Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2019 г. N 09АП-57929/18

г. Москва

06 февраля 2019 г.

Дело N А40-180519/18

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 февраля 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.Р. Валиева,

судей О.Г. Головкиной, Д.Н. Садиковой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Федотовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А40-180519/18,

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

к ООО "РентСэйл Риэлти" (ИНН 7734542271, ОГРН 1067746551256)

о взыскании задолженности и пени по договору купли-продажи

при участии в судебном заседании:

от истца: Мустафаев Н.Т.О. (по доверенности от 30.11.2018)

от ответчика: Егоров А.А. (по доверенности от 18.09.2018)

УСТАНОВИЛ

Иск заявлен о взыскании задолженности по ежемесячным платежам п в размере 17.040.696 руб. 48 коп по договору купли-продажи от 27.05.2014 N 59-291, пени в размере 64.481.136 руб. 36 коп., а также задолженности по процентам за предоставленную рассрочку в размере 1.535.533 руб. 71 коп. за период с 28.07.2014 по 03.04.2018.

Решением суда от 09 октября 2018 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04 декабря 2018 года произведен переход к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

При рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции истец поддержал ранее заявленные требования. Не заявляя об уменьшении иска, по предложению суда апелляционной инстанции истцом выполнен альтернативный расчет взыскиваемых судом за исключением требований, находящихся за пределами исковой давности, с учетом продления срока на претензионный порядок урегулирования спора, согласно которому задолженность по ежемесячным платежам составляет 12 690 395,24 руб., по пене - 40 014 402,93 руб., по процентам на представленную рассрочку - 960 908,94 руб.

Ответчик просит иск оставить без рассмотрения, применить исковую давность и ст.333 ГК РФ.

Заслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все доказательства по делу, судебная коллегия находит решение суда от 09 октября 2018 года подлежащим отмене.

Как усматривается из материалов судебного дела, между Московским земельным комитетом (правопреемник - Департамент городского имущества города Москвы) и ООО "РентСэйл Риэлти" заключен договор купли-продажи от 27.05.2014 N 59-291 на нежилое помещение площадью 133.5 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Челябинская ул. дом 19.

В соответствии си. 1.1 Договора продавец - Департамент обязуется продать, а покупатель - ООО "РентСэйл Риэлти" обязуется принять и оплатить стоимость имущества, расположенного по адресу: г. Москва, Челябинская ул. дом 19 (Объект).

На момент заключения договора купли-продажи нежилое помещение является собственностью города Москвы, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.03.2010 N 77-77-03/037/2010-099.

Согласно пункту 3.1 Договора стоимость Объекта составляет 19.035.593 руб. 00 коп.

По условиям договора п.п. 3.1, 3.2, 3.4 ответчик принял обязательства по оплате стоимости Объекта.

Установленная договором обязанность по своевременной оплате ежемесячных платежей не исполнена ответчиком, в результате чего образовалась задолженность по оплате основного долга за период с 27.08.2014 по 03.04.2018 в размере 17.040.696 руб. 48 коп., согласно представленному расчету.

Претензиями от 03.04.2018 N 33-6-78479/18-(0)-1, N 33-6-78479/18-(0)-2 ответчику предлагалось оплатить имеющуюся задолженность по договору купли-продажи в течении 30 дней с момента отправки настоящей претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента.

Довод ответчика об оставлении иска без рассмотрения по причине заявления в претензионном порядке иного периода взыскания подлежит отклонению, поскольку вне зависимости от периода взыскиваемых сумм ответчик на претензию от 20.12.2016 г. N 33-6-95332/16 не ответил и ни в какой части задолженность не погасил. Соответственно, оснований полагать, что данный спор дошел до суда исключительно по причине несовпадения периодов, заявленных в претензии и иске, у суда апелляционной инстанции не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" по смыслу пункта 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 3.4 Договора оплата по Договору производится ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 2-х месяцев с даты заключения Договора (т. е. 27 июля 2018 года). Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 27 числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 528 766, 48 рублей и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Исковое заявление по настоящему делу было подано в Арбитражный суд города Москвы 03 августа 2018 года, в связи с чем, периоды взыскания по настоящему делу не могут превышать следующие периоды:

Период взыскания основного долга с учетом срока исковой давности не может превышать период с 03.08.2015 - 03.04.2018 (Истцом заявлен период с 27.08.2014 - 03.04.2018).

Между тем, ответчиком не учитывается месячный срок на урегулирование спора в претензионном порядке, который не входит в трехлетний срок исковой давности, в связи с чем суд апелляционной инстанции признает альтернативный расчет истца верным.

Соответственно, принимает ко взысканию расчеты истца в части основного долга в сумме 12 690 395,24 руб. и процентов за представленную рассрочку в размере 960 908,94 руб.

В отношении неустойки по п.5.6 договора истцом представлен альтернативный расчет на сумму 40 014 402,93 руб., являющийся методологически верным.

Между тем, взыскание договорной неустойки в размере более 180% годовых по сути носит по отношению к ответчику карательную функцию, в связи с чем судебная коллегия считает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизить размер пени до 5 000 000 руб.

Госпошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований без учета применения ст.333 ГК РФ в сумме 129 226 руб. (ст.ст.333.22, 333.40 НК РФ).

Расходы ответчика по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований без учета ст.333 ГК РФ (ст.110 АПК РФ) в сумме 1 062 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266-268, пунктом 2 статьи 269 пунктом 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда города Москвы от 09 октября 2018 года по делу N А40-180519/18 отменить.

Взыскать с ООО "РентСэйл Риэлти" (ИНН 7734542271, ОГРН 1067746551256) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423) 12 690 395 руб. 24 коп. - основного долга, 960 908 руб. 94 коп. - процентов за представленную рассрочку, 5 000 000 руб. - пени, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "РентСэйл Риэлти" (ИНН 7734542271, ОГРН 1067746551256) 129 226 руб. - госпошлины за рассмотрение иска в доход федерального бюджета.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423) в пользу ООО "РентСэйл Риэлти" (ИНН 7734542271, ОГРН 1067746551256) 1 062 руб. - госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает е законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.Р. Валиев

Судьи

О.Г. Головкина Д.Н. Садикова