Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2019 г. N 08АП-16691/18

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7 мая 2019 г. N Ф04-1416/19 настоящее постановление оставлено без изменения

город Омск

14 февраля 2019 г.

Дело N А46-6934/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 февраля 2019 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Краецкой Е.Б.

судей Аристовой Е.В., Веревкина А.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Моториной О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-16691/2018) общества с ограниченной ответственностью "Гостиничный комплекс "Центр" на решение Арбитражного суда Омской области от 24 ноября 2018 года по делу N А46-6934/2018 (судья Савинов А.В.), по иску общества с ограниченной ответственностью "Гостиничный комплекс "Центр" (ИНН 5503092208, ОГРН 1055504107944) к муниципальному предприятию города Омска "Муниципальная недвижимость" (ИНН 5506018629, ОГРН 1075506002549), муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613), при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования "Детская школа искусств N18 "Школьные годы" города Омска (ИНН 5503051843, ОГРН 1025500753255) о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Гостиничный комплекс "Центр" Севрюкова Д.С. - представитель Зайцев В.В. (паспорт, по доверенности от 20.12.2018 сроком действия до 31.05.2019),

от муниципального предприятия города Омска "Муниципальная недвижимость" - представитель не явился, извещено;

от муниципального образования городской округ город Омск Омской области в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска - представитель не явился, извещено;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - представитель не явился, извещено;

от Бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования "Детская школа искусств N 18 "Школьные годы" города Омска - представитель не явился, извещено.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Гостиничный комплекс "Центр" (далее по тексту - ООО "ГК "Центр", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к муниципальному предприятию города Омска "Муниципальная недвижимость" (далее по тексту - МП г. Омска "Муниципальная недвижимость"), муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту - Департамент) о признании права собственности на:

- 4161/8324 доли в праве общей долевой собственности на административное здание с кадастровым номером 55:36:040117:4635, назначение: нежилое, площадью: 832,4 кв.м., расположенное по адресу (местоположение): Омская область, г. Омск, ул. Гагарина, д. 20, что соответствует по данным технического плана 2013 года местоположению в здании помещениям номер 1П, общей площадью 416,1 кв.м., в том числе: подвал - 60,7 кв.м., 1 этаж - 130,2 кв.м., 2 этаж - 134,9 кв.м., 3 этаж - 90,3 кв.м;

- на 4161/8324 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:040117:3137 площадью 1206 кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный АО, ул. Гагарина, д. 20.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее по тексту - Управление Росреестра по Омской области), бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования "Детская школа искусств N 18 "Школьные годы" (далее по тексту - Детская школа искусств).

Решением Арбитражного суда Омской области от 24.11.2018 по делу N А46- 6934/2018 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, истец обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы ее податель указывает, что суд первой инстанции не учел представленные доказательства, вследствие чего неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для разрешения настоящего спора, в свою очередь, истцом представлены все доказательства об исполнении обязательств в рамках инвестиционного договора и наличия у истца права на получение причитающегося ему помещения. Полагает, что суд неверно оценил значение обстоятельств, установленных в решении Арбитражного суда Омской области по делу N А46-14021/2017, и использовал их в качестве преюдициального обоснования для отказа в удовлетворении исковых требований по настоящему делу. При этом совокупность имеющихся в деле доказательств подтверждает активное участие истца в процессе строительства и оформления инвестиционного объекта и наличие его воли на приобретение результата инвестиционной деятельности. Обстоятельства виновности истца в бездействии являются недоказанными. Более подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права. Просит его отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представители ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения жалобы, явку своих представителей в заседание апелляционного суда не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзывы на неё, заслушав представителя подателя жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, 30.09.2009 между МП "Муниципальная недвижимость" (Первая сторона) и ООО "ГК "Центр" (Вторая сторона) заключен инвестиционный договор, по которому МП "Муниципальная недвижимость" выполняет функции застройщика, а ООО "ГК "Центр" совмещает в себе функции инвестора и заказчика.

В соответствии с пунктом 1.1 предметом договора является реализация инвестиционного проекта по реконструкции комплекса объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: город Омск, улица Гагарина, дом 20 (далее - инвестиционный объект), являющегося собственностью муниципального образования городской округ город Омск Омской области и находящегося у Первой стороны на праве хозяйственного ведения:

- нежилое помещение 2П, номер на поэтажном плане 1, общей площадью 25,1 кв.м., находящееся на первом этаже двухэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу: город Омск, улица Гагарина, дом 20, литер А (существующие обременения права: зарегистрирована аренда);

- нежилое помещение 1П, номера на поэтажном плане 1-11, общей площадью 139,2 кв.м., находящиеся на втором этаже двухэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу: город Омск, улица Гагарина, дом 2, литер Б (существующие обременения права: не зарегистрировано);

