Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 февраля 2019 г. N 09АП-69432/18

г. Москва

07 февраля 2019 г.

Дело N А40-111284/18

Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2019 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 февраля 2019 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Кораблевой М.С.,

судей Проценко А.И., Валюшкиной В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Зиньковской Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО СТРОЙМАГИСТРАЛЬ

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 09 ноября 2018 года

по делу N А40-111284/18 вынесенного судьей Романенковой С.В (77-754)

по иску Департамент городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423 )

к ООО СТРОЙМАГИСТРАЛЬ (ОГРН 1057747248195, ИНН 7701602221)

о взыскании задолженности по арендной плате

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Гура Л.Е. по доверенности от 29.12.2018,

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "СТРОЙМАГИСТРАЛЬ" (далее - ответчик) о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору N М-06-021792 от 06.04.2004 в размере за период с 13.04.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 5 241 868 руб. 83 коп., пени за период с 13.04.2017 г. по 30.09.2017 г. в сумме 1 321 320 руб. 96 коп., с учетом принятых судом первой инстанции уточнений исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.11.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы от 09.11.2018, ответчика обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 09.11.2018 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Московским земельным комитетом (правопреемник Департамент городского имущества города Москвы,- истец, арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "СтройМагистраль" (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N М-06-021792 от 06.04.2004 г., имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Карьер, вл. 2А, стр. 2-4, 6-9, общей площадью 11324 кв.м.

В связи с переходом права собственности на строения 2,3,4,6,7,8,9, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0002008:113 ООО "СтройМагистраль" принимает на себя обязанности по договору в соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ.

Согласно договору, участок предоставлен в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий и сооружений предприятий химической чистки и крашения одежды.

Договор заключен сроком на 16.10.2052 г. (п.2.1.). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.3 договора).

В силу п. 3.1. расчетным периодов является квартал.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем присвоения договору учетного номера в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, и вносится Арендаторами поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 05 числа первого месяца квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой присвоения учетного номера.

Арендная плата начисляется каждому Арендатору с учетом целевого назначения и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение.

В случае принятия нормативного правового акта г. Москвы, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договор по письменной информации Арендодателя.

Согласно п.3.3 договора размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложениях N 1 и N1 к договору. Приложения N 1 и N1 являются составной и неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.4. договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации/ множителей инфляции) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. При этом, в случае принятия таких актов, исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов, в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор. Уведомление может быть сделано Арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

Однако ответчик, в нарушение условий договора, не оплатил арендную плату за период с 13.04.2017 г. по 30.09.2017 г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 5 241 868 руб. 83 коп.

Претензия истцом, в порядке ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), была направлена в адрес ответчика 01.11.2017, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 13.04.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 5 241 868 руб. 83 коп. подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

Довод ответчика, изложенный в апелляционной жалобе, что суд первой инстанции не отложил судебное заседания для ознакомления ответчика с уточнениями истца, в связи с чем нарушил основополагающие права ответчика для представления доказательств в суде, отклоняется на основании следующего.

Истцом представлены доказательства не оплаты ответчиком арендной паты.

Более того, ответчик не указал в чем конкретно нарушено право ответчика, не представил доказательства, которые могли быть представлены в суде первой инстанции и оценены судом при принятии обжалуемого судебного акта.

В соответствии с пунктом 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок ответчик уплачивает истцу неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа месяца квартала по день уплаты включительно.

Истцом правомерно начислены пени за период с 13.04.2017 г. по 30.09.2017 г. в сумме 1 321 320 руб. 96 коп. согласно приложенному расчету, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Расчет судом проверен, ответчиком по существу не оспорен, поэтому требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права.

В свою очередь, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда от 09 ноября 2018 г.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 09 ноября 2018 года по делу N А40-111284/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Кораблева

Судьи

А.И. Проценко В.В. Валюшкина