Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2019 г. N 13АП-35666/18

г. Санкт-Петербург

15 февраля 2019 г.

Дело N А56-101174/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 февраля 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Желтянникова В.И., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Самарчук Ю. В.,

при участии:

от истца: Назарова М. Ф. кызы, по доверенности от 12.12.2018;

от ответчика: Новикова М. Н., по доверенности от 09.01.2019;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-35666/2018) общества с ограниченной ответственностью "Вектор" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.11.2018 по делу N А56-101174/2018

(судья Геворкян Д.С.), принятое по иску Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор" о взыскании,

установил:

Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор" (далее - ООО "Вектор") о взыскании 7 338 709, 68 рублей долга, 735 000 рублей неустойки по договору аренды от 10.01.2013 N 4158/1.6-08.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.11.2018 с ответчика в пользу истца взыскано 7 338 709, 68 рублей долга, 735 000 рублей неустойки, в остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ООО "Вектор" просит обжалуемый судебный акт отменить в части взыскания 338 709,68 рублей долга, начисленного Администрацией по договору аренды от 10.01.2013 N 4158/1.6-08 за период с 01.07.2017 по 09.07.2017.

Податель жалобы считает, что после расторжения в судебном порядке договора аренды от 10.01.2013 N 4158/1.6-08, у Администрации отсутствовали правовые основания для начисления 338 709, 68 долга за период с 01.07.2017 по 09.07.2017.

Администрация в письменном отзыве просит решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "Вектор" доводы, приведенные в апелляционной жалобе, поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, арендодатель - Администрация МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области и арендатор - ООО "Мегаполис-Развитие" заключили договор аренды от 10.01.2013 N 4158/1.6-08 по условиям которого Администрация предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровым номером 47:07:0602006:40, площадью 1 410 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п.им. Свердлова.

В соответствии с договором перенайма от 20.05.2016 права и обязанности по договору аренды от 10.01.2013 N 4158/1.6-08, с согласия арендодателя, ООО "Мегаполис-Развитие" передал ООО "Вектор".

Договор заключен на срок с 10.01.2013 по 09.07.2017.

Порядок расчетов между сторонами установлен разделом 3 договора аренды, а также разделом 3 договора перенайма от 20.05.2016.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора перенайма от 20.05.2016 размер годовой арендной платы составляет 14 000 000 рублей и вносится арендатором равными долями ежеквартально, но не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.02.2017 по делу N А56-85409/2016 договор расторгнут, Общество выселено с земельного участка, взыскана задолженность за предыдущие периоды.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО "Вектор" обязанности по внесению арендных платежей Администрация направила в адрес арендатора претензию от 31.01.2018 N 239/4.4-21 с требованием об оплате 7 338 709, 68 рублей долга, 735 000 рублей неустойки.

Поскольку ООО "Вектор" не исполнило обязательства по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей, претензию от 31.01.2018 N 239/4.4-21 оставило без удовлетворения, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы процессуального и материального права, сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы процессуального и материального права, сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что Администрация исполнила обязательства по договору, предоставив ответчику земельный участок в аренду, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В нарушение условий договора арендатор не внес арендную плату, в связи с чем суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца 7 338 709, 68 рублей долга за период с 01.01.2017 по 09.07.2017.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена уплата неустойки в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки по состоянию на 09.07.2017 составил 735 000 рублей. Расчет судом проверен и признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен.

Материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, вследствие чего суд первой инстанции счел обоснованным требование истца об уплате неустойки.

Довод подателя жалобы об отсутствии у Администрации оснований для начисления 338 709, 68 долга за период с 01.07.2017 по 09.07.2017 после расторжения в судебном порядке договора аренды от 10.01.2013 N 4158/1.6-08, отклоняется апелляционным судом в силу следующего.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что арендатор не представил доказательств возврата арендодателю в спорный период арендуемого имущества и погашения долга по арендной плате за период использования земельного участка после расторжения договора аренды в судебном порядке.

Документов, свидетельствующих о том, что истец уклонялся от приема земельного участка, не представлено.

При таких обстоятельствах суд обоснованно признал неисполненной обязанность Общества по внесению арендной платы за период с 01.07.2017 по 09.07.2017 после расторжения в судебном порядке договора аренды от 10.01.2013 N 4158/1.6-08.

Принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.11.2018 по делу N А56-101174/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

В.И. Желтянников И.А. Тимухина