Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2019 г. N 14АП-10588/18

г. Вологда

06 февраля 2019 г.

Дело N А05-8350/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2019 года.

В полном объёме постановление изготовлено 06 февраля 2019 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Кутузовой И.В., судей Рогатенко Л.Н. и Холминова А.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания Миловкиной А.В.,

при участии от истца Ожигиной Е.Р. по доверенности от 26.12.2018 N 13-01-24/272, Стамбулеевой О.С. по доверенности от 26.12.2018 N 01-1790, от ответчика Яшева М.А. по доверенности от 30.08.2018 N 01-1790,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования "Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 08 октября 2018 года по делу N А05-8350/2018,

установил:

администрация муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН 1032901000703, ИНН 2902018137; адрес: 164501, город Северодвинск, Архангельская область, улица Плюснина, дом 7; далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском к Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования "Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова" (ОГРН 1022900517793, ИНН 2901039102; адрес: 163002, город Архангельск, набережная Северной Двины, дом 17; далее - Университет) с требованиями об обязании ответчика произвести текущий (косметический) ремонт в жилых помещениях, расположенных по адресу: город Северодвинск, проспект Морской, дом 35, а именно:

- комната N 18 - очистить помещение от мусора (стул 1 шт., тумбочка - 3 шт., полки настенные - 3 шт., стол - 1 шт.), произвести: перетирку внутренней штукатурки потолков (15,4 м2), водоэмульсионную окраску потолков кистью по ранее окрашенной поверхности (S=15,4 м2), ремонт штукатурки стен отдельными местами (S=4 м2), огрунтовку стен (S=39,l м2), смену обоев на стенах (S=39,l м2), улучшенную масляную окраску полов с расчисткой более 35% (S=15,4 м2), улучшенная масляная окраска окон, подоконной стены с расчисткой более 35% (S=4,3 м2), улучшенная окраска встроенного шкафа (S=6 м2), улучшенная масляная окраска дверной коробки, полотна с расчисткой от старой краски более 35% (S=3,78 м2), улучшенная масляная окраска плинтусов (S=0,8 м2), масляная окраска ранее окрашенных металлических поверхностей радиаторов (S=3,33 м2);

- комната N 21 - очистить помещение от мусора (тумбочка - 3 шт., полки настенные - 1 шт., стол - 3 шт., кровать мет. - 2 шт.), вывести протечки (S=7 м2), произвести: ремонт штукатурки потолков отдельными местами (S=2 м2), перетирку внутренней штукатурки потолков (S=10,5 м2), водоэмульсионную окраску потолков по ранее окрашенной поверхности (S=10,5 м2), ремонт штукатурки стен отдельными местами (S=2 м2), огрунтовку стен (S=31,3 м2), смену обоев на стенах (S=31,3 м2), улучшенную масляную окраску пола с расчисткой более 35% (S=10,5 м2), улучшенную масляную окраску окон, подоконной доски с расчисткой более 35% (S=4,21 м2), улучшенную окраску встроенного шкафа (S=4,5 м2), улучшенную масляную окраску дверной коробки, полотна с расчисткой от старой краски более 35%) (S=3,78 м2), улучшенную масляную окраску плинтусов (S=0,8 м2), масляную окраску ранее окрашенных металлических поверхностей радиаторов (S=3,35 м2);

- комната N 22 - очистить помещение от мусора (тумбочка - 5 шт., полки настенные - 2 шт., стол - 3 шт., кровать мет. - 1 шт., шкаф - 1 шт., стул - 2 шт.), вывести протечки (S=7 м2), произвести: ремонт штукатурки потолков отдельными местами (S=2 м2), перетирку внутренней штукатурки потолков (S=l 5,4 м2), водоэмульсионную окраску потолков по ранее окрашенной поверхности (S=15,4 м2), ремонт штукатурки стен отдельными местами (S=3 м2), огрунтовку стен (S=39 м2), смену обоев на стенах (S=39 м2), улучшенную масляную окраску пола с расчисткой более 35% (S=15,4 м2), улучшенную масляную окраску окон, подоконной доски с расчисткой более 35% (S=4,3 м2), улучшенную окраску встроенного шкафа (S=6 м2), улучшенную масляную окраску дверной коробки, полотна с расчисткой от старой краски более 35%) (S=3,78 м2), улучшенную масляную окраску плинтусов (S=0,8 м2), масляную окраску ранее окрашенных металлических поверхностей радиаторов (S=l,3 м2);

