Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2019 г. N 15АП-22230/18

город Ростов-на-Дону

14 февраля 2019 г.

дело N А32-36890/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 февраля 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Фахретдинова Т.Р.,

судей Илюшина Р.Р., Мисника Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ламбрианиди А.А.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца Лапач Л.В., по доверенности от 08.08.2018

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агрокомплекс Кущевский"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.11.2018 по делу N А32-36890/2017

по иску акционерного общества "Маяк"

к обществу с ограниченной ответственностью "Агрокомплекс Кущевский"

при участии третьих лиц : Матиенко В.А., Бурлуцкий В.Ф., Кудзиев И.Н., Скрябина К.М., Шуптий М.В., Стетюха З.И., Тесленко М.М., Дубина С.Н., Сторожок М.В., Хасия Л.В., Варава Ю.И., Маслов В.Н., Алексеенко Т.Н., Радченко Л.И., Зиновец З.П., Токарев А.А., Токарев В.А., Шорохова Ф.П., Дрижика Н.А., Кирнос Н.В., Нагорная Г.И., Костюк В.А., Бубело В.Ф., Курч А.А., Голева Н.И., Дубинина Н.В., Стипаненко Л.В., Епатко В.Т., Протопопова Л.Т., Даценко Е.В., Трердохлебова Е.В., Любимов А.Г., Ольховой С.В., Мигунов В.П., Дубина В.И., Писаренко А.И., Саранча М.И., Полякова О.А., Оспищев В.А., Коровина Т.Ю., Шульга Р.П., Тесля Т.П., Паленый А.А., Мухамбетова М.А., Дулина Е.И., Лысенко В.Н., Суворская Л.А., Агримова Т.Г., Дудникова Л.В., Переверзева Т.А., Ефимова М.В., Ефимов В.В., Хандошко В.А., Смелая Н.М., Коломоец А.Е., Апанасенко А.А., Заболоцкая Р.Н., Матвиенко Р.С., Шеховцов С.Е., Никулина Л.А., Лапкина Е.Е., Коробкина Р.Д., Задоя Р.Г., Журавлев А.В., Ирхин В.С., Леонова С.И., Туник Н.П., Плахотная В.В., Ротко А.В., Андрейко И.П., Захаров Ю.Г., Давиденко В.И., Давиденко В.И., Ермоленко Ю.Н., Московченко Е.Л.

о переводе на АО "Маяк" прав и обязанностей покупателя ООО "Агрокомплекс "Кущевский" и признании за АО "Маяк" прав собственности на общие доли в указанных в исковом заявлении земельных участках

принятое в составе судьи Семушина А.В.,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Маяк" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Агрокомплекс "Кущевский" (далее - ответчик) с исковыми требованиями, с учетом ходатайства об уточнении, удовлетворенного определением суда от 02.07.2018, о переводе прав и обязанностей ответчика как покупателя следующих долей в праве общей долевой собственности на: - земельный участок с кадастровым номером 23:17:1000000:186:

1. 1/361 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1371 по договору купли-продажи 1/361 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 29.11.2016 с Матиенко Владимиром Афанасьевичем;

2. 1/361 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1387 по договору купли-продажи 1/361 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 29.11.2016 с Бурлуцким Виктором Федоровичем;

3. 1/361 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1392 по договору купли-продажи 1/361 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 29.11.2016 с Кудзиевым Иваном Николаевичем;

4. 1/361 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1409 по договору купли-продажи 1/361 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 29.11.2016 со Скрябиной Клавдией Миновной;

5. 1/361 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1414 по договору купли-продажи 1/361 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 29.11.2016 с Шуптий Мариной Васильевной;

6. 1/361 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1418 по договору купли-продажи 1/361 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 29.11.2016 со Стетюхой Зоей Ивановной;

7. 5/722 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1285 по договору купли-продажи 5/722 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 20.09.2016 с Тесленко Марией Михайловной;

8. 1/361 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1286 по договору купли-продажи 1/361 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 11.10.2016 с Дубина Сергеем Николаевичем;

