Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2019 г. N 10АП-23699/18

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 20 мая 2019 г. N Ф05-6270/19 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

06 февраля 2019 г.

Дело N А41-71848/18

Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 февраля 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.

судей: Бархатова В.Ю., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Малофеевой Ю.В.,

при участии в заседании:

от Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (ИНН 5032000299, ОГРН 1025004060014,)- представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ООО "ДОМ И САД" (ИНН 5032059609, ОГРН 1035006478088) - Ржеутский В.В. представитель по доверенности от 05.09.16 г., Симонов А.А. представитель по доверенности от 20.11.18 г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 08 ноября 2018 года по делу N А41-71848/18, принятое судьей Р.Ш. Бирюковым, по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ООО "ДОМ И САД" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее -Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ДОМ И САД"" (далее - ООО "ДОМ И САД") с требованием о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.05.2002 г. N 21020-Z в размере 622 492 руб. 50 коп. за период с 01.01.2018 г. по 12.03.2018 г. и пени за период с 01.01.2018 г. по 12.03.2018 г. в размере 51 133 руб. 32 коп (л.д. 2-5).

Решением Арбитражного суда Московской области от 08 ноября 2018 года по делу N А41-71848/18 в удовлетворении требований отказано (л.д. 87-89).

Не согласившись с указанным судебным актом, Комитет обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно применены нормы процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены Арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Заслушав представителей ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 15 мая 2002 года между Министерством имущественных отношений Московской области (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "ДОМ И САД" (далее - Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности N 21020-Z (далее - договор аренды), по условиям которого во временное владение о пользование Арендатору предоставлен земельный участок площадью 5000 кв.м с кадастровым номером 50-20-29-1-5- 1 из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский сельский округ, в районе поселка Рублево. (п. 1.2 договора аренды).

Земельный участок предоставлен для осуществления Арендатором строительства торгового центра, сроком на 25 лет - с 26.04.2002 г. по 25.04.2027 г. (п. 1.3, п. 2.1 договора аренды).

Пунктом 3.1 договора аренды в редакции Дополнительного соглашения от 30.03.2005 г. N 2 предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок установлен в приложении N 2 (Расчёт арендной платы), в соответствии с которым размер арендной платы определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка. Арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 4.2.3 договора аренды в редакции Дополнительного соглашения от 30.03.2005 г. N 2 предусмотрена обязанность Арендатора по уплате арендной платы в размере, порядке и на условиях договора.

В дальнейшем на основании Дополнительного соглашения от 14.05.2009 г. N 3 к договору аренды, права и обязанности Арендодателя перешли к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, а п. 5.2 договора аренды изложен в иной редакции в соответствии с которым за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор с 24.04.2005 г. уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 04.06.2002 г. в ГКН внесены сведения о земельном участке с присвоением кадастрового номера 50:20:0010112:102 являющемся предметом договора аренды.

Договор аренды и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законодательстве порядке, о чем в ЕГРП внесена запись о регистрации.

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 г. по 12.03.2018 г. в размере 622 492 руб. 50 коп., и по пени за период с 01.01.2018 г. по 12.03.2018 г. в размере 51 133 руб. 32 коп

Указанное обстоятельство и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, поскольку претензия направленная ответчику оставлена последним без удовлетворения.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что на стороне ответчика не возникла обязанность по уплате арендной платы в связи с тем, что переданный ему земельный участок не соответствует условиям договора и непригоден для использования по согласованному назначению..

Оспаривая решение суда первой инстанции по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, Комитет указывает, что решение суда необоснованное.

Апелляционный суд не может согласиться с доводами апелляционной жалобы в силу следующего.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом, по независящим от арендатора обстоятельствам, освобождает последнего от исполнения обязанности вносить арендную плату.

Поскольку в период, когда арендатор лишен возможности использовать указанное имущество, арендодатель не осуществляет какого-либо предоставления, он теряет право на получение арендной платы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Согласно пункту 4 Обзора судебной практики N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 июня 2015 года, арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он был лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам, поскольку из положений статей 606 и 611 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением.

Системное толкование указанных норм во взаимосвязи с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08 июня 2018 года по делу N А41-24582/18, оставленным без изменения Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2018 года, установлено, что согласно Правилам землепользования и застройки Барвихинское Одинцовского муниципального района Московской области утвержденным решением Совета депутатов с.п. Барвихинское Одинцовского муниципального района Московской области от 26.11.2013 N6/1, земельный участок КН 50:20:0010112:102 расположен в границах территориальной зоны зеленых насаждений, выполняющих специальные функции (Р-4). Основные виды разрешенного использования земельного участка: для организации зеленых насаждений санитарнозащитных зон, технических зон (инженерных коммуникаций - газопроводов, водоводов, ЛЭП и т.п.), железных дорог, придорожных полос. Условно разрешенные виды использования земельного участка: для размещения объектов трубопроводного транспорта.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0010112:102 предоставлен в аренду обществу для строительства торгового центра.

Из материалов настоящего дела, с учетом обстоятельств установленных решением Арбитражного суда Московской области от 08 июня 2018 года по делу N А41-24582/18, вступившим в законную силу, следует, что в настоящее время, при наличии существующих ограничений, о которых не содержалось информации при заключении договора аренды, использовать земельный участок для целей строительства не представляется возможным.

В частности, из утвержденного Министерством строительного комплекса Московской области градостроительного плана земельного участка следует, что размещение объектов капитального строительства на земельном участке не предусмотрено. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Барвихинское Одинцовского муниципального района Московской области, утвержденным решением Совета депутатов сельского поселения Барвихинское Одинцовского муниципального района Московской области от 26.11.2013 N 6/1, земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010112:102 расположен в границах территориальной зоны зеленых насаждений, выполняющих специальные функции (Р-4). Основные виды разрешенного использования земельного участка: для организации зеленых насаждений санитарно-защитных зон, технических зон (инженерных коммуникаций - газопроводов, водоводов, ЛЭП и т.п.), железных дорог, придорожных полос. Условно разрешенные виды использования земельного участка: для размещения объектов трубопроводного транспорта.

Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы. Из условий договора аренды следует, что спорный земельный участок предоставлен ответчику для строительства торгового центра.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания задолженности не имеется.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 08 ноября 2018 года по делу N А41-71848/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

В.Ю. Бархатов В.Н. Семушкина