- комната N 23 - очистить помещение от мусора (тумбочка - 3 шт., полки настенные - 2 шт., стол - 1 шт., стул - 4 шт., кровать мет. - 3 шт., холодильник - 1 шт.), произвести: перетирку внутренней штукатурки потолков (S=15,7 м2), водоэмульсионную окраску потолков по ранее окрашенной поверхности (S=15,7 м2), ремонт штукатурки стен отдельными местами (S=2 м2), огрунтовку стен (S=39 м2), смену обоев на стенах (S=39 м2), улучшенную масляную окраску пола с расчисткой более 35%) (S=15,7 м2), улучшенную масляную окраску окон, подоконной доски с расчисткой более 35% (S=5,l), улучшенную окраску встроенного шкафа (S=6 м2), улучшенную масляную окраску дверной коробки, полотна с расчисткой от старой краски более 35% (S=3,78 м2), улучшенную масляную окраску плинтусов (S=0,8 м2), масляную окраску ранее окрашенных металлических поверхностей радиаторов (S=3,35 м2);

- комната N 24 - очистить помещение от мусора (тумбочка - 3 шт., полки настенные - 2 шт., стол - 1 шт., стул - 4 шт., кровать мет. - 3 шт.), вывести протечки (S=7 м2), произвести: перетирку внутренней штукатурки потолков (S=10,5 м2), водоэмульсионную окраску потолков по ранее окрашенной поверхности (S=10,5 м2), ремонт штукатурки стен отдельными местами (S=2 м2), огрунтовку стен (S=31,3 м2), смену обоев на стенах (S-31,3 м2), улучшенную масляную окраску пола с расчисткой более 35% (S=10,5 м2), улучшенную масляную окраску окон, подоконной доски с расчисткой более 35% (4,21 м2), улучшенную окраску встроенного шкафа (S=4,5 м2), улучшенную масляную окраску дверной коробки, полотна с расчисткой от старой краски более 35% (S=3,78 м2), улучшенную масляную окраску плинтусов (S=0,8 м2), масляную окраску ранее окрашенных металлических поверхностей радиаторов (S=3,35 м2);

- комната N 26 - очистить помещение от мусора (тумбочка - 6 шт., полки настенные - 3 шт., стол - 4 шт., стул - 4 шт., кровать мет. - 3 шт., телевизор - 1 шт., шкаф - 1 шт.), вывести протечки (S=10 м2), произвести: перетирку внутренней штукатурки потолков (S=16,3 м2), водоэмульсионную окраску потолков по ранее окрашенной поверхности (S=16,3 м2), ремонт штукатурки стен отдельными местами (S=5 м2), огрунтовку стен (S=39,7 м2), смену обоев на стенах (S=39,7 м2), улучшенную масляную окраску пола с расчисткой более 35% (S=16,3 м2), улучшенную масляную окраску окон, подоконной доски с расчисткой более 35% (5,1 м2), улучшенную окраску встроенного шкафа (S=6 м2), улучшенную масляную окраску дверной коробки, полотна с расчисткой от старой краски более 35% (S=3,78 м2), улучшенную масляную окраску плинтусов (S=0,8 м2), масляную окраску ранее окрашенных металлических поверхностей радиаторов (S=2,35 м2);

- комната N 33 - очистить помещение от мусора (тумбочка - 3 шт., полки настенные - 1 шт., стол - 3 шт., кровать мет. - 3 шт.), произвести: перетирку внутренней штукатурки потолков (S=10,7 м2), водоэмульсионную окраску потолков по ранее окрашенной поверхности (10,7 м2), ремонт штукатурки стен отдельными местами (S=3 м2), огрунтовку стен (S=28,4 м2), смену обоев на стенах (S=28,4 м2), улучшенную масляную окраску пола с расчисткой более 35% (S=10,7 м2), улучшенную масляную окраску окон, подоконной доски с расчисткой более 35% (S=3,3 м2), улучшенную окраску встроенного шкафа (S=4,5 м2), улучшенную масляную окраску дверной коробки, полотна с расчисткой от старой краски более 35% (S=3,78 м2), улучшенную масляную окраску плинтусов (S=0,68 м2), масляную окраску ранее окрашенных металлических поверхностей радиаторов (S=2,3 м2);

- комната N 34 - очистить помещение от мусора (тумбочка - 4 шт., полки настенные - 3 шт., стол - 1 шт., кровать мет. - 3 шт., стул - 3 шт.), произвести: перетирку внутренней штукатурки потолков (S=15,5 м2), водоэмульсионную окраску потолков по ранее окрашенной поверхности (S=15,5 м2), ремонт штукатурки стен отдельными местами (S=4 м2), огрунтовку стен (S=39,l м2), смену обоев на стенах (S=39,l м2), улучшенную масляную окраску пола с расчисткой более 35% (S=15,5 м2), улучшенную масляную окраску окон, подоконной доски с расчисткой более 35% (S=4,3 м2), улучшенную окраску встроенного шкафа (S=6 м2), улучшенную масляную окраску дверной коробки, полотна с расчисткой от старой краски более 35% (S=3,78 м2), улучшенную масляную окраску плинтусов (S=0,8 м2), масляную окраску ранее окрашенных металлических поверхностей радиаторов (S=3,33 м2);

