Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 февраля 2019 г. N 20АП-9135/18

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 19 июня 2019 г. N Ф10-1725/19 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Тула

11 февраля 2019 г.

Дело N А54-4358/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 06.02.2019.

Постановление изготовлено в полном объеме 11.02.2019.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Дайнеко М.М., судей Заикиной Н.В., Рыжовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиповой Д.И., при участии от истца - Векшин А.В. (доверенность от 20.11.2018, удостоверение), от ответчика - Силкин А.А. (доверенность от 11.07.2018, паспорт), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "ТАНДЕР" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 29.11.2018 по делу N А54-4358/2018 (судья Кураксина О.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Альтернатива" (г. Рязань) к акционерному обществу "ТАНДЕР" (г. Краснодар) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 18 153 руб., пени в сумме 4 060 рублей 22 копеек,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Альтернатива" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к акционерному обществу "ТАНДЕР" (далее - ответчик) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 18 152 руб. 40 коп.., пени в сумме 4 622 руб. 81 коп. за период с 13.02.2018 по 22.11.2018 (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Калужской области от 29.11.2018 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой о его отмене. По мнению заявителя, у арендодателя отсутствует право на одностороннее повышение размера арендной платы, условия договора предусматривают внесение платы в твердом размере. Заявитель указывает на сложившийся между сторонами обычай по оформлению всех изменений к договорам в письменном виде.

Представитель ответчика доводы жалобы поддержал в полном объеме, определение просил отменить.

Представитель истца с доводами жалобы не согласился, решение просил оставить без изменения.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения.

25.01.2014 между обществом с ограниченной ответственностью "Альтернатива" (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "ТАНДЕР" (арендатор) заключен договор аренды N РзФ/64/14 недвижимого имущества с оборудованием (т.1, л.д. 14-18), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество (объект): нежилое помещение Н1, лит. А, назначение нежилое, общей площадью 214,3 кв.м., находящееся по адресу: город Рязань, ул. Тимакова, д. 12в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 5.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, а также компенсировать стоимость коммунальных услуг и услуг по содержанию объекта. Арендная плата составляет 107 000 руб., НДС не облагается, в месяц. (пункт 5.2.1 договора).

Согласно пункту 5.2.2 договора размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год на величину уровня инфляции, но не менее, чем на 5 %. Данный уровень соответствует индексу потребительских цен, полученных по запросу арендодателя из Федеральной службы государственной статистики по Рязанской области. Изменение размера арендной платы по указанным в настоящем пункте обстоятельствам осуществляется в течение 30 календарных дней с даты обращения стороны договора с предложением об изменении арендной платы по договору к другой стороне с предъявлением инициирующей стороной подтверждающих документов, указанных в настоящем пункте.

Объект был передан арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества от 24.01.2014 (т.1, л.д. 21).

Дополнительным соглашением к договору от 02.02.2017 пункт 5.2.1 изложен в следующей редакции: размер арендной платы составляет 121016 руб., НДС не облагается, в месяц (т.1, л.д. 23).

26.12.2017 истец направил ответчику уведомление N 134/7 об увеличении арендной платы до 127 067 руб. с 01.02.2018 на индекс потребительских цен на основании письма Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Рязанской области от 18.12.2017.

Истцом в адрес ответчика были выставлены и направлены счета на оплату от 25.01.2018, от 22.02.2018, от 23.03.2018 на сумму 127067 руб. (т.1, л.д. 28-28-33). Полагая, что в договор аренды были внесены изменения, истец направил ответчику претензию N 42/2 от 11.04.2018 с требованием погасить задолженность по арендной плате за период с февраля по апрель 2018 года в сумме 18 153 руб. и пени (т.1, л.д. 35-38).

Поскольку претензии оставлена без удовлетворения, то истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суть настоящего спора сводится к установлению права арендодателя одностороннем порядке ежегодно повышать плату с учетом уровня инфляции.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5.2.2 договора размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год на величину уровня инфляции, но не менее, чем на 5 %. Данный уровень соответствует индексу потребительских цен, полученных по запросу арендодателя из Федеральной службы государственной статистики по Рязанской области. Изменение размера арендной платы по указанным в настоящем пункте обстоятельствам осуществляется в течение 30 календарных дней с даты обращения стороны договора с предложением об изменении арендной платы по договору к другой стороне с предъявлением инициирующей стороной подтверждающих документов, указанный в настоящем пункте.

Согласно части первой статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Какая-либо неясность в пункте 6.1 договора отсутствует.

Таким образом, арендная плата по условиям договора является определяемой в зависимости от изменения уровня инфляции, при этом изменение размера арендной платы на уровень инфляции носит уведомительный характер.

Как указано в п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с п. 3 ст. 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

При наличии в договоре аренды условия о пересмотре арендодателем арендной платы, в том числе при изменении индекса инфляции, отсутствует необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и, соответственно, государственной регистрации этого соглашения. Изменение размера арендной платы не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11487/09).

Аналогичный правовой подход отражен в Определении ВС РФ от 01.08.2018 N 309-ЭС18-10758.

Исследовав и оценив условия п. 6.1 договора аренды, с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд области пришел к обоснованному выводу о том, что из условий п. 5.2.2 договора не следует, что согласованные в нем условия являются изменением размера арендной платы, для которого необходимо согласие сторон, а представляют собой порядок (способ) ее расчета, при котором арендодатель рассчитывает арендную плату, увеличивая ее на уровень инфляции, о чем уведомляет арендатора.

Из условий заключенного сторонами договора также не следует необходимость сторонам согласовывать размер арендной платы при увеличении ее на уровень инфляции.

Со стороны ответчика договор подписан без разногласий, следовательно, ответчик был согласен с условием об индексации размера арендной платы один раз в год.

Уведомлением N 134/7 об увеличении арендной платы до 127 067 руб. истец указал на изменение размера арендной платы с 01.02.2018. В обоснование изменения индекса истцом представлено письмо РЯЗАНЬСТАТ от 20.12.2017N 07-109/1188.

Таким образом, суд области пришел к правомерному выводу о том, что с 01.02.2018 у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы именно в увеличенном с учетом инфляции размере - 127 067 руб.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства погашения неоплаченной части арендной платы в размере 18 152 руб. 40 коп., в связи с чем, исковые требования в данной части правомерно удовлетворены.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате, суд области пришел к правомерному выводу о возможности применения к нему меры ответственности в виде взыскания неустойки, начисленной истцом в порядке п. 7.2 договора в размере 4 622,81 руб. за период с 13.02.2018 по 22.11.2018.

Доводы жалобы об установлении договором твердого размера арендной платы не состоятелен, поскольку противоречит условиям п. 5.2.2 договора.

Ссылка на сложившуюся между сторонами практику подписания дополнительных соглашений в части изменения размера арендной платы, также не принимается судом, поскольку договором установлен иной порядок изменения размера арендной платы с учетом изменения индекса инфляции, который в данном случае истцом соблюден.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 29.11.2018 по делу N А54-4358/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановления вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.М. Дайнеко

Судьи

Н.В. Заикина Е.В. Рыжова