Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2019 г. N 07АП-9184/18

город Томск

14 февраля 2019 г.

Дело N А45-22331/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 февраля 2019 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи О.Ю. Киреевой, с использованием средств аудиозаписи, при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем Филимоновой П.В., после перерыва секретарем Горецкой О.Ю., рассмотрев по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции дело N А45-22331/2018, рассмотренное в порядке упрощенного производства, по иску мэрии города Новосибирска (город Новосибирск, Красный проспект, 34, ОГРН 1045402490100) к обществу с ограниченной ответственностью "Дискус плюс" (город Новосибирск, улица Богдана Хмельницкого, 90, офис, 2 ОГРН 102540391435) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 364 232,11 руб., а также неустойки в сумме 84 219,58 руб., с участием третьего лица ООО УК "Достойный сервис",

В судебном заседании приняли участие:

от ООО УК "Достойный сервис": Агапов М.С., по доверенности N 3 от 15.10.2018, удостоверение,

УСТАНОВИЛ:

мэрия города Новосибирска (далее - истец, Мэрия) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дискус плюс" (далее - ООО "Дискус плюс", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 108826 от 27.10.2011 в сумме 364 232,11 руб., а также неустойки в сумме 84 219,58 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 12.09.2018 (резолютивная часть от 04.09.2018) исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору N 108826 от 27.10.2011 в размере 364 232,11 руб., а также неустойка в размере 84 219,58 руб., в доход федерального бюджет государственная пошлина в размере 11 969 руб.

Не согласившись с данным решением, ООО "Дискус плюс" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт в удовлетворении исковых требований Мэрии города Новосибирска отказать полностью, ссылаясь, в том числе на то, что в адрес ООО "Дискус-плюс" не направлены материалы иска, в связи с чем, общество не было известно на момента рассмотрения основание заявленного иска, общество не имело возможности предоставить свои возражения, относительно предмета спора; суд первой инстанции имел возможность установить, что отсутствуют законные основания для взыскания с ООО "Дискус-плюс" арендной платы по указанному договору в пользу Мэрии города Новосибирска, поскольку, как следует из публичных информационных источников (pkk5.rosreestr.ru) в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:071585:82 расположен многоквартирный жилой дом, имеющий почтовый адрес город Новосибирск, ул. Татьяны Снежиной, 43/1, с датой постановки на учет - 2011 год; по данным сайта https://www.reformagkh.ru/myhouse/ в паспорте многоквартирного жилого дома данный земельный участок определен как земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, введенный в эксплуатацию в 2011 году. Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО Управляющая компания "Достойный сервис"; земельный участок в отношении которого заявлены исковые требования является объектом долевой собственности собственников помещений многоквартирных жилых домов, права которых на земельный участок возникли в силу закона и регистрации не подлежат; фактически с момента государственной регистрации права собственности на помещения в многоквартирном жилом доме Мэрия города Новосибирска не является собственником земельного участка (земельных участков), ранее предоставленного ООО "Дискус-плюс" и, следовательно, является ненадлежащим Истцом, так как не имеет права на взыскание арендной платы по договору; в настоящее время права собственников помещений многоквартирного жилого дома представляет ООО Управляющая компания "Достойный сервис", которая и выступает в качестве представителей собственников в отношениях по использованию земельного участка, однако, данное лицо не привлечено к участию в деле.

