Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 февраля 2019 г. N 19АП-10434/18

город Воронеж

08 февраля 2019 г.

Дело N А14-11394/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 февраля 2019 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Ю.,

судей Поротикова А.И., Ушаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "РегионПроект": Ненашевой О.С., представителя по доверенности от 16.01.2018;

от индивидуального предпринимателя Чибисова Александра Николаевича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Чибисова Александра Николаевича на определение Арбитражного суда Воронежской области от 23.11.2018 о замене обеспечительных мер по делу N А14-11394/2016 (судья Есакова М.С.), по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Чибисова Александра Николаевича (ОГРНИП 312365231700027, ИНН 360205161929) к обществу с ограниченной ответственностью "РегионПроект" (ОГРН 1073667026410 ИНН 3666145438) о взыскании 4 572 606 руб. задолженности за пользование погрузчиком в период с 01.12.2014 по 08.12.2016, 25 000 руб. расходов по оплате судебной экспертизы, 2 000 руб. расходов по оплате заключения от 28.06.2017 N01/закл-06-17, а также 202 000 руб. расходов по оплате юридических услуг,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Чибисов Александр Николаевич (далее - истец, ИП Чибисов А.Н.) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "РегионПроект" (далее по тексту - ООО "РегионПроект", ответчик) задолженности по арендной плате за пользование погрузчиком в период с 01.11.2014 по 01.07.2016 в сумме 2 061 500 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период со 02.01.2015 по 01.07.2016 в сумме 143 276 руб. 54 коп.

Определением суда от 26.12.2016 по делу N А14-11394/2016 приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее по тексту - Управление Росреестра по Воронежской области) совершать регистрационные действия в отношении имущества, принадлежащего ООО "РегионПроект" на праве собственности, а именно:

- квартиры, площадью 58,1 кв.м, расположенной по адресу: Воронежская обл., Бобровский р-н, г.Бобров, ул. Авдеева, д.7, кв.167 (кадастровый номер 36:02:0100101:290); кадастровая стоимость 1 132 880 руб. 28 коп.;

- квартиры, площадью 27,8 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская обл., Бобровский р-н, г.Бобров, ул. Авдеева, д.7, кв.15 (кадастровый номер 36:02:0100101:223); кадастровая стоимость 542 066 руб. 64 коп.;

- нежилого помещения, площадью 165,1 кв.м, расположенной по адресу: Воронежская обл., Бобровский р-н, г. Бобров, ул. Авдеева, д.7, нежилое встроенное помещение XXIV (кадастровый номер 36:02:0100101:151); кадастровая стоимость 453 158 руб. 22 коп.;

- нежилого помещения, площадью 94,1 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская обл., Бобровский р-н, г. Бобров, ул. Авдеева, д.7, нежилое встроенное помещение XXV (кадастровый номер 36:02:0100101:141); кадастровая стоимость 258 280 руб. 97 коп.;

- нежилого помещения, площадью 30,7 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская обл., Бобровский р-н, г. Бобров, ул. Авдеева, д.7, нежилое встроенное помещение N XXVII (кадастровый номер 36:02:0100101:324); кадастровая стоимость 84 263 руб. 83 коп.

Определением суда от 04.05.2017 обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Воронежской области от 26.12.2016 отменены в части запрета Управлению Росреестра по Воронежской области совершать регистрационные действия в отношении квартиры, площадью 58,1 кв.м, расположенной по адресу: Воронежская область, Бобровский район, г. Бобров, ул. Авдеева, д. 7, кв. 167 (кадастровый номер 36:02:0100101:290), кадастровая стоимость 1 132 880 руб. 28 коп.

Определением суда от 18.10.2017 обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Воронежской области от 26.12.2016, в части запрета Управлению Росреестра по Воронежской области совершать регистрационные действия в отношении имущества: нежилого помещения, площадью 165,1 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, Бобровский район г.Бобров, ул. Авдеева, д.7, нежилое встроенное помещение XXIV (кадастровый номер 36:02:0100101:151); кадастровой стоимостью 453 158 руб. 22 коп.; нежилого помещения, площадью 94,1 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, Бобровский район г.Бобров, ул. Авдеева, д.7, нежилое встроенное помещение XXV (кадастровый номер 36:02:0100101:141); кадастровой стоимостью 258 280 руб. 97 коп., заменены на запрет Управлению Росреестра по Воронежской области совершать регистрационные действия в отношении принадлежащего ООО "РегионПроект" на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: Воронежская область, Бобровский район, г.Бобров, ул.Авдеева, д.7, кв. 72, на 5 этаже, общей площадью 74,4 кв.м, кадастровый номер 36:02:0100101:160, кадастровой стоимостью 1 450 710 руб. 72 коп.

Определением суда от 20.02.2018 к рассмотрению приняты уточненные исковые требования ИП Чибисова А.Н. о взыскании с ООО "РегионПроект" 4 572 606 руб. задолженности за пользование погрузчиком в период с 01.12.2014 по 08.12.2016, 25 000 руб. расходов по оплате судебной экспертизы, 2 000 руб. расходов по оплате заключения от 28.06.2017 N 01/закл-06-17, а также 166 000 руб. расходов по оплате юридических услуг.

