Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 февраля 2019 г. N 10АП-23111/18

г. Москва

11 февраля 2019 г.

Дело N А41-74681/18

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Бархатова В.Ю.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района на решение Арбитражного суда Московской области от 27.11.2018, принятое судьей Уваровым А.О. по делу N А41-74681/18, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области к ООО "СТАЛКЕР" о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 13.10.2013 N 288-АП/13 за период с 01.07.2017 по 05.11.2017 и пени за период с 10.11.2016 по 06.11.2017,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "СТАЛКЕР" о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 288-АП/13 от 13.10.2013 за период с 01.07.2017 по 05.11.2017 в размере 59 969,64 руб., пени за период с 10.11.2016 по 06.11.2017 в размере 71 315,89 руб., а всего 131 285,53 рублей.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в соответствии со ст. ст. 226 - 229 АПК РФ в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.11.2018, с учетом определения от 28.11.2018 об исправлении опечаток, исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды N 288-АП/13 от 13.10.2013 за период с 01.07.2017 по 05.11.2017 в размере 59 969,64 руб., пени за период с 26.09.2017 по 06.11.2017 г. в размере 8 261, 7 рублей, всего 68 231, 34 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Комитет по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 272.1 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в порядке упрощенного производства с применением норм статей, содержащихся в главе 29 АПК РФ, судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 03.10.2013 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N 228-АП/13.

Стороны согласовали предмет договора - земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080103:3208, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Солнечногорск, город Солнечногорск, улица Баранова, категория земель: "земли населенных пунктов", разрешенное использование "для общественно-делового и гражданского строительства (под размещение торгового павильона)".

В договоре определены срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей.

В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме.

В связи с этим истец обратился в адрес ответчика с претензией N 15исх-3351/КУИ от 06.06.2018, в которой сообщил о наличии задолженности и необходимости ее погашения.

Оставление претензии без реагирования послужило основанием для обращения истца в суд.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с решением суда первой инстанции о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.2 договора N 288-АП/13 от 13.10.2013 арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально, равными долями, до 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за 3 квартал 2017 и за период с 01.10.2017 по 05.11.2017 в размере 59 969,64 руб., является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты за период с 10.11.2016 по 06.11.2017 в размере 71 315,89 руб.

Согласно п. 3.8 договора от 03.10.2013 N 288-АП/13 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.10.2017 по делу N А41-46014/17 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 30.09.2016 в размере 340 048 рублей 78 коп.; пени за период с 09.11.2016 по 25.09.2017 в размере 117 886 рублей 18 коп., а всего в размере 457 934 руб. 96 коп.

Решение не оспорено, вступило в силу 07.11.2017.

Договор аренды земельного участка N 288-АП/13 от 03.10.2013 расторгнут.

За период с 26.09.2017 по 96.11.2017 (42 дня) неустойка, начисленная на сумму 340 048 руб. 78 коп, взысканную решением Арбитражного суда Московской области от 05.10.2017 по делу N А41-46014/17, составила 7 141, 02 рублей.

Неустойка, начисленная на сумму долга 43 103, 18 рублей (задолженность за 3 кв. 2017 года) за период с 16.09.2017 по 06.11.2017 (52 дня) составляет 1 120, 68 рублей.

Просрочка исполнения обязательства по оплате аренды за 4 кв. 2017 г. наступила 16.12.2017, т.е. поле истечения взыскиваемого периода.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о том, что за период с 01.07.2017 по 05.11.2017 сумма долга составила 59 969,64 руб., сумма пени за период с 26.09.2017 по 06.11.2017 составила 8 261, 7 рублей, а всего 68 231, 34 рублей.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе истца, сводящиеся к несогласию с выводами суда первой инстанции, рассмотрены арбитражным апелляционным судом и отклонены, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 27.11.2018 по делу N А41-74681/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

В.Ю. Бархатов