ООО УК "Достойный сервис", также не согласившись с вынесенным решением, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение суда первой инстанции, перейти к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, привлечь ООО управляющая компания "Достойный сервис" к участию в деле N А45-22331/2018 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне Ответчика, при рассмотрении дела по правилам Суда первой инстанции отказать в удовлетворении исковых требований мэрии города Новосибирска в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается, в том числе на то, что земельный участок был предоставлен для строительства многоквартирных жилых домов, в соответствии с разрешением на строительство и последующей ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (имеющего в настоящее время адрес: г Новосибирск, р-н Октябрьский, ул. Татьяны Снежиной 43/1 на земельном участке расположен жилой дом с помещениями общественного назначения) с 2011 года собственники помещений данного многоквартирного жилого дома обладают правом общей долевой собственности на земельный участок, последующий раздел земельного участка без согласия сособственников данного участка, также является неправомерным. На основании протокола подсчета голосов общего собрания собственников помещений МКД дома N 43/1 по ул. Татьяны Снежиной в городе Новосибирске собственниками помещений избран способ управления - управляющая компания, заключены договора управления многоквартирными домами. Земельный участок с кадастровым номером 54:35:071585:82 на котором расположены многоквартирные жилые дома находятся в долевой собственности собственников помещений многоквартирных жилых домов с момента государственной регистрации права собственности на помещения. Мэрии города Новосибирска затронет права и законные интересы как собственников помещений многоквартирного жилого дома, так и ООО УК "Достойный сервис", поскольку в настоящее время ООО "Дискус-плюс" осуществляется выполнение работ и оплата в целях содержания земельного участка и объектов благоустройства в счет арендной платы по договору. Повторное взыскание арендной платы приведет к возникновению требования о возврате в пользу Ответчика оплаченных денежных средств, а также такое решение Суда фактически будет касаться вопроса об отсутствии права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме на земельный участок. Заинтересованными лицами по данному делу являются все собственники помещений в многоквартирном жилом доме, однако, управляющая компания руководствуясь статусом управляющей компании, а также статьей 268 АПК РФ.

Определением апелляционного суда от 21.09.2018 лицам, участвующим в деле, было предложено в срок по 15 октября 2018 года представить отзыв на апелляционную жалобу ООО "Дискус плюс".

Определением апелляционного суда от 19.10.2018 лицам, участвующим в деле, было предложено в срок до 14 ноября 2018 года представить отзыв на апелляционную жалобу ООО УК "Достойный сервис"

Определением апелляционного суда от 11.12.2018 суд перешел к рассмотрению дела N А45-22331/2018 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. Судебное заседание назначено на 09 января 2019 года на 12 часов 00 минут в помещении суда в зале судебных заседаний N 6 (каб. N 714. этаж 7) (634050г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24). К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Достойный сервис". Лицам, участвующим в деле предложено до 27.12.2018 представить суду и направить друг другу пояснения по существу заявленных требований, представить доказательства в обоснование своих требований и возражений (по обстоятельствам использования земельного участка, разделения или выделения из него части, предоставленной в аренду по дополнительному соглашению, управления жилым домом и т.д.). Мэрии города Новосибирска правовые обоснования заявленных требований с учетом доводов апелляционных жалоб, наличие оснований для взыскания арендной платы за часть земельного участка на котором находится жилой дом. Доказательства направления пояснений, доказательств представить суду.

Определением апелляционного суда от 09.01.2019 судебное заседание откладывалось на 04 февраля 2019 года на 10 часов 45 минут в помещении суда, лицам, участвующим в деле до 30.01.2019 предложено представить пояснения по существу заявленных требований, представить доказательства в обоснование своих требований и возражений (по обстоятельствам использования земельного участка, разделения или выделения из него части, предоставленной в аренду по дополнительному соглашению, управления жилым домом и т.д.). Мэрии города Новосибирска предложено исполнить определение суда и представить правовые обоснования заявленных требований с учетом доводов апелляционных жалоб, наличие оснований для взыскания арендной платы за часть земельного участка на котором находится жилой дом. Кроме того, у Управления Росреестра по Новосибирской области истребована информацию о дате первой регистрации права собственности на помещения в МКД по адресу г.Новосибирск, ул. Татьяны Снежиной 43/1 (земельный участок 54:35:071585:82).

04.02.2019 от Мэрии поступили пояснения, в которых указала на то, что поскольку возражения ответчика не были заявлены своевременно, в установленный срок, то они не могут быть заявлены в апелляционной инстанции. В отношении апелляционной жалобы ООО Управляющая компания "Достойный сервис", поясняет следующее. В дело привлечено третье лицо, которое не является и никогда не являлось стороной договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 27.10.2011 N 108826, заключенного между истцом и ответчиком. В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ об обязательствах и их исполнении", по общему правилу, предусмотренному п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса РФ, обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Соответственно, третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют. При таких обстоятельствах возражения, выдвигаемые третьим лицом, правового значения не имеют, относится к ним следует критично. Решение Арбитражного суда Новосибирской области по настоящему делу не влечет для третьего лица правовых последствий.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 11.01.2019.