- комната N 35 - очистить помещение от мусора (тумбочка - 2 шт., полки настенные - 2 шт., стол - 3 шт., кровать мет. - 3 шт., стул - 1 шт.), произвести: перетирку внутренней штукатурки потолков (S=15,6 м2), водоэмульсионную окраску потолков по ранее окрашенной поверхности (S=15,6 м2), ремонт штукатурки стен отдельными местами (S=5 м2), огрунтовку стен (S=39,2 м2), смену обоев на стенах (S=39,2 м2), улучшенную масляную окраску пола с расчисткой более 35% (S=15,5 м2), улучшенную масляную окраску окон, подоконной доски с расчисткой более 35% (S=4,3 м2), улучшенную окраску встроенного шкафа (S=6 м2), улучшенную масляную окраску дверной коробки, полотна с расчисткой от старой краски более 35% (S=3,78 м2), улучшенную масляную окраску плинтусов (S=0,8 м2), масляную окраску ранее окрашенных металлических поверхностей радиаторов (S-1,9 м2);

- комната N 36 - очистить помещение от мусора (тумбочка - 5 шт., полки настенные - 3 шт., стол - 2 шт., кровать мет. - 2 шт.), вывести протечки (S=7 м2), произвести: перетирку внутренней штукатурки потолков (S=10,7 м2), водоэмульсионную окраску потолков по ранее окрашенной поверхности (S=10,7 м2), ремонт штукатурки стен отдельными местами (S=3 м2), огрунтовку стен (S=28,4 м2), смену обоев на стенах (S=28,4 м2), улучшенную масляную окраску пола с расчисткой более 35% (S=10,7 м2), улучшенную масляную окраску окон, подоконной доски с расчисткой более 35% (S=3,3 м2), улучшенную окраску встроенного шкафа (S=4,5 м2), улучшенную масляную окраску дверной коробки, полотна с расчисткой от старой краски более 35% (S=3,78 м2), улучшенную масляную окраску плинтусов (S=0,68 м2), масляную окраску ранее окрашенных металлических поверхностей радиаторов (S=2,3 м2);

- комната N 37 - очистить помещение от мусора (тумбочка - 5 шт., полки настенные - 3 шт., стол - 2 шт., кровать мет. - 2 шт.), произвести: ремонт штукатурки потолков отдельными местами (S=l м2), огрунтовку стен (S=28,4 м2), смену обоев на стенах (S=28,4 м2), улучшенную масляную окраску пола с расчисткой более 35% (S=10,7 м2), улучшенную масляную окраску окон, подоконной доски с расчисткой более 35% (S=3,3 м2), улучшенную окраску встроенного шкафа (S=4,5 м2), улучшенную масляную окраску дверной коробки, полотна с расчисткой от старой краски более 35% (S=3,78 м2), улучшенную масляную окраску плинтусов (S=0,68 м2), масляную окраску ранее окрашенных металлических поверхностей радиаторов (S=2,3 м2);

- комната N 38 - очистить помещение от мусора (тумбочка - 4 шт., полки настенные - 2 шт., стол - 3 шт., кровать мет. - 3 шт., стул - 4 шт., диван - 1 шт., шкаф - 1 шт.), улучшенную масляную окраску полов с расчисткой более 35% (S=15,9 м2), улучшенную масляную окраску окон, подоконной доски с расчисткой более 35% (S=4,3 м2), улучшенную окраску встроенного шкафа (S=6 м2), улучшенную масляную окраску плинтусов (S=0,8 м2), масляную окраску ранее окрашенных металлических поверхностей радиаторов (S=l,9 м2);

- комната N 70 - очистить помещение от мусора (тумбочка - 10 шт., полки настенные - 8 шт., стол - 4 шт., кровать мет. - 3 шт., стул - 2 шт.), произвести: перетирку внутренней штукатурки потолков (S=15,7 м2), водоэмульсионную окраску потолков по ранее окрашенной поверхности (S=15,7 м2), ремонт штукатурки стен отдельными местами (S=5 м2), огрунтовку стен (S=39,2 м2), смену обоев на стенах (S=39,2 м2), улучшенную масляную окраску пола с расчисткой более 35% (S=15,7 м2), улучшенную масляную окраску окон, подоконной доски с расчисткой более 35% (S=4,3 м2), улучшенную окраску встроенного шкафа (S=6 м2), улучшенную масляную окраску дверной коробки, полотна с расчисткой от старой краски более 35% (S=3,78 м2), улучшенную масляную окраску плинтусов (S=0,8 м2), масляную окраску ранее окрашенных металлических поверхностей радиаторов (S=l,9 м2);

