Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2019 г. N 09АП-67974/18

г. Москва

06 февраля 2019 г.

Дело N А40-145251/18

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 февраля 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Валюшкиной В.В.,

судей Алексеевой Е.Б., Кораблевой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зиньковской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "СтройНафта М"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.10.2018 по делу N А40-145251/18, принятое судьей В.В. Дудкиным

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423) к ООО "СтройНафта М" (ИНН 7729763099, ОГРН 1147746083649) об изъятии земельного участка для государственных нужд,

третьи лица: Правительство Москвы, Департамент развития новых территорий Москвы,

при участии в судебном заседании представителей

истца: Апрелов С.А. по доверенности от 29.12.2018,

ответчика: Юфа А.И. по доверенности от 26.06.2018, Тирская Е.В. по доверенности от 26.06.2018

третьих лиц: Правительство Москвы - Апрелов С.А. по доверенности от 03.08.2018,

Департамент развития новых территорий Москвы - Дугужев И.А. по доверенности от 09.01.2019,

установил:

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СтройНафта М" об изъятии для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером 77:17:0110205:14785, общей площадью 589, расположенного по адресу: г. Москва, г. Московский, установлении выкупа в сумме 2 987 615 руб.

Решением арбитражного суда от 19.10.2018 исковое заявление удовлетворено в полном объеме, изъятию для государственных нужд у ООО "СтройНафта М" (119634, г. Москва, Боровское шоссе, вл.17) подлежит земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110205:14785, общей площадью 589, расположенный по адресу: г. Москва, г. Московский; установлена сумма выкупа в соответствии с отчетом об оценке от 11.08.2017 N ДРНТМ/2017-СК-3 выполненным независимой оценочной организацией ООО "КК "2Б Диалог" - 2 987 615 руб.; а также установлены следующие условия выкупа:

возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом развития новых территорий города Москвы за счет средств бюджета города Москвы в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет правообладателя;

правообладатель обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 5-ти рабочих дней после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой перечисления денежной компенсации является дата платежного поручения Департамента развития новых территорий города Москвы о перечислении правообладателю суммы денежной компенсации;

обеспечить допуск Департаменту развития новых территорий города Москвы и/или подрядной организации на земельный участок для проведения строительно- монтажных работ с момента оплаты денежной компенсации. Не препятствовать строительству автомобильной дороги "М-3 Украина - город Московский - деревня Сосенки - деревня Ямонтово до автомобильной дороги поселок Коммунарка аэропорт Остафьево" 91 этап) (Новомосковский административный округ города Москвы)".

Департамент развития новых территорий города Москвы и/или подрядная организация не несут гражданско-правовой ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество;

вступившее в законную силу решение по настоящему делу на основании п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту РФ городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" является основанием для расторжения договора аренды от 27.06.2012 N М-11-500232 и государственной регистрации прекращения права аренды ООО "СтройНафта М" на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110205:14785, общей площадью 589, расположенный по адресу: г. Москва, г. Московский.

Ответчик, частично не согласившись с решением суда первой инстанции, в порядке ст. 257 АПК РФ в установленный законом срок обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой.

В судебном заседании представитель заявителя (ответчика по делу) поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, просил решение суда в оспариваемой части отменить.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что заявленные истцом требования соответствовали доводу апелляционной жалобы о том, что в договор аренды подлежат внесению изменения в части указания уникальных характеристик земельного участка, против удовлетворения остальных доводов представитель истца, представители третьих лиц возражали.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав в полном объеме и оценив в совокупности документы, имеющиеся в материалах дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда подлежит изменению.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно договору от 27.06.2012 N 475-2012/Ю, заключенному между Муниципальным образованием "Ленинский муниципальный район Московской области" (арендодатель) и ООО "СтройНафта М" (арендатор), земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110205:522 площадью 2 217 кв. м, имеющий адресные ориентиры: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, г. Московский, уч. N М31, предоставлен в аренду для размещения объектов придорожного сервиса (АЗС, автомойка), сроком на 5 лет.

Департамент городского имущества издал распоряжение от 09.09.2016 N 25665 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества для целей реконструкции и строительства автомобильной дороги "М-3 Украина - город Московский - деревня Сосенки - деревня Ямонтово до автомобильной дороги поселок Коммунарка аэропорт Остафьево" (1 этап) (Новомосковский административный округ города Москвы)", в соответствии с которым в перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для государственных нужд, включен в том числе земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110205:14785, площадью 589 кв. м, образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110205:522, предоставленного ООО "СтройНафта М" по договору аренды земельного участка от 27.06.2012 N М-11-500232.

