" не было лишено возможности ознакомиться с заявлением об уточнении исковых требований в судебном заседании, назначенном на 18.10.2018 г., обеспечив явку своего представителя.

Доводы ООО "Управляющая компания "СМСС-Сервис" об исполнении обжалуемого судебного акта могут быть заявлены на стадии его исполнения.

Иные доводы апеллянта не содержат ссылок на факты, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции от 19.10.2018 г. по делу N А45-5774/2018 является законным и обоснованным, суд полно и всесторонне исследовал имеющиеся в материалах дела доказательства и дал им правильную оценку. Нарушения норм материального или процессуального права судом допущено не было, поэтому оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, установленных ст. 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе по правилам ст. 110 АПК РФ относится на ее подателя.

Руководствуясь ст. 110, ст. 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 19.10.2018 г. по делу N А45-5774/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

Д.Г. Ярцев

Судьи

В.М. Сухотина Т.Е. Стасюк