Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 февраля 2019 г. N 09АП-70360/18

г. Москва

07 февраля 2019 г.

Дело N А40-170054/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2019 г.

Полный текст постановления изготовлен 07 февраля 2019 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Бондарева А.В., Александровой Г.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гапоновым М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Смарт Сервис"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.10.2018 г.

по делу N А40-170054/18 (35-1335), принятое судьей Панфиловой Г.Е.,

по иску акционерного общества "Кротекс" (ИНН 7727067057, ОГРН 1025000654183)

к обществу с ограниченной ответственностью "Смарт Сервис"

(ИНН 7721745764, ОГРН 5117746046710)

о взыскании задолженности по договору аренды

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Фомичева С.В. по доверенности от 10.03.2018 г.;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Кротекс" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Смарт Сервис" о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды N А-638 от "01" октября 2013 г. в размере 40 326 долларов США 41 цент, в т. ч. НДС 18%.

Иск заявлен на основании статей 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы в сроки, оговоренные в вышеназванном договоре аренды.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.10.2018 г. исковые требования удовлетворены в заявленном истцом размере.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Смарт Сервис" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

В обоснование жалобы ответчик ссылается на неправомерность вывода суда о наличии задолженности, поскольку арендные платежи внесены арендатором в полном объеме.

Представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы, считает решение от 18.10.2018 г. законным и обоснованным, жалобу - не подлежащей удовлетворению.

Ответчик в судебное заседание апелляционного суда не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено в его отсутствие.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, между Истцом (Арендодателем) и Ответчиком (Арендатором) был заключен Договор аренды N А-638 от "01" октября 2013 г. (далее "Договор") части нежилого помещения площадью 120 (сто двадцать) кв. м., расположенной по адресу: Московская обл., Ленинский р-н, пос. совхоза им. Ленина, 24 км МКАД, владение 2.

На момент заключения Договора аренды нежилое помещение, часть которого передавалась в аренду, принадлежало Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 50-АВ N 140252 от "18" июля 2011 г.

Арендуемое имущество было передано Ответчику по Акту приема - передачи имущества от 01.10.2013 г. (Приложение N 2 к договору аренды), положение Арендуемого имущества было отмечено на Плане (Приложение N 4 к Договору аренды).

14.09.2016 года сторонами заключено дополнительное соглашение N 15, которым стороны с 14.09.2016 года расторгли договор аренды N А-638 от 01.10.2013 г. Арендуемое имущество было передано Арендатором Арендодателю по Акту приема - передачи имущества от 14.09.2016 г. (Приложение N 16 к договору аренды).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно п. 11.6. Договора, срок аренды исчисляется с даты подписания сторонами Акта приема-передачи имущества, и действует 11 (одиннадцать) месяцев. Если ни одна из сторон за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения вышеуказанного срока действия договора не известит (письменно) другую сторону о своем намерении расторгнуть договор, то он считается автоматически пролонгированным на очередной срок (11 месяцев). Данное правило пролонгации договора аренды распространяется и на последующие периоды.

Согласно п. 4.1. Договора, за пользование указанным в Договоре имуществом Арендатор выплачивает Арендодателю Арендную плату, в виде Первой и Второй составляющей в следующем порядке:

Пунктом 4.1.1. Первая составляющая арендной платы составляет сумму эквивалентную 4000 (четыре тысячи) долларов США, в том числе НДС 18%, и оплачивается Арендатором единовременным платежом в течение 5-ти банковских дней с даты подписания настоящего Договора. Первая составляющая арендной платы подлежит выплате исключительно однократно и представляет собой встречную компенсацию Арендодателю за предоставление имущества в пользование Арендатора (аренду).

Пунктом 4.1.2. Вторая составляющая арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно в течение срока действия Договора аренды в сумме, эквивалентной 2,67 (две целых и 67/100) долларов США, кроме того, налог на добавленную стоимость 18% 0,48 (ноль целых и 48/100) долларов США, за один квадратный метр Арендуемой площади в день (что составляет 1149,97 долларов США, за один кв. м. в год, в том числе НДС 18%, при условии что один год равен тремстам шестидесяти пяти дням).

Согласно п. 4.2. Договора. Арендатор производит оплату суммы Второй составляющей Арендной платы за соответствующий месяц не позднее пятого банковского дня с даты начала текущего месяца аренды.

Согласно п. 4.3. Договора, все платежи уплачиваются Арендатором в рублях по курсу рубля к Доллару США. установленному Центральным банком РФ на дату платежа, если иное не предусмотрено Договором или дополнительным соглашением сторон.

01.07.2016 года между сторонами заключено дополнительное соглашение N 14 о внесении изменений в размер арендной платы эквивалентном 0,87 (ноль целых и 87/100) Долларов США, кроме того, налог на добавленную стоимость 18% 0,16 (ноль целых и 16/100) Долларов США, за один квадратный метр Арендуемой площади в день. Данный размер арендной платы был установлен с 01.07.2016 года по 30.09.2016 года включительно. По истечении указанного периода Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату в размере эквивалентном 2,67 (две целых и 67/100) Долларов США, кроме того налог на добавленную стоимость 18% 0,48 (ноль целых и 48/100) Доллара США, за один квадратный метр Арендуемой площади в день.

Как верно установлено судом первой инстанции, ответчик в нарушение п. 4.2., п. 4.3. Договора не выплатил арендную плату за: октябрь 2015 г. в размере 1 028,17 Долларов США, в т.ч. НДС 18% (с учётом произведённых оплат); ноябрь 2015 г. в размере 3 695,76 Долларов США, в т.ч. НДС 18%; декабрь 2015 г. в размере 3 818,95 Долларов США, в тч. НДС 18%; январь 2016 г. в размере 3 818, 95 Долларов США, в т.ч. НДС 18%; февраль 2016 г. в размере 3 572,57 Долларов США, в т.ч. НДС 18 %; март 2016 г. в размере 3 818,95 Долларов США, в т.ч. НДС 18%; апрель 2016 г. в размере 3 695,76 Долларов США, в т.ч. НДС 18%; май 2016 г. в размере 3 818,95 Долларов США, в т.ч. НДС 18%; июнь 2016 г. в размере 3 695,76 Долларов США, в т.ч. НДС 18%; июль 2016 г. в размере 3 818,95 Долларов США, в т.ч. НДС 18%; август 2016 г. в размере 3 818,95 Долларов США, в т.ч. НДС 18 %; сентябрь 2016 г. в размере 1 724,69 Долларов США, в т.ч. НДС 18%.

Всего сумма задолженности ответчика за период с октября 2015 г. по сентябрь 2016 год. по арендной плате на дату прекращения договора аренды и возврата арендуемых помещений составила 40 326 долларов США и 41 цент, в т.ч. НДС 18%.

Поскольку ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, доказательств погашения долга ни суду первой, ни апелляционной инстанции не представил, исковые требования истца в заявленном объеме 40 326,41 долларов США были признаны обоснованными и правомерно взысканы с ответчика в пользу истца.

Принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, судебная коллегия находит правомерным вывод суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца суммы основного долга в размере 40 326,41 долларов США, поскольку заявитель не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом, хотя должен был это сделать в силу ст. ст. 309 - 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителя жалобы о внесении всех арендных платежей по спорному договору не подтверждены допустимыми и бесспорными доказательствами.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266-268, 271, п. 1 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18.10.2018 г. по делу N А40-170054/18 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Панкратова Н.И.

Судьи

Бондарев А.В. Александрова Г.С.