Согласно отчету от 11.08.2017 N ДРНТМ/2017-СК-3 об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:17:0110205:14785, площадью 589 кв. м., образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110205:522, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Московский, г. Московский, N М31 и размера убытков, причиняемых правообладателю в связи с изъятием этого земельного участка, определена стоимость изымаемого имущества и убытков причиненных в связи с изъятием указанного земельного участка, которые составили сумму в размере 2 987 615 руб.

Поскольку соглашение об изъятии земельного участка сторонами не подписан, спор передан на рассмотрение арбитражному суду.

Суд первой инстанции, руководствуясь нормами гражданского и земельного законодательства, удовлетворил заявленные требования в полном объеме и определил условия выкупа, как это предусмотрено нормами Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с пунктами 10, 13 статьи 10 Федерального закона N 43-ФЗ в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

Вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. При этом заключение каких-либо соглашений не требуется.

Суд первой инстанции, принимая решение, в резолютивной части указал, что вступившее в силу решение по настоящему делу является основанием для расторжения договора аренды от 27.06.2012 N М-11-500232 и государственной регистрации прекращения права аренды на земельный участок ООО "СтройНафта М" на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110205:14785 общей площадью 589 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва г. Московский.

Вместе с тем, данное разъяснение не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку, во-первых, указанный договор аренды заключен в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110205:522 площадью 2217 кв.м, а не 77:17:0110205:14785 площадью 589 кв.м; во-вторых, изъятый земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110205:14785 выделен из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110205:522 для целей изъятия, следовательно, арендные отношения в отношении земельного участка 50:21:0110205:522 не прекращаются, а изменяются уникальные характеристики предмета аренды. Изменения договора аренды касаются только характеристик арендованного ответчиком объекта с учетом выделения земельного участка, в связи с чем оснований для прекращения всего договора аренды не имеется.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции полагает, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110205:14785 общей площадью 589 кв.м, имеющий адрес (местоположение) Москва г. Московский, и внесения изменений в договор аренды земельного участка от 27.06.2012 N М-11-500232 в части указания уникальных характеристик земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110205:522, в связи с чем решение суда подлежит изменению в данной части.

В остальной части доводы заявителя апелляционной жалобы не могут быть признаны обоснованными.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик также указывает, что обжалуемым решением на ООО "СтройНафта М" возложена обязанность "освободить земельный участок от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 5-ти рабочих дней после получения возмещения стоимости изымаемого имущества" (абз. 6 листа 5 решения Арбитражного суда г. Москвы от 19.10.2018)

Данная обязанность, к выполнению которой суд обязал ответчика, не может быть им фактически исполнена, поскольку для точного и буквального исполнения принятого по настоящему делу решения арбитражного суда первой инстанции обществу надлежит освободить земельный участок с кадастровым номером N 77:17:0110205:14785 от имущества третьих лиц, в данном случае - от имущества, построенного ООО Проектный институт "Владимиравтодорпроект" в порядке исполнения государственного контракта от 18.08.2014 N ОК-18/08/14-1 ГК, т. е. демонтировать часть того объекта (автомобильной дороги), для строительства которого земельный участок изымается. Только после совершения указанных действий изымаемый земельный участок может оказаться свободным от имущества третьих лиц.

Суд апелляционной инстанции полагает, что данное условие выкупа не нарушает прав и законных интересов ответчика по спору, не возлагает на него дополнительных обязанностей и относится к вопросу исполнения судебного акта, а потому по изложенному основанию решение суда не подлежит отмене.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит изменению в связи с несоответствием резолютивной части обстоятельствам дела. В остальной части суд апелляционной инстанции не усматривает несоответствия решения суда нормам закона и фактическим обстоятельствам с учетом доводов апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 176, 266-269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

постановил:

решение Арбитражного суда города Москвы от 19.10.2018 по делу N А40-145251/18 изменить.

Восьмой абзац резолютивной части решения суда изложить следующим образом: вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110205:14785 общей площадью 589 кв.м, имеющий адрес (местоположение) Москва г. Московский, и внесения изменений в договор аренды земельного участка от 27.06.2012 N М-11-500232 в части указания уникальных характеристик земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110205:522.

В остальной части решение арбитражного суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.В. Валюшкина

Судьи

Е.Б. Алексеева М.С. Кораблева