9. 1/361 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1299 по договору купли-продажи 1/361 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 10.10.2016 Сторожок Михаилом Васильевичем;

10. 1/361 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1301 по договору купли-продажи 1/361 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 14.09.2016 с Хасия Ларисой Васильевной;

11. 1/361 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1304 по договору купли-продажи 1/361 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 06.10.2016 с Варава Юрием Николаевичем;

12. 2/722 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1313 по договору купли-продажи 1/361 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 06.10.2016 с Масловым Владимиром Николаевичем;

13. 1/361 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1318 по договору купли-продажи 1/361 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 05.10.2016 с Алексеенко Татьяной Николаевной;

14. 1/361 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1321 по договору купли-продажи 1/361 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 05.10.2016 с Алексеенко Татьяной Николаевной;

15. 1/722 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23 -23/00623/006/802/2016-1662 по договору купли-продажи 1/722 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 05.12.2016 с Радченко Любовью Ивановной;

16. 1/722 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23 -23/00623/006/802/2016-1660 по договору купли-продажи 1/722 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 05.12.2016 с Зиновец Зоей Петровной;

17. 2/361 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1468 по договору купли-продажи 2/361 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 30.11.2016 с Токаревым Александром Александровичем;

18. 1/361 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1457 по договору купли-продажи 1/361 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 25.10.2016 с Шороховой Фаиной Павловной;

19. 1/361 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1509 по договору купли-продажи 1/361 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 21.10.2016 с Дрижика Николаем Александровичем;

20. 1/361 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1511 по договору купли-продажи 1/361 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 17.10.2016 с Кирнос Натальей Викторовной;

21. 1/361 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/801/2016-8679 по договору купли-продажи 1/361 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 09.08.2016 с Нагорной Галиной Ивановной;

22. 1/361 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1291 по договору купли-продажи 1/361 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 22.07.2016 с Костюк Викторией Анатольевной;

23. 2/361 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1359 по договору купли-продажи 2/361 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 29.11.2016 с Бубело Валентиной Федоровной;

24. 1/361 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1573 по договору купли-продажи 1/361 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 14.09.2016 с Курч Алексеем Алексеевичем;

25. 1/361 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1595 по договору купли-продажи 1/361 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 05.12.2016 с Голевой Надеждой Ивановной;

26. 1/1083 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1601 по договору купли-продажи 1/1083 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 05.12.2016 с Дубининой Натальей Владимировной;

27. 1/1083 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1598 по договору купли-продажи 1/1083 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 05.12.2016 со Стипаненко Любовью Владимировной;

28. 1/361 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1608 по договору купли-продажи 1/361 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 05.12.2016 с Епатко Верой Тихоновной;

29. 1/361 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1610 по договору купли-продажи 1/361 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 05.12.2016 с Протопоповой Любовью Тихоновной;

30. 1/1083 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1617 по договору купли-продажи 1/1083 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 05.12.2016 с Даценко Еленой Владимировной;

31. 1/361 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/602/2016-241 по договору купли-продажи 1/361 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 25.11.2016 с Твердохлебовой Еленой Васильевной;

32. 1/361 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1619 по договору купли-продажи 1/361 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 05.12.2016 с Любимовым Александром Григорьевичем;

33. 1/361 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/602/2016-242 по договору купли-продажи 1/361 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 25.11.2016 с Ольховым Сергеем Васильевичем;

34. 1/361 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-2656 по договору купли-продажи 1/361 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 26.12.2016 с Мигуновым Владимиром Павловичем;

35. 1/361 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/602/2016-243 по договору купли-продажи 1/361 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 25.11.2016 с Дубиной Валентиной Ивановной;

36. 1/361 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23:17:1000000:18623/006/2017-4 по договору купли-продажи 1/361 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 10.01.2017 с Писаренко Анатолием Ивановичем;

