Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2019 г. N 09АП-69640/18

г.Москва

12 февраля 2019 г.

Дело N А40-196499/18

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Алексеевой Е.Б.,

рассмотрев апелляционную жалобу ООО "Фирма Анна - Мария"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 22.11.2018 по делу N А40-196499/18, принятое судьей Дружининой В.Г.

в порядке упрощенного производства

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ООО "Фирма Анна - Мария"

о взыскании задолженности и пени по договору от 29.10.1997 N 04-00756/97,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к ООО "Фирма Анна - Мария" о взыскании задолженности в размере 441 796 руб. 31 коп. за период с января 2017 года по апрель 2017 года и пени размере 9 000 руб. 86 коп. за период с 10.01.2017 по 13.04.2017 по договору аренды от 29.10.1997 N 04-00756/97.

Решением суда от 22.11.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке ст.272.1 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268, 272.1 АПК РФ.

Апелляционный суд, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что оспариваемое решение подлежит отмене, а исковые требованию оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 29.10.1997 между Департаментом имущества города Москвы, являющемся правопредшественником Департамента (арендодателем), и ООО "Фирма Анна - Мария" (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения N 04-00756/97.

По условиям договора арендатору во временное владение и пользование передано нежилое помещение площадью 130,6 кв.м. расположенного по адресу: г.Москва, ул.Перовская, д.26, корпус 1, сроком действия по 30.06.2015 (в редакции дополнительного соглашения от 28.05.2012).

Срок действия договора истек 30.06.2015, однако арендатор на указанную дату арендованное имущество не вернул.

В соответствии со ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.610 Гражданского кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Ответчик пользовался помещением после 30.06.2015, следовательно, договор с этого момента был продлен сторонами на неопределенный срок.

Согласно п.5.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

По мнению истца, арендатор в период с января 2017 года по апрель 2017 года надлежащим образом не исполнял обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, на стороне последнего образовалась задолженность в размере 441 796 руб. 31 коп.

На основании ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.7.1 договора истцом начислена неустойка (1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки) в размере 9 000 руб. 86 коп. за период с 10.01.2017 по 13.04.2017.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд первой инстанции, основываясь на представленных в материалы дела доказательствах, удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, считает, что данный вывод является ошибочным.

Как усматривается из материалов дела, 10.06.2015 ответчик обратился к истцу о предоставлении государственной услуги N 33-5-18289/15-(0)-0 "Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства, из государственной и муниципальной собственности города Москвы" в отношении арендуемого помещения площадью 130, 6 кв.м. расположенного по адресу: г.Москва, ул.Перовская д.26, кор.1.

При заключении договора купли-продажи арендованного имущества между сторонами возникли разногласия относительно выкупной стоимости помещения.

08.12.2015 ответчик обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи и определению рыночной стоимости объекта.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 28.10.2016 по делу N А40-163082/14 исковые требования ООО "Фирма Анна - Мария" удовлетворены, разногласия по поводу заключения договора купли-продажи урегулированы на предложенных ответчиком условиях.

Вышеуказанное решение оставлено без изменения судебными актами судов вышестоящей инстанции, и 28.12.2016 оно вступило в законную силу.

Согласно п.1 ст.445 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии с ч.3 ст.9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" при получении заявления уполномоченные органы обязаны: 1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления; 2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; 3) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

Согласно п.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

При рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда от 31.01.2012 N 11657/11).

Следовательно, вступившее в законную силу судебное решение суда, содержащее условия договора, является достаточным основанием для признания договора заключенным на указанных условиях и не требует каких-либо дополнительных действий от сторон.

Таким образом, с учетом п.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ вышеуказанный договор купли-продажи нежилого помещения считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда города Москвы от 28.10.2016 по делу N А40-163082/14, то есть с 28.12.2016.

Согласно разъяснениям, данным в п.5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в условиях, когда к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя и при отсутствии непосредственного соглашения сторон об обратном, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (п.1 ст.407 Гражданского кодекса РФ).

На основании указанного, требования о взыскании за период с 01.01.2017 по апрель 2017 года арендах платежей и пени, то есть после заключения договора купли-продажи и утраты ответчиком прав требования внесения платежей за пользование объектом недвижимости, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В связи с данными обстоятельствами, решение по делу подлежит отмене, на основании п.3 ч.1 ст.270 АПК РФ, а исковые требования отселению без удовлетворения.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 267, 268, п.2 ст.269, 271, 272.1 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 22.11.2018 по делу N А40-196499/18 отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО "Фирма Анна - Мария" расходы по оплате государственной пошлине в размере 3 000 руб.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям, предусмотренным ч.4 ст.288 АПК РФ.

Судья

Е.Б. Алексеева