Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2019 г. N 13АП-28358/18

г. Санкт-Петербург

14 февраля 2019 г.

Дело N А56-36908/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 февраля 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Желтянникова В.И.,

судей Жиляевой Е.В., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Смирновой Н.В.,

при участии:

от истца: Синявина Т.А., по доверенности от 21.01.2019,

от ответчика: Акишин И.А., по доверенности от 25.05.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-28358/2018) ИП Жукова А.В.

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.09.2018 по делу N А56-36908/2018 (судья Геворкян Д.С.), принятое

по иску АО "КОРПОРАЦИЯ АВТОКАПИТАЛ"

к ИП Жукову Александру Владимировичу

о взыскании,

установил:

АО "КОРПОРАЦИЯ АВТОКАПИТАЛ" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Жукову Александру Владимировичу (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 320 875 руб. 07 коп., из которых 278 400 руб. - задолженность по оплате постоянной части арендной платы и 42 475 руб. 07 коп. - задолженность по оплате переменной части арендной платы по арендной плате по договору от 01.04.2017 N 2017-5/11.

Решением от 07.09.2018 исковые требования удовлетворены в заявленном размере.

Не согласившись с решением суда, Предприниматель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на следующие обстоятельства.

По мнению подателя жалобы, суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о вызове свидетелей; не применил положения п. 2 статьи 328 ГК РФ, не дал оценки доводам ответчика и не отразил их в решении.

В канцелярию апелляционного суда от Общества 01.02.2019 поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец возражает против доводов ответчика, поддерживает решение суда, полагает его законным и обоснованным, вынесенным с учетом представленных в материалы дела доказательств и норм права, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заявил ходатайство о вызове свидетелей.

Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы и ходатайства возражал.

Суд, совещаясь на месте, определением, занесенным в протокол судебного заседания, отказал в удовлетворении ходатайства о вызове свидетелей, которое отклонено на основании частей 2, 3 статьи 268 АПК РФ с учетом отсутствия обоснования невозможности представления такого рода доказательств в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от подателя жалобы.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующее.

01.04.2017 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен Договор аренды N 2017-5/11 (далее - Договор), 2 А56-36908/2018 согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Малая Посадская ул., д. 3, пом. 9Н, лит. А (комнаты 18, 19, 20), общей площадью 46,4 кв. м. (кадастровый номер: 78:07:0003023:1183).

Договор заключен сроком с 01.04.2017 по 28.02.2018. Объект аренды передан арендатору по передаточному акту от 01.04.2017. Пунктом 3.3.2 Договора установлено, что Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и иные платежи, суммы возмещений по Договору. В соответствии с пунктом 5.1. Договора, плата за пользование Объектом аренды составляет 46 400 руб. в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ (постоянная часть арендной платы).

В арендную плату не включены эксплуатационные и коммунальные расходы, которые подлежат возмещению Арендатором ежемесячно на основании счета Арендодателя в течение 5 (пяти) банковских дней с даты выставления такого счета (пункт 5.2. Договора) - переменная часть арендной платы.

Согласно пункту 5.3. Договора арендная плата подлежит оплате Арендатором с даты начала арендных платежей до даты окончания арендных платежей ежемесячно авансовыми платежами путем безналичного перечисления средств на расчетный счет Арендодателя, не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата.

По сведениям истца задолженность Арендатора по оплате постоянной части арендной платы за период с июня по ноябрь 2017 года включительно составляет 278 400 руб., задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с июня по ноябрь 2017 года включительно - 42 475 руб., а всего - 320 875 руб. 07 коп.

Невнесение ответчиком арендной платы послужило основанием для направления истцом в его адрес претензий с требованием погасить задолженность, что подтверждается копиями квитанций почты России.

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Повторно рассмотрев настоящее дело в порядке апелляционного производства, апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению в связи со следующим.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установив факт нарушения ответчиком обязательства по договору в указанный период, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у ответчика задолженности в заявленном размере. В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательства надлежащего исполнения денежного обязательства.

Апелляционная коллегия не усматривает оснований для иной оценки обстоятельств данного спора, установленных судом первой инстанции.

Доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда первой инстанции, направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств и выражают несогласие с произведенной оценкой доказательств, поэтому не могут служить основанием к отмене оспариваемого решения.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.09.2018 по делу N А56-36908/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.И. Желтянников

Судьи

Е.В. Жиляева Н.С. Полубехина