37. 1/361 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23:17:1000000:18623/006/2017-6 по договору купли-продажи 1/361 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 16.01.2017 с Саранча Михаилом Ивановичем;

38. 5/2166 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23:17:1000000:18623/006/2017-32 по договору купли-продажи 5/2166 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 27.03.2017 с Поляковой Ольгой Анатольевной;

39. 1/361 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23:17:1000000:18623/006/2017-25 по договору купли-продажи 1/361 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 16.03.2017 с Оспищевым Виталием Анатольевичем;

40. 2/1083 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23:17:1000000:18623/006/2017-19 по договору купли-продажи 2/1083 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 07.03.2017 с Шульгой Раисой Петровной;

41. 2/1083 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23:17:1000000:18623/006/2017-16 по договору купли-продажи 2/1083 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 07.03.2017 с Тесля Татьяной Петровной;

42. 1/361 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/006- 23/006/802/2016-1318/2 по договору купли-продажи 1/361 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 06.10.2016 с Захаровым Юрием Георгиевичем;

43. 1/361 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23:17:1000000:186- 23/006/2017-51 по договору купли-продажи 1/361 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 12.05.2017 с Московченко Екатериной Лазаревной;

- земельный участок с кадастровым номером 23:17:0000000:0097:

1. 5/125 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23:17:0000000:9723/006/2017-9 по договору купли-продажи 5/125 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 09.03.2017 с Паленым Александром Анатольевичем;

2. 5/250 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23:17:0000000:9723/006/2017-5 по договору купли-продажи 5/250 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 14.09.2016 с Коровиной Татьяной Юрьевной;

- земельный участок с кадастровым номером 23:17:1000000:209:

1. 1/278 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1320 по договору купли-продажи 1/278 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 20.09.2016 с Мухамбетовой Маргаритой Анатольевной;

2. 3/556 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1428 по договору купли-продажи 3/556 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 29.11.2016 с Дулиной Еленой Ивановной;

3. 1/556 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1311 по договору купли-продажи 1/556 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 14.10.2016 с Лысенко Владимиром Николаевичем;

4. 1/278 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1426 по договору купли-продажи 1/278 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 29.11.2016 с Суворской Любовью Алексеевной;

5. 1/278 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-8681 по договору купли-продажи 1/278 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 29.08.2016 с Агримовой Татьяной Геннадьевной;

6. 1/278 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/801/2016-1296 по договору купли-продажи 1/278 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 29.08.2016 с Дудниковой Людмилой Владимировной;

7. 1/278 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/801/2016-1295 по договору купли-продажи 1/278 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 29.08.2016 с Переверзевой Татьяной Александровной;

8. 1/278 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/801/2016-1314 по договору купли-продажи 1/278 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 28.11.2016 с Ефимовой Марией Васильевной;

9. 1/278 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23 -23/00623/006/801/2016-1316 по договору купли-продажи 1/278 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 28.11.2016 с Ефимовым Владимиром Владимировичем;

10. 1/278 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/801/2016-1309 по договору купли-продажи 1/278 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 24.10.2016 с Хандошко Верой Александровной;

11. 1/278 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/801/2016-1438 по договору купли-продажи 1/278 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 10.10.2016 со Смелой Ниной Михайловной;

12. 1/278 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23:17:1000000:20923/006/2017-4 по договору купли-продажи 1/278 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 17.03.2017 с Коломоец Александром Евгеньевичем;

13. 1/278 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23:17:1000000:20923/006/2017-2 по договору купли-продажи 1/278 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 13.03.2017 с Апанасенко Александрой Александровной;

14. 1/556 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/006- 23/006/802/2016-1292 по договору купли-продажи 1/556 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 03.10.2016 с Заболоцкой Ларисой Николаевной;

15. 1/278 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1284 по договору купли-продажи 1/278 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 03.10.2016 с Матвиенко Раисой Сергеевной;

16. 1/556 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1397 по договору купли-продажи 1/556 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 29.11.2016 с Шеховцовым Сергеем Евгеньевичем;