- нежилое помещение 2П, номер на поэтажном плане 11, общей площадью 10,1 кв.м., находящееся на первом этаже двухэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу: город Омск, улица Гагарина, дом 20, литер Б (существующие обременения права: зарегистрирована аренда);

- нежилое помещение 3П, номера на поэтажном плане 1-10, общей площадью 108,3 кв.м., находящееся на первом этаже двухэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу: город Омск, улица Гагарина, дом 20, литер Б (существующие обременения права: не зарегистрировано);

- нежилое одноэтажное строение, общей площадью 86,2 кв.м., расположенное по адресу: город Омск, улица Гагарина, дом 20, литер В(существующие обременения права: не зарегистрировано).

В результате реконструкции инвестиционный объект должен состоять из административного здания со встроенным блоком школы искусств, а именно: нежилые помещения первого и второго этажей отдельным функциональным блоком с изолированными входами-выходами, с полной отделкой.

Согласно пункту 1.2 договора инвестиционный объект расположен на земельном участке площадью 1273,00 кв.м. с кадастровым номером 55:36:04 01 17:0133, являющемся муниципальной собственностью.

По условиям инвестиционного договора застройщик обязался получить разрешение на реконструкцию инвестиционного объекта, а инвестор обязался обеспечить полное финансирование всех работ по инвестиционному объекту, осуществление предпроектных и проектных работ, получение технических условий и согласований, осуществление подключения инвестиционного объекта к инженерным сетям жизнеобеспечения, заключение договоров с организациями для осуществления строительных и иных работ, выполнить комплекс работ по благоустройству и прочее.

В соответствии с инвестиционным договором (пункт 3.3.2) соотношение раздела недвижимого имущества по реализации договора устанавливается между сторонами в следующем порядке:

- нежилые помещения первого и второго этажей объекта инвестирования с отдельным входом площадью не менее 370,0 кв.м. и не более 400,0 кв.м. передаются в муниципальную собственность и закрепляются за Первой стороной на праве хозяйственного ведения;

- оставшиеся нежилые помещения объекта инвестирования передаются в собственность Второй стороны.

Согласно пунктам 3.3.4, 3.3.5 инвестиционного договора по завершении реконструкции объекта раздел недвижимого имущества уточняется по техническим паспортам, которые изготавливаются по заявке Второй стороны, посредством составления акта о результатах реализации инвестиционного проекта до ввода объекта в эксплуатацию. Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта производится после сдачи в установленном порядке объекта инвестирования в эксплуатацию на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям договора.

Пунктами 4.1, 4.2, 4.3 инвестиционного договора определены этапы исполнения договора, их начало и окончание, а именно:

- первый этап: начало - заключение договора, окончание - оформление разрешения на реконструкцию объекта капитальных вложений; продолжительность этапа - не более 6 месяцев с начала этапа;

- второй этап: начало - получение разрешения на реконструкцию объекта капитальных вложений, окончание - ввод объекта инвестирования в эксплуатацию в установленном законодательством Российской Федерации порядке, но не более 10 месяцев с начала этапа;

- третий этап: начало - ввод объекта инвестирования в эксплуатацию в установленном законодательством Российской Федерации порядке, окончание - оформление имущественных прав сторон; продолжительность этапа - 4 месяца.

11.08.2014 сторонами подписан Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному договору от 30.09.2009 о реконструкции комплекса объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Омская область, город Омск, улица Гагарина, дом 20, которым стороны подтвердили, что все условия и обязательства сторон инвестиционного договора от 30.09.2009 в части финансирования и строительства объекта выполнены в полном объеме и стороны не имеют претензий друг к другу по поводу исполнения обязательств договора (пункт 7 акта).

Согласно данному акту стороны договорились о следующем фактическом распределении полезной нежилой площади объекта:

- в собственность Первой стороны в лице МП "Муниципальная недвижимость" переходит следующая часть объекта: нежилое помещение по улице Гагарина, 20 литера Б, номер помещения 2П, общая площадь - 416,3 кв.м.;

- в собственность Второй стороны в лице ООО "ГК "Центр" переходит следующая часть объекта: нежилое помещение по улице Гагарина, 20 литера Б, номер помещения 1П, общая площадь - 416,1 кв.м.

Акт вступает в силу с момента его подписания сторонами и является основанием для оформления имущественных прав сторон (пункт 9).

23.06.2015 департаментом строительства Администрации города Омска выдано разрешение МП "Муниципальная недвижимость" на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - "Реконструкция административного здания по ул. Гагарина, 20".

