Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2019 г. N 06АП-7652/18

г. Хабаровск

14 февраля 2019 г.

Дело N А73-16940/2018

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Дроздовой В.Г.,

рассмотрев апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Дальневосточная электро-сетевая компания"

на решение от 07.12.2018

по делу N А73-16940/2018,

рассмотренному в порядке упрощенного производства

Арбитражным судом Хабаровского края,

принятое судьей Коваленко Н.Л.

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом Совгавань", ОГРН 1142709000422

к Обществу с ограниченной ответственностью "Дальневосточная электро-сетевая компания", ОГРН 1092722000920

о взыскании 65 355,68 руб.,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Хабаровского края обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом Совгавань" (далее - истец, ООО "УК "Наш Дом Совгавань", управляющая компания) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Дальневосточная электросетевая компания" (далее - ответчик, ООО "ДЭСК", общество) о взыскании долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу г. Советская Гавань, ул. Ленина, д. 19 в сумме 50 770,08 руб. за период с августа 2015 года по июль 2018 года, неустойки в сумме 14 585,60 руб. за период за период с 26.09.2015 по 26.11.2018 (с учетом уточнения исковых требований в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее - АПК РФ).

Определением суда 17.10.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227 АПК РФ.

Решением от 07.12.2018 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ООО "ДЭСК" просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Указывает, что истец не доказал, что помещение, находящееся в собственности ответчика, входит в состав многоквартирного дома по адресу г. Советская Гавань, ул. Ленина, д. 19; истец не доказал, что собственники выбрали его в качестве управляющей организации, протокол от 11.05.2014 N 1 общего собрания собственников, датирован 11.05.2015, факт включения названного многоквартирного дома в лицензию ООО "УК "Наш Дом Совгавань", не подтверждает факт выбора собственниками истца в качестве управляющей компании; истец не доказал, что собственники установили размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 31,27 руб. за один кв.м; полагает необоснованным взыскание пени, поскольку истец не направлял в адрес ответчика платежные документы.

ООО "УК "Наш Дом Совгавань" представлен отзыв на апелляционную жалобу с возражениями.

К отзыву приложены дополнительные доказательства, которые не принимаются судом апелляционным судом на основании пункта 2 статьи 272.1 АПК РФ и подлежат возврату истцу. Основания для перехода к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным АПК РФ для арбитражного суда первой инстанции, не установлены.

Установлено, что на основании протокола от 11.05.2015 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Советская Гавань, улица Ленина дом N 19, собственниками избран способ управления - управление управляющей организацией - ООО "УК "Наш Дом", которое впоследствии переименовано в ООО "УК "Наш Дом Совгавань".

01.07.2015 между ООО "УК "Наш Дом" (управляющая организация) и собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Советская Гавань, улица Ленина дом N 19 (собственники) заключен договор П-67 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (далее - МКД), в соответствии с которым собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению МКД N 19 расположенным по адресу: г. Советская Гавань, ул. Ленина.

В приложении N 6 к договору от 01.07.2015 согласован тариф на содержание общего имущества в размере 31,27 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц.

Указанные протокол и договор собственниками в установленном законом порядке не оспорены, ответчик о фальсификации названных доказательств в соответствии со статьей 161 АПК РФ в суде первой инстанции не заявил.

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Следовательно, доводы апелляционной жалобы о недоказанности статуса истца как управляющей организации МКД по адресу г. Советская Гавань, ул. Ленина, д. 19 и недоказанности установления тарифа на содержание общего имущества в указанном доме в размере 31,27 руб. за 1 кв.м, противоречат материалам дела.

Из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16.03.2018 следует, что с 28.07.2010 ООО "ДЭСК" является собственником нежилого помещения 3 I (8-12), площадью 45,1 кв.м, на первом этаже дома по улице Ленина, 19 в г. Советская Гавань, номер регистрационной записи 27-27-07/010/2010-176.

Таким образом, названное помещение является частью МКД по улице Ленина, 19 в г. Советская Гавань, обратное ответчиком не доказано в соответствии со статьей 65 АПК РФ. В этой связи соответствующий довод апелляционной жалобы отклонен как несостоятельный.

В связи с невнесением ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества в претензии от 27.08.2018 N 670, направленной в адрес ООО "ДЭСК", управляющая организация обратилась к собственнику с требованием об оплате основного долга за содержание и ремонт общего имущества в сумме 50 770,08 руб., а также начислила неустойку в сумме 13 842,48 руб.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Названные обстоятельства явились основанием для обращения ООО "УК "Наш Дом Совгавань" в арбитражный суд.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно применил нормы материального права.

Так, согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила N 491) предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 29 Правил N 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

По смыслу приведенных норм материального права ООО "ДЭСК", как собственник нежилого помещения 3 I (8-12), площадью 45,1 кв.м на первом этаже дома по улице Ленина, 19 в г. Советская Гавань, обязано в силу закона нести расходы на управление, содержание общего имущества названного МКД.

Доказательства оплаты задолженности за содержание имущества в сумме 50 770,08 руб., равно как и доказательства того, что истцом не оказаны услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД, либо такие услуги оказаны ненадлежащего качества, либо размер задолженности иной ответчик в суд первой инстанции не представил.

Расчет долга, осуществленный истцом за период с августа 2015 года по июль 2018 года в сумме 50 770,08 руб., проверен судом первой инстанции, признан обоснованным с учетом правовой позиции, приведенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.

Поскольку материалами дела подтверждается задолженность собственника нежилого помещения по оплате за содержание общего имущества, истец вправе начислить неустойку, на основании следующего.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Расчет неустойки в сумме 14 585,60 руб., осуществленный истцом за период с 26.09.2015 по 26.11.2018, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, проверен судом первой инстанции, признан арифметически верным.

Исходя из обстоятельств дела, доводы ответчика не являются основанием для отмены принятого по данному делу судебного акта.

Довод жалобы о том, что управляющая компания не направляла в адрес ответчика платежные документы, отклонен судом апелляционной инстанции, поскольку обязанность внесения соответствующих платежей возлагается на собственника законом, соответственно, ответчик должен был знать о необходимости исполнения такой обязанности, но необходимые меры для надлежащего исполнения обязательства не предпринял. В силу статьи 401 ГК РФ отсутствие вины в нарушении обязательства подлежит доказыванию лицом, нарушившим обязательство.

Дав повторную оценку приобщенным в материалы дела доказательствам, проверив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для ее удовлетворения. Неправильное применение судом первой инстанции норм материального права или нарушение норм процессуального права не установлено.

Судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, отнесены на ООО "ДЭСК" в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 07.12.2018 по делу N А73-16940/2018 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

В.Г. Дроздова