Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 7 февраля 2019 г. N 07АП-12704/18

г. Томск

07 февраля 2019 г.

Дело N А45-17667/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 февраля 2019 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Марченко Н.В.,

судей Сухотиной В.М., Ярцева Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ташлыковой М.В. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сибирская" (N 07АП-12704/2018) на решение от 06.11.2018 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-17667/2018 (судья Амелешина Г.Л.)

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сибирская" (ИНН 5405416951, ОГРН 1105476031638, 630126, г. Новосибирск, ул. Выборная, 99/4)

к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Новосибирский государственный аграрный университет" (ИНН 5405115993, ОГРН 1025401932753, 630039, г. Новосибирск, ул. Добролюбова, 160)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирные дома по ул. Никитина, 145, ул. Добролюбова, 154/1, ул. Панфиловцев, 1, ул. Панфиловцев, 3 в г. Новосибирске.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Авангард",

В судебном заседании приняли участие:

от ответчика: Петровская Ю.С., доверенность от 01.03.2017 N 11.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сибирская" (ранее - ООО УК "Сибирская") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском о возложение обязанности на Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Новосибирский государственный аграрный университет" (далее - ФГБУ ВО НГАУ) в течение двух дней со дня вступления решения суда в законную силу передать истцу техническую и иную документацию на многоквартирные дома по ул. Никитина, 145, ул. Добролюбова, 154/1, ул. Панфиловцев, 1, ул. Панфиловцев, 3, в г. Новосибирске (далее - многоквартирные дома, МКД):

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нфм.;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

К участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Авангард" (далее - ООО УК "Авангард"), управляющее спорными МКД в настоящее время.

Решением от 06.11.2018 Арбитражного суда Новосибирской области в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, ответчик в апелляционной жалобе просит отменить решение, принять по делу новый судебный акт, которым иск удовлетворить.

В обоснование жалобы указано, что судом неправильно применены нормы права, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.

Лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Проверив материалы дела в порядке статьи 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции не подлежащим отмене или изменению.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу N 2 от 25.07.2013 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации на право заключения договора управления многоквартирными домами, расположенными на территории Октябрьского района города Новосибирска по адресам: ул. Никитина, 145, ул. Добролюбова, 154/1, ул. Панфиловцев, 1, ул. Панфиловцев, 3, победителем открытого конкурса признано ООО УК "Стройком", в последующем изменившее наименование на ООО УК "Сибирская".

05.08.2013 ООО УК "Стройком" (в настоящее время ООО УК "Сибирская") и мэрия города Новосибирска заключили договоры управления многоквартирными домами: договор N 13/300016 (ул. Никитина, 145), договор N 13/300017 (ул. Добролюбова, 154/1), договор N 13/300018 (ул. Панфиловцев, 1), договор N 13/300019 (ул. Панфиловцев, 3).

До проведения данного конкурса организацией, управляющей указанными многоквартирными домами, являлось Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Новосибирский государственный аграрный университет".

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирных домов от 29.05.2017 принято решение о расторжении договора управления с ООО УК "Сибирская" с 01.07.2017 и избрании в качестве управляющей компанией МКД ООО УК "Авангард".

Выбор гражданами многоквартирных домов способа управления многоквартирными домами, расторжение договора с ФГБУ ВО НГАУ, избрание ООО УК "Сибирская", а затем ООО "Авангард" управляющими компаниями многоквартирных домов, соответствуют положениям норм статей 1 (пункт 2), 161 (пункт 1), 162 (пункты 8, 8.2) ЖК РФ.

