Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2019 г. N 19АП-457/19

г.Воронеж

21 февраля 2019 г.

Дело N А08-6619/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 февраля 2019 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи	Поротикова А.И.,
судей	Кораблевой Г.Н.,
	Ушаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Измайловой С.В.,

при участии:

от открытого акционерного общества "Регионжилстрой": Ерошкиной Е.Д., представителя по доверенности б/н от 21.12.2018 г., Панфиловой Н.Г., представителя по доверенности б/н от 21.12.2018 г.;

от Производственного строительного кооператива "Трамп": Панфиловой Н.Г., представителя по доверенности б/н от 23.01.2018 г.;

от Администрации города Белгорода: Чувилко М.С., представителя по доверенности N 93-дов от 20.07.2018 г.;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Регионжилстрой" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 11.12.2018 по делу N А08-6619/2018 (судья Мироненко К. В.) по иску открытого акционерного общества "Регионжилстрой" (ИНН 3123298417, ОГРН 1123123004982) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (ИНН 3123113560, ОГРН 1043107046861), третьи лица: Производственный строительный кооператив "Трамп", Администрация города Белгорода, о признании права собственности на земельный участок и обязании его регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Отрытое акционерное общество "Регионжилстрой" (далее - ОАО "Регионжилстрой", истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Управлению Росреестра по Белгородской области (далее - ответчик) о признании права собственности ОАО "Регионжилстрой" на земельный участок общей площадью 1538 кв.м, кадастровый номер 31:16:0206012:12, расположенный по адресу: г. Белгород, ул.Попова, 58 и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области зарегистрировать право собственности ОАО "Регионжилстрой" ИНН 3123298417 на земельный участок общей площадью 1538 кв. м, кадастровый номер 31:16:0206012:12, расположенный по адресу: г.Белгород, ул. Попова, 58.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Производственный строительный кооператив "Трамп" (далее - ПСК "Трамп"), Администрация города Белгорода.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 11.12.2018 по делу N А08-6619/2018 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, полагая его незаконным и необоснованным, истец обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции 15.02.2019 г. не явился представитель ответчика.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения вышеназванного лица о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие.

Представители истца, явившиеся в судебное заседание, доводы апелляционной жалобы (с учетом дополнений к жалобе) поддержали, полагая принятое по делу решение незаконным и необоснованным по основаниям, изложенным в жалобе, просили решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель Производственного строительного кооператива "Трамп" поддержал позицию заявителя жалобы.

Представитель Администрации города Белгорода в отношении доводов апелляционной жалобы возражал, просил оставить жалобу без удовлетворения, решение суда - без изменения.

Судебная коллегия, исследовав представленные материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и заслушав пояснения явившихся в судебное заседание представителей, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы. Суд при этом исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, ООО "Регионжилстрой" было учреждено ОАО "Регионжилстрой" в порядке предусмотренном ст. 141 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", путем замещения активов должника с передачей в уставный капитал имущества ООО "Регионжилстрой": 56503/100000 доли в праве долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 595, 8 кв.м, степенью готовности 19%, 2-ой очереди кирпичного здания административного назначения, с кадастровым номером 31:16:02 06 12:0027:008648-00/001:1001/А 1, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Попова, д. 58.

Земельный участок, на котором находился объект незавершенного строительства, принадлежал ООО "Регионжилстрой" на праве постоянного (бессрочного) пользования.

18.03.2015 и 16.05.2018 истец обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации права собственности на земельный участок в порядке, установленном законом.

02.11.2015 года из Росреестра было получено сообщение об отказе в государственной регистрации права за N 31/001/154/2015-881.

28.05.2018 года из Росреестра поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права за N 31 /001 /002/2018-12018 в связи с отсутствием документов, подтверждающих возникновение права собственности на указанный объект недвижимости.

Полагая, что обществу принадлежит право собственности на испрашиваемый земельный участок, истец обратился в суд с настоящим требованием.

Суд апелляционной инстанции, проанализировав представленные материалы дела, не усматривает оснований для удовлетворения иска в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, включая право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 8.1, 131, 223, 551 того же Кодекса право собственности на недвижимое имущество, в частности, приобретаемое по договору продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии со статьей 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с действующим законодательством.

В данном случае истец обосновывает приобретение им права собственности на спорное имущество сделкой по замещению активов должника - общества с ограниченной ответственностью "Регионжилстрой", по результатам которой в уставный капитал истца при его учреждении было передано имущество лица, признанного банкротом.

Истец также в качестве основания возникновения права собственности ссылается на заключенный между ООО "Регионжилстрой" (продавец) и ПСК "Трамп" (покупатель) договор купли-продажи имущества N 1 от 21.03.2013.

Согласно пункту 1 статьи 115 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" замещение активов должника проводится путем создания на базе имущества должника одного открытого акционерного общества или нескольких открытых акционерных обществ. В случае создания одного открытого акционерного общества в его уставный капитал вносится имущество (в том числе имущественные права), входящее в состав предприятия и предназначенное для осуществления предпринимательской деятельности. Состав предприятия определяется в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 110 данного закона.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 115 Закона о банкротстве при замещении активов должника единственным учредителем открытого акционерного общества или нескольких открытых акционерных обществ является должник. Участие иных учредителей в создании открытого акционерного общества или нескольких открытых акционерных обществ не допускается.

Из обстоятельств дела, подтвержденных решением N 1 единственного учредителя о создании открытого акционерного общества путем учреждения от 06 марта 2012, акта приема-передачи на баланс акционерного общества имущества учредителя от той же даты, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 19 июня 2018 года следует, что истец был создан в результате замещения активов должника в ходе конкурсного производства, о чем 16 марта 2012 года была сделана запись в Едином государственном реестре юридических лиц.

Согласно абзацу 4 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, обществу, образованному в порядке замещения активов должника, и заявляющему требование о признании права собственности на земельный участок, необходимо доказать, что такой участок вошел в состав имущества, переданного ему в порядке замещения активов должника.

Между тем истцу не удалось подтвердить как то, что должник обладал правом собственности на спорное недвижимое имущество, так и то, что такое право перешло к обществу в результате его учреждения.

Принадлежность на праве бессрочного пользования спорного земельного участка должнику, ставшему единственным участником истца по правилам, предусмотренным законодательством о банкротстве, само по себе не порождает у общества права собственности на данное имущество, являясь лишь предпосылкой для его возникновения в порядке пункта 2 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ.

Сведений о том, что должник до создания общества в установленный законом срок переоформил право бессрочного пользования на право собственности и внес спорный земельный участок в уставный капитал общества, в материалы дела не представлено.

Договор купли-продажи имущества N 1 от 21.03.2013, заключенный между ООО "Регионжилстрой" (продавец) и ПСК "Трамп" (покупатель), который ОАО "Регионжилстрой" полагает основанием возникновения его права собственности, не может быть признан судом в качестве такого основания, поскольку ОАО "Регионжилстрой" не является стороной данной сделки.

Кроме того, данной сделке была дана оценка в постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2014 по делу N А08-4489/2014, которым она признана недействительной в части, касающейся передачи права право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 установлено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

При этом ответчиком по иску является лицо, за которым зарегистрировано спорное право (абзац 1 п. 53 Постановления Пленума).

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (абзац 2 п. 53 постановления Пленума).

Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 110, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 11.12.2018 по делу N А08-6619/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Регионжилстрой" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

председательствующий судья

А.И. Поротиков

Судьи

Г.Н. Кораблева И.В. Ушакова