Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 февраля 2019 г. N 10АП-24538/18

г. Москва

11 февраля 2019 г.

Дело N А41-76852/18

Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 февраля 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,

судей Немчиновой М.А., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Русаковым В.О.,

при участии в заседании:

от истца: Ластовская М.Е., представитель по доверенности от 29.12.2018,

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу АО "Агентство информационных систем" на решение Арбитражного суда Московской области от 19.11.2018, принятое судьей Уваровым А.О. по делу N А41-76852/18 по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к АО "Агентство информационных систем" о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.11.2016 N 26, а также неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рузского городского округа Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "Агентство информационных систем" о взыскании 2 926 131, 76 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 30.11.2016 по второй квартал 2018 года по договору аренды земельного участка от 30.11.2016 N 26, а также 487 020, 56 рублей неустойки за период с 30.11.2016 по 30.06.2018.

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.11.2018 иск удовлетворен частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца 3 356 416, 77 рублей, в том числе:

2 926 131, 76 рублей основного долга и 430 285, 01 рублей неустойки. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

В судебном заседании представитель Администрации Рузского городского округа возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. ст. 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя администрации, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и открытым акционерным обществом "Агентство информационных систем" заключен договор аренды земельного участка от 30.11.2016 N 26 сроком с 30.11.2016 по 25.10.2046 в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером 50:19:0010202:789, общей площадью 178492,56 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - под очистные сооружения, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, г/п Руза, г. Руза, Промзона.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 09.10.2017, номер записи: 50:19:0010202:789-50/019/2017-4.

Обращаясь с настоящим иском, администрация ссылается на систематическое невнесение ответчиком арендной платы по указанному договору аренды.

Решением суда первой инстанции требования администрации удовлетворены частично.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с решением суда первой инстанции.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 30.11.2016 по 25.10.2046.

Согласно п. 3.5 договора размер арендной платы изменяется без согласования с арендатором и подлежит обязательной уплате последним в случае изменения административно - территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно выполненному администрацией расчету задолженность ответчика за период с 30.11.2016 по 30.06.2018 составляет 2 926 131,76 руб.

Расчёт долга проверен арбитражным апелляционным судом.

Поскольку претензия администрации от 23.07.2018 о необходимости погашения задолженности оставлена обществом без удовлетворения, при рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик доказательства оплаты суммы долга не представил, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование администрации по взысканию задолженности.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы на каждый день просрочки.

Администрацией Рузского городского округа представлен расчет, согласно которому сумма неустойки за период с 11.12.2016 по 30.06.2018 составляет 430 285, 01 рублей.

Проверив представленный истцом расчет, арбитражный суд апелляционной инстанции установил, что он произведен исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, о том, что сумма неустойки составляет 429 097, 60 рублей, а также контррасчет неустойки, выполненный ответчиком, отклонены арбитражным апелляционным судом.

Исследовав материалы дела, изучив контррасчет неустойки, апелляционный суд установил, что неустойка начислена ответчиком на сумму 2 918 553,98 рублей, а не на действительную сумму долга 2 926 131,76 рублей.

Кроме того, в соответствии с п. 3.3 договора аренды от 30.11.2016 N 26 платежи вносятся ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В связи с чем, судом первой инстанции осуществлен перерасчет неустойки исходя из требования внесения арендных платежей ежемесячно, а не ежеквартально.

С учетом изложенного сумма неустойки за период с 11.12.2016 по 30.06.2018 составляет именно 430 285, 01 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 266, 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 19.11.2018 по делу N А41-76852/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

М.А. Немчинова В.Н. Семушкина