17. 1/278 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1381 по договору купли-продажи 1/278 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 29.11.2016 с Никулиной Любовью Андреевной;

18. 1/556 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23 -23/00623/006/802/2016-1376 по договору купли-продажи 1/556 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 29.11.2016 с Лапкиной Еленой Евгеньевной;

19. 1/556 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23:17:1000000:209- 23/006/2017-10 по договору купли-продажи 1/556 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 12.05.2017 с Ермоленко Юрием Николаевичем;

- земельный участок с кадастровым номером 23:17:0301000:292:

1. 5/355 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1460 по договору купли-продажи 5/355 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 14.09.2016 с Коробкиной Раисой Дмитриевной;

- земельный участок с кадастровым номером 23:17:1000000:270:

1. 309/9631 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/006- 23/006/802/2016-1517 по договору купли-продажи 309/9631 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 30.11.2016 с Задоя Раисой Григорьевной;

2. 618/9631 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23:17:1000000:27023/006/2017-5 по договору купли-продажи 618/9631 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 10.04.2017 с Давиденко Валерием Ивановичем;

3. 618/9631 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23:17:1000000:27023/006/2017-3 по договору купли-продажи 618/9631 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 10.04.2017 с Давиденко Валерием Ивановичем;

- земельный участок с кадастровым номером 23:17:0301000:289:

1. 5/285 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1514 по договору купли-продажи 5/285 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 30.11.2016 с Журавлевым Александром Викторовичем;

2. 5/285 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1383 по договору купли-продажи 5/285 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 29.11.2016 с Ирхиным Валерием Сергеевичем;

- земельный участок с кадастровым номером 23:17:0301000:0290:

1. 25/1206 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1423 по договору купли-продажи 25/1206 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 29.11.2016 с Леоновой Светланой Ивановной;

- земельный участок с кадастровым номером 23:17:0301000:0291:

1. 50/3363 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1605 по договору купли-продажи 50/3363 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 02.12.2016 с Туник Ниной Петровной;

2. 10/1345 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1586 по договору купли-продажи 10/1345 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 02.12.2016 с Плахотной Варварой Васильевной;

3. 50/3363 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23-23/00623/006/802/2016-1613 по договору купли-продажи 50/3363 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 02.12.2016 с Ротко Алевтиной Витальевной;

4. 50/3363 доли, запись в регистрации права в ЕГРН N 23:17:0301000:291- 23/006/2017-2 по договору купли-продажи 50/3363 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, заключенному 16.01.2017 с Андрейко Ириной Петровной.

Требования к ответчику мотивированы приобретением им долей в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 23:17:0301000:0292, 23:17:0301000:0291, 23:17:0301000:0290, 23:17:0301000:289, 23:17:0000000:0097, 23:17:0101009:0072, 23:17:1000000:270, 23:17:1000000:209, 23:17:1000000:186, 23:17:0301000:302 с нарушением преимущественного права АО "Маяк".

Решением суда от 06.11.2018 исковые требования удовлетворены.

Ответчик обжаловал решение суда в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, просил решение отменить, производство по делу прекратить.

Жалоба мотивирована следующим.

Ответчик указывает, что продавцы спорного имущества должны были быть привлечены к участию в деле в качестве соответчиков, в связи с чем, производство по делу подлежало прекращению. Кроме того, АО "Маяк" не соответствует одному из критериев, позволяющим обратиться с иском о переводе прав и обязанностей покупателя на земельные участки, а именно: АО "Маяк" в силу особенностей своего положения связанного с банкротством, не могло с 2015 года не может по настоящий момент осуществлять использование земельных участков. В связи с чем, не обладает правом на обращение с настоящим иском. Внесение денежных средств в депозит суда ООО "Импульс" не может свидетельствовать о платежеспособности банкротящегося АО "Маяк", однако, судом первой инстанции не дана оценка данному обстоятельству. Собранием кредиторов не давалось согласие по данному вопросу.