Решениями 20.09.2018 по делу N А45-17842/2017, от 05.10.2017 по делу N А45-17843/2017 Арбитражный суд Новосибирской области обязал ООО УК "Сибирская" передать ООО УК "Авангард" в течение 2 дней с момента вступления решения суда в законную силу следующую техническую документацию для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ул. Добролюбова, 154/1, ул. Панфиловцев, 1:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (паспорта на приборы учета);

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, акты ввода индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в эксплуатацию, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (показания за период с 01.01.2017 по день передачи указанной информации): технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: описи работ, сметы на работы, акты приемки работ за период управления ООО УК "Сибирская" многоквартирным домом;

- акты технических осмотров, акты проверок состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления ООО УК "Сибирская" многоквартирным домом;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления ООО УК "Сибирская" многоквартирным домом;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом либо Справку, содержащую информацию относительно отсутствия зарегистрированных прав на общее имущество;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, по установленной форме;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка либо Справку, содержащую информацию относительно отсутствия сервитута и/или иных обременении общего имущества многоквартирного дома;

- проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных за период управления ООО УК "Сибирская" многоквартирным домом;

- списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных за период управления ООО УК "Сибирская" многоквартирным домом;

- картотеку паспортного стола за период управления ООО УК "Сибирская" многоквартирным домом;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления ООО УК "Сибирская" многоквартирным домом;

- паспорт земельного участка на многоквартирный дом, в масштабе 1:1000-1:2000;

- журналы заявок жителей за период управления ООО УК "Сибирская" многоквартирным домом;

- протоколы измерения сопротивления электросетей за период управления ООО УК "Сибирская" многоквартирным домом;

- протоколы измерения вентиляции за период управления ООО УК "Сибирская" многоквартирным домом;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период управления ООО УК "Сибирская" многоквартирным домом.

Указанными решениями суд обязал ООО УК "Сибирская" в течение двух дней с момента вступления в законную силу решения суда исключить многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Добролюбова, д. 154/1, ул. Панфиловцев, 1, из перечня находящихся в управлении ООО УК "Сибирская" на официальных сайтах (www.reformagkh.ru, http://dom.gosuslugi.ru - ГИС ЖКХ) предназначенных для раскрытия информации управляющими организациями, направив соответствующие запросы; взыскал с ООО УК "Сибирская" в пользу ООО УК "Авангард" компенсацию на случай неисполнения судебного акта полностью либо в части в размере 680,05 руб. за каждый календарный день, начиная с третьего дня, следующего за днем вступления решения в законную силу, и до момента его фактического исполнения в полном объеме.

Приказами государственной жилищной комиссии Новосибирской области от 15.02.2018 N 2167/10, от 17.04.2018 N 2406/10, от 09.08.2018 N 2741/10 исключены из реестра лицензий Новосибирской области сведений о МКД, деятельность по управлению которыми осуществляло ООО УК "Сибирская"; включены в реестр лицензий Новосибирской области сведения о МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК "Авангард".

На исполнение решений по делам N А45-17843/2017, N А45-17842/2017 выданы исполнительные листы.

Постановлениями от 21.03.2018 N 54007/18/150635, от 17.11.2017 N 54007/17/527061 судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району возбуждены исполнительные производства N 24988/18/54007-ИП, N 104317/17/54007-ИП в отношении ООО УК "Сибирская".

В рамках исполнительных производств ООО УК "Сибирская" частично исполнило решения по делам N А45-17843/2017, N А45-17842/2017.

Истец, ссылаясь на невозможность исполнения в полном объеме судебных актов по указанным делам по причине непередачи ему бывшей управляющей компанией ФГБУ ВО НГАУ технической документации на многоквартирные дома, предъявил иск об истребовании документов, непереданных при смене управляющей компании.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции принял по существу правильное решение; выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с положениями части 9 статьи 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По смыслу части 9 статьи 161 ЖК РФ, создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Таким образом, договор с прежней управляющей организацией действует до тех пор, пока собственники помещений не изберут новый способ управления и другую управляющую организацию (даты изменения способа управления домом).

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По смыслу указанной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).

Перечень технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержится в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" является нормативным правовым актом, имеющим общеобязательную силу и подлежащим применению на всей территории Российской Федерации.

Согласно пунктам 24, 26 Правил N 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пункт 1.5 Правил N 170 устанавливает, что в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Судом первой инстанции установлено, что до изменения способа управления функции управляющей организации осуществлял ответчик, поэтому в соответствии с пунктом 27 Правил N 491 ВГБУ ВО НГАУ являлось лицом, обязанным в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

При этом, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

08.08.2013 к ВГБУ ВО НГАУ обратилось ООО УК "Сибирская" о передаче технической документации по многоквартирным домам с определением перечня необходимых документов (письмо N 1357 от 08.08.2013).