- комната N 75 - очистить помещение от мусора (тумбочка - 3 шт., полки настенные - 5 шт., стол - 1 шт., кровать мет. - 2 шт.), произвести: перетирку внутренней штукатурки потолков (S=15,5 м2), водоэмульсионную окраску потолков по ранее окрашенной поверхности (S=15,5 м2), ремонт штукатурки стен отдельными местами (S=3 м2), огрунтовку стен (S=39 м2), смену обоев на стенах (S=39 м2), улучшенную масляную окраску пола с расчисткой более 35% (S=15,5 м2), улучшенную масляную окраску окон, подоконной доски с расчисткой более 35% (S=4,3 м2), улучшенную окраску встроенного шкафа (S=6 м2), улучшенную масляную окраску дверной коробки, полотна с расчисткой от старой краски более 35% (S=3,78 м2), улучшенную масляную окраску плинтусов (S=0,8 м2), масляную окраску ранее окрашенных металлических поверхностей радиаторов (S=5,5 м2);

- комната N 76 - очистить помещение от мусора (тумбочка - 5 шт., полки настенные - 2 шт., стол - 1 шт., стул - 2 шт., кровать мет. - 2 шт.), произвести: перетирку внутренней штукатурки потолков (S=10,8 м2), водоэмульсионную окраску потолков по ранее окрашенной поверхности (S=10,8 м2), ремонт штукатурки стен отдельными местами (S=4 м2), огрунтовку стен (S=32,3 м2), смену обоев на стенах (S=32,3 м2), улучшенную масляную окраску пола с расчисткой более 35% (S=10,8 м2), улучшенную масляную окраску окон, подоконной доски с расчисткой более 35% (S=4,21 м2), улучшенную окраску встроенного шкафа (S=4,5 м2), улучшенную масляную окраску дверной коробки, полотна с расчисткой от старой краски более 35% (S=3,78 м2), улучшенную масляную окраску плинтусов (S=0,8 м2), масляную окраску ранее окрашенных металлических поверхностей радиаторов (S=3,35 м2);

- комната N 77 - очистить помещение от мусора (тумбочка - 3 шт., полки настенные - 2 шт., стол - 1 шт., стул-2шт., кровать мет. - 1 шт.), вывести протечки (S=5 м2), произвести: перетирку внутренней штукатурки потолков (S=10,8 м2), водоэмульсионную окраску потолков по ранее окрашенной поверхности (S=10,8 м2), ремонт штукатурки стен отдельными местами (S=4 м2), огрунтовку стен (S=32,3 м2), смену обоев на стенах (S=32,3 м2), улучшенную масляную окраску полов с расчисткой более 35% (S=10,8 м2), улучшенную масляную окраску окон, подоконной доски с расчисткой более 35% (S=4,21 м2), улучшенную окраску встроенного шкафа (S=4,5 м2), улучшенную масляную окраску дверной коробки, полотна с расчисткой от старой краски более 35% (S=3,78 м2), улучшенную масляную окраску плинтусов (S=0,8 м2), масляную окраску ранее окрашенных металлических поверхностей радиаторов (S=l,33 м2);

- комната N 78 - очистить помещение от мусора (тумбочка - 5 шт., полки настенные - 4 шт., стол - 3 шт., кровать мет. - 3 шт., шкаф - 1 шт., стул - 2 шт.), произвести: перетирку внутренней штукатурки потолков (S=15,4 м2), водоэмульсионную окраску потолков по ранее окрашенной поверхности (S=15,4 м2), ремонт штукатурки стен отдельными местами (S=3 м2), огрунтовку стен (S=39 м2), смену обоев на стенах (S=39 м2), улучшенную масляную окраску пола с расчисткой более 35% (S=15,4 м2), улучшенную масляную окраску окон, подоконной доски с расчисткой более 35% (S=4,3 м2), улучшенную окраску встроенного шкафа (S=6 м2), улучшенную масляную окраску дверной коробки, полотна с расчисткой от старой краски более 35% (S=3,78 м2), улучшенную масляную окраску плинтусов (S=0,8 м2), масляную окраску ранее окрашенных металлических поверхностей радиаторов (S=l,3 м2);

- комната N 87 очистить помещение от мусора (тумбочка - 10 шт., полки настенные - 2 шт., стол - 2 шт., кровать мет. - 3 шт., стул - 1 шт.), сменить разбитые оконные стекла (S=0,37 м2), изготовить и установить дверное полотно во встроенном шкафу (3 шт.), вывести протечки (S=l,5 м2), произвести: перетирку внутренней штукатурки потолков (S=15,3 м2), водоэмульсионную окраску потолков по ранее окрашенной поверхности (S=15,3 м2), ремонт штукатурки стен отдельными местами (S=2 м2), огрунтовку стен (S=39,l м2), смену обоев на стенах (S=39,l м2), улучшенную масляную окраску пола с расчисткой более 35% (S= 15,35 м2), улучшенную масляную окраску окон, подоконной доски с расчисткой более 35% (S=4,3 м2), улучшенную окраску встроенного шкафа (S=6 м2), улучшенную масляную окраску дверной коробки, полотна с расчисткой от старой краски более 35% (S=3,78 м2), улучшенную масляную окраску плинтусов (S=0,8 м2), масляную окраску ранее окрашенных металлических поверхностей радиаторов (S=l,33 м2);