От истца в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просил оставить ее без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании правовую позицию, изложенную в отзыве, поддержал.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей указанных лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.03.2016 по делу А32-45012/2014 АО "Маяк" признано несостоятельным (банкротом), определением от 28.02.2017 конкурсным управляющим утвержден Хасанов Х. Э.

06.03.2012 ЗАО "Маяк" заключен 31 договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя, представленного участниками общей долевой собственности в праве, в том числе земельных участков с кадастровыми номерами 23:17:0301000:0292, 23:17:0301000:0291, 23:17:0301000:0290, 23:17:0301000:289, 23:17:0000000:0097, 23:17:0101009:0072, 23:17:1000000:270, 23:17:1000000:209, 23:17:1000000:186, 23:17:0301000:302, являющихся предметом соответствующих договоров аренды; срок аренды определен 15 годами, то есть до 2027 года (п. 3.1. договоров).

25.03.2016 между АО "Маяк" и ООО "Агрокомплекс Кущевский" были заключены договоры субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения в отношении земельных участков со следующими кадастровыми номерами: 23:17:0301000:0292, 23:17:0301000:0291, 23:17:0301000:0290, 23:17:0301000:289, 23:17:0000000:0097, 23:17:0101009:0072, 23:17:1000000:270, 23:17:1000000:209, 23:17:1000000:186, 23:17:0301000:302.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу А32-45012/2014 от 20.09.2017 с учетом постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2017, договоры субаренды N N 289, 0290, 0291, 0292, 0097, 186, 0209, 0270, 0072, 302 от 25.03.2016 признаны недействительными сделками, применены последствия недействительности сделок в виде обязания ООО "Агрокомплекс "Кущевский" возвратить во владение и пользование АО "Маяк" земельные участки с кадастровыми номерами 23:17:1000000:270, 23:17:0301000:289, 23:17:0301000:0290, 23:17:0301000:0291, 23:17:0301000:0292, 23:17:0101009:0072, 23:1700000000:0097, 23:17:1000000:186, 23:17:1000000:209, 23:17:0301000:302.

Указанные судебные акты оставлены без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30.01.2018, Определением ВС РФ от 26.04.2018 N 308-ЭС-17-183 (4) отказано в передаче кассационной жалобы ООО "Агрокомплекс Кущевский" на состоявшиеся судебные акты для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу от 02.04.2018 А32-22537/2017 удовлетворено исковое заявление АО "Маяк" об истребовании из незаконного владения ООО "Агрокомплекс Кущевский" в пользу АО "Маяк" земельных участков 23:17:1000000:270, 23:17:0301000:289, 23:17:0301000:0290, 23:17:0301000:0291, 23:17:0301000:0292, 23:17:0101009:0072, 23:1700000000:0097, 23:17:1000000:186, 23:17:1000000:209, 23:17:0301000:302.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2018 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.04.2018 оставлено без изменения.

Из выписок из ЕГРП в отношении указанных выше земельных участков, полученных конкурсным управляющим АО "Маяк" в августе 2017 года, стало известно о приобретении ООО "Агрокомплекс Кущевский" долей в праве собственности на указанные выше земельные участки путем заключения 75 договоров купли-продажи долей с физическими лицами - участниками долевой собственности.

Все договоры исполнены продавцами и покупателем ООО "Агрокомплекс Кущевский", переход права собственности на проданные доли надлежащим образом зарегистрирован, денежные средства продавцам долей выплачены ответчиком в полном объеме, что подтверждается содержанием п. 3 всех договоров, согласно которому расчет между сторонами произведен полностью до подписания договоров, у сторон друг к другу отсутствуют финансовые и иные претензии.

Посчитав преимущественное право АО "Маяк" на выкуп долей в праве общей долевой собственности на земельные участки нарушенным заключением 75 договоров купли-продажи долей в праве на земельные участки с кадастровыми номерами 23:17:0301000:0292, 23:17:0301000:0291, 23:17:0301000:0290, 23:17:0301000:289, 23:17:0000000:0097, 23:17:0101009:0072, 23:17:1000000:270, 23:17:1000000:209, 23:17:1000000:186, 23:17:0301000:302, конкурсный управляющий АО "Маяк" обратился в арбитражный суд с заявлением о переводе на него прав и обязанностей покупателя по всем поименованным выше договорам.

