Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 февраля 2019 г. N 09АП-66298/18

город Москва

5 февраля 2019 г.

Дело N А40-174422/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 февраля 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Яниной Е.Н.,

судей Стешана Б.В., Ким Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ибрагимовым У.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ЭКО-ЛЭНД" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 16 октября 2018 года по делу N А40-174422/18, принятое судьей Дубовик О.В.,

по иску Публичного акционерного общества "Промсвязьбанк" (ИНН 7744000912)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Эко-лэнд" (ИНН 5032081435)

третье лицо - Акционерное общество "Региональное общество содействия рынку коммерческой недвижимости"

об обращении взыскания на заложенное имущество.

при участии в судебном заседании:

от истца - Чистякова И.А. по доверенности от 06.09.2018;

от ответчика - не явился, извещен;

от третьего лица - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Промсвязьбанк" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Эко-лэнд" об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО "Эко-лэнд" и предоставленное в залог Публичному акционерному обществу "Промсвязьбанк" по Договорам ипотеки земельного участка N Н-2/0622-16-2-0 от 22.03.2017 г., N Н-2/0644-16-2-0/0647-16-2-0 от 29.11.2016 г., N Н-2/0095-17-2-0/0115-17-2-0 от 28.04.2017 г., N Н-2/0805-16-2-0 от 22.03.2017 г.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16 октября 2018 года по делу N А40-174422/18 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "ЭКО-ЛЭНД" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило указанное решение суда первой инстанции отменить.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции 07.10.2016 года между ПАО "Промсвязьбанк" (далее также - Истец, Кредитор, Залогодержатель) и Акционерным обществом "Региональное общество содействия рынку коммерческой недвижимости" (АО "Роскомнедвижимость", Заемщик) был заключен Кредитный договор N 0622-16-2-0 об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) в редакции Дополнительных соглашений N 1 от 07.10.2016 г., N2 от 05.12.2016 г., N 3 от 11.01.2017 г., N 4 от 31.03.2017 г. (далее - Кредитный договор 1).

В соответствии с 2.4. Кредитного договора 1, Кредитор открывает Заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 111 254 700,00 руб. на срок по 29 июня 2018 года, включительно.

В соответствии с п. 2.7. Кредитного договора 1, погашение каждого транша должно быть осуществлено в дату окончательного погашения задолженности.

В соответствии с п. 8.1. Кредитного договора 1, погашение любой из сумм задолженности по Кредитному договору 1 должно быть осуществлено Заемщиком полностью в сроки, определенные в соответствии с Кредитным договором 1, при этом дата окончательного погашения задолженности - 29 июня 2018 года.

В соответствии с п. 2.5. Кредитного договора 1, за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 15 (пятнадцать) процентов годовых.

Сроки и порядок уплаты процентов за пользование кредитом предусмотрены п. 6.1-6.3. Кредитного договора 1.

В соответствии с п. 11.1 Кредитного договора 1, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком предусмотренных Кредитным договором 1 обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей Кредитору, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Заемщиком было получено от Истца всего 111 254 700 руб., что подтверждается приложенными к иску выписками по его счетам. Задолженность по погашению основного долга по состоянию на 17.05.2018 г. составила 111 254 700 руб..

За период с 08.10.2016 года по 24.04.2018 года Заемщику были начислены проценты по кредиту в размере 25 730 366,44 руб. Заемщиком частично погашены проценты по кредиту в размере 12 151 196,87 руб. Задолженность Заемщика по оплате процентов по кредиту по состоянию на 17.05.2018 г. составляет 13 579 169,57 руб.

Задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат суммы основного долга, исходя из расчета задолженности за один день просрочки (17.05.2018 г.) составляет 111 254,70 руб.

Задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат суммы процентов по кредиту, исходя из расчета задолженности за один день просрочки (17.05.2018 г.) составляет 13 579,17 руб.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору 1 между ПАО "Промсвязьбанк" и ООО "Эко-лэнд" был заключен Договор ипотеки земельного участка N Н-2/0622-16-2-0 от 22.03.2017 г. (далее - Договор ипотеки 1).