- комната N 88 - очистить помещение от мусора (кровать мет. - 2 шт.), изготовить и установить дверное полотно во строенном шкафу (2 шт.), произвести: перетирку внутренней штукатурки потолков (S=10,9 м2), водоэмульсионную окраску потолков по ранее окрашенной поверхности (S=10,9 м2), ремонт штукатурки стен отдельными местами (S=l м2), огрунтовку стен (S=31 м2), смену обоев на стенах (S=31 м2), улучшенную масляную окраску полов с расчисткой более 35% (S=10,9 м2), улучшенную масляную окраску окон, подоконной доски с расчисткой более 35% (S=4,3 м2), улучшенную окраску встроенного шкафа (S=4,5 м2), улучшенную масляную окраску дверной коробки, полотна с расчисткой от старой краски более 35% (S-3,78 м2), улучшенную масляную окраску плинтусов (S=0,8 м2), масляную окраску ранее окрашенных металлических поверхностей радиаторов (S=l,33 м2);

- комната N 89 - очистить помещение от мусора (тумбочка - 1 шт., полки настенные - 2 шт., стол - 1 шт., стул - 2 шт.), произвести: перетирку внутренней штукатурки потолков (S=10,8 м2), водоэмульсионную окраску потолков по ранее окрашенной поверхности (S=10,8 м2), ремонт штукатурки стен отдельными местами (S=l м2), огрунтовку стен (S=31 м2), смену обоев на стенах (S=31 м2), улучшенную масляную окраску пола с расчисткой более 35% (S=10,8 м2), улучшенную масляную окраску окон, подоконной доски с расчисткой более 35% (S=4,3 м2), улучшенную окраску встроенного шкафа (S=4,5 м2), улучшенную масляную окраску дверной коробки, полотна с расчисткой от старой краски более 35% (S=3,78 м2), улучшенную масляную окраску плинтусов (S=0,8 м2), масляную окраску ранее окрашенных металлических поверхностей радиаторов (S=l,33 м2);

- комната N 90 - очистить помещение от мусора (тумбочка - 3 шт., полки настенные - 2 шт., стол - 1 шт., кровать мет. - 3 шт., стул - 4 шт.), изготовить и установить дверное полотно во встроенном шкафу (2 шт), произвести: перетирку внутренней штукатурки потолков (S=15,4 м2), водоэмульсионную окраску потолков по ранее окрашенной поверхности (S=15,4 м2), ремонт штукатурки стен отдельными местами (S=3 м2), огрунтовку стен (S=39 м2), смену обоев на стенах (S=39 м2), улучшенную масляную окраску пола с расчисткой более 35% (S=15,4 м2), улучшенную масляную окраску окон, подоконной доски с расчисткой более 35% (S=4,3 м2), улучшенную окраску встроенного шкафа (S=6 м2), улучшенную масляную окраску дверной коробки, полотна с расчисткой от старой краски более 35% (S=3,78 м2), улучшенную масляную окраску плинтусов (S=0,8 м2), масляную окраску ранее окрашенных металлических поверхностей радиаторов (S=1,78M2);

- комната N 94 - очистить помещение от мусора (тумбочка - 4 шт., полки настенные - 1 шт., стол - 1 шт., кровать мет. - 4 шт., стул - 1 шт.), произвести: ремонт штукатурки отдельными местами (S=2 м2), перетирку внутренней штукатурки потолков (S=15,5 м2), водоэмульсионную окраску потолков по ранее окрашенной поверхности (S=15,5 м2), ремонт штукатурки стен отдельными местами (S=l м2), огрунтовку стен (S=39 м2), смену обоев на стенах (S=39 м2), улучшенную масляную окраску пола с расчисткой более 35% (S=15,5 м2), улучшенную масляную окраску окон, подоконной доски с расчисткой более 35% (S=4,3 м2), улучшенную окраску встроенного шкафа (S=6 м2), улучшенную масляную окраску дверной коробки, полотна с расчисткой от старой краски более 35% (S=3,78 м2), улучшенную масляную окраску плинтусов (S=0,8 м2), масляную окраску ранее окрашенных металлических поверхностей радиаторов (S=3,3 м2);

- комната N 145 - очистить помещение от мусора (тумбочка - 5 шт., полки настенные - 6 шт., стол - 1 шт., кровать мет. - 5 шт., шкаф - 1 шт.), произвести: перетирку внутренней штукатурки потолков (S=15,7 м2), водоэмульсионную окраску потолков по ранее окрашенной поверхности (S=15,7 м2), ремонт штукатурки стен отдельными местами (S=4 м2), огрунтовку стен (S=39 м2), смену обоев на стенах (S=39 м2), улучшенную масляную окраску пола с расчисткой более 35% (S=15,7 м2), улучшенную масляную окраску окон, подоконной доски с расчисткой более 35% (S=5,l м2), улучшенную окраску встроенного шкафа (S=6 м2), улучшенную масляную окраску дверной коробки, полотна с расчисткой от старой краски более 35% (S=3,78 м2), улучшенную масляную окраску плинтусов (S=0,8 м2), масляную окраску ранее окрашенных металлических поверхностей радиаторов (S=3,l м2);

- комната N 25 - освободить и привести в надлежащее санитарно-техническое состояние жилое помещение.