При решении вопроса об обоснованности заявленных исковых требований, суд первой инстанции пришел к следующим выводам.

В силу п. 1, 3 и 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

В соответствии с позицией, изложенной в п.14 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу п.3 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Земельные участки с кадастровыми номерами 23:17:0301000:0292, 23:17:0301000:0291, 23:17:0301000:0290, 23:17:0301000:289, 23:17:0000000:0097, 23:17:0101009:0072, 23:17:1000000:270, 23:17:1000000:209, 23:17:1000000:186, 23:17:0301000:302 являются землями сельскохозяйственного назначения, имеют разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

Отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельхозназначения, регулируются законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее ФЗ N 101)

Подпунктом 2 ч. 1 ст. 12 ФЗ N 101 участнику долевой собственности предоставлено право на распоряжение земельной долей без выделения в ее счет земельного участка только путем завещания, отказа от права собственности, внесения в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передачу в доверительное управление либо продажи или дарения ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену КФХ, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Подпунктом 4 п.3 ст.1 ФЗ N 101 закреплен принцип преимущественного права на покупку доли другими участниками долевой собственности либо использующими этот земельный участок сельскохозяйственными организациями или гражданами - членами КФХ.

Указанные правовые нормы предоставляют собственнику земельной доли право продать ее сельскохозяйственной организации, использующей на законных основаниях земельный участок, находящийся в долевой собственности -специальный закон связывает возможность приобретения доли в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с соответствием покупателя одновременно двум критериям: наличием статуса сельскохозяйственной организации и использованием земельного участка на законных основаниях.

Как следует из ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно абз. 5 п. 3 ст.5 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ) арендаторами земельных участков являются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договорам аренды и субаренды.

Согласно приведенным выше нормам закона, возможность выкупа доли в праве на земельный участок сельхозназначения опосредована фактом использования земельного участка сельскохозяйственной организацией на законном основании, т.е. праве аренды или субаренды.

Признание недействительными договоров субаренды от 25.03.2016 в рамках дела N А32-45012/2014 исключает возможность вывода о добросовестном и законном использовании земельных участков ООО "Агрокомплекс Кущевский" на надлежащем правовом титуле.

Указанные выводы суда в силу ст. 69 АПК РФ носят преюдициальный характер и не подлежат повторному доказыванию в рамках настоящего спора.

Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами.

Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Таким образом, в период с 25.03.2016 по настоящее время единственным законным владельцем и пользователем всех земельных участков являлся АО "Маяк", титул арендатора у которого основан на договоре аренды от 06.03.2012.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Данное положение распространяется на правоотношения, возникающие между организацией, использующей земельный участок сельхозназначения, находящийся в общей долевой собственности, и лицом, которое приобретает такие земельные доли с нарушением ограничений, установленных ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Истцом выбран такой способ защиты гражданских прав как перевод прав и обязанностей покупателя.

Нарушенное право истца на преимущественную покупку доли имущества может быть восстановлено в судебном порядке путем перевода на него прав и обязанностей покупателя в соответствии с п.3 ст. 250 ГК РФ, поскольку при нарушении установленного законом порядка реализации истцом своего преимущественного права покупки законом предусмотрен специальный порядок защиты такого права - обращение в суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей приобретателя.

Довод апелляционной жалобы о необходимости привлечения продавцов -физических лиц к участию в деле в качестве соответчиков и прекращения производства по делу, подлежит отклонению.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при невозможности рассмотрения дела без участия другого лица в качестве ответчика арбитражный суд первой инстанции привлекает его к участию в деле как соответчика по ходатайству сторон или с согласия истца.