02.07.2015 осуществлен кадастровый учет нежилого административного здания площадью 832,4 кв.м., расположенного по адресу: город Омск, улица Гагарина, дом 20, которому присвоен кадастровый номер 55:36:040117:4635.

14.12.2015 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23.06.2015 зарегистрировано право муниципального образования городской округ город Омск Омской области и право хозяйственного ведения МП "Муниципальная недвижимость" в отношении административного здания, назначение: нежилое, площадь: общая 832,4 кв.м., количество этажей: 4, в том числе подземных этажей: 1, адрес (местоположение): Омская область, город Омск, улица Гагарина, дом 20, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 55 N 015739.

Решением Арбитражного суда Омской области от 25.12.2015 по делу N А46-2895/2015 ООО "ГК "Центр" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на временного управляющего должника Виноградова Владимира Геннадьевича.

Определением Арбитражного суда Омской области от 07.06.2016 по делу N А46- 2895/2015 срок конкурсного производства в отношении должника продлен шесть месяцев. Определением Арбитражного суда Омской области от 15.09.2016 по делу N А46- 2895/2015 конкурсным управляющим ООО "ГК "Центр" утвержден Севрюков Даниил Сергеевич.

Ссылаясь на то, что обязательства по инвестиционному договору от 30.09.2009 исполнены в полном объеме, вместе с тем, распределение площадей в соответствии с условиями контракта и актом от 11.08.2014 не произведено, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказ в удовлетворении исковых требований явился причиной подачи ООО "ГК "Центр" апелляционной жалобы, при рассмотрении которой апелляционный суд учел следующее.

В силу статьи 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, иное имущество, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В пункте 1 статьи 8 данного Закона указано, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом в заключаемом договоре могут содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ) при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") ГК РФ. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Согласно пункту 6 указанного Постановления, если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный (пункт 3 статьи 421 ГК РФ) и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего постановления.

На основании изложенного, оценив условия договора и фактические отношения сторон по исполнению предусмотренных им обязательств, судебная коллегия приходит к выводу о том, что инвестиционный договор является смешанным и содержит элементы договоров подряда в части выполнения работ по реконструкции объекта и купли-продажи будущей недвижимой вещи в части обязательств по передаче недвижимого имущества в счет оплаты выполненных работ.

Как указывалось выше, предметом договора является реализация инвестиционного проекта по реконструкции комплекса объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: город Омск, улица Гагарина, дом 20.

По условиям инвестиционного договора застройщик (МП г. Омска "Муниципальная недвижимость") обязался получить разрешение на реконструкцию инвестиционного объекта, а инвестор (ООО "ГК Центр") обязался обеспечить полное финансирование всех работ по инвестиционному объекту, осуществление предпроектных и проектных работ, получение технических условий и согласований, осуществление подключения инвестиционного объекта к инженерным сетям жизнеобеспечения, заключение договоров с организациями для осуществления строительных и иных работ, выполнить комплекс работ по благоустройству и прочее.

Пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется по заданию другой стороны (заказчика) выполнить определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить ее.

На основании пункта 1 статьи 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы.

Обязательства должны подлежать исполнению надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а кредитор вправе требовать от должника исполнения этих обязательств на основании статей 307 и 309 ГК РФ.

Выполнение обязательств по договору со стороны ООО ГК "Центр" по инвестированию строительства и его осуществлению как такового подтверждается как актом о результатах реализации инвестиционного проекта от 11.08.2014, которым стороны подтвердили, что все условия и обязательства сторон инвестиционного договора от 30.09.2009 в части финансирования и строительства объекта выполнены в полном объеме и стороны не имеют претензий друг к другу по поводу исполнения обязательств договора, так и первичными документами, имеющимися в материалах дела, а именно: договором подряда от 15.07.2011 N 312, заключенным между ООО ГК "Центр" (заказчик) и ООО НПО "Мостовик" (подрядчик), предметом которого является выполнение работ по реконструкции комплекса объектов недвижимого имущества по адресу: г. Омск, ул. Гагарина, 20, цена договора согласована в размере 32 500 000 руб.; актами о приемке выполненных работ формы КС-2 и справками о стоимости выполненных работ формы КС-3, подписанными сторонами договора подряда; вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Омской области от 19.04.2016 по делу N А46-2895/2015 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО ГК "Центр", согласно которому установлено и включено в третью очередь реестра требований кредиторов требование ООО НПО "Мостовик", возникшее, в том числе, на основании договора подряда от 15.07.2011 N 312 в размере 27 197 087 руб. 62 коп.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу об исполнении истцом обязательств, предусмотренных инвестиционным договором, соответственно, выполнив предусмотренную договором работу, он вправе рассчитывать на встречное исполнение со стороны МП "Муниципальная недвижимость" обязательств по оплате выполненных работ в виде предоставления нежилых помещений, согласованных сторонами при заключении договора и в последующем при подписании акта от 11.08.2014.

