Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2019 г. N 10АП-21707/18

г. Москва

14 февраля 2019 г.

Дело N А41-46799/18

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 февраля 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей: Бархатова В.Ю., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Малофеевой Ю.В.,

при участии в заседании:

от Администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН: 5029009950 ОГРН: 1025003534423)- Артемьева Н.Е. представитель по доверенности от 04.06.18 г.;.

от ООО "СНАБСЕРВИС" (ИНН: 5029092941 ОГРН: 1065029123390)- представитель не явился, надлежащим образом извещен.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Мытищи Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 23 октября 2018 года по делу N А41-46799/18, принятое судьей Ю.С.Петропавловской,

по исковому заявлению Администрации городского округа Мытищи Московской области к ООО "СНАБСЕРВИС" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи Московской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СНАБСЕРВИС" (далее - ООО "СНАБСЕРВИС") о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 22.01.2013 N 8514 за период с 01.10.2016 по 30.03.2018 в размере 812 094 руб. 83 коп., пеней за период с 16.03.2015 по 19.03.2018 в размере 163 839 руб. 82 коп.. (л.д. 3-6).

Решением Арбитражного суда Московской области от 23 октября 2018 года по делу N А41-46799/18 в удовлетворении иска отказано (л.д. 155-156).

Не согласившись с указанным судебным актом, Администрация обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, между Администрацией и ООО "СНАБСЕРВИС" заключен договор аренды от 22.01.2013 N 8514 земельного участка (далее - договор аренды). с кадастровым номером 50:12:0101202:1792, площадью 3 214 кв.м., расположенный по адресу: МО, г. Мытищи, ул. Воронина, категория земель "земли населенных пунктов", разрешенное использование "для размещения открытой автостоянки".

Срок аренды земельного участка установлен до 31.12.2016 (пункт 2.1. договора аренды).

Согласно положениям пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды по истечении срока действия считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Размер арендной платы за земельный участок на дату заключения договора установлен в приложении N 2 (Расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.1 договора аренды) и рассчитывается согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области N 23/96-03 от 07.06.1996 "О регулировании земельных отношений в Московской области" определение арендной платы производится по формуле: Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Согласно пункту 3.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 05 числа каждого первого месяца текущего квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. (пункт 5.2 договора аренды).

ООО "СНАБСЕРВИС"принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей исполнило ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 01.10.2016 по 30.03.2018 в размере 812 094 руб. 83 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец начислил пени за период с 16.03.2015 по 19.03.2018 в размере 163 839 руб. 82 коп.

Истцом 28.03.2018 года в адрес ответчика направлена претензия от 27.03.2018 N И2785, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пеням в срок до 23.04.2018

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, поскольку претензия направленные ответчику, оставлена последним без удовлетворения.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что представлены доказательства уплаты арендной платы и пеней за взыскиваемый период..

Апелляционный суд не соглашается с выводами суда первой инстанции в силу следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В исполнение условий договора истец исполнил свои обязательства должным образом, тогда как ответчиком арендные платежи в полном объеме не оплачены.

Представленное в качестве доказательства уплаты арендной платы и пеней за взыскиваемый период платежное поручение N 662 от 19.09.2018 на сумму 975 934 руб. 65 коп. с назначением платежа - арендная плата и пени по договору аренды N 8514 от 22.01.2013 не содержит отметки банка о списании денежных средств со счета и исполнении данного платежного поручения.

Таким образом, материалы дела не содержат доказательств оплаты задолженности.

Поскольку задолженность ответчика по договору подтверждается представленными в дело документами и доказательств ее погашения ответчиком суду не представлено, исковые требования истца о взыскании задолженности за период с 01.10.2016 по 30.03.2018 в размере 812 094 руб. 83 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение, которая не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора. При этом право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях установления явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Пунктом 5.2. договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки

Поскольку факт нарушения денежного обязательства подтверждается материалами дела, требования истца о взыскании пени с 16.03.2015 по 19.03.2018 в размере 163 839 руб. 82 коп. также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельства дела с учетом оценки представленных документов, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что принимая решение, суд первой инстанции не полностью исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение Арбитражного суда Московской области от 23 октября 2018 года по делу N А41-46799/18 подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 23 октября 2018 года по делу N А41-46799/18 отменить.

Взыскать с ООО "СНАБСЕРВИС" в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области задолженность по договору аренды N 8514 за период с 01 октября 2016 года по 30 марта 2018 года в размере 812094 рубля 83 копеек, пени за период с 16 марта 2015 года по 19 марта 2018 года в размере 163839 рубля 82 копеек.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

В.Ю. Бархатов В.Н. Семушкина