- об обязании ответчика после произведенного текущего ремонта передать жилые помещения, расположенные по адресу: проспект Морской, дом 35, комнаты 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 70, 75, 76, 77, 78, 87, 88, 89, 90, 94,145 истцу.

Решением суда от 08 октября 2018 года требования истца удовлетворены в полном объеме. Кроме того, с ответчика в доход федерального бюджета взыскано 6000 руб. государственной пошлины

Университет с решением суда не согласился, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к тому, что суд первой инстанции неполно выяснил обстоятельства, имеющие значения для дела. Истец не представил доказательств виновных действий ответчика, которые, по его мнению, привели к появлению недостатков. Ссылается на отсутствие доказательств того, что помещения были переданы ответчику в более лучшем состоянии. Полагает, что ухудшение состояния помещений связано с нормальным их износом. Считает договоры аренды недействительными сделками, поскольку они заключены в нарушение Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон N 135-ФЗ) без проведения торгов. Выражает мнение, что в рассматриваемом случае фактически сложились правоотношения коммерческого найма между собственником жилых помещений и проживающими в нем гражданами.

Представитель Университета поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Администрация в отзыве на жалобу и ее представители в судебном заседании отклонили доводы, приведенные Университетом, сославшись на законность и обоснованность обжалуемого судебного решения.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда отмене (изменению) не подлежит.

Как установлено судом первой инстанции и усматривается в материалах дела, на основании заявок ответчика от 01.08.2008 N 368-01, от 21.07.2009 N 01/16-359, в соответствии с постановлениями мэра муниципального образования Северодвинск от 01.08.2008 N3/398, от 28.08.2009 N12/440, 05.08.2008 и 04.09.2009 истцом (арендодатель) и государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Поморский государственный университет имени М.В.Ломоносова" (правопредшественником ответчика, арендатор) заключены договоры аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, по условиям которых арендодатель предоставляет в аренду 20 изолированных жилых помещений находящихся в собственности Администрации Северодвинска. Площадь предоставленных жилых помещений 262,5 кв.м: комната N 36 площадью 11,3 кв.м, комната N 37 площадью 11,3 кв.м, комната N 67 площадью 16,2 кв.м, комната N 68 площадью 11,3 кв.м, комната N 69 площадью 11,3 кв.м, комната N 70 площадью 16,6 кв.м, комната N 75 площадью 16,4 кв.м, комната N 76 площадью 11,4 кв.м, комната N 77 площадью 11,3 кв.м, комната N 78 площадью 16,3 кв.м, комната N 84 площадью 11,5 кв.м, комната N 85 площадью 11,3 кв.м, комната N 86 площадью 16,8 кв.м, комната N 88 площадью 11,5 кв.м, комната N 89 площадью 11,4 кв.м, комната N 159 площадью 11,1 кв.м, комната N 160 площадью 11,8 кв.м, комната N 161 площадью 16,3 кв.м, комната N 162 площадью 16,1 кв.м, комната N 207 площадью 11,3 кв.м, по адресу: город Северодвинск, проспект Морской, дом 35.

Согласно пунктам 1.3. договоров арендатор обязался использовать жилые помещения для проживания граждан по договору безвозмездного пользования или на ином законном основании на срок, предусмотренный договором аренды.

Срок аренды жилых помещений устанавливается с 01.09.2008 по 30.08.2009 и с 01.09.2009 по 28.08.2010 (пункты 1.4. договоров) соответственно.

Указанные жилые помещения переданы арендатору по актам приема-передачи от 05.08.2008 и от 04.09.2009 без замечаний со стороны арендатора в части благоустройства и исправного состояния жилых помещений.

На основании писем Университета от 20.07.2010 N 01/16-355 и от 13.09.2010 N 01/16-424 о продлении срока аренды жилых помещений по адресу: город Северодвинск, проспект Морской, дом 35, стороны пришли к соглашению продлить действие договора аренды от 04.09.2009 на неопределенный срок в порядке положений статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Впоследствии 06.12.2011 истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 04.09.2009, в котором стороны изложили пункт 1.1. договора в следующей редакции: "Арендодатель предоставляет в аренду 18 изолированных жилых помещений находящихся в собственности Муниципального образования "Северодвинск", расположенных по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект Морской, дом 35, комната N 36 площадью 11,3 кв.м, комната N 37 площадью 11,3 кв.м, комната N 67 площадью 16,2 кв.м, комната N 68 площадью 11,3 кв.м, комната N 69 площадью 11,3 кв.м, комната N 70 площадью 16,6 кв.м, комната N 75 площадью 16,4 кв.м, комната N 76 площадью 11,4 кв.м, комната N 77 площадью 11,3 кв.м, комната N 78 площадью 16,3 кв.м, комната N 84 площадью 11,5 кв.м, комната N 85 площадью 11,3 кв.м, комната N 86 площадью 16,8 кв.м, комната N 88 площадью 11,5 кв.м, комната N 89 площадью 11,4 кв.м, комната N 159 площадью 11,1 кв.м, комната N 160 площадью 11,8 кв.м, комната N 161 площадью 16,3 кв.м, площадь предоставленных жилых помещений составляет 235,1 кв.м.