27.10.2016 года между ПАО "Промсвязьбанк" (далее также - Истец, Кредитор, Залогодержатель) и Акционерным обществом "Региональное общество содействия рынку коммерческой недвижимости" (АО "Роскомнедвижимость", Заемщик) был заключен Кредитный договор N 0647-16-2-0 об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) в редакции Дополнительных соглашений N 1 от 27.10.2016 г., N 2 от 11.01.2017 г. (далее -

Кредитный договор 2).

В соответствии с 2.4. Кредитного договора 2, Кредитор открыл Заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в рублях РФ в размере, не превышающем суммы, эквивалентной 3 000 000,00 (Три миллиона и 00/100) долларов США по курсу Кредитора, установленному на дату заключения Кредитного договора 2, на срок по 28 сентября 2018 года, включительно.

В соответствии с п. 2.7. Кредитного договора 2 (в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 27.10.2016 г.), Заемщик обязался погашать Основной долг в следующие сроки:

- не позднее "29" июня 2018 года произвести погашение Основного долга в такой сумме, чтобы Текущая задолженность по кредиту составила не более 127 000 000,00 (Сто двадцать семь миллионов, 00/100) рублей РФ;

- в Дату окончательного погашения Задолженности (включительно) произвести полное погашение Основного долга.

В соответствии с п. 8.1. Кредитного договора 2, погашение любой из сумм Задолженности по Кредитному договору 2 должно быть осуществлено Заемщиком полностью в сроки, определенные в соответствии с Кредитным договором 2, при этом Дата окончательного погашения Задолженности - "28" сентября 2018 года.

В соответствии с п. 2.5. Кредитного договора 2, за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 15 (пятнадцать) процентов годовых.

Сроки и порядок уплаты процентов за пользование кредитом предусмотрены п. 6.1-6.3. Кредитного договора 2.

В соответствии с п. 11.1 Кредитного договора 2, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком предусмотренных Кредитным договором 2 обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей Кредитору, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Заемщиком было получено от Истца всего 190 500 000 руб., что подтверждается приложенными к иску выписками по его счетам. Заемщиком частично погашен основной долг в размере 1650 000,00 рублей. Задолженность по погашению основного долга по состоянию на 17.05.2018 г. составила 188 850 000 руб..

За период с 28.10.2016 года по 24.04.2018 года Заемщику были начислены проценты по кредиту в размере 42 131604,86 руб. Заемщиком частично погашены проценты по кредиту в размере 19 081556,92 руб. Задолженность Заемщика по оплате процентов по кредиту по состоянию на 17.05.2018 г. составляет 23 050 047,94 руб.

Задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат суммы основного долга, исходя из расчета задолженности за один день просрочки (17.05.2018 г.) составляет 188 850 руб.

Задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат суммы процентов по кредиту, исходя из расчета задолженности за один день просрочки (17.05.2018 г.) составляет 23 050,05 руб.

29.11.2016 года между ПАО "Промсвязьбанк" (далее также - Истец, Кредитор) и Акционерным обществом "Региональное общество содействия рынку коммерческой недвижимости" (АО "Роскомнедвижимость", Заемщик) был заключен Кредитный договор N 0644-16-2-0 об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) в редакции Дополнительных соглашений N 1 от 29.11.2016 г., N 2 от 29.11.2016 г. (далее - Кредитный договор 3).

В соответствии с 2.4. Кредитного договора 3, Кредитор открывает Заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в рублях РФ в размере, не превышающем суммы, эквивалентной 4 000 000,00 (Четыре миллиона и 00/100) долларов США по курсу Кредитора, установленному на дату заключения Кредитного договора 3, на срок по 29 июня 2018 года, включительно.

В соответствии с п. 2.7. Кредитного договора 3 (в редакции Дополнительного соглашения N 1 29.11.2016 г.), Заемщик обязуется погашать Основной долг в следующие сроки:

-не позднее "29" декабря 2017 года произвести погашение Основного долга в такой сумме, чтобы Текущая задолженность по кредиту составила не более 141 021 500 руб.;

- не позднее "30" марта 2018 года произвести погашение Основного долга в такой сумме, чтобы Текущая задолженность по кредиту составила не более 20 043 000,00 (Двадцать миллионов сорок три тысячи, 00/100) рублей РФ;

- в Дату окончательного погашения Задолженности (включительно) произвести полное погашение Основного долга.