Как верно указано судом первой инстанции, нормативно - правовые основания необходимости участия продавцов в качестве соответчиков отсутствуют, исковые требования заявлены к ним не были, сами по себе сделки истцом не оспаривались.

Указанные лица, на права и обязанности которых может повлиять судебный акт, вынесенный по результатам рассмотрения настоящего иска, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Кроме того, привлечение к участию в настоящем деле физического лица само по себе не является автоматическим основанием для признания спора неподведомственным арбитражному суду.

Как следует из имеющихся в деле договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности, заключенных ООО "Агрокомплекс Кущевский" с продавцами долей, все они заключены в интервале между 22.07.2016-12.05.2017.

Так, первый договор, требования о переводе прав покупателю по которому, заявлены в настоящем деле, заключен 22.07.2016 (договор купли-продажи 1/361 в земельном участке с кадастровым номером 23:17:1000000:186, продавец Костюк В.А.), а последний - 12.05.2017 (договор купли-продажи 1/361 в земельном участке с кадастровым номером 23:17:1000000:186, продавец Московченко Е.Л.)

О самом факте их заключения конкурсному управляющему АО "Маяк" Хасанову Х.Э. стало известно из полученных в августе 2017 выписок из ЕГРП, представленных в материалы дела. Как следует из информации о движении дела, размещенной на официальном сайте www.arbitr.ru, исковое заявление АО "Маяк" подано 29.08.2017, т.е. в течение трехмесячного срока, с которым закон связывает право истца на обращение в суд с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке.

Довод апелляционной жалобы о том, что истец не может осуществлять использование земельных участков, отклоняется.

Из буквального толкования приведенных выше норм Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" следует, что заявитель должен доказать факт использования испрашиваемого им в собственность земельного участка. При этом закон не устанавливает основания использования, перечень доказательств, подтверждающих данный факт, так же как и не определяет срок использования участка и другие обстоятельства его использования с учетом особенностей ведения сельскохозяйственной деятельности.

Поэтому при существовании судебного спора данный факт подлежит установлению судом на основе исследования и оценки относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, установленных главой 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

К таким основаниям и доказательствам использования земельного участка могут быть отнесены: договоры аренды или безвозмездного пользования, иные договоры, заключенные в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности в соответствии с действовавшим на момент их заключения законодательством; в случае если указанные субъекты использовали участок без оформления правоотношений, то ими могут быть представлены любые относимые и допустимые доказательства, подтверждающие использование земельного участка в сельскохозяйственных целях (например, сведения о расходах по обработке земельного участка и внесении удобрений, о проведении посевных работ и уборке урожая и другие).

В материалах дела имеются договоры (договор об оказании услуг по проведению комплекса сельскохозяйственных работ от 30.04.2015, договор об оказании услуг по проведению комплекса сельскохозяйственных работ от 29.04.2015, договоры хранения от 04.07.2015 и от 20.07.2015), подтверждающие использование истцом спорных земельных участков сельскохозяйственного назначения (том 6, л.д. 42-55).

Как следует из имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРЮЛ, деятельность истца и ответчика относится к сфере сельскохозяйственного производства, коды ОКВЭД 01.11.1, 01.11.3, 01.13.51, в силу чего и АО "Маяк", и ООО "Агрокомплекс Кущевский" являются сельскохозяйственными организациями по смыслу ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения.

Однако, ООО "Агрокомплекс Кущевский" не соответствует установленному законом второму критерию, а именно не является лицом, использующим земельные участки на законном основании.

Признание договоров субаренды от 25.03.2016, заключенных АО "Маяк" с ООО "Агрокомплекс "Кущевский", недействительными сделками (определение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.09.2017, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2017), само по себе свидетельствует об отсутствии у ООО "Агрокомплекс Кущевский" статуса субарендатора и, соответственно, статуса лица, использующего земельные участки на законном основании, в связи с чем, последний не имел законного основания приобретать доли в праве собственности на указанные выше земельные участки.

