Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 февраля 2019 г. N 12АП-16510/18

г. Саратов

05 февраля 2019 г.

Дело N А12-47836/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 февраля 2019 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Смирникова А.В.,

судей Землянниковой В.В., Комнатной Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щербаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Континент и К" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 24 октября 2018 года по делу N А12-47836/2017 (судья Стрельникова Н.В.)

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Континент и К" (400075, г. Волгоград, ул. Историческая, д. 154Б, ОГРН 1023402976068, ИНН 3443028184)

к администрации Волгограда (400131, г. Волгоград, ул. Володарского, д. 5, ОГРН 1023403433822, ИНН 3444059139),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Дзержинского района Волгограда (400075, г. Волгоград, ул. Историческая, д. 122, ОГРН 1023402975012, ИНН 3443900373), департамент муниципального имущества администрации Волгограда (400131, г. Волгоград, ул. Волгодонская, д.16, ОГРН 1023403446362, ИНН 3444074200)

о признании действующим договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Континент и К" (далее - ООО "Континент и К", общество, заявитель) с заявлением к администрации Волгограда о признании действующим (не расторгнутым) договора аренды земельного участка от 05.10.2009 N 8768 по адресу: г. Волгоград, ул. Историческая, д. 154Б.

Решением суда первой инстанции от 24 октября 2018 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

ООО "Континент и К" не согласилось с принятым судебным актом и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 05.10.2009 между администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО "Континент и К" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 8768, по условиям которого ООО "Континент и К" в аренду на 11 месяцев (с 25.03.2009 по 25.02.2010) передан земельный участок площадью 88 кв.м с кадастровым номером 34:34:030018:18, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Историческая, 154Б, для эксплуатации торгового-остановочного павильона.

Дополнительным соглашением от 19.12.2014 N 1 срок договора аренды установлен до 21.11.2017.

Уведомлением от 08.08.2017 N 6647 департамент муниципального имущества администрации Волгограда сообщил ООО "Континент и К", что 21.11.2017 договор аренды от 05.10.2009 N 8768 прекратит свое действие и на новый срок продлеваться не будет.

ООО "Континент и К", полагая, что договор аренды от 05.10.2009 N 8768 является действующим (не расторгнутым), обратился в арбитражный суд с заявлением о признании его таковым.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, основывался на том, что односторонний отказ департамента муниципального имущества администрации Волгограда от договора аренды от 05.10.2009 N 8768 является законным, не нарушает права и охраняемые интересы заявителя, договор аренды с 21.11.2017 прекратил действие.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом первой инстанции установлено, что уведомление от 08.08.2017 N 6647 о прекращении действия договора аренды от 05.10.2009 N 8768 с 21.11.2017 направлено заявителю 09.08.2017, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 08.08.2017 N 1728/юр1 (л.д. 68).

Данное уведомление направлено ООО "Континент и К" по юридическому адресу, согласно сведениям, размещенным на официальном сайте ФГУП "Почта России" почтовое отправление N 40097504328264 получено заявителем 12.08.2017 (л.д. 69).

Таким образом, как обоснованно указал суд первой инстанции, договор аренды прекратил свое действие по истечении установленного срока при наличии выраженной воли арендодателя на его прекращение.

Судом первой инстанции также обоснованно принято во внимание, что решением Арбитражного суда Волгоградской области от 24 мая 2018 года по делу N А12-5665/2018 отказано в удовлетворении требований ООО "Континент и К" о признании незаконными действий департамента муниципального имущества администрации Волгограда, администрации Волгограда, выразившихся в неиздании администрацией Волгограда постановления или департаментом муниципального имущества администрации Волгограда распоряжения по результатам рассмотрения заявления о заключении договора аренды земельного участка, о признании незаконным отказа департамента муниципального имущества администрации Волгограда в заключении договора аренды земельного участка по адресу: г. Волгограда, ул. Историческая, 154Б, выраженного в ответе от 12.01.2018 N 307-МКУ, об обязании департамента муниципального имущества администрации Волгограда, администрации Волгограда направить в адрес ООО "Континент и К" подписанный договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Историческая, 154 Б.

Арбитражный суд при рассмотрении дела N А12-5665/2018 установил, что уведомлением от 08.08.2017 N 6647 департамент муниципального имущества администрации Волгограда, администрации Волгограда известил ООО "Континент и К" о прекращении действия договора аренды по истечении установленного договором срока, письмом от 12.01.2017 N 307-МКУ отказал в заключении договора на новый срок ввиду того, что ООО "Континент и К" было уведомлено о прекращении действия договора аренды. Также суд первой инстанции установил, что с заявлением о заключении договора на размещение нестационарного торгового объекта на территории Волгограда в установленном порядке заявитель не обращался.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Обжалуя решение суда первой инстанции, ООО "Континент и К" указывает, что извещением от 21.11.2017 (л.д. 40) департамент муниципального имущества администрации Волгограда сообщил обществу, что годовая арендная плата с 01.04.2017 составляет 39 939,90 руб. По мнению общества, поскольку переплата в сумме 19 157,59 руб., образовавшаяся по состоянию на 20.12.2017, не возвращена, договор аренды земельного участка является действующим.

Суд апелляционной инстанции отклоняет данный довод.

Извещение от 21.11.2017 не является доказательством продолжения договора аренды земельного участка, а лишь сообщает о размере арендной платы с 01.04.2017 до дня окончания договора.

Апелляционная коллегия находит, что все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения дела обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут служить основаниями для отмены принятого решения, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм права, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, а по существу сводятся к несогласию с оценкой доказательств и установленных обстоятельств по делу.

Судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 24 октября 2018 года по делу N А12-47836/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа путём подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции, принявший решение, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий судья

А.В. Смирников

Судьи

В.В. Землянникова Ю.А. Комнатная