Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 февраля 2019 г. N 10АП-24428/18

г. Москва

19 февраля 2019 г.

Дело N А41-77391/18

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Бархатова В.Ю.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу Администрации Щелковского муниципального района на решение Арбитражного суда Московской области от 20.11.2018, принятое судьей Бирюковым Р.Ш. по делу N А41-77391/18, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по исковому заявлению Администрации Щелковского муниципального района к Муниципальному унитарному предприятию городского поселения Щелково "Городская теплосеть" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.12.2014 N 364/1.1-24 и пени,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Щелковского муниципального района обратилась с иском к Муниципальному унитарному предприятию городского поселения Щелково "Городская теплосеть" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.12.2014 N 364/1.1-24 за второй квартал 2018 года в размере 94 191 руб. 86 коп. и пени за период с 22.03.2018 по 18.06.2018 в размере 2 642 руб. 09 коп.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в соответствии со ст. ст. 226 - 229 АПК РФ в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20.11.2018 иск удовлетворен частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.12.2014 N 364/1.1-24 за второй квартал 2018 года в размере 12 195 руб. 55 коп., а также пени за период с 22.03.2018 по 18.06.2018 в размере 2 497 руб. 65 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Администрация Щелковского муниципального района подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 272.1 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в порядке упрощенного производства с применением норм статей, содержащихся в главе 29 АПК РФ, судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам по истечении срока, установленного арбитражным апелляционным судом для представления отзыва на апелляционную жалобу.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 05.12.2014 между Администрацией Щелковского района (арендодатель) и МУП "Городская теплосеть" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Щелково, N 364/1.1-24, в соответствии с которым в аренду обществу предоставлен земельный участок площадью 2913 кв. м, с кадастровым номером 50:14:0050506:1343.

В соответствии с пунктом 1.2 договора земельный участок передается для использования по решению вопросов теплоснабжения, других социально-экономических потребностей населения и иных потребителей городского поселения Щелково.

Согласно пункту 1.3 договора на земельном участке расположены:

- водогрейная котельная, назначение: нежилое, этаж 1, 2, 3, общая площадь 1052,8 кв.м., кадастровый номер: 50:14:16: 00626:018:0001, местонахождение: Московская область, г. Щёлково, ул. Фабричная, д. 1, пом. 1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N 50-50-14/043/2010-200 от 30.06.2010;

- котельная N 2, назначение: нежилое, общая площадь 920,4 кв. м, этаж 1, 2, 3, общая площадь 920,4 кв. м, кадастровый номер: 50:14:16: 00625:017:0001, местонахождение: Московская область, г. Щёлково, ул. Фабричная, д. 1, пом. 1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N 50-50-14/043/2010-203 от 30.06.2010.

Срок действия договора аренды в соответствии с пунктом 2.1 договора устанавливается с 05.12.2014 на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды и приложением N 3 к нему арендная плата рассчитывается по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S где:

Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Указанная формула полностью совпадает с формулой определения размера арендной платы, установленной Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Согласно п. 3.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Обращаясь с настоящим иском, истец указал, что ответчик не выполняет своих обязательств по внесению арендной платы. Задолженность по оплате за второй квартал 2018 года составляет 94 191,86 рублей, на которую начислена неустойка в размере 2 642,09 рублей за период с 22.03.2018 по 18.06.2018.

Ответчику 19.06.2018 направлена претензия N 14.2/1341 с предложением погасить имеющуюся задолженность.

Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующими обстоятельствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером 50614:0050506:1343 предоставлялся ответчику по договору от 05.12.2014 N 364/1.1-24 в целях решения вопросов теплоснабжения, других социально-экономических потребностей населения и иных потребителей городского поселения Щелково, а на самом земельном участке располагаются объекты недвижимого имущества, используемые в целях теплоснабжения (л.д. 9).

В соответствии с пунктом 4 статьи 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Исходя из содержания пункта 2 статьи 49 Земельного Кодекса Российской Федерации к названным объектам, в том числе относятся объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

При таких обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу, что истец при расчете суммы арендной платы должен был руководствоваться положениями пункта 4 статьи 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Размер арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, определяется в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582.

В соответствии с пунктом 5 Правил N 582 арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения: трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

На основании указанной нормы Министерством экономического развития РФ утвержден приказ от 23.04.2013 N 217, которым установлена ставка арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, равная 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

С учетом указанных положений судом первой инстанции, исходя из действующей в 2018 году кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050506:1343 (6 968 886 руб. 42 коп.) произведен перерасчет арендной платы, который составляет 48 782 руб. 20 коп. в год или 12 195 руб. 55 коп. в квартал.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за второй квартал 2018 года лишь в сумме 12 195 руб. 55 коп.

Судом с учетом указанных положений судом произведен перерасчет неустойки за период с 22.03.2018 по 18.06.2018, сумма которой составила 2 497 руб. 65 коп.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе истца, сводящиеся к несогласию с выводами суда первой инстанции, рассмотрены арбитражным апелляционным судом и отклонены, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам настоящего дела и имеющимся в деле доказательствам.

При указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Апелляционная жалоба Администрации Щелковского муниципального района удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 20.11.2018 по делу N А41-77391/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

В.Ю. Бархатов