Соответственно, с момента заключения договоров аренды от 06.03.2012 АО "Маяк" являлся единственным законным владельцем и пользователем земельных участков, обладающий в силу прямого указания закона правом преимущественной покупки долей, которое было нарушено ООО "Агрокомплекс "Кущевский".

Довод ООО "Агрокомплекс Кущевский" о том, что приобретение долей в праве собственности на земельные участки производилось ответчиком не как лицом, использующим земельные участки на основании договора субаренды, а как участником общей долевой собственности, сособственником, у которого соответствующее право возникло на основании Апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 15.06.2017 по делу N 33-1776/2017, был исследован судом первой инстанции и получил его надлежащую правовую оценку.

Согласно Определению ВС РФ от 20.10.2015 N 18-КГ15-150, предъявляя иск о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки, истец обязан доказать свою платежеспособность.

Учитывая то обстоятельство, что в материалах дела имеются доказательства фактической оплаты ответчиком стоимости приобретенных им долей по всем договорам, имущественные права ответчика подлежат защите путем возврата ему денежных сумм, выплаченных продавцам долей.

Судом первой инстанции было предложено истцу представить доказательства наличия денежных средств, необходимых и достаточных для компенсации расходов ООО "Агрокомплекс Кущевский", представляющих собой плату по договорам купли-продажи долей в праве собственности на указанные выше земельные участки, учитывая то обстоятельство, что АО "Маяк" находится в процедуре банкротства (дело N А32-45012/2014).

В материалы дела представлены письма ООО "Импульс", в которых общество неоднократно заявляло о своей готовности внести на депозитный счет Арбитражного суда Краснодарского края необходимую сумму денежных средств, за счет которой в случае удовлетворения иска будет произведено погашение расходов, произведенных ответчиком по делу.

Платежным поручением N 58466 от 29.06.2018 с назначением платежа "Перечисление денежных средств на депозитный счет Арбитражного суда Краснодарского края по делу А32-36890/17", денежные средства в размере 19 325 002 руб. внесены ООО "Импульс" на депозитный счет Арбитражного суда Краснодарского края, что законодательством не запрещено.

Таким образом, денежные средства, необходимые и достаточные для компенсации расходов ответчика, находятся на депозитном счете Арбитражного суда Краснодарского края и подлежат перечислению ООО "Агрокомплекс Кущевский" в качестве возмещения его затрат на приобретение долей в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 23:17:0301000:0292, 23:17:0301000:0291, 23:17:0301000:0290, 23:17:0301000:289, 23:17:0000000:0097, 23:17:0101009:0072, 23:17:1000000:270, 23:17:1000000:209, 23:17:1000000:186, 23: 17:0301000:302.

Довод о том, что на совершение указанных сделок необходимо было решение собрания кредиторов истца, отклоняется как основанное на неверном толковании норм права.

Согласно положениям Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в конкурсном производстве конкурсный управляющий обязан заключать сделки, в совершении которых имеется заинтересованность, только с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов (п. 2 ст. 129 Закона о банкротстве).

Доказательства того, что указанные сделки являются сделками с заинтересованностью, в материалах дела отсутствуют.

В результате указанных сделок уменьшения конкурсной массы не произошло. Более того, земельные участки сельскохозяйственного назначения являются ликвидным имуществом и реализация долей в праве собственности на них будет способствовать более полному удовлетворению имущественных требований кредиторов истца и пополнению конкурсной массы.

Как следует из пункта 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 в случае нарушения права преимущественной покупки недвижимого имущества судебный акт, согласно которому удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП, в силу чего отдельного указания обязание регслужбы зарегистрировать переход права собственности на указанные доли за АО "Маяк", равно как и на прекращение права собственности на эти же доли в праве ООО "Агрокомплекс Кущевский", не требуется.

С учетом вышеизложенного, исковые требования АО "Маяк" удовлетворены правомерно.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.11.2018 по делу N А32-36890/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Т.Р. Фахретдинов

Судьи

Р.Р. Илюшин Н.Н. Мисник