В соответствии с п. 8.1. Кредитного договора 3, погашение любой из сумм Задолженности по настоящему Договору должно быть осуществлено Заемщиком полностью в сроки, определенные в соответствии с Кредитным договором 3, при этом Дата окончательного погашения Задолженности - "29" июня 2018 года.

В соответствии с п. 2.5. Кредитного договора 3, за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 15 (пятнадцать) процентов годовых.

Сроки и порядок уплаты процентов за пользование кредитом предусмотрены п. 6.1-6.3. Кредитного договора 3.

В соответствии с п. 11.1 Кредитного договора 3, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком предусмотренных Кредитным договором 3 обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей Кредитору, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Заемщиком было получено от Истца всего 262 000 000 руб., что подтверждается приложенными к иску выписками по его счетам. Заемщиком частично погашен основной долг в размере 31 640 000 руб.. Задолженность по погашению основного долга по состоянию на 17.05.2018 г. составила 230 360 000 руб..

За период с 25.03.2017 года по 24.04.2018 года Заемщику были начислены проценты по кредиту в размере 37 446 065,73 руб. Заемщиком частично погашены проценты по кредиту в размере 9 329 523,28 руб. Задолженность Заемщика по оплате процентов по кредиту по состоянию на 17.05.2018 г. составляет 28 116 542,45 руб.

Задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат суммы основного долга, исходя из расчета задолженности за один день просрочки (17.05.2018 г.) составляет 230 360,00 руб.

Задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат суммы процентов по кредиту, исходя из расчета задолженности за один день просрочки (17.05.2018 г.) составляет 28 116,54 руб.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору 2 и Кредитному договору 3 между ПАО "Промсвязьбанк" и ООО "Эко-лэнд", заключен Договор ипотеки земельного участка N Н-2/0644-16-2-0/0647-16-2-0 от 29.11.2016 г. в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 10.01.2017 г. (далее - Договор ипотеки 2).

14.03.2017 года между ПАО "Промсвязьбанк" (далее также - Истец, Кредитор, Залогодержатель) и Акционерным обществом "Региональное общество содействия рынку коммерческой недвижимости" (АО "Роскомнедвижимость", Заемщик) был заключен Кредитный договор N 0115-17-2-0 об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 14.03.2017 г. (далее - Кредитный договор 4).

В соответствии с 2.4. Кредитного договора 4, Кредитор открывает Заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в рублях РФ в размере, не превышающем суммы, эквивалентной 3 000 000 долларов США по курсу Кредитора, установленному на дату заключения Кредитного договора 4, на срок по 28 сентября 2018 года, включительно.

В соответствии с п. 2.7. Кредитного договора 4 (в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 14.03.2017 г.), Заемщик обязуется погашать Основной долг в следующие сроки:

- не позднее "29" июня 2018 года произвести погашение Основного долга в такой сумме, чтобы Текущая задолженность по кредиту составила не более 124 000 000 руб.;

- в Дату окончательного погашения Задолженности (включительно) произвести полное погашение Основного долга.

В соответствии с п. 8.1. Кредитного договора 4, погашение любой из сумм Задолженности по настоящему Договору должно быть осуществлено Заемщиком полностью в сроки, определенные в соответствии с Кредитным договором 4, при этом Дата окончательного погашения Задолженности - "28" сентября 2018 года.

В соответствии с п. 2.5. Кредитного договора 4, за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 15 (пятнадцать) процентов годовых.

Сроки и порядок уплаты процентов за пользование кредитом предусмотрены п. 6.1-6.3. Кредитного договора 4.

В соответствии с п. 11.1 Кредитного договора 4, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком предусмотренных Кредитным договором 4 обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей Кредитору, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Заемщиком было получено от Истца всего 186.000.000 руб., что подтверждается выписками по его счетам. Заемщиком частично погашен основной долг в размере 11 850 000 руб. Задолженность по погашению основного долга по состоянию на 17.05.2018 г. составила 174 150 000,00 руб.

За период с 24.03.2017 года по 24.04.2018 года Заемщику были начислены проценты по кредиту в размере 28 365 472,60 руб. Заемщиком частично погашены проценты по кредиту в размере 7 109 630,13 руб. Задолженность Заемщика по оплате процентов по кредиту по состоянию на 17.05.2018 г. составляет 21 255 842,47 руб.

Задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат суммы основного долга, исходя из расчета задолженности за один день просрочки (17.05.2018 г.) составляет 174 150 руб.

Задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат суммы процентов по кредиту, исходя из расчета задолженности за один день просрочки (17.05.2018 г.) составляет 21 255,84 руб.

14.03.2017 года между ПАО "Промсвязьбанк" (далее также - Истец, Кредитор, Залогодержатель) и Акционерным обществом "Региональное общество содействия рынку коммерческой недвижимости" (АО "Роскомнедвижимость", Заемщик) был заключен Кредитный договор N 0095-17-2-0 об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 14.03.2017 г. (далее - Кредитный договор 5).

В соответствии с 2.4. Кредитного договора 5, Кредитор открывает Заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере, не превышающем суммы, эквивалентной 1 000 000 долларов США по курсу Кредитора, установленному на дату заключения Кредитного договора 5, на срок по 29 июня 2018 года, включительно.

В соответствии с п. 2.7. Кредитного договора 5, погашение каждого Транша должно быть осуществлено в Дату окончательного погашения Задолженности.

В соответствии с п. 8.1. Кредитного договора 5, погашение любой из сумм Задолженности по настоящему Договору должно быть осуществлено Заемщиком полностью в сроки, определенные в соответствии с Кредитным договором 5, при этом Дата окончательного погашения Задолженности - "29" июня 2018 года.

В соответствии с п. 2.5. Кредитного договора 5, за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 15 (пятнадцать) процентов годовых.

Сроки и порядок уплаты процентов за пользование кредитом предусмотрены п. 6.1-6.3. Кредитного договора 5.

В соответствии с п. 11.1 Кредитного договора 5, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком предусмотренных Кредитным договором 5 обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей Кредитору, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Заемщиком было получено от Истца всего 62 000 000 руб., что подтверждается выписками по его счетам. Заемщиком частично погашен основной долг в размере 2 599 500 руб. Задолженности по погашению основного долга по состоянию на 17.05.2018 г. составила 59 400 500 руб.

За период с 17.03.2017 года по 24.04.2018 года Заемщику были начислены проценты по кредиту в размере 9 850 518,72 руб. Заемщиком частично погашены проценты по кредиту в размере 2 600 402,88 руб. Задолженность Заемщика по оплате процентов по кредиту по состоянию на 17.05.2018 г. составляет 7 250 115,84 руб.

Задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат суммы основного долга, исходя из расчета задолженности за один день просрочки (17.05.2018 г.) составляет 59 400,50 руб.

Задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат суммы процентов по кредиту, исходя из расчета задолженности за один день просрочки (17.05.2018 г.) составляет 7 250,12 руб.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору 4 и Кредитному договору 5 между ПАО "Промсвязьбанк" и ООО "Эко-лэнд" был заключен Договор ипотеки земельного участка N Н-2/0095-17-2-0/0115-17-2-0 от 28.04.2017 г. (далее - Договор ипотеки 3).

19.01.2017 года между ПАО "Промсвязьбанк" (далее также - Истец, Кредитор, Залогодержатель) и Акционерным обществом "Региональное общество содействия рынку коммерческой недвижимости" (АО "Роскомнедвижимость", Заемщик) был заключен Кредитный договор N 0805-16-2-0 об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 19.01.2017 г. (далее - Кредитный договор 6).

В соответствии с 2.4. Кредитного договора 6, Кредитор открывает Заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в рублях РФ в размере, не превышающем суммы, эквивалентной 2 500 000 США по курсу Кредитора, установленному на дату заключения Кредитного договора 6, на срок по 29 июня 2018 года, включительно.

В соответствии с п. 2.7. Кредитного договора 6 (в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 19.01.2017 г.), Заемщик обязуется погашать Основной долг в следующие сроки:

- не позднее "29" декабря 2017 года произвести погашение Основного долга в такой сумме, чтобы Текущая задолженность по кредиту составила не более 79 885 100 руб.;

- не позднее "30" марта 2018 года произвести погашение Основного долга в такой сумме, чтобы Текущая задолженность по кредиту составила не более 11 395 200 руб.;

- в Дату окончательного погашения Задолженности (включительно) произвести

полное погашение Основного долга.

В соответствии с п. 8.1. Кредитного договора 6, погашение любой из сумм Задолженности по Кредитному договору 6 должно быть осуществлено Заемщиком полностью в сроки, определенные в соответствии с Кредитным договором 6, при этом Дата окончательного погашения Задолженности - "29" июня 2018 года.

