Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 февраля 2019 г. N 13АП-31037/18

г. Санкт-Петербург

18 февраля 2019 г.

Дело N А21-6494/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 февраля 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Желтянникова В.И., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Самарчук Ю. В.,

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: Коваленко А. А., по доверенности от 01.09.2018;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-31037/2018) ООО "Дом-Сервис" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 08.10.2018 по делу N А21-6494/2018 (судья Талалас Е.А.),

принятое по иску Администрации ГО "Город Калининград" (ОГРН: 1023900770222, место нахождения: г.Калининград, площадь Победы, дом 1) к обществу с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис" (ОГРН: 1153926005793; место нахождения: г. Калининград, ул. Фрунзе,6) о взыскании долга по арендной плате и неустойки,

установил:

Администрация городского округа "Город Калининград" (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис" (далее - Общество) о взыскании 823 793,37 рублей долга по договору аренды от 21.11.2012 N 011493 (в редакции соглашения от 01.09.2017 N 011493-5 о присоединении к договору от 21.11.2012 N 011493), а также 149 593, 76 рублей неустойки по состоянию на 12.04.2018.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 08.10.2018 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Общество просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

Податель жалобы указывает на пропуск Администрацией срока исковой давности в отношении арендных платежей с 14.11.2013.

Податель жалобы также ссылается на отсутствие у Общества перед Администрацией долга по арендной плате за 2016 год, 2017 год и 1 - 3 кварталы 2018 года, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Определением от 15.01.2019 рассмотрение дела откладывалось, суд апелляционной инстанции обязал Администрацию ГО "Город Калининград" представить письменные пояснения относительно произведенного расчета неустойки, с учетом позиции ответчика, изложенной в апелляционной жалобе.

12.02.2019 от Администрации поступило заявление об отказе от иска в части взыскания 52 018, 56 рублей неустойки.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика не возражал против принятия судом отказа от исковых требований в части взыскания 52 018, 56 рублей неустойки; доводы апелляционной жалобы поддержал.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в настоящем судебном заседании.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и Кругловой Н. К., Голубевым Н. В., ВТБ 24 (ЗАО) (арендаторы) заключен договор на передачу в аренду городских земель от 21.11.2012 N 011493, по условиям которого арендаторам передан в общее пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 39:15:132527:721 площадью 7222 кв.м., расположенный по адресу: ул. Фрунзе, 6 в г. Калининграде, под существующее административно-торговое здание.

В последующем между Администрацией и ООО "Дом-Сервис" (арендатор - 5) заключено соглашение от 01.09.2017 N 011493-5 о присоединении к договору от 21.11.2012 N 011493, по условиям которого Обществу в аренду сроком до 08.11.2061 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером 39:15:132527:721 площадью 7222 кв.м., расположенный по адресу: ул. Фрунзе, 6 в г. Калининграде, под существующее административно-торговое здание (нежилые помещения, принадлежащие арендатору на праве собственности в нежилом здании бытового обслуживания).

Договор и соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за исключением 4-го квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года.

В соответствии с пунктом 3.4.4 соглашения арендная плата для Общества исчисляется с 14.11.2013 за площадь 599,6 кв. м из земельного участка с кадастровым номером 39:15:132527:721 площадью 7222 кв. м, с 12.12.2013 за площадь 1850,36 кв. м из земельного участка с кадастровым номером 39:15:132527:721 площадью 7222 кв. м.

Пунктом 3.4.4 соглашения предусмотрена обязанность Общества в течение 45 дней с момента подписания соглашения внести арендную плату за период с 14.11.2013 по 30.06.2017.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения иска.

Апелляционная инстанция не согласна с выводами суда первой инстанции на основании следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обращаясь с настоящим иском, Администрация просила взыскать с Общества 983 707, 15 рублей долга за период с 14.11.2013 по 31.03.2018 исходя из следующего расчета:

- за период с 14.11.2013 по 11.12.2013 (58 042 708, 46 рублей х 1,6 % х 599, 6 кв.м. / 7222 кв. м. х 28 дней / 365 дней = 5 914, 75 рублей);

- за период с 12.12.013 по 31.12.2013 (58 042 708, 46 рублей х 1,6 % х 1 850, 36 кв.м. / 7222 кв. м. х 20 дней / 365 дней = 13 037, 78 рублей);

- за 2014 год (78 447 097, 28 рублей х 1,6 % х 1 850,36 кв. м. / 7 222 кв. м = 321 584, 87 рублей);

- за 2015 год (78 447 097, 28 рублей х 1,6 % х 1 850,36 кв. м. / 7 222 кв. м = 321 584, 87 рублей);

- за 2016 год (78 447 097, 28 рублей х 1,6 % х 1 850,36 кв. м. / 7 222 кв. м = 321 584, 87 рублей);

- за 2017 год (78 447 097, 28 рублей х 1,66 % х 1 850,36 кв. м. / 7 222 кв. м = 333 644, 30 рублей);

- за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 (78 447 097, 28 рублей х 1,73 % х 1 850,36 кв. м. / 7 222 кв. м. х 90 дней / 365 дней = 85 737, 61 рублей).