От Управления Росреестра по Новосибирской области поступил ответ на запрос, согласно которому согласно данным ЕГРН 23.03.2012 была произведена первая государственная регистрация на объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу г. Новосибирск, ул. Татьяны Снежиной, д.43/1 кв.173.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

В судебном заседании представитель третьего лица представил пояснения, в которых указано на то, что образование части земельного участка не означает, что у мэрии возникло право собственности на эту часть земельного участка, так как данный участок весь в долевой собственности и эта часть также в долевой собственности. Поддержал все ранее заявленные доводы и возражения, просил решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.

Заслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, апелляционный суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между мэрией города Новосибирска (далее - Арендодатель) и ООО "Дискус плюс" (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.10.2011 N 108826, сроком действия по 27.10.2014.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды Арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:071585:82, площадью 7 122 кв.м. с разрешенным видом использования: многоквартирные средне- и многоэтажные дома, в том числе со встроенными или встроено-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками.

Дополнительным соглашением от 01.06.2012 года в договор аренды внесены изменения, согласно которым арендатору в аренду передана часть из земельного участка с кадастровым номером 54:35:071585:82 площадью 391 кв.м. из общей площади 7122 кв.м.

Вместе с тем, согласно официальным открытым сведениям публичной кадастровой карты в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:071585:82 расположен многоквартирный жилой дом, имеющий почтовый адрес город Новосибирск, ул. Татьяны Снежиной, 43/1, с датой постановки на учет - 2011 год.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию согласно которому объект введен в эксплуатацию 28.10.2011, жилому дому присвоенадрес г.Новосибирск, ул. Т. Снежиной 43/1

По данным сайта https://www.reformagkh.ru/myhouse/ площадь земельного участка входящего в состав общего имущества многоквартирного жилого дома 7122 кв.м., жилой дом введен в эксплуатацию в 2011 году. Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО Управляющая компания "Достойный сервис", дата начала обслуживания дома с 30.04.2013.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пунктов 3, 4 статьи 16 данного Федерального закона в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Если же земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Как указано выше, материалами дела, подтверждается, что в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:071585:82 расположен многоквартирный жилой дом. Весь земельный участок предназначен для эксплуатации МКД.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Апелляционным судом сделан запрос в Управление Росреестра по Новосибирской области о предоставлении информации о дате первой регистрации права собственности на помещения в МКД по адресу г.Новосибирск, ул. Татьяны Снежиной 43/1 (земельный участок 54:35:071585:82).

Согласно поступившему ответу на запрос, согласно данным ЕГРН 23.03.2012 была произведена первая государственная регистрация на объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу г. Новосибирск, ул. Татьяны Снежиной, д.43/1 кв.173.

Следовательно, истец не вправе распоряжаться спорным земельным участком, поскольку владельцами земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме, который расположен на указанном земельном участке.

При этом уполномоченный орган соответствующего публично-правового образования утратил право на распоряжение земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в том числе, путем сдачи его в аренду, и, следовательно, право на получение арендных платежей за пользование земельным участком. При заключении дополнительного соглашения от 01.06.2012 к договору аренды нарушены требования о порядке заключения договора аренды, указанное дополнительное соглашение является недействительным в силу положений ст. 168 ГК РФ.

Таким образом, поскольку в материалы дела не представлено доказательств наличия у истца права на получение арендных платежей за пользование земельным участком, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине по апелляционным жалобам относятся на истца.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьями 271, 110, 268 пунктом 6.1, 270 пунктом 2 части 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 12.09.2018 по делу N А45-22331/2018 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с мэрии города Новосибирска в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дискус плюс" 3000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с мэрии города Новосибирска в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Достойный сервис" 3000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в установленном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ в течение двух месяцев путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

О.Ю. Киреева