В соответствии с п. 2.5. Кредитного договора 6, за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 15 (пятнадцать) процентов годовых.

Сроки и порядок уплаты процентов за пользование кредитом предусмотрены п. 6.1-6.3. Кредитного договора 6.

В соответствии с п. 11.1 Кредитного договора 6, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком предусмотренных Кредитным договором 6 обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей Кредитору, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Заемщиком было получено от Истца всего 50 393 000 руб., что подтверждается выписками по его счетам. Задолженность по погашению основного долга по состоянию на 17.05.2018 г. составила 50 393 000 руб.

За период с 28.04.2017 года по 24.04.2018 года Заемщику были начислены проценты по кредиту в размере 6 710 216,27 руб. Заемщиком частично погашены проценты по кредиту в размере 559 509,04 руб. Задолженность Заемщика по оплате процентов по кредиту по состоянию на 17.05.2018 г. составляет 150 707,23 руб.

Задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат суммы основного долга, исходя из расчета задолженности за один день просрочки (17.05.2018 г.) составляет 50 393 руб.

Задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат суммы процентов по кредиту, исходя из расчета задолженности за один день просрочки (17.05.2018 г.) составляет 6 150,71 руб.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору 6 между ПАО "Промсвязьбанк" и ООО "Эко-лэнд", с другой стороны, был заключен Договор ипотеки земельного участка N Н-2/0805-16-2-0 от 22.03.2017 г. (далее - Договор ипотеки 4).

В соответствии с п. 1.1. Договоров ипотеки, ООО "Эко-лэнд" (далее - Залогодатель) предоставляет Залогодержателю в залог следующее имущество, далее именуемое Предмет ипотеки:

1.1.1. Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ступинский район, городское поселение Ступино, общей площадью 66 911кв.м., кадастровый номер: 50:33:0030545:226, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения общественно-деловых и производственных зон, включая использование под застройку зданиями производственного, складского и административно-торгового назначения (далее - "Земельный участок-1).

Стороны признают данное описание достаточным для описания Предмета ипотеки. Земельный участок-1 передаётся в ипотеку полностью. Если фактические характеристики Предмета ипотеки на дату заключения Договоров ипотеки отличаются от указанных в настоящем пункте или изменятся после заключения Договоров ипотеки, то переданным в ипотеку считается имущество с фактически существующими характеристиками.

Право собственности Залогодателя на Земельный участок-1 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области "14" февраля 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 50-50-33/009/2014-025, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серия 50-АЗ номер 308095, выданным "14" февраля 2014 года (орган, выдавший свидетельство: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области).

Оценка Земельного участка-1 по соглашению Сторон составляет 15 754 314 руб. Данная оценка является залоговой стоимостью Земельного участка-1.

1.1.2. Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область Ступинский район, городское поселение Ступино, общей площадью 15 352 кв.м., кадастровый номер: 50:33:0030545:224, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения общественно-деловых и производственных зон. включая использование под застройку зданиями производственного, складского и административно-торгового назначения (далее - Земельный участок-2).

Стороны признали данное описание достаточным для описания Предмета ипотеки. Земельный участок передаётся в ипотеку полностью. Если фактические характеристики Предмета ипотеки на дату заключения Договоров ипотеки отличаются от указанных в настоящем пункте или изменятся после заключения Договоров ипотеки, то переданным в ипотеку считается имущество с фактически существующими характеристиками.

Право собственности Залогодателя на Земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области "14" февраля 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 50-50-33/009/2014-023, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серия 50-АЗ номер 308097, выданным "14" февраля 2014 года (орган, выдавший свидетельство - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области).

Оценка Земельного участка по соглашению Сторон составляет 4 123 010 руб. Данная оценка является залоговой стоимостью Земельного участка.

1.1.3. Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ступинский район, городское поселение Ступино, общей площадью 10 000 кв.м., кадастровый номер: 50:33:0030545:227, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения общественно-деловых и производственных зон, включая использование под застройку зданиями производственного, складского и административно-торгового назначения (далее - "Земельный участок-3).