В последующем Администрация уточнила заявленные требования и просила взыскать с Общества 823 793,37 рублей долга, с учетом оплаты 159 913, 78 рублей долга за 1 и 2 кварталы 2016 года.

Судом апелляционной инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Общество оплатило долг за следующие периоды.

- 159 913, 78 рублей долга за 1 и 2 кварталы 2016 года (л.д. 65);

- 161 671, 09 рублей долга за 3 и 4 кварталы 2016 года (л.д. 66);

- 166 822, 15 рублей долга за 1 и 2 кварталы 2017 года (л.д. 67);

- 166 822, 15 рублей долга за 3 и 4 кварталы 2017 года (л.д. 68);

- 85 737, 61 рублей долга за 1 квартал 2018 года (л.д. 69);

- 88 119, 21 рублей долга за 2 квартал 2018 года (л.д. 70);

- 87 642, 89 рублей долга за 3 квартал 2018 года (л.д. 71).

Таким образом, с учетом указанных платежей долг Общества пред Администрацией составляет 242 740, 37 рублей.

Вместе с тем судом первой инстанции при принятии решения указанные платежи учтены не были.

Администрацией также заявлено требование о взыскании с Общества 149 593, 76 рублей неустойки по состоянию на 12.04.2018.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.13 договора стороны предусмотрели ответственность за просрочку внесения арендной платы - в виде неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

Судом апелляционной инстанции проверен представленный расчет истца и установлено, что с учетом внесенных Обществом платежей, которые не были учтены ни Администрацией при обращении с настоящим иском, ни судом первой инстанции при принятии решения, указанный расчет является неверным.

Судом апелляционной инстанции также установлено, что даже с учетом внесенных Обществом платежей, которые не были учтены ни Администрацией, ни судом первой инстанции, размер неустойки составляет больше, чем заявлено Администрацией. Кроме того, заявленная ко взысканию неустойка ограничена периодом до 12.04.2018.

В силу части 1 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не вправе выходить за пределы заявленных требований истца и самостоятельно изменять предмет или основание иска. Такое право предоставляется только истцу.

В ходе рассмотрения дела апелляционным судом от Администрации поступило заявление об отказе от иска в части взыскания 52 018, 56 рублей неустойки.

Суд апелляционной инстанции считает, что отказ от заявленных требований в части взыскания с ответчика 52 018, 56 рублей неустойки не противоречит требованиям закона, не нарушает прав других лиц, соответствует положениям статьи 49 АПК РФ, в связи с чем подлежит принятию.

На основании изложенного, с учетом частичной оплаты долга (л.д. 65 - 71), апелляционный суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 242 740, 37 рублей долга и 97 575, 20 рублей неустойки, рассчитанной Администрацией по состоянию на 12.04.2018.

Доводы ответчика о необходимости применения срока исковой давности в части требования о взыскании задолженности за период с 14.11.2013 по 17.04.2015 судом апелляционной инстанции не принимаются во внимание, поскольку срок исковой давности прервался подписанием сторонами соглашения от 01.09.2017 N 011493-5, по условиям которого арендатор обязался в течение 45 дней с момента подписания указанного соглашения внести плату за период с 14.11.2013 по 30.06.2017 (пункт 3.4.4 соглашения).

С учетом изложенного, с даты подписания соглашения (01.09.2017) срок исковой давности начал течь заново.

Принимая во внимание, что с настоящими требованиями Администрация обратилась в суд 18.04.2018, срок исковой давности по заявленным требованиям истцом не пропущен.

Поскольку суд первой инстанции не принял во внимание представленные в материалах дела доказательства частичной оплаты долга, решение подлежит отмене ввиду неполного исследования обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанности обстоятельств, которые суд посчитал установленными, с принятием по делу нового судебного акта.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК в части взыскания 52 018, 56 рублей неустойки производство по делу подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 08.10.2018 по делу N А21-6494/2018 отменить.

Принять новый судебный акт.

Принять отказ Администрации городского округа "Город Калининград" от иска в части взыскания 52 018, 56 рублей неустойки.

Производство по делу в данной части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис" в пользу Администрации городского округа "Город Калининград" 242 740 рублей долга, а также 97 575, 20 рублей неустойки по договору аренды от 21.11.2012 N 11493.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис" в доход федерального бюджета 7 914 рублей государственной пошлины за рассмотрение иска.

Взыскать с Администрации городского округа "Город Калининград" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис" 1 892 рубля судебных расходов по оплате государственной пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

В.И. Желтянников И.А. Тимухина