Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 февраля 2019 г. N 17АП-18625/18

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 7 мая 2019 г. N Ф09-2448/19 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Пермь

18 февраля 2019 г.

Дело N А50-22423/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 февраля 2019 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего Дюкина В.Ю.,

судей Зелениной Т.Л., Поляковой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поповой О.С.

при участии:

от истца: Ромазанов А.М. по доверенности от 08.06.2018, Федулов Ю.Н. (председатель);

от ответчика: Муравьева Е.С. по доверенности 04.12.2018,

третьего лица Ахмадеева С.Р., его представителя Шилова В.П. по доверенности 05.02.2019;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю - не явились.

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании

дело N А50-22423/2018,

по иску товарищества собственников жилья "Строителей 16 А"

(ОГРН 1025900768673, ИНН 5903013345)

к Администрации города Перми,

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю),

Ахмадеев С.Р.

о признании права собственности

установил:

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Строителей 16А" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Администрации города Перми (Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости - однокомнатную квартиру N 41 общей площадью 35,1 кв. м по адресу: г. Пермь, ул. Строителей, 16а, в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.

Решением от 23.10.2018 исковые требования удовлетворены.

Ответчик с принятым решением не был согласен, обжаловал его в апелляционном порядке, просил отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Доводы апелляционной жалобы ответчика заключались в указании на то, что, принимая квартиру на баланс, истец знал, что собственником данного имущества не является, в связи с чем владение этим имуществом не может быть признано добросовестным в целях применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации; содержание акта приема-передачи основных средств не указывает на передачу имущества в собственность истца; являясь субъектом гражданских правоотношений, истец должен был осознавать, что им используется имущество, которое не принадлежит ему на праве собственности; о недобросовестном владении свидетельствует факт передачи на баланс ТСЖ жилого помещения, которое могло быть использовано только по прямому назначению - для проживания; доказательств использования истцом спорного помещения как жилого не представлено; объект как "квартира", переданная для нужд ТСЖ (проведение встреч, собраний) противоречит тем целям, для которых помещение имеет свое функционально-целевое назначение; до ликвидации лица, осуществлявшего строительство жилого многоквартирного дома, а затем передавшего введенный в эксплуатацию жилой дом Жилищному товариществу собственников "Строителей, 16а" (02.10.2005 преобразовано в ТСЖ "Строителей, 16а"), согласно акту приема-передачи основных средств от 31.01.1996 передавшего для нужд кондоминиума (проведение собраний, встреч, прием жителей и прочее) в Жилищное товарищество (кондоминиум) "Строителей, 16а" спорную квартиру, - Акционерное общество (АО) "Пермское проектно-строительное объединение", истец не требовал надлежащего оформления своих прав на спорное имущество; Администрация не являлась прежним собственником спорного имущества, указанная в предмете иска квартира в реестре муниципальной собственности не значится; Администрация не нарушает прав истца в отношении спорного объекта недвижимого имущества, в силу чего не является надлежащим ответчиком.

Также с апелляционной жалобой на решение от 23.10.2018 обратился Ахмадеев Сергей Рашитович - лицо, которое к участию в деле привлечено не было.

Ахмадеев С.Р. просит решение отменить, производство по делу прекратить, указывает на то, что проживает открыто, непрерывно и добросовестно в вышеуказанной квартире с 2005 года, с истцом имеется спор о правах на квартиру.

Апелляционные жалобы ответчика и Ахмадеева С.Р. приняты к производству арбитражного суда апелляционной инстанции, назначены к совместному рассмотрению.

Определением от 17.01.2019 арбитражный суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела N А50-22423/2018 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции (ч. 6.1 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) привлечен Ахмадеев С.Р.

Дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции по существу спора назначено на 11.02.2019.

Определением от 08.02.2019 произведена замена судьи Семенова В.В. на судью Полякову М.А. (ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, заявитель о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, было установлено судом первой инстанции, по сути не оспаривается, 29.03.1995 постановлением Администрации города Перми акционерному обществу "Пермское проектно-строительное объединение" в аренду на 2 года (на период строительства) под строительство жилого дома N 16а по ул. Строителей в жилом районе Парковый Дзержинского района г. Перми был предоставлен земельный участок.