Стороны признали данное описание достаточным для описания Предмета ипотеки. Земельный участок передаётся в ипотеку полностью. Если фактические характеристики Предмета ипотеки на дату заключения Договоров ипотеки отличаются от указанных в настоящем пункте или изменятся после заключения Договоров ипотеки, то переданным в ипотеку считается имущество с фактически существующими характеристиками.

Право собственности Залогодателя на Земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области "14" февраля 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним " N 50-50-33/009/2014-027, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк: серия 50-АЗ номер 308092, выданным "14" февраля 2014 года (орган, выдавший свидетельство: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области).

Оценка Земельного участка по соглашению Сторон составляет 2 793 076 (Два миллиона семьсот девяносто три тысячи семьдесят шесть) рублей. Данная оценка является залоговой стоимостью Земельного участка.

1.1.4. Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ступинский район, городское поселение Ступино, общей площадью 3 736 кв.м., кадастровый номер: 50:33:0030545:230, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения общественно-деловых и производственных зон, включая использование под застройку зданиями производственного, складского и административно-торгового назначения (далее - Земельный участок-4).

Стороны признают данное описание достаточным для описания Предмета ипотеки. Земельный участок передаётся в ипотеку полностью. Если фактические характеристики Предмета ипотеки на дату заключения Договоров ипотеки отличаются от указанных в настоящем пункте или изменятся после заключения Договоров ипотеки, то переданным в ипотеку считается имущество с фактически существующими характеристиками.

Право собственности Залогодателя на Земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области "14" февраля 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 50-50-33/009/2014-030, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серия 50-АЗ номер 308093, выданным "14" февраля 2014 года (орган, выдавший свидетельство: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области).

Оценка Земельного участка по соглашению Сторон составляет 52 250 (Пятьдесят две тысячи двести пятьдесят) рублей. Данная оценка является залоговой стоимостью Земельного участка.

1.1.5. Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ступинский район, городское поселение Ступино, общей площадью 315 кв.м.. кадастровый номер: 50:33:0030545:229, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения общественно-деловых и производственных зон, включая использование под застройку зданиями производственного, складского и административно- торгового назначения (далее - Земельный участок-5).

Стороны признали данное описание достаточным для описания Предмета ипотеки. Земельный участок передаётся в ипотеку полностью. Если фактические характеристики Предмета ипотеки на дату заключения Договоров ипотеки отличаются от указанных в настоящем пункте или изменятся после заключения Договоров ипотеки, то переданным в ипотеку считается имущество с фактически существующими характеристиками.

Право собственности Залогодателя на Земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области "14" февраля 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 50-50-33/009/2014-029, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серия 50-АЗ номер 308091, выданным "14" февраля 2014 года (орган, выдавший свидетельство: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области).

Оценка Земельного участка по соглашению Сторон составляет 5 225 (руб. Данная оценка является залоговой стоимостью Земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд признал требования истца обоснованными и документально подтвержденными.

Апелляционный суд повторно исследовав и оценив, представленные в дело доказательства, не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции по примененным нормам материального права и переоценке фактических обстоятельств дела в виду следующего.

В соответствии п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Оснований, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не имеется.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" ввиду того, что пункт 1 статьи 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ и пунктом 2.3 Договора ипотеки залог обеспечивает также возмещение судебных и иных издержек залогодержателя, вызванных обращением взыскания и реализацией предмета залога, а также расходов, понесенных залогодержателем в соответствии с договором или в силу необходимости обеспечить сохранение, содержание, охрану предмета залога.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Учитывая, что судом первой инстанции установлены обстоятельства невыплаты суммы кредита, процентов за пользование кредитом и суммы пени, при этом размер задолженности ответчика перед истцом не является незначительным по отношению к залоговой стоимости заложенного имущества и арбитражным судом не установлена несоразмерность заложенного имущества требованиям банка, арбитражный суд, исходя из положений ст.ст. 334-349 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога подлежит удовлетворению.

Апелляционный суд не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции по примененным нормам материального права.

Судом первой инстанции отмечено, что в связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитным договорам, 01.06.2018 г. Банк обратился в Лефортовский районный суд г. Москвы с иском о солидарном взыскании задолженности с Заемщика и поручителей по Кредитным договорам на общую сумму 914 724 436 руб. 13 коп.