В связи с уточнением требований и увеличением их размера определением суда от 12.04.2018 по делу N А14-11394/2016 приняты дополнительные меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Воронежской области совершать регистрационные действия в отношении имущества, принадлежащего ООО "РегионПроект" на праве собственности, а именно:

- нежилого здания, склада, площадью 285,9 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, Бобровский район, г.Бобров, ул. Подгорная, д. 4а (кадастровый номер 36:02:0100149:67), кадастровая стоимость 288 919 руб. 10 коп.;

- конторы, склада, площадью 268.2 кв.м, расположенной по адресу: Воронежская область, Бобровский район, г.Бобров, ул. Подгорная, д.4а (кадастровый номер 36:02:0100149:83), кадастровая стоимость 271 032 руб. 19 коп.;

- нежилого здания, склада, площадью 92,3 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, Бобровский район, г.Бобров, ул. Подгорная, д.4а (кадастровый номер 36:02:0100149:84), кадастровая стоимость 620 585 руб. 74 коп.

Таким образом, судом произведено обеспечение имущественных интересов истца до окончания рассмотрения настоящего спора на сумму 3 257 578 руб. 22 коп.

30.10.2018 ООО "Регион Проект" обратилось в суд с заявлением о замене существующих на настоящий момент обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра по Воронежской области совершать регистрационные действия в отношении имущества, принадлежащего ООО "РегионПроект" на праве собственности, а именно:

- квартиры, площадью 27,8 кв.м, расположенной по адресу: Воронежская обл., Бобровский р-н, г.Бобров, ул.Авдеева, д.7, кв.15 (кадастровый номер 36:02:0100101:223); кадастровая стоимость 542 066 руб. 64 коп.,

- квартиры площадью 74,4 кв.м, расположенной по адресу: Воронежская область, Бобровский район, г.Бобров, ул.Авдеева, д.7, кв.72, на 5 этаже, кадастровый номер 36:02:0100101:160, кадастровая стоимость 1 450 710 руб. 72 коп.,

- нежилого помещения, площадью 30,7 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская обл., Бобровский р-н, г. Бобров, ул. Авдеева, д.7, нежилое встроенное помещение N XXVII (кадастровый номер 36:02:0100101:324); кадастровая стоимость 84 263 руб. 83 коп,

- нежилого здания, склада, площадью 285,9 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, Бобровский район, г.Бобров, ул. Подгорная, д.4а (кадастровый номер 36:02:0100149:67), кадастровая стоимость 288 919 руб. 10 коп.;

- конторы, склада, площадью 268,2 кв.м, расположенной по адресу: Воронежская область, Бобровский район, г.Бобров, ул. Подгорная, д. 4а (кадастровый номер 36:02:0100149:83), кадастровая стоимость 271 032 руб. 19 коп.;

- нежилого здания, склада, площадью 92,3 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, Бобровский район, г.Бобров, ул. Подгорная, д.4а (кадастровый номер 36:02:0100149:84), кадастровая стоимость 620 585 руб. 74 коп.,

на запрет Управлению Росреестра по Воронежской области совершать регистрационные действия в отношении принадлежащего ООО "РегионПроект" на праве собственности земельного участка площадью 2 711 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, Бобровский район, г.Бобров, ул.Подгорная, д.4а, кадастровый номер 36:02:0100149:12, кадастровая стоимость 5 421 295 руб. 14 коп.

Определением от 31.10.2018 ООО "РегионПроект" в удовлетворении заявления было отказано в связи с необоснованностью заявления.

22.11.2018 ООО "Регион Проект" вновь обратилось в суд с заявлением аналогичного характера, приложив к нему документы, обосновывающие заявление.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 23.11.2018 заявление ответчика удовлетворено.

Не согласившись с определением Арбитражного суда Воронежской области от 23.11.2018, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ИП Чибисов А.Н. обратился с апелляционной жалобой, в которой просил его отменить и принять новый судебный акт об отказе в замене обеспечительных мер.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ИП Чибисов А.Н., извещенный надлежащим образом, явку полномочного представителя не обеспечил.

В силу статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) неявка в судебное заседание надлежащим образом извещенных лиц или их представителей не препятствует рассмотрению дела, в связи с чем жалоба рассмотрена в отсутствие не явившегося участника процесса.

18.01.2019 через канцелярию суда от ответчика поступил отзыв на апелляционную жалобу с приложенными копиями договоров купли-продажи недвижимости от 03.12.2018, приобщенными к материалам дела в порядке статьи 159 АПК РФ.

Представитель ответчика с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает обжалуемое определение законным и обоснованным по основаниям, указанным в отзыве на апелляционную жалобу, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционные жалобы на определения арбитражного суда первой инстанции подаются в арбитражный суд апелляционной инстанции и рассматриваются им по правилам, предусмотренным для подачи и рассмотрения апелляционных жалоб на решения арбитражного суда первой инстанции, с особенностями, предусмотренными в части 3 статьи 39 настоящего Кодекса и части 3 настоящей статьи (часть 2 статьи 272 АПК РФ).

Изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве заслушав объяснения представителя ответчика, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены в силу следующего.

Согласно положениям статьи 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

В соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

На основании части 1 статьи 95 АПК РФ по ходатайству истца или ответчика допускается замена одной обеспечительной меры другой.

По смыслу названной нормы замена одного вида обеспечения другим производится судом в случаях, когда ранее установленная мера не защищает прав истца и не может гарантировать исполнение решения либо эта мера неоправданно ущемляет права ответчика.

При этом арбитражный суд производит замену одной обеспечительной меры другой, если заявителем представлены доказательства, подтверждающие его доводы.

Таким образом, если необходимость замены обеспечительной меры заявитель обосновывает тем, что в случае непринятия судом указанной им меры ему будет причинен значительный ущерб, он должен обосновать возможность причинения такого ущерба, его значительный размер, связь возможного ущерба с предметом спора, а также необходимость и достаточность для его предотвращения именно данной обеспечительной меры.

При рассмотрении заявления стороны о замене обеспечительных мер арбитражный суд обязан проверить наличие оснований, установленных частью 2 статьи 90 АПК РФ, для принятия, как первоначальных обеспечительных мер, так и вновь истребуемых в порядке замены мер по обеспечению иска.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду: разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

В обоснование ходатайства о замене обеспечительных мер ООО "РегионПроект" ссылается на заключение с гражданами Зыковым И.В. и Демченко Е.В. предварительных договоров купли-продажи квартир N 15 и 72 по ул.Авдеева, д.7 г.Боброва Воронежской области.

Принятые в рамках настоящего дела обеспечительные меры в отношении данных объектов недвижимости в виде запрета Управлению Росреестра совершать регистрационные действия, создают для ООО "РегионПроект" невозможность заключения договоров купли-продажи данного имущества и, как следствие, невозможность получения дохода и ведения предпринимательской деятельности.

Кроме того, ООО "РегионПроект" указало, что заключение основного договора необходимо совершить до 11.12.2018, поскольку в указанную дату истекает срок действия свидетельств о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения, полученных вышеуказанными гражданами в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение жильем молодых семей" и невыполнение условий предварительных договоров купли-продажи приведет к безусловному возникновению у ООО "РегионПроект" убытков.

Вместе с тем, ООО "РегионПроект" является собственником указанного взамен ранее обремененных запретом объектов, земельного участка, площадью 2 711 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, Бобровский район, г.Бобров, ул.Подгорная, 4а, кадастровый номер 36:02:0100149:12, кадастровой стоимостью 5 421 295 руб. 14 коп., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.11.2018.

При этом ООО "РегионПроект" указал на то, что замена обеспечительной меры не создаст для ИП Чибисова А.Н. каких - либо дополнительных затруднений связанных с взысканием задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежей, в случае удовлетворения иска, поскольку кадастровая стоимость земельного участка полностью покрывает общую кадастровую стоимость объектов, обремененных ранее обеспечительными мерами.

В материалы дела представлены копии предварительных договоров купли-продажи квартир и в суд апелляционной инстанции договоры купли-продажи от 03.12.2018 с Зыковым И.В., Зыковым С.С., Зыковым Д.И. относительно квартиры N 72 по адресу: Воронежская область, г. Бобров, ул. Авдеева, д.7., и с Демченко Е.В., Демченко М.Р. относительно квартиры N 15 по адресу: Воронежская область, г. Бобров, ул. Авдеева, д.7.

Учитывая изложенное, суд области пришел к правомерному выводу об удовлетворении ходатайства ООО "РегионПроект" о замене обеспечительных мер.

Судом первой инстанции учтено, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:02:0100149:12 превышает кадастровую стоимость объектов недвижимости и сумму заявленных исковых требований.

Кроме того, следует учитывать, что в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Нежилое здание, склад, площадью 285,9 кв.м, контора, склад, площадью 268,2 кв.м, нежилое здание, склад, площадью 92,3 кв.м, расположены по адресу: Воронежская область, Бобровский район, г.Бобров, ул. Подгорная, д.4а, на земельном участке с кадастровым номером 36:02:0100149:12, вследствие чего отчуждение указанных зданий без земельного участка невозможно.

Таким образом, при рассматриваемой замене обеспечительных мер достигается основной принцип их применения - сохраняется баланс интересов сторон.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебной коллегией проверены, оценены и не могут служить основаниями для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, так как не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта в силу части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

В связи с чем обжалуемый судебный следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Вопрос о распределении судебных расходов судом не разрешается, так как апелляционная жалоба на обжалуемое определение государственной пошлиной в соответствии статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации не облагается.

Руководствуясь статьями 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Воронежской области от 23.11.2018 о замене обеспечительных мер по делу N А14-11394/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Чибисова Александра Николаевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.Ю. Щербатых

Судьи

А.И. Поротиков И.В. Ушакова