Указанные жилые помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2012 без замечаний со стороны арендатора в части благоустройства и исправного состояния жилых помещений.

Кроме того, 14.08.2008 и 07.07.2009 истцом (арендодатель) и федеральным государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования "Северодвинский технический колледж" (далее - ФГОУ СПО "СТК", правопредшественником ответчика, арендатор) заключены договор аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, по условиям которого арендодатель предоставляет в аренду двадцать изолированных жилых помещений находящихся в собственности Администрации Северодвинска. Площадь предоставленных жилых помещений 282,2 кв.м: комната N 18 площадью 16,3 кв.м, комната N 21 площадью 11,1 кв.м, комната N 22 площадью 16,3 кв.м, комната N 23 площадью 16,6 кв.м, комната N 24 площадью 11,1 кв.м, комната N 25 площадью 11,0 кв.м, комната N 26 площадью 17,2 кв.м, комната N 33 площадью 11,3 кв.м, комната N 34 площадью 16,4 кв.м, комната N 35 площадью 16,5 кв.м, комната N 38 площадью 16,8 кв.м, комната N 47 площадью 15,8 кв.м, комната N 52 площадью 11,2 кв.м, комната N 56 площадью 11,2 кв.м, комната N 58 площадью 18,0 кв.м, комната N 87 площадью 16,2 кв.м, комната N 90 площадью 16,3 кв.м, комната N 94 площадью 16,4 кв.м, комната N 145 площадью 16,5 кв.м, по адресу: город Северодвинск, проспект Морской, дом 35.

Согласно пункту 1.3. договора, арендатор обязуется использовать жилые помещения для проживания граждан по договору безвозмездного пользования или на ином законном основании на срок, предусмотренный договором аренды.

Срок аренды жилых помещений устанавливается с 01.09.2008 по 30.08.2009 и с 02.09.2009 по 30.08.2010 (пункт 1.4. договора) соответственно.

Указанные жилые помещения переданы арендатору по актам приема-передачи от 14.08.2008 и от 07.07.2009 без замечаний со стороны арендатора в части благоустройства и исправного состояния жилых помещений.

В последующем, на основании письменных обращений ФГОУ СПО "СТК" о продлении срока аренды жилых помещений по адресу: горд Северодвинск, проспект Морской, дом 35, стороны пришли к соглашению продлить действие договора аренды на неопределенный срок в порядке положений статьи 621 ГК РФ.

Истцом и ФГОУ СПО "СТК" 06.12.2011 подписано дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 07.07.2009, в котором стороны изложили пункт 1.1. договора в следующей редакции: "Арендодатель предоставляет в аренду 16 изолированных жилых помещений находящихся в собственности Муниципального образования "Северодвинск", расположенных по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект Морской, дом 35, комната N 18 площадью 16,3 кв.м, комната N 21 площадью 11,1 кв.м, комната N 22 площадью 16,3 кв.м, комната N 23 площадью 16,6 кв.м, комната N 24 площадью 11,1 кв.м, комната N 25 площадью 11,0 кв.м, комната N 26 площадью 17,2 кв.м, комната N 33 площадью 11,3 кв.м, комната N 34 площадью 16,4 кв.м, комната N 35 площадью 16,5 кв.м, комната N 38 площадью 16,8 кв.м, комната N 47 площадью 15,8 кв.м, комната N 87 площадью 16,2 кв.м, комната N 90 площадью 16,3 кв.м, комната N9 4 площадью 16,4 кв.м, комната N 145 площадью 16,5 кв.м, площадь предоставленных жилых помещений составляет 241,8 кв.м.

Указанные жилые помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2012 без замечаний со стороны арендатора в части благоустройства и исправного состояния жилых помещений.

В связи с тем, что Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, утвержденное решением Совета депутатов Северодвинска от 30.06.2011 N 73, не предусматривает возможность предоставления жилых помещений коммерческого использования государственным образовательным учреждениям, в адрес ответчика 29.06.2015 истцом направлено требование о расторжении договоров аренды.

Принимая во внимание обязательства, указанные в гарантийном письме директора филиала Университета от 19.10.2015, истцом принято решение о возможности проживания студентов в жилых помещениях, расположенных по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект Морской, дом 35, до июля 2016 года (до окончания учебного года).