Указанный иск был принят к производству Лефортовским районным судом г. Москвы и возбуждено производство по делу N 2-2936/2018, что подтверждается распечаткой с сайта Лефортовского районного суда г. Москвы

Апелляционный суд отмечает, что в апелляционной жалобе заявителем не оспаривается наименование заложенного имущества, кадастровые номера, определенная стоимость заложенного имущества, а также не оспаривается сумма кредитной задолженности и начисленных процентов.

Апелляционный суд также обращает внимание, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик оспаривал стоимость заложенного имущества, но как правомерно было отмечено судом первой инстанции, доказательств в обоснование своих доводов не представлял, отчет оценщика, подтверждающий иную стоимость не представил, правом на заявления ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не воспользовался.

Довод ответчика о том, что арбитражный суд первой инстанции нарушил права ООО "Эко-Лэнд" тем, что отказал в отложении рассмотрения судебного заседания в связи с направлением в суд заявления о признании Общества несостоятельным (банкротом) отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку ст. 158 АПК РФ предусмотрено, что удовлетворение ходатайства об отложении судебного заседания для представления дополнительных доказательств является нравом, а не обязанностью суда. Как следует из протокола судебного заседания от 09.10.2018 г., суд отказал в отложении заседания и объявил перерыв в судебном заседании до 12.10.2018 г. для представления дополнительных доказательств по делу. После перерыва представитель АО "Роскомнедвижимость" в судебное заседание не явился, дополнительные доказательства по делу не представил, иных ходатайств не заявил. Обращение в суд с заявлением о признании ООО "Эко-Лэнд" несостоятельным (банкротом) не препятствует рассмотрению дела об обращении взыскания на заложенное имущество, не создает конкуренцию судебных актом, и не ущемляет право конкурсных кредиторов ответчика.

Довод ответчика о том, что арбитражный суд первой инстанции не вправе был рассматривать дело по существу, поскольку у ООО "Эко-Лэнд" отсутствовали документы, на основании которых заявлены требования, отклоняется судом апелляционной инстанции в виду того, что требования истца основаны на договорах ипотеки, заключенных между истцом и ответчиком, в которым имеется ссылка на кредитные договора с указанием в статье 2 договоров существенных условий открытия кредитных линий, при этом ответчик по настоящему делу в рамках иска ПАО "Промсвязьбанк", находящегося в производстве Лефортовского районного суда г. Москвы о взыскании задолженности по кредитным договорам привлечен в качестве солидарного ответчика, следовательно ответчику известны фактические обстоятельства взаимоотношений основного должника с Банком.

Довод ответчика о том, что суд не принял во внимание то обстоятельство, что требования ПАО "Промсвязьбанк" включены в реестр требований кредиторов АО "Роскомнедвижимость" и в следствие принятия решения Банк получит право на реализацию заложенного имущества, тем самым лишая возможности кредиторов 3-го лица на выплату денежных средств как основание для отмены оспариваемого судебного акта отклоняется судом апелляционной инстанции поскольку требования ПАО "Промсвязьбанк" в рамках данного дела основаны на договорах поручительства и требовании банка об обращении взыскания на заложенное имущество ООО "Эко-Лэнд".

ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество, а также порядок учета и взаимодействия всех кредиторов должника с учетом установленного порядка, что не препятствует рассмотрению в судах иных исковых требований к должникам, где обоснованность каждого требования проверяется в рамках отдельного судебного акта в рамках заявленных требований.

Как видно из материалов дела, арбитражным судом первой инстанции созданы все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела и предоставлено всем лицам, участвующим в арбитражном процессе, право на защиту нарушенных прав и законных интересов, в том числе путем правильного распределения бремени доказывания еще на стадии подготовки дела к судебному заседания, заблаговременного и неоднократного предложения участникам процесса представить все необходимые в соответствии с этим бременем доказательства, а также путем объективного рассмотрения и разрешения заявленных участниками процесса ходатайств. Пределы активности арбитражного суда в сборе и исследовании доказательств по делу ограничены, в том числе, принципом добросовестности участника процесса и заинтересованности участника спора в осуществлении правосудия и принятии по делу законного и правильного решения.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены решения, апелляционным судом не установлено.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 16 октября 2018 года по делу N А40-174422/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "ЭКО-ЛЭНД" в доход федерального бюджета РФ 3 000 (три тысячи) руб. - госпошлину за подачу апелляционной жалобы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Янина

Судьи

Б.В. Стешан Е.А. Ким