Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2019 г. N 02АП-10939/18

г. Киров

06 февраля 2019 г.

Дело N А29-6738/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 февраля 2019 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Горева Л.Н.,

судей Малых Е.Г., Савельева А.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Феофилактовой Д.Н.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Хайруллоева Парвиза Абдусатторовича

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 15.11.2018 по делу N А29-6738/2018, принятое судом в составе судьи Скрипиной Е.С.,

по иску индивидуального предпринимателя Хайруллоева Парвиза Абдусатторовича (ИНН: 110214414456, ОГРНИП: 313110134300027)

к обществу с ограниченной ответственностью "Норд-Торг" (ИНН: 1102041939, ОГРН: 1031100600167)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (ИНН: 1101486244, ОГРН: 1041100438191); конкурсный управляющий ООО "Норд-Торг" Андронович Светлана Константиновна, публичное акционерное общество Банк "Финансовая корпорация Открытие" (ИНН: 7706092528, ОГРН: 1027739019208),

о расторжении договора и взыскании денежных средств,

установил:

индивидуальный предприниматель Хайруллоев Парвиз Абдусатторович (далее - истец, ИП Хайруллоев П.А., Предприниматель, заявитель) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Норд-Торг" (далее - ответчик, ООО "Норд-Торг", Общество) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка, площадью 1486,85 кв.м., расположенного по адресу: Республика Коми, г. Ухта, ул. Железнодорожная, д. 16а, строение 40) от 11.08.2017, взыскании выплаченных денежных средств в сумме 603 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 27 593 рублей, а также 30 000 расходов на оплату услуг представителя.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, конкурсный управляющий ООО "Норд-Торг" Андронович Светлана Константиновна, публичное акционерное общество Банк "Финансовая корпорация Открытие" (далее - третьи лица).

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 15.11.2018 в удовлетворении исковых требований Предпринимателя отказано.

ИП Хайруллоев П.А. с принятым решением суда не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Коми от 15.11.2018 по делу N А29-6738/2018 отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования Предпринимателя в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает на то, что в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на земельный участок истец не смог распоряжаться вышеуказанным земельным участком по его назначению. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.08.2017 ИП Хайруллоев П.А. рассчитывал получил в собственность земельный участок, зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок и распоряжаться им по своему усмотрению. Однако, по той причине, что ответчиком не были предприняты меры связанные со снятием с кадастрового учета нежилого здания с кадастровым номером 11:20:0606001:614, расположенного на земельном участке, являющего предметом договора купли-продажи земельного участка от 11.08.2017, истец по делу не смог зарегистрировать право собственности и распоряжаться в дальнейшем земельным участком по своему усмотрению. Ссылка суда на то обстоятельство, что 23.01.2018 кадастровым инженером по результатам проведенных кадастровых работ и осмотра земельного участка подготовлен акт обследования, согласно которому здание прекратило существование в связи с гибелью в результате пожара, не может являться достаточным документом для снятия здания с кадастрового учета, так как является лишь одним из документов, необходимых для выполнения кадастровых работ. Управлением Росреестра по Республики Коми не было принято решение о снятии здания с кадастрового учета. Ответчиком не было получено согласие от ПАО Банк "ФК Открытие" о снятии обременения с нежилого здания с кадастровым номером 11:20:0606001:614.

Ответчик, третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца, ответчика, третьих лиц.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 11.08.2017 между Хайруллоевым П.А. (Покупатель) и ООО "Норд-Торг" (Продавец) в лице конкурсного управляющего Андронович Светланы Константиновны подписан договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - договор).

Согласно пункту 1.1. договора в соответствии с Протоколом итогов торгов по продаже имущества ООО "Норд-Торг" в форме публичного предложения, проводимых с 19.05.2017 с 09 часов 00 минут московского времени, и условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность имущество, указанное в пункте 1.2. настоящего договора и оплачивает его в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 2 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 1.2. договора имущество, продаваемое по настоящему договору (лот N 2): земельный участок площадью 1486.85 кв.м., расположенный по адресу: Республика Коми, г.Ухта, ул. Железнодорожная, д. 16а. строение 40. Указанное в пункте 1.2. договора имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 11АА N 475301 от 14.07.2007, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7.07.2007 сделана запись регистрации N 11-11-20/003/2007-819.