В августе 2016 года в адрес Администрации поступили обращения генерального директора АО "ЦС "Звездочка" и и.о. ректора Университета о возможности предоставления арендуемых САФУ жилых помещений до 01.09.2017.

В адрес ответчика 07.02.2017 направлено письмо с напоминанием о необходимости передачи всех арендуемых жилых помещений в срок до 01.09.2017.

Впоследствии 30.10.2017 в адрес ответчика направлено требование о передаче жилых помещений истцу в срок до 01.12.2017.

Представителями Администрации, управляющей организации МУП "ЖКК" Северодвинска и Университета 21.02.2018 проведена проверка указанных жилых помещений, по результатам проверки составлены акты (в арендуемых САФУ жилых помещениях проживали студенты).

В последующем, 02.03.2018 Администрацией организован повторный выезд с целью передачи Университетом 26 жилых помещений истцу. В результате чего 7 жилых помещений были приняты истцом по акту приема-передачи, 19 жилых помещений находились в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии и не были приняты.

В соответствии с актами обследования жилых помещений в комнатах N N 18, 21, 22, 33, 34, 47, 70, 75, 76, 77, 78, 87, 88, 89, 90, 94, 145, 160, 161 истцом выявлено истирание окрасочного слоя, отсутствие створки встроенных шкафов, истирание окрасочного слоя радиатора отопления, присутствует большое количество старой мебели, частично отсутствует остекление окон, в некоторых комнатах сломаны входные двери (имеются проломы в полотне, нет ключей от входных замков либо замок отсутствует).

В связи с указанным 14.03.2018 истцом в адрес ответчика направлено требование о необходимости привести жилые помещения в исправное состояние, а именно произвести косметический ремонт, вывезти мебель и личные вещи. Однако ответчик письмом от 03.04.2018 отказался исполнить указанные требования истца.

Три жилых помещения (N 47, N 160, N 161) приведены ответчиком в надлежащее техническое состояние и 10.05.2018 приняты истцом по акту приема-передачи.

Учитывая, что до настоящего времени жилые помещения 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 70, 75, 76, 77, 78, 87, 88, 89, 90, 94, 145 не приведены ответчиком в надлежащее исправное и санитарно-техническое состояние, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства и обстоятельства дела в их совокупности и в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 8, 210, 307, 309, 310, 421, 422, 431, 606, 616, 671 ГК РФ, правомерно удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Апелляционный суд не находит оснований не согласиться с таким выводом суда первой инстанции.

Довод подателя жалобы о том, что ухудшенное состояние помещений является результатом нормального износа, не принимается апелляционным судом.

В соответствии с частью 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как указано выше, все помещения были приняты арендатором без замечаний в части благоустройства и исправного состояния жилых помещений. Доказательств того, что помещения находились в неудовлетворительном состоянии, материалы дела не содержат.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно приложению N 7 к указанным Правилам, в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входят следующие работы:

- перекрытия: частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска;

- оконные и дверные заполнения: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений;

- полы: замена, восстановление отдельных участков;

- печи и очаги: работы по устранению неисправностей;

- внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков, полов.

В соответствии с пунктом 4.1 "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312, текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом приложении 3.

Согласно названному приложению продолжительность эксплуатации внутренней отделки жилых помещений составляет по окраске в помещениях составами: водными - 4 года, полуводными (эмульсионными) - 5 лет; по окраске безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.: стен, потолков столярных изделий - 8 лет, полов - 5 лет, радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток - 4 года; по оклейке стен обоями: обыкновенными - 4 года, улучшенного качества - 5 лет.

Из материалов дела следует, что спорные жилые помещения находились у ответчика в аренде около 10 лет. Доказательств выполнения текущего ремонта этих помещений материалы дела не содержат, равно как и доказательств того, что ухудшение состояния помещений является нормальным износом.

Мнение подателя жалобы о том, что в рассматриваемом случае фактически сложились правоотношения коммерческого найма между собственником жилых помещений и проживающими в нем гражданами является ошибочным и противоречит обстоятельствам дела, поскольку все спорные помещения находились в аренде у ответчика на основании договоров, заключенных сторонами. Доказательств того, что Администрация эти жилые помещения передавала непосредственно гражданам, материалы дела не содержат.

Ссылка ответчика на недействительность договора в связи с заключением его в нарушение Закона N 135-ФЗ без проведения торгов также отклоняется, поскольку заключенные договоры аренды исполнялись сторонами.

Кроме того, в пункте 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Несогласие подателя жалобы с оценкой имеющихся в деле доказательств и с толкованием судом первой инстанции норм законодательства, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены существенные нарушения законодательства и (или) предусмотренные им процессуальные требования, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы жалобы не содержат фактов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого решения либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Ввиду изложенного, поскольку выводы суда первой инстанции соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Согласно статье 110 АПК РФ в связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции подлежат отнесению на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 08 октября 2018 года по делу N А05-8350/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования "Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Кутузова

Судьи

Л.Н. Рогатенко А.А. Холминов