Данным актом, как изложено выше, стороны установили, что в собственность ООО "ГК "Центр" переходит следующая часть объекта: нежилое помещение по улице Гагарина, 20 литера Б, номер помещения 1П, общая площадь - 416,1 кв.м.

Индивидуализация данных помещений, как пояснил представитель в заседании суда апелляционной инстанции, определена исходя из данных технического плана строения, 2013 года, вместе с тем, на самостоятельный кадастровый учет помещения не поставлены.

Выводы суда первой инстанции относительно неисполнения истцом обязательств по договору в части осуществления кадастрового учета помещений 1П не влияют на обоснованность его требования о признании права собственности на спорный объект, которое возникло вследствие надлежащего исполнения условий инвестиционного договора. Вместе с тем, обстоятельства исполнения договора со стороны истца судом первой инстанции не исследовались.

Таким образом, материалами дела подтверждается выполнение обязательств по инвестиционному договору со стороны ООО ГКС "Центр", вместе с тем, вторая сторона договора обязательства не исполнила, по завершении строительства объект инвестиций истцу в согласованной части не передан.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ.

Признание права как вещно-правовой способ защиты является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

Как следует из пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пунктах 1, 2 статьи 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В абзаце 3 пункта 4 Постановление Пленума ВАС N 54 разъяснено, что право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем.

В пункте 5 указанного постановления разъяснено, что продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Из материалов дела следует, что ответчиками зарегистрировано право собственности Муниципального образования городской округ город Омск Омской области за регистрационным номером N 55-55/001-55/101/029/2015-2764/1 от 14.12.2015 и право хозяйственного ведения МП города Омска "Муниципальная недвижимость" за регистрационным номером N 55-55/001-55/201/027/2015-8519/1 от 14.12.2015.

В связи с наличием доказательств, подтверждающих возникновение права истца на спорный объект, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда и удовлетворения иска в указанной части.

При этом, поскольку помещения в спорном объекте между собой не разграничены и самостоятельно не поставлены на кадастровый учет, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что удовлетворению подлежит требование о признании права собственности истца на 4161/8324 долю в праве общей долевой собственности на административное здание с кадастровым номером 55:36:040117:4635, что соответствует площади помещений, согласованных при подписании акта от 11.08.2014 и общей площади объекта недвижимости.

Отклоняя доводы жалобы о признании права собственности на 4161/8324 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:040117:3137 площадью 1206 кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный АО, ул. Гагарина, д. 20, суд апелляционной инстанции отмечает, что заявленное требование не подлежит удовлетворению, поскольку предметом договора являлась передача части помещений в спорном объекте, условия о передаче земельного участка истцу инвестиционный договор не содержит.

К тому же, земельный участок находится в муниципальной собственности, а, следовательно, признать право собственности на долю земельного участка за истцом в отсутствие соблюдения порядка, предусмотренного положениями Земельного кодекса Российской Федерации (статьи 39.1.- 39.20), не представляется возможным.

В силу пунктов 1, 4 части 1 статьи 270 АПК РФ неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; неправильное применение норм материального права является основанием для отмены решения суда. С учетом изложенного апелляционный суд приходит к выводу об удовлетворении апелляционной жалобы, принятое по делу решение суда первой инстанции подлежит отмене, с принятием по делу нового судебного акта о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с указанным расходы истца по оплате государственной пошлины иску и апелляционной жалобе относятся на МП города Омска "Муниципальная недвижимость".

На основании изложенного и руководствуясь статьей 269, пунктами 1, 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Омской области от 24 ноября 2018 года по делу N А46-6934/2018 отменить. Принять новый судебный акт.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Гостиничный комплекс "Центр" на 4161/8324 долю в праве общей долевой собственности на административное здание с кадастровым номером 55:36:040117:4635, назначение: нежилое, площадью 832,4 кв.м, расположенное (местоположение) по адресу: Омская область, г. Омск, ул. Гагарина, д. 20.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с муниципального предприятия города Омска "Муниципальная недвижимость" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гостиничный комплекс "Центр" расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 руб. и по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Выдача исполнительных листов осуществляется судом первой инстанции после поступления дела из Восьмого арбитражного апелляционного суда.

При условии предоставления копии настоящего постановления, заверенной в установленном порядке, в суд первой инстанции взыскатель вправе подать заявление о выдаче исполнительного листа до поступления дела из Восьмого арбитражного апелляционного суда.

Председательствующий

Е.Б. Краецкая

Судьи

Е.В. Аристова А.В. Веревкин