Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2019 г. N 10АП-822/19

г. Москва

20 февраля 2019 г.

Дело N А41-78578/18

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 февраля 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Юдиной Н.С., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Наджафовым О.С.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Спринт" на решение Арбитражного суда Московской области от 01 ноября 2018 года, принятое судьей Кулаковой И.А. по делу N А41-78578/18 по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королев Московской области к ООО "Спринт" о взыскании денежных средств,

при участии в заседании:

от истца - не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Королев Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Спринт" о взыскании 560 298,60 руб. задолженности, 54 440,54 руб. пеней по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2017 N 1/А.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 ноября 2018 года исковые требования удовлетворены.

Законность и обоснованность указанного судебного акта проверяются по апелляционной жалобе ответчика, в которой заявитель просит судебный акт суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований - отказать.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.01.2017 между МУП города Королева "Королевский центр недвижимости и инвестиций" (арендодатель) и ООО "Спринт" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городской округ Королев Московской области" N 1/А.

Между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи помещения.

В соответствии с договором арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение, определенное в пункте 1.2 договора, а арендатор обязуется по окончании срока действия договора вернуть арендодателю нежилое помещение (пункт 1.1 договора).

Перечень передаваемого арендодателем арендатору нежилого помещения, его характеристика и право арендодателя на него (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.2.1. договора нежилое помещение общей площадью 232,2 кв.м, в том числе торговая,70.0 кв.м - 1 этаж, подвал - 31,9 кв.м (далее - помещение), расположенного по адресу: Московская область, г. Королев, пр. Циолковского, д. 5, подвал, пом. II являющегося муниципальной собственностью, принадлежащего арендодателю на праве хозяйственного ведения на основании Постановления Главы города Королёва от 15.12.2000N 1753, право хозяйственного ведения зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой 08.02.2002 за N 50-01.45-02.2002-45.1, условный номер объекта 50:45:00:00938:001:0011.

Муниципальным образованием городской округ Королёв Московской области, от имени которого действует Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области, и ООО "Спринт" 31.12.2015 заключено дополнительное соглашение к договору N 1/А аренды нежилого помещения от 01.01.2007.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения договор аренды N 1/А аренды нежилого помещения от 01.01.2007 изложен в следующей редакции:

Муниципальное образование "Городской округ Королёв Московской области", от имени которого действует Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области (далее - арендодатель) и ООО "Спринт" заключили настоящий договор о нижеследующем:

Арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество муниципальной собственности, а именно: нежилое помещение общей площадью 232,2 кв.м (далее - имущество). Нежилое помещение расположено на 1 этаже и в подвале в здании гражданского назначения по адресу: Московская область, г. Королёв, пр. Циолковского, д. 5, пом. II, и принадлежит по праву собственности Муниципальному образованию "Городской округ Королёв Московской области", основание: Постановление Верховного Совета Российской Федерации N 3020-1 от 27.12.1991, решение Малого Совета Калининградского городского Совета народных депутатов г. Калининграда Московской области от 16.11.1992 N 217/МС, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.10.2015 сделана запись за N 50-50/045-50/045/008/2015-3430/1. Цель использования - торговля (пункт 1.1. дополнительного соглашения).

Договор заключен на срок с 01.01.2007 по 31.12.2018 (пункт 2.1 дополнительного соглашения).

Стороны пришли к соглашению, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с 01.01.2007. Арендные платежи начинают исчисляться с 01.01.2007 (пункт 3.1 дополнительного соглашения).

Расчетным периодом является месяц. Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного периода(пункт 3.2 дополнительного соглашения).

Сумма годовой арендной платы определяется по результатам рыночной стоимости права аренды в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с отчетом N 1271-5/15 от 14.11.2015 "Об определении рыночной стоимости годовой арендной ставки на нежилые помещения площадью 232,2 кв.м, расположенные по адресу: Московская область, г. Королёв, пр. Циолковского, д. 5, пом. II" рыночная стоимость арендной ставки 1 кв.м в год составляет 4 826 руб. (без налога на добавленную стоимость).сумма годовой арендной платы по договору в 2016 году составляет 1 120 597,20 руб. без учета налога на добавленную стоимость. Арендная плата по договору в месяц составляет 93 383,10 руб. без учета налога на добавленную стоимость (пункт 3.3 дополнительного соглашения).

Арендная плата по настоящему договору, а также арендная плата по договорам субаренды (при сдаче имущества в субаренду) в размере 50 процентов от начисленной по договору субаренды суммы, перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего (расчетного) месяца безналичным расчетом. Датой уплаты арендной платы считается день зачисления денежных средств на указанный расчетный счет. Исчисление и перечисление налога на добавленную стоимость осуществляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты согласно указанию налоговых органов (пункт 3.4. дополнительного соглашения).

В соответствии с пунктом 4.2. дополнительного соглашения арендодатель имеет право: пересматривать не чаще одного раза в год сумму арендной платы; в случае нарушения сроков перечисления арендной платы требовать от арендатора досрочного внесения арендной платы не более чем за два расчетных периода подряд в срок, установленный арендодателем.

В соответствии с пунктом 4.3 дополнительного соглашения арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном договором, перечислять арендную плату за пользование имуществом, а также арендную плату по договорам субаренды (при сдаче имущества в субаренду) в размере 50 % от начисленной по договору субарендной суммы.

Ответчик свои обязательств исполнил не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 560 298,60 руб. за период с февраля по июль 2018 года.

Поскольку претензия 19.07.2018 N 1501-исх. с требованием о погашении задолженности оставлена без удовлетворения, Комитет имущественных отношений Администрация городского округа Королев Московской области обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Поскольку в данном случае доказательств, подтверждающих оплату задолженности или возвращение имущества, не представлено, оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате арендной платы не имеется.

При указанных обстоятельствах судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования истца о взыскании 560 298,60 руб. задолженности.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае несоблюдения сроков уплаты арендной платы арендатор обязан уплатить в порядке и на расчетный счет, за каждый день просрочки пеню в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается 11 число текущего (расчетного) месяца (пункт 5.1 дополнительного соглашения).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы истец в соответствии с условиями договора начислил неустойку в размере 54 440,54 руб.

Расчет неустойки произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, требованиями действующего законодательства.

Учитывая установленные судом обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, судом первой инстанции правомерно удовлетворено требование истца о взыскании неустойки в размере 54 440,54 руб.

Ответчиком в апелляционной жалобе возражений по существу заявленных требований не заявлено. Требования истца подтверждаются договором аренды нежилого помещения от 01.01.2017 N 1/А (с дополнительным соглашением), актом приема-передачи имущества, претензией от 19.07.2018 N 1501-исх. о погашении задолженности.

При указанных не могут быть приняты во внимание доводы апелляционной жалобы об отсутствии у Малютина Г.А. - представителя ответчика в судебном заседании - права на признание иска.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку не подтверждают правомерность позиции заявителя, противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам статей 64, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не подтверждают законности и обоснованности позиции заявителя.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании вышеизложенного апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 176, 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 01 ноября 2018 года по делу N А41-78578/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Спринт" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб. за подачу апелляционной жалобы.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

Н.С. Юдина Э.С. Миришов