31.03.1995 жилой многоквартирный дом по адресу: г. Пермь, ул. Строителей, 16а, был принят в эксплуатацию, что признано подтвержденным актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию; акт утвержден распоряжением администрации города Перми от 07.04.1995 N 297-р.

Постановлением администрации Дзержинского района г. Перми от 11.05.1995 N 162/1 зарегистрировать товарищество домовладельцев (кондоминиум) под названием "Ж.Т. Строителей, 16а", утвержден устав жилищного товарищества (кондоминиум) "Строителей, 16а".

АО "Пермское проектно-строительное объединение" 31.01.1996 по акту приемки-передачи основных средств Жилищному Товариществу собственников (кондоминиум "Строителей 16А") была передана однокомнатная квартира N 41 по ул. Строителей, 16а в г. Перми.

24.04.1996 по акту приема-передачи жилой дом от АО "Пермское проектно-строительное объединение" передан в ведение Жилищного Товарищества собственников (кондоминиум "Строителей 16А").

19.06.1996 выдано регистрационное удостоверение, из которого следует, что домовладение N 16 а по ул. Строителей г. Перми зарегистрировано за Жилищным товариществом "Строителей, 16А"; в качестве основания регистрации значится устав жилищного товарищества, акт приема-передачи жилищно-коммунального объекта от 24.04.1996.

Общим собранием Жилищного товарищества кондоминиум "Строителей, 16А" 02.10.2005 было принято решение о внесении изменений в название Жилищного Товарищества на ТСЖ "Строителей, 16А" и об утверждении нового устава товарищества.

Жилищное товарищество кондоминиум "Строителей, 16А" является правопредшественником ТСЖ "Строителей, 16А".

Спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится.

Право собственности в отношении указанной квартиры ни за кем не было зарегистрировано.

В обоснование иска указано на то, что спорная квартира была передана для нужд кондоминиума; начиная с 31.01.1996 ТСЖ добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, производит соответствующие отчисления за коммунальные услуги.

Истцом в целях подтверждения несения расходов по оплате коммунальных услуг в отношении спорного объекта представлены договоры, счета на оплату, платежные поручения с ресурсоснабжающими организациями в целях подтверждения несения расходов по оплате коммунальных услуг в отношении спорного объекта.

В арбитражный суд апелляционной инстанции истцом представлены копия договора найма жилого помещения от 27.09.2002, согласно условиям которого кондоминиум "Строителей 16А" (наймодатель) предоставил лицу, в настоящем деле не участвующему (наниматель), в пользование спорную квартиру, копия выписки из протокола заседания правления ТСЖ "Строителей 16а", принявшего решение о расторжении указанного договора, об освобождении квартиры с последующим оборудованием ее для работы правления ТСЖ.

Кроме того, представлена копия договора найма жилого помещения от 31.10.2005.

Нанимателем в этом договоре значится Ахмадеев С.Р., наймодателем - кондоминиум "Строителей 16А".

Копию этого же договора представил в арбитражный суд апелляционной инстанции и Ахмадеев С.Р.

В приложении к апелляционной жалобе третьего лица, Ахмадеева С.Р., значатся счета-извещения на оплату взносов на содержание общего имущества и за потребление коммунальных услуг.

То, что эти документы относимы к спорному объекту очевидно.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции оценил представленные в подтверждение факта владения истцом спорным имуществом как своим собственным с 1996 года документы о передаче в жилищное товарищество собственников (кондоминиум "Строителей, 16А"), правопреемником которого является ТСЖ "Строителей, 16А", на баланс ТСЖ однокомнатной квартиры, то, что застройщиком жилого дома являлось АО "Пермское проектно-строительное объединение", в 1995 году АО "Камская долина", АО "Пермское проектно-строительное объединение", ФК "Бекар", АО "Маргариновый завод", Толмачевым М.А., Кузиной Г.В. был подписан учредительный договор о создании жилищного товарищества по адресу: г. Пермь, ул. Строителей, 16а.

Из содержания этого договора, как признано установленным судом первой инстанции, следует то, что указанным обществам и физическим лицам принадлежат площади помещений жилого фонда.