Судом установлено и следует из материалов дела, вся необходимая документация по передаче жилых домов в управление истцу была подготовлена и передана в сентябре 2013 года.

В подтверждение передачи карточек регистрации формы 9 и архивных карточек по адресам МКД представлены соответствующие акты приема-передачи, подписанные представителями истца и ответчика.

Факт передачи подтверждается письменными пояснениями главного инженера АЧХ Курнаева Б.В., а также тем, что на протяжении пяти лет управления ООО УК "Сибирская" осуществляло управление домами и более к университету с требованием о передаче документации не обращалось. В ФГБУ ВО НГАУ установлена единая система делопроизводства, регламентирующая порядок подготовки, оформления, прохождения, контроля за исполнением, учетом, хранением, печатанием, копированием служебных документов. При определении сроков хранения документов университет руководствуется Приказом Министерства культуры Российской Федерации N 558 от 25.08.2010 "Об утверждении "Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием срока хранения". В связи с истечением срока хранения не представляется возможным представить акт приема-передачи документов от сентября 2013 года.

Доводы апелляционной жалобы о недостоверности сведений о передаче документации, судом первой инстанции правомерно отклонены, поскольку истец не привел должное обоснование того, каким образом, ООО УК "Сибирская" на протяжении пяти лет до выбора новой управляющей организации ООО УК "Авангард" осуществляло управление МКД без соответствующей технической документации на дома, если таковая не была передана ФГБУ ВО НГАУ.

Истец, заявляя об удержании ответчиком технической документации на МКД, не представил объяснения причин своего бездействия по вопросу истребования от ответчика технической документации на МКД на протяжении пяти лет до предъявления настоящего иска.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что оснований для обязания ответчика передать техническую документацию, на МКД переданную истцу в августе - сентябре 2013 года, не имеется. Исковые требования ООО УК "Сибирская" удовлетворению не подлежат.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции необоснованно пришел к выводу о пропуске срока исковой давности, поскольку исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, подлежат отклонению.

Как правильно указал суд первой инстанции, требование управляющей организации к лицу, ранее осуществлявшему управление многоквартирным домом, о понуждении передать техническую документацию на дом основано на правоотношениях гражданско-правового характера, на которые распространяется общий трехлетний срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, ООО УК "Сибирская" с марта 2013 года начало осуществлять свою деятельность по управлению многоквартирными домами после прекращения договора управления с ответчиком, истец обращался к ответчику письмом от 08.08.2013 с просьбой о передаче ему технической и иной документации на многоквартирные дома.

Суд первой инстанции, принимая во внимание совершенные ответчиком действия по передаче истцу соответствующей документации в августе, сентябре 2013 года обоснованно пришел к выводу о том, что срок исковой давности на момент обращения в арбитражный суд с исковым заявлением (06.06.2018) истек.

Статьей 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ввиду того, что ответчик заявил об истечении исковой давности, пропуск истцом срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из положений норм пункта 10 статьи 162 ЖК РФ, обязанность управляющей организации передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом документацию также обусловливается наличием решения общего собрания собственников помещений об изменении способа управления жилым домом или об изменении управляющей организации, в том числе в связи с односторонним отказом собственников помещений от исполнения ранее заключенного договора управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 27 Правил N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что поскольку ООО УК "Сибирская" в настоящее время не является управляющей организацией, выбранной собственниками помещений многоквартирных домов в порядке, предусмотренном пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ, указанное положение ЖК РФ в данном случае применению не подлежит, следовательно, ответчик не является организацией, на которую в силу данной статьи ЖК РФ может быть возложена обязанность по передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

Кроме того, истец в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил каких-либо доказательств нахождения спорной документации у ответчика.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают установленных по делу обстоятельств, и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 06.11.2018 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-17667/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сибирская" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

Н.В. Марченко

Судьи

В.М. Сухотина Д.Г. Ярцева