Согласно пункту 1.3. договора указанное в пункте 1.2. настоящего договора имущество находится в залоге ПАО Банк "ФК Открытие".

В соответствии с пунктом 2.1. договора цена имущества, передаваемого по настоящему договору, определена в соответствии с Протоколом по проведению торгов по продаже имущества ООО "Норд-Торг" по лоту N 2 (публичное предложение 2718) от 07.08.2017 и составляет 603 000 рублей.

Согласно пункту 2.2. договора в счет оплаты стоимости имущества включается внесенный Покупателем задаток в размере 56 562 рублей 23 копеек.

В силу пункта 2.3. договора денежные средства в размере 546 437 рублей 77 копеек перечисляются Покупателем на расчетный счет Продавца в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно пункту 4.3. договора Продавец обязуется передать имущество в надлежащем состоянии, свободным от принадлежащих Продавцу или третьим лицам вещей и оборудования.

Во исполнение пунктов 2.2, 2.3 договора на расчетный счет Общества Хайруллоевым П.А. перечислены денежные средства в сумме 603 000 рублей (по платежному поручению N 134 от 01.08.2017 на сумму 28 281 рубль 15 копеек, чеку-ордеру от 03.08.2017 на сумму 28 281 рубль 15 копеек, платежному поручению N 152 от 06.09.2017 на сумму 546 437 рублей 77 копеек).

15.09.2017 Имущество передано Продавцом и принято Покупателем по акту приема-передачи.

21.09.2017 был подан в ГАУ РК "МФЦ" пакет документов для регистрации перехода права собственности земельного участка на имя Хайруллоева П.А. с заявлением о государственной регистрации права, согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг. Плановая выдача документов истцу должна быть осуществлена 06.10.2017.

По состоянию на 16.04.2018 Управлением Росреестра по Республике Коми не зарегистрирован переход права собственности на земельный участок площадью 1486,85 кв.м., расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, ул. Железнодорожная, д. 16а, строение 40, на имя гр. Хайруллоева П.А.

Претензией от 16.04.2018 истец уведомил ответчика об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.08.2017 и потребовал возврата выплаченных денежных средств в сумме 603 000 рублей.

Указывая, что в добровольном порядке ответчиком требования истца исполнены не были, последний обратился в суд с настоящим иском.

Отказ в удовлетворении исковых требований послужил основанием для принесения апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено статями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом первой инстанции установлено, что 11.08.2017 между Обществом и Предпринимателем заключен договор купли-продажи земельного участка, условие о залоге которого включено в пункт 1.3. договора. 15.09.2017 Имущество передано Продавцом и принято Покупателем по акту приема-передачи. Покупатель оплатил Продавцу стоимость имущества. 21.09.2017 Общество и Предприниматель обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о государственной регистрации перехода права собственности в отношении имущества. В процессе государственной регистрации было установлено, что в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 11:20:0606001:614, расположенном на данном земельном участке, что является препятствием к регистрации перехода права собственности в отношении имущества. Государственная регистрация была приостановлена. 23.01.2018 кадастровым инженером по результатам проведенных кадастровых работ и осмотра земельного участка подготовлен акт обследования, согласно которому здание прекратило существование в связи с гибелью в результате пожара. Данный акт обследования был предоставлен в Управление Росреестра по Республике Коми.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что Общество передало имущество Предпринимателю, совершило все необходимые и возможные действия и формальности для регистрации договора, устранения препятствий для его регистрации, Предприниматель был поставлен в известность о наличии обременения (залога) у приобретаемого земельного участка (пункт 1.3 договора), суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что нарушений договора со стороны Продавца допущено не было, доказательств обратного истцом не представлено, в связи с чем основания для расторжения договора отсутствуют.

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на оплату представителя являются акцессорными по отношению к требованиям о расторжении договора и взыскании выплаченных денежных средств. Отказ в удовлетворении основного требования влечет соответственно отказ в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на оплату представителя.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований отказано правомерно.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы рассмотрены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку они сводятся к несогласию заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом первой инстанции представленных в материалы дела доказательств, что не свидетельствует о нарушении судом первой инстанции норм материального, а также процессуального права.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 15.11.2018 по делу N А29-6738/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Хайруллоева Парвиза Абдусатторовича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Коми.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Л.Н. Горев

Судьи

Е.Г. Малых А.Б. Савельев