Также суд первой инстанции исходил из того, что 31.01.1996 по акту приемки-передачи основных средств застройщиком спорная квартира была передана на баланс Жилищному Товариществу собственников (кондоминиум "Строителей 16А"), руководствовался положениями, предусмотренными абз. 7, абз 10 ст. 1 Закона РФ от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 01.01.1995), указал на то, что в момент передачи спорной квартиры (31.01.1996) от застройщика, АО "Пермское проектно-строительное объединение", истцу действовали вышеназванные нормы права; застройщик жилого дома, АО "Пермское проектно-строительное объединение", должен был после регистрации кондоминиума как единого комплекса недвижимого имущества оформить спорный объект недвижимости в собственность и затем передать истцу, вместе с тем без осуществления государственной регистрации застройщик передал на баланс ТСЖ спорную квартиру; АО "Пермское проектно-строительное объединение" прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда по делу N А50-34696/2003-Б от 20.10.2005; отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект само по себе не может явиться основанием для признания его бесхозяйным (постановление Президиума ВАС РФ от 02.07.2013 N 1150/13); спорное имущество оставалось во владении истца с момента учета на балансе и по настоящее время.

Доказательствами открытого, непрерывного владения истцом квартирой признаны судом первой инстанции акт приема-передачи основных средств от 31.01.1996, договоры с ресурсоснабжающими организациями, счета- извещения, в которых содержатся сведения о начислении платы за ЖКУ; сведения об отсутствии государственной регистрации на спорную квартиру за иными лицами и правопритязаний третьих лиц.

Также признано имеющим правовое значение отсутствие доказательств того, что истец завладел спорным имуществом против воли законного владельца, выбытия имущества из владения истца.

Арбитражный суд апелляционной инстанции исходит из иного.

В обоснование иска указано на факт передачи АО "Пермское проектно-строительное объединение" по акту приемки-передачи основных средств от 31.01.1996 Жилищному Товариществу собственников (кондоминиум "Строителей 16А") однокомнатной квартиры N 41 по ул. Строителей, 16а в г. Перми.

То, что данный объект передавался именно в качестве квартиры N 41, следует из Приложения к Уставу жилищного товарищества кондоминиум "Строителей 16а" (Таблица расчета долей собственности).

Жилищное товарищество (кондоминиум) "Строителей 16а", как следует из Устава товарищества, являлось некоммерческой организацией собственников жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилом доме, находящемся по адресу: г. Пермь, ул. Строителей, 16а, являлось объединением квартировладельцев, которое обеспечивало согласие квартировладельцев о порядке реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью; квартировладельцы через товарищество реализовали свои права по распоряжению общей собственностью (пункты 1.4, 1.5. Устава).

Целью товарищества являлось надлежащее содержание жилого дома и придомовой территории, обеспечение членов товарищества коммунальными и другими услугами, защита их интересов (пункт 2.2. Устава).

Из смысла ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что целью создания ТСЖ является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу прямого предписания закона, товарищество создается с целью управления имуществом многоквартирного дома, а потому товарищество не вправе иметь самостоятельного экономического интереса в отношении помещений многоквартирного дома, которым оно управляет.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В данном случае с учетом установленных выше обстоятельств, которые арбитражный суд апелляционной инстанции признает свидетельствующими о том, что истец вступил во владение спорным имуществом как чужим, следовательно, такое владение независимо от своей продолжительности по смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не может привести к приобретению права собственности на спорное имущество, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Иные обстоятельства, в том числе, характеризующие правоотношение между истцом и третьим лицом, Ахмадеевым С.Р., другой вывод в отношении заявленного ТСЖ "Строителей 16А" требования не влекут.

Обжалуемое решение подлежит отмене (п. 4 ч. 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Иск удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина, уплаченная Ахмадеевым С.Р. в связи с подачей апелляционной жалобы (чек-ордер от 24.11.2018), относится на истца (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 23.10.2018 по делу N А50-22423/2018 отменить, в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Строителей 16 А" в пользу Ахмадеева Сергея Рашитовича 3 000 (Три тысячи) рублей - государственная пошлина, уплаченная в связи с подачей апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

В.Ю. Дюкин

Судьи

Т.Л. Зеленина М.А. Полякова